Uma série de projetos de habitação social começarão a ser construídos em breve.

Início antecipado de projetos de habitação social em algumas localidades

Falando na Conferência sobre Remoção de Dificuldades e Promoção do Desenvolvimento de Habitação Social, presidida pelo Primeiro Ministro na manhã de 16 de março, o Sr. Nguyen Viet Quang - Vice-presidente da VinGroup Corporation disse que recentemente, a Vinhomes Company da VinGroup Corporation iniciou a construção de quatro projetos de habitação social em Hai Phong, Thanh Hoa, Quang Tri e Khanh Hoa.

Espera-se que, após a conclusão, esses projetos adicionem mais de 10.000 apartamentos de habitação social e fundos de habitação em localidades. Ao mesmo tempo, o VinGroup também continua a realizar os procedimentos legais para poder iniciar em breve a construção de projetos de habitação social em Hanói , Hung Yen, Ha Tinh, Cidade de Ho Chi Minh e outras províncias e cidades.

Por meio da implementação prática, o Sr. Quang comentou que o Governo tem muitos mecanismos e políticas para apoiar o desenvolvimento de moradias sociais, criando um corredor legal relativamente completo para apoiar e incentivar empresas a participar e desenvolver moradias sociais.

Muitos projetos de habitação social são isentos de taxas de uso do solo, reduzidos em 50% no imposto sobre valor agregado e no imposto de renda corporativo; apoiados para investir em infraestrutura técnica dentro e fora do projeto; fornecidos com empréstimos preferenciais com baixas taxas de juros e políticas para dar suporte a clientes e indivíduos que tomam empréstimos, compram e alugam habitação social.

O Sr. Nguyen Viet Quang - Vice-presidente da VinGroup Corporation - discursou na conferência.

Além dos pontos positivos, um representante da VinGroup Corporation disse que a implementação da construção de moradias sociais ainda enfrenta muitos desafios.

No que se refere aos procedimentos de implementação de projetos de habitação social , o número de procedimentos de habitação social é atualmente superior ao de projetos de habitação comercial.

Além dos procedimentos gerais, como aprovação do planejamento, aprovação da política de investimento, licitação para seleção de investidores, alocação e arrendamento de terras, os projetos de habitação social exigem procedimentos adicionais para confirmar a elegibilidade dos interessados ​​para comprar e alugar habitação social; procedimentos para avaliar os preços de venda e de aluguel de habitação social. Isso resulta em procedimentos prolongados para a implementação de habitação social. O tempo total para a conclusão dos procedimentos para projetos de habitação social, desde o início da implementação até o início da construção, é geralmente de cerca de 2 anos”, afirmou o Sr. Quang.

Em relação ao mecanismo de incentivo para itens de serviços comerciais no âmbito de projetos de habitação social, o representante do Vingroup disse que, para que os projetos de habitação social sejam realmente áreas urbanas modernas e civilizadas, com todas as comodidades para melhorar a vida das pessoas, além de melhorar a qualidade da habitação social, a construção sincronizada de infraestrutura técnica, infraestrutura social e serviços comerciais para atender as pessoas é muito necessária, especialmente habitação social em grande escala.

No entanto, a política de apoio ao investimento na construção desses projetos não é clara. Portanto, se o investidor implementar investimentos sincronizados nesses projetos, isso facilmente levará ao aumento dos custos e dos preços de venda de moradias sociais.

Em relação ao investimento de capital em habitação social , com base na revisão, o investimento de capital na construção de edifícios residenciais altos é atualmente menor do que o investimento em habitação comercial. Ao mesmo tempo, o custo real e o investimento de capital em habitação comercial são superiores ao capital de investimento prescrito.

O Sr. Quang disse que isso afeta a qualidade dos projetos de habitação social e causa dificuldades de receita para os investidores em projetos de habitação social porque a determinação dos preços de venda deve ser baseada no capital de investimento.

Em relação às fontes de capital para investimento em construção, compra e aluguel de moradias sociais , na realidade, o acesso a fontes de empréstimo ainda não é favorável. Além disso, a taxa de juros preferencial para investimento em construção, bem como para aluguel e compra de moradias sociais, é atualmente alta. Para investidores, a taxa de juros é de 8% ao ano, e para clientes que compram moradias sociais, de 7,5% ao ano.

Comentando também sobre o assunto acima, o Sr. Nguyen Van Thanh Huy - Diretor Geral Adjunto da Becamex Corporation disse que até o momento, a Corporação implementou mais de 45.000 apartamentos, tanto moradias para trabalhadores quanto moradias sociais, e também identificou claramente que, no início, se concentrará no desenvolvimento de moradias para trabalhadores para estabilizar a vida dos trabalhadores nas províncias que vêm a Binh Duong para trabalhar.

Em Binh Duong, as moradias dos trabalhadores são principalmente para aluguel, mas as moradias sociais em Binh Duong visam estabilizar a previdência social geral, ou seja, os trabalhadores são os proprietários. Em 2024, a província de Binh Duong continuará priorizando a construção de 10.000 unidades habitacionais sociais.

“No primeiro trimestre deste ano, iniciaremos a construção de 2.000 apartamentos. Em relação ao capital, a província prioriza o equilíbrio de recursos e a busca por apoio de bancos comerciais para a implantação e implementação desses projetos”, disse o Sr. Huy.

As taxas de juros dos empréstimos permanecem altas

Para atrair investidores para participar de projetos de investimento em habitação social e reduzir os preços das habitações sociais, de uma perspectiva empresarial, os representantes do Vingroup fizeram algumas recomendações.

Primeiro, considere minimizar os procedimentos relacionados ao investimento na construção de projetos de habitação social.

Em segundo lugar, promulgar uma lista de itens de infraestrutura técnica e social que são apoiados pelo orçamento para investimento e isentar o aluguel de terrenos para áreas de serviços comerciais no âmbito de projetos de habitação social.

Terceiro, reajustar o capital de investimento para projetos de habitação social para adaptá-lo à realidade.

Em quarto lugar, pesquise e ajuste as taxas de juros dos empréstimos para investimentos em construção, bem como para compra e aluguel de moradias sociais. Com base no orçamento, considere ou compense a diferença nas taxas de juros caso os investidores percebam que os clientes estão tomando dinheiro emprestado de bancos comerciais para investir em construção e alugar e comprar moradias sociais.

Sr. Nguyen Van Thanh Huy – Diretor Geral Adjunto da Becamex Corporation.

O representante da Becamex também afirmou que, no processo de implementação de projetos de habitação social, a Becamex enfrentou o problema das altas taxas de juros para os trabalhadores e, em segundo lugar, o prazo de empréstimo para os trabalhadores ainda era curto.

"Por meio de monitoramento e pesquisa, se estendermos o prazo de empréstimo para os trabalhadores, criaremos ótimas condições para que eles tenham moradia social", propôs o representante da Becamex.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html