Caos no mercado de areia para construção.

Artigo 1: Construtoras enfrentam dificuldades devido ao aumento dos preços da areia.

Projetos de construção inacabados, juntamente com o preço exorbitante da areia para construção, colocaram moradores e empresas em um dilema difícil.

A casa do Sr. Do Tuan Vu, localizada na vila de Tran Phu, comuna de Noong Het, distrito de Dien Bien , está em construção com areia ao preço de 550.000 VND por metro cúbico.

"Fazendo careta" por causa da construção da casa.

Recentemente, moradores da cidade de Dien Bien Phu e do distrito de Dien Bien têm reclamado constantemente do preço dos materiais de construção, especialmente do preço exorbitante da areia, o que dificulta a construção e reforma de casas. Muitas famílias que planejavam construir suas casas tiveram que reconsiderar seus planos. Algumas famílias com recursos financeiros limitados chegaram a ter que alterar seus projetos de construção, correndo o risco de interrupção ou suspensão das obras, devido aos custos terem ultrapassado em muito as estimativas iniciais.

Embora o planejamento para a construção da casa tenha começado em meados de 2023, a família do Sr. Tran Van Khu, no bairro de Muong Thanh, cidade de Dien Bien Phu, só iniciou oficialmente a construção em junho de 2024. O Sr. Khu afirmou que, segundo estimativas iniciais, a casa precisaria de aproximadamente 150 ^{metros cúbicos} de areia, cujo preço na época era de 200.000 VND por metro cúbico. Com base nisso, ele calculou, contabilizou e preparou os fundos necessários para garantir que a casa estivesse pronta para a construção.

“Em junho, quando a construção começou, o preço da areia entregue no canteiro de obras subiu ligeiramente para 250.000 VND/metro cúbico. No entanto, no final de outubro, o fornecedor cotou o preço para 500.000 VND/metro cúbico. No início de novembro, comprei 4 caminhões (totalizando 28 ^{metros cúbicos} ) por 520.000 VND/metro cúbico. Vendo o aumento tão rápido do preço, questionei, e o vendedor respondeu que a areia comprada na pedreira agora custa 400.000 VND/metro cúbico. Felizmente, minha casa está na fase final de acabamento, e calculo que precisarei de mais uns 20 ^metros cúbicos até a conclusão, então estou tentando me virar, senão seria extremamente difícil”, lamentou o Sr. Khu.

O aumento vertiginoso do preço da areia está causando dificuldades para muitas famílias que estão construindo casas.

Ao lado da casa do Sr. Khu fica a casa de sua irmã, a Sra. Tran Thi Thuan, cuja fundação também acaba de ser concluída. Embora a família já tenha assinado um contrato com a construtora, a Sra. Thuan continua preocupada e inquieta devido à recente alta nos preços da areia. "A cada poucos dias, ouvimos falar de um preço diferente para a areia. Dobrou em comparação com o início do ano e não sabemos se continuará subindo, pois não há sinal de que vá parar. Nesse ritmo, construtoras como a nossa enfrentarão grandes dificuldades", expressou a Sra. Thuan.

Ainda mais lamentável é a situação da família do Sr. Lo Manh Quan, na comuna de Thanh Yen (distrito de Dien Bien). Enfrentando dificuldades econômicas, após muitos anos trabalhando como operários, ele e sua esposa finalmente conseguiram economizar uma pequena quantia, além de um empréstimo de parentes, para decidir construir uma pequena casa que os abrigasse da chuva e do sol. No entanto, o projeto de construção coincidiu com um período de constante flutuação dos preços da areia, deixando o jovem casal sem nada além de desespero.

“Ao construir a casa, calculei que o preço da areia ficaria em torno de 200 a 250 mil VND por metro cúbico, mas agora dobrou, resultando em custos inesperados enormes que não consigo arcar. Atualmente, a casa está basicamente pronta, com as paredes, mas o telhado ainda não foi concretado. No entanto, com essa situação, corro o risco de ter que interromper temporariamente a construção e esperar para ver se o preço da areia diminui antes de poder prosseguir”, disse o Sr. Quan.

As empresas também estão enfrentando dificuldades.

Graças aos contratos assinados para a maioria dos itens desde o início da construção, muitas famílias tiveram a sorte de não serem afetadas pelo recente aumento nos preços da areia. No entanto, isso representou um golpe fatal para muitos empreiteiros e empresas que assinaram contratos com base nos preços vigentes dos materiais de construção na época. O aumento nos preços da areia levou a um aumento nos preços de materiais relacionados, como concreto pré-misturado, tubos, estacas, etc. Muitas empresas que atuam no setor da construção civil, especialmente as pequenas, estão enfrentando dificuldades. Muitos empreiteiros estão em um dilema: continuar a construção significa ter prejuízos, enquanto parar causaria atrasos.

Em contratos de preço fixo, os preços unitários são predefinidos. Quando o mercado de matérias-primas oscila, especialmente com aumentos como o preço atual da areia, as empresas correm o risco de sofrer prejuízos. Mesmo com contratos que permitem ajustes de preço, é difícil garantir o cumprimento das obrigações contratuais. Isso ocorre porque, ao efetuar os pagamentos, o investidor se baseia apenas nos anúncios de preços das autoridades competentes, e os ajustes também dependem de pesquisas e decisões tomadas por esses órgãos.

Não apenas as pessoas, mas também algumas empresas estão enfrentando dificuldades e operando com capacidade reduzida devido ao aumento contínuo dos preços da areia.

Ao falar sobre essas dificuldades, a Sra. Ta Thi Nga, contadora da Muong Thanh Investment and Construction Joint Stock Company, disse: "Basicamente, os projetos de construção que a empresa realiza deveriam utilizar areia a um preço entre 200.000 e 300.000 VND por metro cúbico. No entanto, na realidade, a empresa está tendo que comprar areia pelo menor preço, de 400.000 VND por metro cúbico; até mesmo a areia para reboco custa quase 700.000 VND por metro cúbico. Esse aumento repentino afetou e interrompeu alguns projetos, forçando a empresa a operar com capacidade reduzida."

"Isso significa que estamos sob pressão em relação aos prazos e corremos o risco de não conseguir concluir o projeto conforme planejado. Mas se continuarmos importando materiais e trabalhando nele, certamente teremos prejuízos, pois não conseguiremos cobrir as despesas decorrentes desse aumento de preço. Algumas unidades talvez consigam se manter, mas apenas em projetos pequenos, com quantidades limitadas e por um curto período, porque não é sustentável a longo prazo", disse a Sra. Nga.

Essa situação levou muitos a questionarem os motivos por trás da recente alta nos preços da areia. E quais soluções são necessárias para evitar consequências negativas a longo prazo tanto para indivíduos quanto para empresas?

Lição 2: Discrepâncias entre preços publicados e preços de mercado

Fonte: https://baodienbienphu.com.vn/tin-uc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung