Reforçar as regulamentações sobre mini apartamentos

Entretanto, na realidade, em muitas localidades, ocorre uma gestão negligente, o que traz inúmeras consequências, como sobrecarga do sistema de infraestrutura urbana, potencial risco de incêndio e explosão, como demonstram diversos incêndios que causaram sérios danos a pessoas e bens.

Prédio de apartamentos de 9 andares, 6 andares acima da licença, na comuna de Tan Xa (distrito de Thach That, Hanói )

Criando um corredor legal para um desenvolvimento saudável

Para superar as limitações, o projeto de Lei da Habitação (alterado) estipula que os indivíduos que constroem casas com 2 ou mais andares, cada andar com um apartamento projetado e construído para venda ou locação com opção de compra, devem atender aos requisitos para serem investidores em um projeto de investimento em construção habitacional. A venda, locação com opção de compra e locação de apartamentos devem obedecer às disposições da Lei da Habitação e da Lei de Negócios Imobiliários; a emissão de certificados para cada apartamento deve obedecer às disposições da Lei de Terras; a gestão e operação devem obedecer aos regulamentos de gestão e uso de prédios de apartamentos.

Concordando com a necessidade de reforçar as regulamentações para miniapartamentos, o Deputado Tran Kim Yen (delegação de HCMC) afirmou que as regulamentações atuais sobre construção e padrões técnicos para miniapartamentos não são específicas, permitindo que os investidores "contornem a lei". Incidentes recentes que causaram danos a pessoas e propriedades demonstram que o problema não está nos miniapartamentos, mas sim no descumprimento dos requisitos e padrões pelos investidores, além da responsabilidade conjunta da agência gestora.

Segundo a Sra. Yen, as necessidades habitacionais da população, especialmente dos trabalhadores de baixa renda, são reais e urgentes. As autoridades são responsáveis ​​por garantir essa necessidade legítima, criando condições para que os investidores criem produtos habitacionais que garantam qualidade e segurança. A criação de um corredor legal rigoroso ajudará os miniapartamentos a se desenvolverem de forma saudável, os investidores saberão o que é certo fazer e terão a garantia de que seguiram as normas, e os usuários terão a garantia de que estão protegidos por um sistema jurídico rigoroso.

Prioridade para aluguel, limitado para venda

Participando dos comentários, o deputado Nguyen Duy Thanh (delegação de Ca Mau ) afirmou que, com a proposta, conforme redigida, se uma família possuir um terreno com centenas de metros quadrados, poderá construir um miniapartamento para venda sem precisar abrir um negócio ou realizar um projeto de investimento; o projeto também não precisa realizar procedimentos como política de investimento, relatório de estudo de viabilidade, aprovação de segurança contra incêndio, aceitação da construção... O projeto também aceita a concessão de "livros rosa" para cada miniapartamento, como acontece em apartamentos comuns. Se essas políticas forem aprovadas, os miniapartamentos se desenvolverão rapidamente, causando grande pressão sobre a segurança contra incêndio e a infraestrutura social.

Afirmando que "a vida das pessoas deve ser colocada em primeiro lugar", o Sr. Thanh solicitou à agência de redação que estabeleça normas técnicas para miniapartamentos, a fim de atender aos padrões de prevenção e combate a incêndios, segurança contra terremotos e atender aos requisitos de planejamento para população e tráfego. Ao mesmo tempo, as agências de gestão estadual precisam intensificar a inspeção, o exame e o tratamento de infrações, especialmente em projetos habitacionais individuais no estilo de miniapartamentos.

Enquanto isso, o deputado Nguyen Quoc Luan (delegação de Yen Bai ) expressou preocupação quando o projeto de lei estipula condições para miniapartamentos, como apartamentos comerciais. Isso não é realmente adequado e é muito difícil de implementar. Ele citou que indivíduos não podem atender plenamente às condições de investidores em projetos habitacionais (devem ter status legal, capacidade, experiência na implementação de projetos habitacionais...); da mesma forma, se miniapartamentos forem administrados de acordo com o modelo de prédio de apartamentos, deve haver um conselho de administração, um fundo de manutenção...

Para viabilizar isso, o Deputado Luan sugeriu que o estado se concentrasse na gestão e no controle do planejamento, nas normas de gestão da arquitetura urbana, no licenciamento de construção, nos padrões de qualidade, na segurança contra incêndio, nos processos de transação e na gestão do uso. Além disso, simplificasse as condições e os procedimentos administrativos para que pessoas com direitos de uso do solo e potencial financeiro pudessem participar facilmente do desenvolvimento de miniapartamentos. Em particular, o Sr. Luan sugeriu priorizar o desenvolvimento de miniapartamentos para aluguel, não permitindo ou restringindo a venda ou o arrendamento com opção de compra, para não causar disputas e consequências posteriores (como gestão, uso, reparo, manutenção, herança, etc.).

Link da fonte: https://thanhnien.vn/siet-quy-dinh-ve-chung-cu-mini-185231027001140026.htm