Uma série de projetos de habitação social terá sua construção iniciada em breve.

Início antecipado de projetos de habitação social em algumas localidades.

Em discurso proferido na Conferência sobre a Remoção de Dificuldades e a Promoção do Desenvolvimento de Habitações Sociais, presidida pelo Primeiro-Ministro na manhã de 16 de março, o Sr. Nguyen Viet Quang, Vice-Presidente da VinGroup Corporation, afirmou que a Vinhomes Company, pertencente à VinGroup Corporation, iniciou recentemente a construção de quatro projetos de habitação social em Hai Phong, Thanh Hoa, Quang Tri e Khanh Hoa.

Espera-se que, após a conclusão, esses projetos adicionem mais de 10.000 apartamentos de habitação social e fundos habitacionais às localidades. Ao mesmo tempo, o VinGroup continua a realizar os trâmites legais necessários para poder iniciar em breve a construção de projetos de habitação social em Hanói , Hung Yen, Ha Tinh, Cidade de Ho Chi Minh e outras províncias e cidades.

Por meio da implementação, o Sr. Quang comentou que o Governo dispõe de muitos mecanismos e políticas para apoiar o desenvolvimento de habitações sociais, criando um arcabouço legal relativamente completo para apoiar e incentivar as empresas a participar e desenvolver habitações sociais.

Muitos projetos de habitação social são isentos de taxas de uso do solo, têm redução de 50% no imposto sobre valor agregado e no imposto de renda corporativo; recebem apoio com investimentos em infraestrutura técnica dentro e fora do projeto; são oferecidos empréstimos preferenciais com baixas taxas de juros e contam com políticas de apoio a clientes e indivíduos que tomam empréstimos, compram e alugam habitações sociais.

O Sr. Nguyen Viet Quang, Vice-Presidente da VinGroup Corporation, discursou na Conferência.

Apesar dos pontos positivos, um representante da VinGroup Corporation afirmou que a implementação da construção de habitações sociais ainda enfrenta muitos desafios.

Em relação aos procedimentos para implementação de projetos de habitação social , o número de procedimentos para habitação social é atualmente maior do que o de projetos de habitação comercial.

“Procedimentos comuns, como aprovação de planejamento, aprovação de políticas de investimento, licitação para seleção de investidores, alocação de terrenos, arrendamento de terrenos e projetos de habitação social, acarretam procedimentos adicionais para confirmar os indivíduos elegíveis para comprar e alugar habitações sociais, além de procedimentos para avaliar os preços de venda e aluguel desses imóveis. Isso leva a procedimentos prolongados para a implementação de habitações sociais. O tempo total para concluir os procedimentos de projetos de habitação social, desde o início da implementação até o início da construção, geralmente é de cerca de dois anos”, disse o Sr. Quang.

Em relação ao mecanismo de incentivo para itens de serviços comerciais no âmbito de projetos de habitação social, o representante da Vingroup afirmou que, para que esses projetos se tornem áreas urbanas modernas e civilizadas, com todas as comodidades necessárias para melhorar a vida das pessoas, além de aprimorar a qualidade da habitação social, é fundamental construir simultaneamente infraestrutura técnica, infraestrutura social e serviços comerciais para atender à população, especialmente em projetos de habitação social de grande escala.

Contudo, a política de apoio ao investimento na construção desses projetos não é clara. Portanto, se o investidor implementar investimentos simultâneos nesses projetos, isso poderá facilmente levar ao aumento dos custos e dos preços de venda das habitações sociais.

Com relação ao investimento de capital em habitação social , com base na análise, o investimento em construção de edifícios residenciais de grande altura é atualmente inferior ao investimento em habitação comercial. Por outro lado, o custo real e o investimento de capital em habitação comercial são superiores ao capital de investimento prescrito.

O Sr. Quang afirmou que isso afeta a qualidade dos projetos de habitação social e causa dificuldades de receita para os investidores nesses projetos, uma vez que a determinação dos preços de venda deve ser baseada no capital investido.

Em relação às fontes de capital para investimento em construção, compra e aluguel de moradias sociais , na realidade, o acesso a crédito ainda não é favorável. Além disso, a taxa de juros preferencial para investimento em construção, bem como para aluguel e compra de moradias sociais, está atualmente alta. Para investidores, a taxa de juros é de 8% ao ano, enquanto para compradores de moradias sociais é de 7,5% ao ano.

Ao abordar o assunto acima, o Sr. Nguyen Van Thanh Huy, Vice-Diretor Geral da Becamex Corporation, afirmou que, até o momento, a empresa já construiu mais de 45.000 apartamentos, entre moradias para trabalhadores e habitações sociais, e deixou claro que, inicialmente, priorizará o desenvolvimento de moradias para trabalhadores, visando estabilizar a vida dos operários que vêm das províncias para Binh Duong em busca de trabalho.

Em Binh Duong, as moradias para trabalhadores são principalmente para aluguel, mas a habitação social em Binh Duong visa estabilizar a segurança social geral, ou seja, os trabalhadores são proprietários de seus imóveis. Em 2024, a província de Binh Duong continuará priorizando a construção de 10.000 unidades habitacionais sociais.

“No primeiro trimestre, iniciaremos imediatamente a construção de 2.000 apartamentos. Em relação ao capital, a província prioriza o equilíbrio de recursos e solicita o apoio de bancos comerciais para implantar e implementar esses projetos”, disse o Sr. Huy.

As taxas de juros dos empréstimos permanecem altas.

Com o objetivo de atrair investidores para projetos de investimento em habitação social e reduzir os preços desses imóveis, representantes da Vingroup fizeram algumas recomendações do ponto de vista comercial.

Em primeiro lugar, considere minimizar os procedimentos relacionados ao investimento na construção de projetos de habitação social.

Em segundo lugar, divulgar uma lista de itens de infraestrutura técnica e social que são apoiados pelo orçamento de investimento e isentar o aluguel de terrenos para áreas de serviços comerciais no âmbito de projetos de habitação social.

Terceiro, reajustar o capital de investimento para projetos de habitação social à realidade.

Em quarto lugar, pesquisa sobre o ajuste das taxas de juros para empréstimos destinados a investimentos em construção, bem como para a compra e o aluguel de moradias sociais. Com base no orçamento, considere ou compense a diferença nas taxas de juros caso o investidor observe que os clientes tomam empréstimos de bancos comerciais para investir em construção e para alugar e comprar moradias sociais.

Sr. Nguyen Van Thanh Huy – Diretor Geral Adjunto da Becamex Corporation.

O representante da Becamex também afirmou que, no processo de implementação de projetos de habitação social, a Becamex deparou-se com o problema das elevadas taxas de juro para os trabalhadores e, em segundo lugar, o prazo de empréstimo para os trabalhadores ainda era curto.

"Por meio de monitoramento e pesquisa, se estendermos o prazo do empréstimo para os trabalhadores, criaremos ótimas condições para que eles adquiram moradias sociais", propôs o representante da Becamex.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html