Os riscos aumentam, os credores exigem que a Novaland hipoteque ativos adicionais.

A Novaland hipotecou diversos documentos relacionados ao projeto da área urbana de Aqua City (Dong Nai) a detentores de títulos - Foto: A. LOC

A Nova Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland) acaba de fornecer informações à Bolsa de Valores de Hanói a respeito da emissão de títulos NVLH2123010, avaliada em mais de 860 bilhões de VND, que a empresa emitiu há três anos.

Os detentores de títulos rejeitaram a oferta da Novaland, obrigando-os a fornecer garantias adicionais.

Segundo o relatório atualizado da Novaland, devido à forte queda no preço das ações, que afetou o valor da garantia que assegurava os títulos, os detentores de títulos (proprietários da emissão de títulos, credores) não concordaram em renunciar à exigência de garantia, conforme proposto anteriormente pela empresa.

Os detentores de títulos solicitaram que a empresa concluísse os procedimentos do contrato de hipoteca e registrasse a transação garantida assim que as condições fossem atendidas.

O anexo demonstra que a garantia adicional inclui 47 certificados de direitos de uso da terra, propriedade de casas e bens vinculados ao terreno no projeto de área urbana comercial e de serviços de alto padrão da Ilha Phuoc Hung (Ilha Fênix, parte do projeto Aqua City, província de Dong Nai ).

Sabe-se que a referida emissão de títulos foi realizada pela Novaland em setembro de 2021, captando mais de 860 bilhões de VND. Graças a uma prorrogação do prazo de pagamento por 21 meses, essa emissão de títulos vencerá somente em março de 2025. A taxa de juros durante o período de prorrogação foi fixada em 11,5% ao ano, um aumento de 1% em relação à taxa anterior.

Preço das ações atinge mínima histórica.

Na bolsa de valores, as ações da NVL fecharam o pregão de 16 de outubro a 10.200 VND por ação, atingindo a mínima histórica. Ao longo do último ano, as ações acumularam uma queda de aproximadamente 30%.

Em um desenvolvimento relacionado, as ações da NVL sofreram recentemente uma venda maciça por parte dos investidores após a notícia de que a Sra. Truong My Lan exigiu 2,5 trilhões de VND em dinheiro para mitigar as consequências de um processo relacionado ao projeto da Área Industrial e Urbana de Viet Phat (Suntec City). Em resposta, a Novaland afirmou que a exigência era completamente infundada.

Durante seu auge, a NVL foi uma estrela brilhante, atingindo um pico de 121.000 VND por ação (29 de junho de 2021). Em seguida, manteve-se em um patamar elevado, em torno de 80.000 VND, até o final de 2022.

Em meio às dificuldades gerais do mercado imobiliário, especialmente com a acentuada queda na confiança dos investidores no mercado de títulos e a crescente dificuldade em captar recursos, a Novaland e muitas outras empresas do setor também enfrentam desafios.

A Novaland sofreu perdas recordes, e a empresa de auditoria permanece cautelosa.

Em relação ao panorama empresarial, o relatório financeiro consolidado auditado do primeiro semestre de 2024 demonstra que a empresa incorreu em um prejuízo líquido superior a 7,3 trilhões de VND, um prejuízo recorde na história da empresa e uma diferença significativa em relação ao lucro de 345 bilhões de VND reportado no relatório não auditado preparado anteriormente.

A Novaland explicou que a discrepância significativa entre os números pré e pós-auditoria decorreu principalmente do fato de a empresa de auditoria PwC ter exigido a provisão para arrendamento de terrenos e taxas de utilização com base no plano de preços de terrenos de 2017 para o projeto Lakeview City (Cidade de Thu Duc, Cidade de Ho Chi Minh).

A empresa acredita que as autoridades cometeram um erro no cálculo do preço do terreno para este projeto e, portanto, solicitou ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh uma revisão e resolução do caso.

Portanto, a provisão para créditos de liquidação duvidosa pode ser revista e revertida quando for elegível no futuro.

Em declarações ao Tuoi Tre Online , um gestor sénior de uma das quatro maiores empresas de auditoria (Big4) comentou que a exigência de que a Novaland fizesse tais provisões demonstra a cautela da empresa de auditoria.

Recentemente, o mercado testemunhou não apenas a Novaland, mas também várias outras empresas, passando de lucro para prejuízo, com discrepâncias significativas entre as demonstrações financeiras pré e pós-auditoria.

As empresas, então, forneceram explicações sobre o incidente. Os investidores podem monitorar e analisar as informações cuidadosamente e, em seguida, tomar as decisões apropriadas.

Fonte: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm