Uma série de projetos de habitação social terá sua construção iniciada em breve.

Iniciar em breve a construção de projetos de habitação social em diversas localidades.

Em seu discurso na Conferência sobre a Remoção de Obstáculos e a Promoção do Desenvolvimento da Habitação Social, presidida pelo Primeiro-Ministro na manhã de 16 de março, o Sr. Nguyen Viet Quang – Vice-Presidente do VinGroup – afirmou que recentemente a Vinhomes, uma subsidiária do VinGroup, iniciou a construção de quatro projetos de habitação social em Hai Phong, Thanh Hoa, Quang Tri e Khanh Hoa.

Após a conclusão, espera-se que esses projetos adicionem mais de 10.000 unidades habitacionais sociais e aumentem o estoque de moradias nas localidades. Ao mesmo tempo, o VinGroup continua a realizar os trâmites legais para iniciar em breve a construção de projetos de habitação social em Hanói , Hung Yen, Ha Tinh, Cidade de Ho Chi Minh e outras províncias e cidades.

Com base na implementação prática, o Sr. Quang observou que o Governo implementou muitos mecanismos e políticas para apoiar o desenvolvimento de habitações sociais, criando um quadro legal relativamente completo para apoiar e incentivar as empresas a participar e desenvolver habitações sociais.

Muitos projetos de habitação social são isentos de taxas de uso do solo, recebem uma redução de 50% no imposto sobre valor agregado e no imposto de renda corporativo; recebem apoio para investimentos em infraestrutura técnica dentro e fora do projeto; têm acesso a empréstimos preferenciais com baixas taxas de juros; e se beneficiam de políticas de apoio a clientes e indivíduos que tomam empréstimos, compram ou alugam habitações sociais.

O Sr. Nguyen Viet Quang, Vice-Presidente da VinGroup Corporation, fez um discurso na conferência.

Apesar dos aspectos positivos, um representante da VinGroup afirmou que a implementação da construção de habitações sociais ainda enfrenta muitos desafios.

Em relação aos procedimentos para a implementação de projetos de habitação social , o número de procedimentos envolvidos é atualmente maior do que o de projetos de habitação comercial.

“Procedimentos gerais como aprovação de planejamento, aprovação de política de investimento, licitação para seleção de investidores, alocação de terrenos, arrendamento de terrenos, etc., são adicionados aos projetos de habitação social, incluindo procedimentos para verificar a elegibilidade de compradores e locatários de habitação social, e procedimentos para avaliar os preços de venda e aluguel de habitações sociais. Isso leva a procedimentos demorados para a implementação de projetos de habitação social. O tempo total para concluir os procedimentos de um projeto de habitação social, desde o início da implementação até o início da construção, geralmente é de cerca de dois anos”, afirmou o Sr. Quang.

Com relação aos mecanismos preferenciais para itens comerciais e de serviços em projetos de habitação social, um representante da Vingroup afirmou que, para que esses projetos se tornem verdadeiramente áreas urbanas modernas e civilizadas, com todas as comodidades necessárias para melhorar a vida das pessoas, além de aprimorar a qualidade da habitação social, é essencial a construção simultânea de infraestrutura técnica, infraestrutura social e instalações comerciais e de serviços para atender à população, especialmente em projetos de habitação social de grande escala.

No entanto, as políticas de apoio ao investimento na construção desses projetos são pouco claras. Portanto, se os investidores empreenderem a construção simultânea desses projetos, isso poderá facilmente levar ao aumento dos custos e à elevação dos preços das habitações sociais.

Com relação ao capital de investimento para habitação social , com base em uma análise, o capital de investimento para a construção de edifícios residenciais de grande altura é atualmente menor do que o para habitação comercial. Por outro lado, os custos reais e o capital de investimento para habitação comercial são maiores do que o capital de investimento prescrito.

O Sr. Quang argumentou que isso afeta a qualidade dos projetos de habitação social e cria dificuldades de receita para os investidores, porque o preço de venda deve ser determinado com base no capital investido.

Em relação ao financiamento para a construção, compra e aluguel de moradias sociais , o acesso a fontes de crédito continua sendo difícil na prática. Além disso, as taxas de juros preferenciais atuais para empréstimos destinados a investimentos em construção, bem como para aluguel ou compra de moradias sociais, ainda são elevadas. Para construtoras, a taxa de juros é de 8% ao ano, enquanto para compradores de moradias sociais é de 7,5% ao ano.

Ao compartilhar sua opinião sobre o assunto, o Sr. Nguyen Van Thanh Huy, Vice-Diretor Geral da Becamex Corporation, afirmou que, até o momento, a empresa concluiu mais de 45.000 apartamentos, incluindo moradias para trabalhadores e habitações sociais, e deixou claro que, inicialmente, o foco será o desenvolvimento de moradias para trabalhadores, visando estabilizar a vida dos operários de outras províncias que vêm a Binh Duong para trabalhar.

Em Binh Duong, as moradias para trabalhadores são principalmente para aluguel, mas a província almeja a construção de moradias sociais para estabilizar o bem-estar social geral, o que significa que os trabalhadores serão proprietários dos imóveis. Em 2024, a província de Binh Duong priorizou o início da construção de 10.000 unidades habitacionais sociais.

"No primeiro trimestre deste ano, iniciaremos imediatamente a construção de 2.000 apartamentos. Em relação ao financiamento, a província prioriza o equilíbrio de recursos e solicita a cooperação de bancos comerciais para a implementação desses projetos", disse o Sr. Huy.

As taxas de juros para empréstimos permanecem elevadas.

Do ponto de vista empresarial, os representantes da Vingroup apresentaram diversas recomendações para atrair investidores para projetos de habitação social e reduzir os preços desses imóveis.

Em primeiro lugar, considere minimizar os procedimentos envolvidos no investimento e na construção de projetos de habitação social.

Em segundo lugar, divulgar uma lista de itens de infraestrutura técnica e social que são elegíveis para apoio orçamentário para investimento e para isenção ou redução do aluguel do terreno para instalações de serviços comerciais em projetos de habitação social.

Em terceiro lugar, ajustar a alocação de capital de investimento para projetos de habitação social, de forma a refletir melhor a realidade.

Em quarto lugar, estude o ajuste das taxas de juros para empréstimos destinados a investimentos em construção, bem como para a compra ou aluguel de moradias sociais. Com base no orçamento alocado, considere ou subsidie ​​as diferenças nas taxas de juros caso o investidor constate que os clientes tomam empréstimos de bancos comerciais para investir em construção e para alugar ou comprar moradias sociais.

Sr. Nguyen Van Thanh Huy – Diretor Geral Adjunto da Becamex Corporation.

Um representante da Becamex também afirmou que, durante a implementação de projetos de habitação social, a Becamex enfrentou problemas como altas taxas de juros para os trabalhadores e prazos de empréstimo curtos.

"Com base em nossas observações e pesquisas, estender o prazo do empréstimo para trabalhadores facilitaria muito a aquisição de moradias sociais por eles", propôs um representante da Becamex.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html