Regulamentação mais rigorosa das práticas de corretagem.

Cursos online para certificação em corretagem de imóveis estão se tornando cada vez mais comuns.

A partir de 1º de agosto de 2024, a Lei sobre Negócios Imobiliários entrou oficialmente em vigor, estipulando claramente as condições para indivíduos que atuam na prestação de serviços de corretagem imobiliária.

O artigo 61 da Lei sobre Negócios Imobiliários estipula que os indivíduos que exercem a corretagem imobiliária devem possuir uma licença de corretagem imobiliária e devem exercer a atividade dentro de uma empresa de serviços de intercâmbio imobiliário ou de uma empresa de serviços de corretagem imobiliária.

Isso levou a um aumento nas atividades de certificação imobiliária e treinamento de corretoras nos últimos tempos. Muitos sites e perfis de redes sociais de corretoras anunciam constantemente cursos, programas de preparação para exames de certificação e emissão de certificados.

Basta digitar "certificado de corretor de imóveis" em uma barra de pesquisa para que os usuários encontrem diversos grupos diferentes. (Captura de tela).

Para quem precisa, basta digitar palavras-chave como "certificado de corretor de imóveis; licença de corretagem imobiliária..." em um mecanismo de busca para obter milhares de resultados. Entre eles, predominam inúmeros links para organizações e empresas que anunciam e fornecem informações sobre como obter licenças de corretagem imobiliária.

No entanto, ao analisar as informações, constatou-se que a maioria dos cursos era anunciada e oferecida por empresas intermediárias para atrair alunos. Cursos oferecidos por agências governamentais ou programas especializados em universidades eram mais difíceis de encontrar.

Devido à abundância de informações contraditórias, é muito difícil para corretores e pessoas que precisam obter certificações profissionais compreenderem a situação com clareza. Informações ambíguas e enganosas causam facilmente mal-entendidos, levando muitos a sofrer consequências negativas.

A Sra. Le Thi Hoa (Distrito de Binh Thanh) disse: "Pretendia me inscrever em um curso de certificação para corretores de imóveis em 2023, mas só comecei a pesquisar em abril de 2024. Havia muita propaganda com preços variados. Alguns lugares me ofereceram 1,2 milhão de VND por curso, outros 1,5 milhão de VND. Na verdade, eu só queria que a certificação fosse legal e estivesse em conformidade com as normas gerais, pois já adquiri esse conhecimento durante meus 3 anos como corretora de imóveis."

Inúmeros anúncios nas redes sociais promovem licenças de corretagem imobiliária. (Captura de tela).

Segundo a Sra. Hoa, é fácil ficar confuso se você não pesquisar a fundo. Especificamente, o curso de treinamento terá instrutores, e os arquivos dos alunos refletirão integralmente as normas referentes a documentos pessoais e qualificações, como diplomas do ensino médio. Eles receberão treinamento claro em assuntos jurídicos, imobiliários e regulamentações, e haverá uma data para a prova.

Em muitos casos, as pessoas se inscrevem no local errado, pagam as taxas e, após concluírem o curso, recebem um "certificado de participação em um curso de treinamento imobiliário", mas esse certificado não é emitido pela autoridade competente, o Departamento de Construção.

Tenha cuidado para evitar confusão.

Para obter mais informações sobre cursos de certificação para corretores de imóveis, um repórter do Nguoi Dua Tin contatou diversas páginas de fãs em redes sociais, como "Treinamento para certificação de corretores de imóveis…; Empresa imobiliária que oferece treinamento para certificação; Curso de treinamento para certificação imobiliária…".

Quando um repórter perguntou sobre a necessidade de um certificado de corretor de imóveis, uma conta de mídia social chamada "Certificado de Corretor de Imóveis..." afirmou que os participantes devem passar por um treinamento em um "Curso de Certificação de Corretor de Imóveis (requisito para fazer o exame de certificação profissional)" composto por 3 a 4 sessões, custando mais de 1,3 milhão de VND, e exigindo que eles forneçam seu número de telefone para um consultor.

Sem esclarecimentos claros, é fácil confundir a inscrição em um curso com a matrícula em uma aula preparatória para o exame de corretora. (Captura de tela).

No entanto, quando um repórter do Nguoi Dua Tin contatou a mesma conta, eles ofereceram conselhos sobre um curso online chamado "Treinamento Profissional Imobiliário Online Nacional", que custava 2,5 milhões de VND. Eles também garantiram o reembolso total caso a qualidade fosse insatisfatória e forneceram assistência com os procedimentos de inscrição e obtenção da licença de corretor de imóveis junto ao Departamento de Construção em todas as províncias e cidades do país.

Segundo as observações do nosso repórter, pessoas que desejam fazer cursos de certificação para corretores de imóveis podem ser facilmente enganadas se não tomarem cuidado. Alguns lugares chegam a anunciar com confiança que "após a conclusão do curso, os alunos receberão um certificado de corretor de imóveis de acordo com as normas estaduais".

Além disso, após a conclusão dos cursos, os cidadãos e estudantes que desejam prestar o exame de certificação devem submeter suas inscrições ao Departamento de Construção, aguardando a próxima turma ou sessão de exames.

Muitos certificados são publicados em plataformas de redes sociais ou enviados a pessoas que precisam deles para obter credibilidade. (Imagem: Redes sociais).

De acordo com a regulamentação, o exame para certificação profissional ou gestão de corretagem imobiliária foi claramente definido. As condições para que as unidades e organizações possam organizar o exame estão estipuladas na Cláusula 2, Artigo 3 do Documento Consolidado nº 06/VBHN-BXD, de 11 de março de 2020, que regulamenta a organização de exames e a emissão de certificados profissionais para corretores de imóveis.

O Departamento de Construção designa ou autoriza uma ou mais das seguintes unidades a organizar o exame: "Departamentos com a função de gerir os mercados imobiliários e de habitação sob a tutela do Departamento de Construção; Instituições de formação que cumpram as condições para realizar cursos de formação e atualização em corretagem imobiliária e operações de bolsa de imóveis, conforme previsto no Artigo 2, Cláusula 3, do Decreto nº 100/2018/ND-CP; Associação Imobiliária do Vietname; Associações Imobiliárias das províncias e cidades administradas centralmente; Associação de Corretores Imobiliários do Vietname".

Somente os estabelecimentos que atendam aos requisitos para a realização de serviços de treinamento e desenvolvimento profissional para corretores de imóveis e operadores de bolsas de imóveis, conforme estipulado na Cláusula 3, Artigo 2 do Decreto nº 100/2018/ND-CP, de 16 de julho de 2018, estão autorizados a organizar exames para a emissão de certificados de corretagem imobiliária em localidades de todo o país, se designados ou autorizados pelo Departamento de Construção local para organizar os exames.

Portanto, as pessoas que precisam estudar ou fazer o exame de certificação de corretor de imóveis devem pesquisar cuidadosamente as informações e solicitar que os centros de treinamento forneçam documentos que comprovem que elas atendem aos requisitos acima, para evitar perda de tempo e dinheiro, além de frustração.

Aviso que descreve as normas para a realização do exame de certificação de corretores de imóveis, emitido pelo Departamento de Construção da província de Binh Duong (foto: PS).

Com relação à emissão de novas licenças de corretagem imobiliária, os regulamentos estão estipulados na Lei de Negócios Imobiliários de 2014; na Circular nº 11/2015/TT-BXD, de 30 de dezembro de 2015; e na Decisão nº 832/QD-BXD, de 29 de agosto de 2016, do Ministério da Construção .

Para se qualificar para o exame de certificação de corretor de imóveis, os interessados ​​devem apresentar uma candidatura conforme estipulado no Artigo 10 da Circular 11/2015/TT-BXD. Os documentos necessários incluem: formulário de candidatura, cópia do documento de identidade, cópia do diploma do ensino médio e uma fotografia. Não é necessário apresentar certificado de conclusão do curso e a taxa de inscrição é de 200.000 VND por candidatura.

Segundo uma investigação dos repórteres do Nguoi Dua Tin , os sites do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh , do Departamento de Construção de Binh Duong e do Departamento de Construção de Long An contêm atualmente informações completas sobre a organização do "Exame para concessão de licenças de corretagem imobiliária".

Todas as informações e orientações estão claramente documentadas por escrito, e as taxas e os procedimentos para o exame de direção são de domínio público. Portanto, quem precisar pode visitar os sites para obter mais informações e garantir que seus direitos sejam protegidos.

A lei exige uma licença de corretagem.

A partir de 1º de agosto de 2024, a Lei sobre Negócios Imobiliários entrou oficialmente em vigor, estipulando claramente as condições para indivíduos que atuam na prestação de serviços de corretagem imobiliária.

O artigo 61 da Lei sobre Negócios Imobiliários estipula que as organizações e os indivíduos que atuam na área de corretagem imobiliária devem constituir uma empresa de serviços imobiliários e atender a determinadas condições.

Deve haver regulamentação que governe os serviços de corretagem imobiliária; devem existir instalações e equipamentos técnicos que atendam aos requisitos operacionais estipulados pelo Governo; e deve haver pelo menos um indivíduo com certificado de corretagem imobiliária.

Antes de iniciar as operações, as empresas devem enviar informações à agência estatal de gestão imobiliária do nível provincial onde a empresa está estabelecida, para serem registradas no sistema de informações do mercado imobiliário e habitacional.

Os indivíduos que atuam como corretores de imóveis devem possuir uma licença de corretagem imobiliária e devem trabalhar em uma empresa de serviços de permuta de imóveis ou em uma empresa de serviços de corretagem imobiliária.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/siet-hanh-nghe-moi-gioi-bai-1-no-ro-cac-khoa-hoc-cap-chung-chi-hanh-nghe-204240731151645436.htm