Lidar com o excesso de imóveis é difícil devido ao desequilíbrio entre oferta e demanda.
Segundo dados divulgados pelo Ministério das Finanças , atualmente existem 11.412 terrenos e imóveis excedentes em todo o país, que foram alvo de decisões de recuperação e transferência para as autoridades locais, mas que ainda não foram totalmente processados ou colocados em plena utilização.
Esse número, comparado aos quase 29.000 terrenos e edifícios excedentes resultantes da reestruturação organizacional e da reorganização de unidades administrativas, representa quase 50%. Enquanto isso, de acordo com o plano, todo o país deve garantir a conclusão do processamento e da utilização de todos os terrenos e edifícios excedentes até o segundo trimestre de 2026, evitando danos, deterioração e desperdício.
De fato, após a reorganização do aparato e das unidades administrativas em todos os níveis, a disponibilização de espaço para escritórios de acordo com o modelo de governo local de dois níveis foi implementada prontamente. Muitas propriedades e terrenos, após a reorganização, foram destinados a atender necessidades educacionais , médicas, culturais e outras necessidades públicas, criando assim recursos adicionais para servir a população e a localidade.
Especificamente, existem 3.015 instalações destinadas à educação e formação; 648 instalações que servem o setor da saúde ; 2.385 instalações utilizadas como instituições culturais e desportivas; e 626 instalações que servem outros fins públicos.
Além disso, os fundos excedentes destinados à habitação e à terra também são alocados a organizações responsáveis pela gestão e comercialização de empreendimentos imobiliários e fundiários, visando atingir metas de desenvolvimento a longo prazo, ao mesmo tempo que criam recursos para investimento e desenvolvimento por meio da alocação e arrendamento de terras, em conformidade com a lei.
No entanto, de acordo com a avaliação do Ministério das Finanças, o progresso na gestão de casas e terrenos excedentes ainda é lento e desigual entre as localidades.
Dentre as dificuldades listadas, o Sr. Nguyen Tan Thinh, Diretor do Departamento de Gestão de Ativos Públicos (Ministério das Finanças), afirmou que, ao reorganizar o aparato administrativo e reestruturar as unidades administrativas em todos os níveis, gera-se um grande número de escritórios, casas e terrenos excedentes que precisam ser utilizados, criando uma grande oferta; enquanto a demanda do setor estatal (por escritórios e instalações operacionais) e do setor não estatal (a demanda por aluguel de casas e terrenos de organizações e indivíduos não estatais) em áreas com ativos excedentes diminui (devido à realocação de agências e unidades para novos centros provinciais e novas comunas, e à mudança dos modelos de negócios do contato direto para o online), levando a um desequilíbrio entre oferta e demanda.
Além disso, muitas propriedades excedentes são de pequena escala, dispersas, localizadas em áreas de difícil acesso, regiões remotas e sem vantagens comerciais. Organizações não estatais e indivíduos não têm necessidade de alugá-las, enquanto utilizá-las para obras públicas requer financiamento e pessoal de gestão.
Além disso, muitos imóveis e terrenos excedentes foram atribuídos às autoridades locais para gestão, exploração e alienação; no entanto, algumas unidades locais ainda enfrentam dificuldades na implementação…
Aplicar KPIs para agilizar o processamento de imóveis excedentes.
Para agilizar a gestão de terrenos e imóveis excedentes após fusões, o Ministério das Finanças identificou o aprimoramento do sistema jurídico para a gestão e utilização de bens públicos como uma de suas principais tarefas no próximo período.
Especificamente, os regulamentos sobre normas e padrões para o uso de bens públicos especializados e os documentos que delegam autoridade na gestão e utilização de bens públicos continuarão a ser revistos e aprimorados para criar uma base jurídica abrangente para o processo de gestão de ativos após a reestruturação.
O Ministério das Finanças também solicitou aos ministérios, setores e localidades que reforcem a liderança e a orientação na gestão, exploração e alienação de bens públicos; e que continuem a rever os bens sob sua gestão para garantir sua utilização ou exploração oportuna, em conformidade com os regulamentos, evitando perdas e desperdícios.
Em particular, uma solução notável proposta pelo Ministério das Finanças é que os resultados da gestão, exploração e alienação de imóveis e terrenos excedentes sejam considerados um dos critérios para avaliação do desempenho dos chefes de ministérios, setores, localidades, agências e unidades. Vincular a responsabilidade do chefe aos resultados da gestão de bens públicos criará motivação adicional para a implementação e, simultaneamente, aumentará a eficácia da fiscalização dos recursos públicos.
Além disso, para promover avanços nos mecanismos, o Ministério das Finanças apresentou ao Governo um projeto de Resolução sobre mecanismos e políticas específicas para acelerar o processo de gestão e aproveitamento de imóveis e terrenos excedentes decorrentes da reorganização e racionalização da estrutura organizacional e da reorganização das unidades administrativas.
"A proposta apresenta diversas soluções para reduzir o tempo de processamento, como simplificar o método de determinação dos preços de aluguel, descentralizar o poder para as autoridades locais, permitir ajustes flexíveis nos planos de gestão e exploração e reduzir procedimentos administrativos desnecessários. Notavelmente, a proposta também prevê a possibilidade de ajustes nos preços de aluguel nos casos em que o preço tenha sido anunciado publicamente, mas nenhum inquilino tenha sido selecionado, a fim de evitar que os imóveis fiquem vagos por longos períodos", afirmou o Sr. Thinh.
Com mais de 11.000 imóveis ainda aguardando processamento, espera-se que o projeto de Resolução sobre mecanismos e políticas específicas para acelerar o tratamento e a exploração de imóveis excedentes mude a mentalidade da gestão de ativos para a exploração de recursos, evitando o desperdício e gerando recursos para o desenvolvimento.
Fonte: https://cand.vn/tao-co-che-dac-thu-de-xu-ly-nha-dat-doi-du-post813492.html
