Endurecer as regulamentações sobre miniapartamentos

No entanto, na realidade, em muitas localidades, ocorre uma gestão negligente, o que acarreta diversas consequências, sobrecarregando o sistema de infraestrutura urbana e representando um risco de incêndio e explosão, como evidenciado por uma série de incêndios que causaram sérios danos a pessoas e propriedades.

Prédio de apartamentos de 9 andares, com 6 andares acima do permitido, na comuna de Tan Xa (distrito de Thach That, Hanói ).

Criar um corredor legal para o desenvolvimento saudável.

Para superar as limitações, o projeto de Lei da Habitação (alterado) estipula que os indivíduos que constroem casas com 2 ou mais andares, cada andar com um apartamento projetado e construído para venda ou arrendamento com opção de compra, devem atender às condições para serem considerados investidores em um projeto de investimento em construção habitacional. A venda, o arrendamento com opção de compra e o arrendamento de apartamentos devem estar em conformidade com as disposições da Lei da Habitação e da lei sobre negócios imobiliários; a emissão de certificados para cada apartamento deve estar em conformidade com as disposições da lei sobre terras; a administração e a operação devem estar em conformidade com os regulamentos sobre administração e uso de edifícios de apartamentos.

Concordando com a necessidade de reforçar as regulamentações sobre miniapartamentos, a Deputada Tran Kim Yen (da delegação de Ho Chi Minh) afirmou que as normas de construção e os padrões técnicos atuais para miniapartamentos não são específicos, permitindo que os investidores "contornem a lei". Os incidentes recentes que causaram danos a pessoas e propriedades demonstram que o problema não reside nos miniapartamentos em si, mas sim na falha dos investidores em cumprir os requisitos e padrões, além da responsabilidade conjunta do órgão gestor.

Segundo a Sra. Yen, as necessidades habitacionais da população, especialmente dos trabalhadores de baixa renda, são reais e urgentes. As autoridades têm a responsabilidade de garantir essa necessidade legítima, criando condições para que os investidores desenvolvam empreendimentos imobiliários que assegurem qualidade e segurança. A criação de um arcabouço legal rigoroso contribuirá para o desenvolvimento saudável de miniapartamentos, pois os investidores saberão o que é certo fazer e poderão ter a segurança de que estão cumprindo as normas, enquanto os usuários terão a garantia de estarem protegidos por um sistema legal sólido.

Prioridade para aluguel, disponibilidade limitada para venda.

Ao participar da sessão de comentários, o deputado Nguyen Duy Thanh (da delegação de Ca Mau ) afirmou que, com a proposta tal como está redigida, se uma família possuir um terreno de algumas centenas de metros quadrados, poderá construir um miniapartamento para venda sem precisar constituir uma empresa ou realizar um projeto de investimento; o projeto também não precisará passar por procedimentos como política de investimento, estudo de viabilidade, aprovação de segurança contra incêndio, alvará de construção etc. A proposta também prevê a emissão de escritura definitiva para cada miniapartamento, assim como para um apartamento convencional. Se essas políticas forem aprovadas, os miniapartamentos se desenvolverão rapidamente, exercendo grande pressão sobre a segurança contra incêndio e a infraestrutura social.

Afirmando que "a vida das pessoas deve vir em primeiro lugar", o Sr. Thanh solicitou à agência responsável pela elaboração do regulamento que estabeleça normas técnicas para miniapartamentos que atendam aos padrões de prevenção e combate a incêndios, segurança sísmica e planejamento urbano e de tráfego. Ao mesmo tempo, as agências de gestão pública precisam intensificar a inspeção, a fiscalização e o tratamento de irregularidades, especialmente em projetos habitacionais individuais no formato de miniapartamentos.

Entretanto, o deputado Nguyen Quoc Luan (da delegação de Yen Bai ) expressou preocupação com o fato de o projeto de lei estipular condições para miniapartamentos semelhantes às de apartamentos comerciais. Ele considerou isso inadequado e de difícil implementação, alegando que pessoas físicas não podem atender plenamente às exigências de investidores em projetos habitacionais (devem possuir personalidade jurídica, capacidade, experiência na execução de projetos habitacionais, etc.); da mesma forma, se os miniapartamentos forem administrados segundo o modelo de prédios residenciais, será necessário um conselho administrativo, um fundo de manutenção, etc.

Para viabilizar o projeto, o deputado Luan sugeriu que o Estado se concentre na gestão e no controle do planejamento, das normas de gestão da arquitetura urbana, das licenças de construção, dos padrões de qualidade, da segurança contra incêndio, dos processos de transação e da gestão do uso. Além disso, propôs a simplificação das condições e dos procedimentos administrativos para que indivíduos com direitos de uso da terra e capacidade financeira possam participar facilmente do desenvolvimento de miniapartamentos. Em particular, o Sr. Luan sugeriu priorizar o desenvolvimento de miniapartamentos para locação, não permitindo ou restringindo a venda ou o arrendamento com opção de compra, a fim de evitar disputas e consequências futuras (como gestão, uso, reparo, manutenção, herança, etc.).

Link da fonte: https://thanhnien.vn/siet-quy-dinh-ve-chung-cu-mini-185231027001140026.htm