Riscos aumentam, credores exigem mais ativos da hipoteca da Novaland

A Novaland hipotecou muitos documentos do projeto da área urbana Aqua City (Dong Nai) aos detentores de títulos - Foto: A.LOC

A Nova Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland) acaba de enviar informações à Bolsa de Valores de Hanói , relacionadas ao lote de títulos NVLH2123010, avaliado em mais de 860 bilhões de VND, emitido pela empresa há três anos.

Os detentores de títulos rejeitam a proposta da Novaland e são forçados a adicionar garantias adicionais

De acordo com o relatório atualizado da Novaland, devido à queda acentuada nos preços das ações, afetando o valor da garantia do título, os detentores dos títulos (proprietários do lote do título, credores) não concordaram em isentar a hipoteca do ativo, conforme proposto anteriormente pela empresa.

Os detentores de títulos solicitam que as empresas concluam os procedimentos do contrato de hipoteca e registrem transações garantidas assim que forem elegíveis.

O apêndice mostra que os ativos hipotecados adicionais incluem 47 certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casas e ativos vinculados à terra no projeto de área urbana comercial e de serviços de alto padrão Cu Lao Phuoc Hung (Ilha Phoenix, parte do projeto Aqua City, província de Dong Nai ).

Sabe-se que o lote de títulos acima foi emitido pela Novaland em setembro de 2021, mobilizando mais de 860 bilhões de VND. Graças à extensão do prazo de pagamento em 21 meses, este lote de títulos vencerá somente em março de 2025. A taxa de juros durante o período de extensão é fixa em 11,5% ao ano, um aumento de 1% em relação ao período anterior.

Os preços das ações atingem mínimos históricos

No mercado de ações, a NVL fechou o pregão de 16 de outubro a VND 10.200/ação, atingindo uma mínima histórica. No último ano, essa ação oscilou e caiu cerca de 30%.

Em um desenvolvimento relacionado, as ações da NVL foram recentemente "abandonadas" e vendidas em massa por investidores, após a notícia de que a Sra. Truong My Lan exigiu VND 2,5 trilhões em dinheiro para remediar as consequências do caso relacionado ao projeto do Parque Industrial e Área Urbana de Viet Phat (Suntec City). Em resposta ao incidente, a Novaland declarou que o pedido acima era completamente infundado.

Em seu auge, a NVL brilhou ao atingir VND 121.000/ação (29 de junho de 2021). Permaneceu então em um patamar elevado, em torno de VND 80.000, até o final de 2022.

Em meio às dificuldades gerais do mercado imobiliário, especialmente quando a confiança dos investidores no mercado de títulos diminuiu drasticamente, as atividades de mobilização de capital se tornaram mais difíceis, a Novaland e muitos outros negócios imobiliários também estão em apuros.

Novaland registra prejuízo recorde, auditor cauteloso

Em relação ao cenário empresarial, o relatório financeiro consolidado auditado do primeiro semestre de 2024 mostrou que a empresa sofreu um prejuízo após impostos de mais de VND 7.300 bilhões, um prejuízo recorde no histórico operacional da empresa e muito distante do lucro de VND 345 bilhões do relatório anterior preparado por ela mesma.

Novaland explicou que a grande diferença entre os números pré e pós-auditoria veio principalmente do fato de que a empresa de auditoria PwC solicitou a criação de uma provisão para as taxas de aluguel e uso de terras a pagar com base no plano de preços de terras de 2017 do projeto Lakeview City (Thu Duc City, Ho Chi Minh City).

A empresa avaliou que as autoridades cometeram um erro ao calcular os preços dos terrenos para este projeto, por isso fez uma recomendação ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para consideração e processamento.

Portanto, a disposição acima pode ser revisada e revertida quando elegível no futuro.

Compartilhando com o Tuoi Tre Online , um gerente sênior que trabalha em uma das quatro principais empresas de auditoria (Big4) comentou que exigir que a Novaland reserve provisões como as acima mostra a prudência do auditor.

Recentemente, no mercado, não apenas a Novaland, mas também vários outros negócios passaram de lucro para prejuízo, com uma grande diferença entre as demonstrações financeiras pré e pós-auditoria.

Em seguida, as empresas também prestam explicações sobre o incidente. Os investidores podem monitorar e analisar cuidadosamente, para então tomar as decisões mais adequadas.

Fonte: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm