Fortalecimento da gestão estatal do setor imobiliário

O Governo acaba de publicar a Resolução n.º 27 da reunião temática sobre legislação realizada em fevereiro deste ano.

Nesta resolução, o Governo solicita ao Ministério da Construção que complete a minuta da Lei de Negócios Imobiliários, assegurando: o esclarecimento dos princípios de aplicação da Lei de Negócios Imobiliários em relação às leis pertinentes: Código Civil, Lei de Investimentos, Lei de Terras, Lei de Licitações, Lei Notarial..., em conformidade com os princípios de construção e aplicação das leis, de acordo com as disposições da Lei de Promulgação de Documentos Legais.

Além disso, é necessário gerir harmoniosamente a relação entre o Estado, o mercado e a sociedade, segundo o princípio de que o Estado não intervém se o mercado funcionar bem, garantindo um desenvolvimento de mercado seguro, saudável e sustentável; ao mesmo tempo, é necessário que o Estado adote medidas e instrumentos de regulação adequados e oportunos quando necessário, assegurando a segurança social e a estabilidade económica .

Tăng cường quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản - 1 — O Governo solicitou ao Ministério da Construção que concluísse prontamente a minuta da Lei de Negócios Imobiliários alterada (Foto ilustrativa: Tran Khang).

Fortalecimento da gestão estatal do setor imobiliário, concebendo instrumentos de gestão adequados em termos de âmbito, sujeitos e competências em todos os níveis, assegurando a harmonia dos interesses do Estado, da população e das empresas, a transparência do mercado e a justiça social; promoção da descentralização e da delegação de competências de forma razoável para lidar prontamente com situações, dificuldades e problemas que surjam, relacionados com a fiscalização e a supervisão da implementação; garantia de uma gestão unificada do mercado imobiliário desde o nível central até ao local; disponibilização de instrumentos de fiscalização e supervisão e de um mecanismo de recompensa ou de tratamento de infrações.

Analisar as disposições legais do projeto de lei sobre: Contratos, autenticação notarial, autoridade, procedimentos e condições para a transferência de projetos imobiliários, assegurando a sua coerência com as disposições legais sobre autenticação notarial, direito civil, direito fundiário, investimento, etc.

Reformar os procedimentos administrativos, prevenir e combater a corrupção e a negatividade; continuar a recolher opiniões e a consultar de forma completa e substancial os sujeitos afetados, especialistas, cientistas e ativistas práticos; coordenar com as agências para continuar a absorver e aperfeiçoar o projeto de lei, garantindo a sua qualidade.

Sabe-se que, após a implementação, a Lei de Negócios Imobiliários de 2014, além da eficácia que trouxe, revelou muitas deficiências e limitações, com muitos conteúdos sobrepostos, afetando o desenvolvimento de projetos habitacionais e o mercado imobiliário.

O projeto de lei sobre negócios imobiliários será submetido à Assembleia Nacional na 5ª sessão (maio de 2023) e na 6ª sessão (outubro de 2023), em paralelo com a reforma da Lei de Terras, para garantir a consistência no processo de implementação.

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