Endurecer as regulamentações sobre prédios de miniapartamentos.

No entanto, na prática, a gestão negligente ocorre em muitas localidades, levando a inúmeras consequências negativas, sobrecarregando os sistemas de infraestrutura urbana e representando riscos de incêndios e explosões, como evidenciado por diversos incêndios que causaram sérios danos a pessoas e propriedades.

Um mini-prédio de apartamentos de 9 andares, excedendo em 6 o número permitido de andares, está localizado na comuna de Tan Xa (distrito de Thach That, Hanói ).

Criar um quadro legal para o desenvolvimento saudável.

Para sanar essas limitações, a proposta de emenda à Lei da Habitação estipula que indivíduos que construam casas com dois ou mais andares, onde cada andar seja projetado e construído como apartamentos para venda ou locação, devem atender às condições para serem considerados investidores em um projeto de construção habitacional. A venda, a locação e o aluguel de apartamentos serão regidos pela Lei da Habitação e pela lei de negócios imobiliários; a emissão de certificados para cada apartamento será regida pela lei fundiária; e a administração e a operação serão regidas pelo regulamento de administração e uso de edifícios residenciais.

Concordando com a necessidade de reforçar as regulamentações para miniapartamentos, a Deputada Tran Kim Yen (da delegação da Cidade de Ho Chi Minh) da Assembleia Nacional argumentou que as normas de construção e os padrões técnicos atuais para miniapartamentos não são suficientemente específicos, o que pode levar as construtoras a "contornarem a lei". Incidentes recentes com perda de vidas e bens mostram que o problema não reside nos miniapartamentos em si, mas sim na falha das construtoras em cumprir os requisitos e padrões, bem como na responsabilidade dos órgãos de gestão.

Segundo a Sra. Yen, as necessidades habitacionais da população, especialmente dos trabalhadores de baixa renda, são reais e muito urgentes. As autoridades têm a responsabilidade de garantir que essas necessidades legítimas sejam atendidas, criando condições para que os investidores produzam imóveis residenciais seguros e de qualidade. A criação de um arcabouço legal rigoroso ajudará no desenvolvimento saudável dos miniapartamentos, os investidores saberão o que é certo e terão a certeza de que estão cumprindo as normas, e os usuários terão a garantia de que estão protegidos por um sistema jurídico abrangente.

A prioridade é dada ao aluguel, as vendas são restritas.

Ao participar da discussão, o deputado da Assembleia Nacional Nguyen Duy Thanh (da província de Ca Mau ) argumentou que, com a proposta apresentada, uma família com um terreno de algumas centenas de metros quadrados poderia construir um prédio de miniapartamentos para venda sem precisar constituir uma empresa ou criar um projeto de investimento; o projeto também não precisaria passar por procedimentos como aprovação de políticas de investimento, relatórios de estudo de viabilidade, aprovação de segurança contra incêndio ou aceitação da construção... A proposta também prevê a emissão de títulos de propriedade individuais para cada unidade de miniapartamento, assim como ocorre com apartamentos convencionais. Se essas políticas forem aprovadas, os miniapartamentos proliferarão, exercendo uma pressão significativa sobre a segurança contra incêndio e a infraestrutura social.

Afirmando que "a vida das pessoas deve ser priorizada", o Sr. Thanh sugeriu que o órgão responsável pela elaboração do regulamento estabeleça normas técnicas para mini-apartamentos que atendam aos requisitos de segurança contra incêndio, segurança sísmica e planejamento para áreas residenciais e de transporte. Ao mesmo tempo, os órgãos de gestão estaduais precisam fortalecer as inspeções, as verificações e o tratamento de irregularidades, especialmente em projetos habitacionais individuais construídos no estilo de mini-apartamentos.

Entretanto, o deputado da Assembleia Nacional, Nguyen Quoc Luan (da delegação de Yen Bai ), expressou preocupação com o fato de o projeto de lei estipular condições para miniapartamentos semelhantes às de apartamentos comerciais. Ele argumentou que isso não é realmente apropriado e é altamente impraticável. Citou o exemplo de que indivíduos não podem atender plenamente aos requisitos de um incorporador imobiliário (devem ter personalidade jurídica, capacidade e experiência na implementação de projetos habitacionais, etc.); da mesma forma, se os miniapartamentos forem administrados segundo o modelo de prédios de apartamentos, devem ter um conselho administrativo e um fundo de manutenção…

Para viabilizar isso, o Deputado Luận propôs que o Estado se concentrasse na gestão e no controle do planejamento urbano, das normas de gestão arquitetônica, das licenças de construção, dos padrões de qualidade, da segurança contra incêndio e dos processos de transação e gestão. Além disso, sugeriu a simplificação das condições e procedimentos administrativos para que indivíduos com direitos de uso da terra e recursos financeiros possam participar facilmente do desenvolvimento de mini-apartamentos. Em particular, o Sr. Luận recomendou priorizar o desenvolvimento de mini-apartamentos para locação, proibindo ou restringindo as vendas e os contratos de arrendamento com opção de compra, a fim de evitar futuras disputas e complicações (como gestão, manutenção e herança).

Link da fonte: https://thanhnien.vn/siet-quy-dinh-ve-chung-cu-mini-185231027001140026.htm