Depois de Hanói, a 'febre' imobiliária espalha-se para as províncias suburbanas

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Desde o início de 2024, o mercado imobiliário de Hanói tem apresentado constante aquecimento na maioria dos segmentos, com novos patamares de preços sendo estabelecidos continuamente. O fenômeno da "febre" não ocorreu apenas na área central, mas também nos mercados dos bairros suburbanos. Leilões de terrenos em bairros suburbanos têm estabelecido continuamente novos recordes de preços, elevando os preços dos terrenos nas áreas vizinhas.

O Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, comentou que quando os preços dos imóveis em Hanói aumentarem, a demanda por investimentos não aumentará drasticamente no futuro próximo.

Atualmente, clientes com 5 a 10 bilhões de VND em mãos quase não têm oportunidade de investir no mercado de Hanói.

De acordo com sua observação, a partir de maio, a tendência do fluxo de caixa está "fluindo" para as províncias suburbanas de Hanói, como: Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... Em relação ao mercado provincial, o Sr. Chung acredita que os terrenos se recuperarão porque, afinal, esse ainda é o gosto geral do mercado.

Com a mudança para os subúrbios, a oferta imobiliária nessas áreas se tornará mais diversificada, desde terrenos e apartamentos até sobrados e vilas. Isso oferece mais opções aos investidores e atende às diversas necessidades do mercado.

Apesar da mudança nos investimentos, espera-se que os preços dos imóveis em áreas suburbanas aumentem, mas permaneçam em um nível razoável em comparação com as áreas centrais. Essa estabilidade atrairá mais investidores.

" A mudança de investimentos para áreas suburbanas no segundo semestre de 2024 é uma tendência inevitável devido a fatores como preços, regulamentações legais e desenvolvimento de infraestrutura. As áreas suburbanas têm potencial para um desenvolvimento mais sustentável graças ao planejamento e ao desenvolvimento de infraestrutura sincronizados. Isso não só ajuda a aumentar o valor dos imóveis, como também melhora a qualidade de vida dos moradores", compartilhou o Sr. Chung.

Espera-se que o mercado imobiliário nas províncias atraia capital de investimento. (Foto ilustrativa).

Compartilhando a mesma opinião, o Sr. Le Xuan Nga, Diretor Geral da BHS Real Estate Company, também disse que, recentemente, os preços dos imóveis em Hanói aumentaram muito porque o fluxo de caixa está muito concentrado no centro da cidade, não saindo para fora.

Segundo o Sr. Nga, o mercado em Hanói será muito competitivo para investidores e se destina apenas a grandes investidores com orçamentos de investimento de 15 bilhões ou mais. Investidores com orçamentos menores encontrarão maneiras de se mudar para outras províncias e regiões em breve. Portanto, mais cedo ou mais tarde, o fluxo de caixa sairá de Hanói, talvez no final de 2024 ou início de 2025. Isso também aconteceu em ciclos imobiliários anteriores.

O Sr. Nga também reconheceu que a mudança no fluxo de caixa ajudará projetos imobiliários em outras localidades a serem construídos e concluídos, criando infraestrutura para novas terras, ajudando assim a economia local a se desenvolver.

O Sr. Nguyen Quang Huy - CEO da Faculdade de Finanças e Bancos da Universidade Nguyen Trai (NTU) também disse que a alta nos preços dos imóveis em Hanói fez com que muitos investidores e compradores mudassem sua busca por oportunidades em províncias vizinhas, como Ha Nam, Ninh Binh, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Thai Nguyen e Vinh Phuc.

Essas são áreas com forte desenvolvimento na indústria, serviços e turismo, com investimentos sincronizados e modernos em infraestrutura de transporte. Com preços razoáveis, essas províncias vizinhas não só atraem investidores, como também criam condições para que as pessoas se estabilizem e trabalhem na própria localidade, em vez de terem que suportar a pressão do alto custo de vida em Hanói.

Isso também contribui para a formação de cidades satélites, criando uma nova tendência de vida e trabalho: as pessoas não são mais tão dependentes de Hanói, mas podem se estabelecer em lugares com boas condições de vida e potencial semelhante de desenvolvimento de carreira.

No entanto, segundo o Sr. Huy, apesar do grande potencial, ao investir nesta área, os investidores precisam se atentar à infraestrutura, ao planejamento e aos aspectos legais da localidade. Infraestrutura sincronizada e planejamento estável ajudarão a garantir o crescimento sustentável do valor imobiliário.

Além disso, evite especular em áreas que apresentem sinais de rápida alta de preços. Isso não só ajuda a minimizar os riscos de liquidez, como também garante a segurança financeira.

Os investidores também precisam escolher o momento certo para investir, evitando flutuações imprevisíveis do mercado.

" Você deve escolher projetos com status legal transparente, investidores respeitáveis e infraestrutura completa, como parques, shopping centers, assistência médica e educação. Isso será um fator importante para ajudar a aumentar o potencial de lucro e o valor residencial a longo prazo. Em caso de empréstimos, é necessário garantir que o índice de empréstimo não exceda 50% da renda, para evitar pressões financeiras e riscos em caso de flutuações econômicas", aconselhou o Sr. Huy.

Chau Anh

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