Depois de Hanói, a "febre" imobiliária se espalha para as províncias suburbanas.

Desde o início de 2024, o mercado imobiliário de Hanói tem experimentado um crescimento contínuo em quase todos os segmentos, estabelecendo constantemente novos patamares de preços. Esse crescimento não se limita à área central; mesmo os distritos e municípios suburbanos estão registrando aumentos significativos. Os leilões de terrenos nesses distritos suburbanos têm consistentemente batido recordes de lances vencedores, impulsionando os preços dos terrenos nas áreas circundantes.

O Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, acredita que, embora os preços dos imóveis em Hanói estejam subindo, a demanda por investimentos não aumentará significativamente em um futuro próximo.

Atualmente, clientes com 5 a 10 bilhões de VND em mãos praticamente não têm oportunidade de investir no mercado de Hanói.

Segundo suas observações, a partir de maio, a tendência é de fluxo de capital para províncias vizinhas a Hanói, como Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... Em relação ao mercado provincial, o Sr. Chung acredita que os preços dos terrenos se recuperarão, pois, em última análise, isso ainda está de acordo com a preferência geral do mercado.

Com a migração para as áreas suburbanas, a oferta de imóveis nessas regiões se tornará mais diversificada, abrangendo desde terrenos e apartamentos até casas geminadas e vilas. Isso oferece aos investidores mais opções e atende às diversas necessidades do mercado.

Apesar da mudança no perfil dos investimentos, espera-se que os preços dos imóveis nas áreas suburbanas subam, mas permaneçam em níveis razoáveis em comparação com as áreas centrais. Essa estabilidade atrairá mais investidores.

" A mudança do investimento para áreas suburbanas no segundo semestre de 2024 é uma tendência inevitável devido a fatores como preços, regulamentações legais e desenvolvimento de infraestrutura. As áreas suburbanas têm maior potencial para desenvolvimento sustentável graças ao planejamento sincronizado e ao desenvolvimento de infraestrutura. Isso não só ajuda a aumentar o valor dos imóveis, como também melhora a qualidade de vida dos moradores", compartilhou o Sr. Chung.

Prevê-se que o mercado imobiliário nas províncias atraia capital de investimento. (Imagem ilustrativa).

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Le Xuan Nga, Diretor Geral da BHS Real Estate Company, também acredita que, nos últimos tempos, os preços dos imóveis em Hanói aumentaram muito acentuadamente porque o fluxo de dinheiro está concentrado demais no centro da cidade e ainda não se espalhou para fora dele.

Segundo o Sr. Nga, o mercado imobiliário em Hanói será extremamente competitivo, visando apenas grandes investidores com orçamentos de 15 bilhões de VND ou mais. Investidores com orçamentos menores buscarão se realocar para outras províncias e regiões em breve. Portanto, mais cedo ou mais tarde, o capital sairá de Hanói, possivelmente até o final de 2024 ou início de 2025. Isso é semelhante ao que aconteceu em ciclos imobiliários anteriores.

O Sr. Nga também reconheceu que a mudança no fluxo de capital ajudaria na construção e conclusão de projetos imobiliários em outras localidades, criando infraestrutura para novas áreas e, assim, contribuindo para o desenvolvimento da economia local.

O Sr. Nguyen Quang Huy, CEO da Faculdade de Finanças e Bancos da Universidade Nguyen Trai (NTU), também acredita que a escalada dos preços dos imóveis em Hanói fez com que muitos investidores e compradores mudassem o foco para a busca de oportunidades em províncias vizinhas, como Ha Nam, Ninh Binh, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Thai Nguyen e Vinh Phuc.

Essas regiões estão experimentando um forte crescimento na indústria, nos serviços e no turismo, além de uma infraestrutura de transporte abrangente e moderna. Com preços acessíveis, essas províncias vizinhas não apenas atraem investidores, mas também oferecem oportunidades para que os moradores se estabeleçam e trabalhem localmente, em vez de enfrentar o alto custo de vida em Hanói.

Isso também contribui para a formação de cidades satélite, criando uma nova tendência de vida e trabalho: as pessoas não dependem mais excessivamente de Hanói, mas podem se estabelecer e construir carreiras em locais com condições de vida e potencial de desenvolvimento profissional comparáveis.

No entanto, segundo o Sr. Huy, apesar do seu potencial, os investidores devem analisar cuidadosamente a infraestrutura local, o planejamento e os aspectos legais ao investir nessa área. Uma infraestrutura sincronizada e um planejamento estável contribuirão para garantir o crescimento sustentável do valor imobiliário.

Além disso, evite especular em áreas que apresentem sinais de aumentos de preços excessivamente rápidos. Isso não só ajudará a minimizar os riscos de liquidez, como também garantirá a segurança financeira.

Os investidores também precisam escolher o momento certo para investir, evitando flutuações imprevisíveis do mercado.

" É aconselhável escolher projetos com procedimentos legais transparentes, construtoras de renome e infraestrutura e comodidades completas, como parques, centros comerciais, instalações de saúde e instituições de ensino. Esses serão fatores cruciais para aumentar o potencial de lucro e o valor residencial a longo prazo. Se for utilizado capital de terceiros, certifique-se de que a relação entre o empréstimo e a renda não ultrapasse 50% da renda para evitar pressão financeira e riscos em caso de flutuações econômicas ", aconselhou o Sr. Huy.

Chau Anh

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