Riscos aumentam, credores exigem mais ativos da hipoteca da Novaland

A Novaland hipotecou muitos documentos do projeto da área urbana Aqua City (Dong Nai) aos detentores de títulos - Foto: A.LOC

A Novaland Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland) acaba de enviar informações à Bolsa de Valores de Hanói sobre o lote de títulos NVLH2123010, avaliado em mais de VND 860 bilhões, emitido pela empresa há três anos.

Os detentores de títulos rejeitam a proposta da Novaland, forçando garantias adicionais

De acordo com o relatório atualizado da Novaland, devido à queda acentuada nos preços das ações, afetando o valor dos ativos colaterais dos títulos, os detentores dos títulos (proprietários do lote de títulos, credores) não concordaram em isentar a hipoteca dos ativos, conforme proposto anteriormente pela empresa.

Os detentores de títulos solicitam que as empresas concluam os procedimentos do contrato de hipoteca e registrem transações garantidas assim que forem elegíveis.

O apêndice mostra que os ativos hipotecados adicionais incluem 47 certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casas e ativos vinculados à terra no projeto de área urbana comercial e de serviços de alto padrão Cu Lao Phuoc Hung (Ilha Phoenix, parte do projeto Aqua City, província de Dong Nai ).

Sabe-se que o lote de títulos acima foi emitido pela Novaland em setembro de 2021, mobilizando mais de 860 bilhões de VND. Graças à extensão do prazo de pagamento em 21 meses, este lote de títulos vencerá somente em março de 2025. A taxa de juros durante o período de extensão é fixa em 11,5% ao ano, um aumento de 1% em relação ao período anterior.

Os preços das ações atingem mínimos históricos

No mercado de ações, o código NVL fechou o pregão de 16 de outubro a 10.200 VND/ação, atingindo uma mínima histórica. No último ano, essa ação oscilou e caiu cerca de 30%.

Em um desenvolvimento relacionado, as ações da NVL foram recentemente "fugidas" e vendidas em massa por investidores, após a notícia de que a Sra. Truong My Lan exigiu VND 2,5 trilhões em dinheiro para remediar as consequências do caso relacionado ao projeto do Parque Industrial e Área Urbana de Viet Phat (Cidade de Suntec). Respondendo ao incidente, a Novaland declarou que o pedido acima era completamente infundado.

Durante seu auge, a NVL brilhou ao atingir VND 121.000/ação (29 de junho de 2021). Permaneceu então em um nível alto, em torno de VND 80.000, até o final de 2022.

Em meio às dificuldades gerais do mercado imobiliário, especialmente quando a confiança dos investidores no mercado de títulos diminuiu drasticamente, as atividades de mobilização de capital se tornaram mais difíceis, a Novaland e muitos outros negócios imobiliários também estão em apuros.

Novaland registra prejuízo recorde, empresa de auditoria cautelosa

Em relação ao cenário empresarial, o relatório financeiro consolidado auditado do primeiro semestre de 2024 mostrou que a empresa sofreu um prejuízo após impostos de mais de VND 7.300 bilhões, um prejuízo recorde no histórico operacional da empresa e muito distante do lucro de VND 345 bilhões do relatório anterior preparado por ela mesma.

Novaland explicou que a grande diferença entre os valores pré e pós-auditoria veio principalmente da solicitação da empresa de auditoria PwC de uma provisão para o aluguel da terra e taxas de uso da terra a pagar com base no plano de preços da terra de 2017 do projeto Lakeview City (Thu Duc City, Ho Chi Minh City).

A empresa avaliou que as autoridades cometeram um erro ao calcular os preços dos terrenos para este projeto, por isso entrou com uma petição no Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para consideração e processamento.

Portanto, a disposição acima pode ser revisada e revertida quando elegível no futuro.

Compartilhando com o Tuoi Tre Online , um gerente sênior que trabalha em uma das quatro principais empresas de auditoria (Big4) comentou que exigir que a Novaland estabeleça provisões como as acima mostra a prudência do auditor.

Recentemente, no mercado, não apenas a Novaland, mas também vários outros negócios passaram de lucro para prejuízo, com uma grande diferença entre as demonstrações financeiras pré e pós-auditoria.

Em seguida, as empresas também prestam explicações sobre o incidente. Os investidores podem monitorar e analisar cuidadosamente, para então tomar as decisões mais adequadas.

Fonte: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm