Busca por terras após rumores de fusões entre cidades e províncias: investidores precisam ficar atentos

Recentemente, a notícia da fusão de províncias e cidades se tornou um tópico usado por muitas pessoas para anunciar seus imóveis. De acordo com uma pesquisa realizada pela Dan Tri, os terrenos em muitas localidades estão fervilhando com as informações acima.

Por exemplo, na cidade de Viet Tri (província de Phu Tho ), o preço dos terrenos à venda em comunas e distritos como Thanh Mieu, Gia Cam, Tho Son, Bach Hac, Song Lo... aumentou acentuadamente em comparação com o final do ano passado. De acordo com o Sr. Tu, corretor em Phu Tho, desde o início de março, muitas pessoas têm se aglomerado na área urbana de Ben Got (bairro de Tho Son, cidade de Viet Tri) para ver os terrenos. Antes do Tet, o preço dos terrenos nessa área era de cerca de 13 a 15 milhões de VND/m², mas agora o preço de venda aumentou para mais de 20 milhões de VND/m².

Alguns corretores usam rumores sobre fusões provinciais para vender terras (Captura de tela).

Diante da situação acima, o Departamento de Construção da província de Phu Tho alertou que os altos preços dos terrenos provavelmente são apenas truques de corretores imobiliários para inflacionar os preços. Ao mesmo tempo, afirmou que as unidades funcionais verificarão e coletarão informações para processamento.

De acordo com informações da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS), em várias localidades do país, apenas algumas semanas após a divulgação da proposta de fusão de províncias e cidades, os preços dos terrenos em algumas localidades subiram, em alguns lugares até 20%.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que esse desenvolvimento não é novidade no mercado imobiliário vietnamita. O histórico do mercado mostra que, sempre que surgem informações sobre novos projetos, os preços dos terrenos na área afetada costumam aumentar acentuadamente no curto prazo.

O principal motivo vem da psicologia FOMO (medo de ficar para trás) dos investidores. Diante dessa informação, eles parecem mais urgentes e precipitados em suas decisões de "aplicar". Com a forte convicção de que a mudança certamente levará ao desenvolvimento econômico e social, os preços dos imóveis também aumentarão.

Neste ponto, a decisão também é motivada e repercutida pela previsão de que o reajuste das tabelas de preços de terrenos em algumas localidades, nos próximos anos, aumentará indiretamente os preços dos terrenos. No entanto, na realidade, a maioria desses aumentos de preços é de natureza especulativa. Pois, mesmo que haja uma mudança administrativa relacionada à decisão de fusão, não é certo que isso levará a um desenvolvimento excepcional nas áreas, pelo menos no curto prazo, especialmente no contexto da alta dos preços dos imóveis em comparação com a renda da maioria da população nos últimos tempos.

Portanto, decisões precipitadas, sem pesquisa e avaliação cuidadosas das informações, farão com que os investidores enfrentem muitos riscos. Como resultado, muitos investidores ficam com seu capital imobilizado e não têm força suficiente para sobreviver até que os preços dos imóveis realmente subam.

O Sr. Dinh deu um exemplo: quando informações sobre a modernização de alguns bairros suburbanos em Hanói ou na Cidade de Ho Chi Minh foram divulgadas, os preços dos terrenos imediatamente subiram "de forma vertiginosa". No entanto, muitas áreas sem investimento em infraestrutura rapidamente entraram em um estado de "bolha desinflada", e os preços se recuperaram e caíram depois que a "febre" passou.

Investidores imobiliários precisam ter cuidado ao seguir rumores.

O Sr. Pham Duc Toan, especialista em imóveis, afirmou que, até o momento, as informações de planejamento sempre tiveram um forte impacto no mercado imobiliário. Por exemplo, no passado, as informações de planejamento sobre os distritos de Dong Anh ou Hoai Duc se tornarem distritos também fizeram com que os preços dos terrenos na área aumentassem significativamente.

Recentemente, surgiram rumores de que algumas localidades se tornariam centros administrativos após a fusão, e o mercado imobiliário tem sido alvo de certa agitação. A natureza do mercado imobiliário é de compra e venda de acordo com as expectativas.

Pessoas que compram com base em rumores agora esperam fazer a escolha certa e que os preços aumentem acentuadamente no futuro. Não apenas pequenos investidores, mas também alguns investidores em projetos, ao ouvirem rumores de fusões, pararam de vender e aguardam informações oficiais de que os preços aumentarão acentuadamente.

Um terreno nos arredores de Hanói (Foto: Duong Tam).

O Sr. Toan disse que algumas pessoas aceitam riscos para aproveitar a oportunidade de obter grandes lucros. No entanto, investidores que seguem rumores são muito arriscados, especialmente para aqueles que usam capital emprestado para "surfar". Portanto, os investidores precisam pesquisar cuidadosamente e aguardar informações oficiais e claras.

Segundo ele, a longo prazo, após a fusão de províncias e cidades, os investimentos em infraestrutura serão realizados de forma sistemática. A partir daí, poderão ocorrer aumentos de preços no mercado imobiliário local onde o centro administrativo está localizado. Já em locais que não são centros administrativos, mas têm preços imobiliários elevados, talvez seja necessário fazer ajustes. No entanto, ele afirmou que isso levará muito tempo até que os investimentos em infraestrutura sejam realizados de forma completa e sistemática.

Compartilhando a mesma opinião, o presidente da VARS afirmou que a fusão de províncias e cidades terá um impacto positivo no mercado imobiliário. Consequentemente, a fusão pode ajudar a reduzir alguns procedimentos legais para a implementação de projetos, contribuindo para que o mercado tenha mais oferta, especialmente no segmento de moradias populares, e as pessoas terão mais opções para comprar casas a preços mais razoáveis.

No entanto, para que o valor imobiliário aumente de forma sustentável, deve haver uma base, o que significa que deve haver desenvolvimento sincronizado de infraestrutura de tráfego, econômica e social, como a abertura de mais estradas principais, metrô, escolas ou a capacidade de gerar fluxo de caixa com arrendamento.

Segundo o Sr. Dinh, as febres imobiliárias baseadas apenas em notícias, sem planos de investimento em desenvolvimento, costumam ter ciclos curtos, aumentam rapidamente, mas são difíceis de manter em níveis elevados por muito tempo. Portanto, os investidores precisam ter muito cuidado antes das "febres imobiliárias virtuais". Porque as "febres imobiliárias" baseadas em rumores geralmente beneficiam apenas um pequeno grupo de especuladores. Enquanto isso, a maioria dos investidores individuais e compradores reais corre o risco de ficar presa se comprarem a preços muito altos.

De fato, após cada febre imobiliária, muitos investidores que compraram no pico do preço tiveram que enterrar seu capital por um longo tempo ou aceitar perdas com baixa liquidez. Até mesmo muitos grupos de investidores confiantes e experientes em "surfar" fracassaram muitas vezes por não conseguirem vender seus produtos a tempo.

Para evitar cair na febre "virtual" e garantir os lucros esperados, os investidores precisam estar atentos e evitar se deixar levar pela multidão. Eles também precisam estudar cuidadosamente o nível de preços dos terrenos na área em que planejam investir e entender o andamento das mudanças no planejamento para avaliar os riscos e o potencial de crescimento.

Comprar quando os preços sobem acentuadamente geralmente traz riscos muito maiores do que os lucros esperados. Locais com planejamento e implementação de infraestrutura específicos ou projetos com investimentos sincronizados e modernos, com muitas políticas para "atrair" pessoas para morar, serão escolhas mais seguras do que áreas onde os preços são inflacionados apenas com base em boatos.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/san-dat-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh-nha-dau-tu-can-tinh-tao-20250319175539932.htm