Ansioso para comprar terrenos para projetos

O projeto acima está localizado no bairro de Khanh Binh, cidade de Tan Uyen, província de Binh Duong , e foi investido pela Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, com uma área de mais de 51 hectares, incluindo 3.700 lotes.

Aguardando entrega terrestre

Este é um projeto adjacente ao Parque Industrial Nam Tan Uyen, localizado na frente da estrada DT746. Este local é anunciado como uma área residencial moderna, movimentada e altamente próspera da cidade de Tan Uyen, sendo um lugar ideal para morar e se estabelecer para todos os perfis.

No entanto, o Sr. Huynh Pham Tuan Anh, Vice-Diretor do Departamento de Construção da província de Binh Duong, afirmou que, até o momento, o projeto está parado apenas na fase de planejamento detalhado 1/500, e que o Comitê Popular Provincial ainda não aprovou a política de investimento e a alocação de terras. Segundo apuração do repórter, embora a base legal não esteja completa, o investidor do projeto habitacional Nam Tan Uyen designou a Nui Hong Real Estate Joint Stock Company – localizada na cidade de Di An, província de Binh Duong – para comercializá-lo intensamente nos últimos tempos, por meio de um contrato de autorização.

Com o contrato elaborado pelo investidor como um contrato de reserva e cooperação de investimento entre o investidor e o cliente, se o cliente concordar em comprar neste projeto, o valor que o cliente deve pagar é de cerca de 40% a 60% por unidade. O Sr. T. disse que em 2019 comprou um terreno neste projeto por mais de 900 milhões de VND e que a Nui Hong Real Estate Joint Stock Company lhe pediu um pagamento adiantado de 350 milhões de VND. Embora o pagamento tenha sido feito há muito tempo, o Sr. T. ainda não viu o investidor entregar o terreno.

Além de pagar a taxa contratual, muitos clientes também têm que pagar a diferença à distribuidora, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, que varia de 120 milhões de VND a mais de 1 bilhão de VND. "Somos trabalhadores longe de casa, tendo que encontrar uma maneira de conseguir dinheiro para comprar um terreno, com a esperança de ter um lugar para nos estabelecermos. No entanto, mais de 4 anos se passaram e o investidor ainda não implementou o projeto, fazendo-nos sentir como se estivéssemos sentados em uma pilha de brasas", disse o Sr. T., indignado.

Segundo apuração do repórter, a Nui Hong Real Estate Joint Stock Company é a distribuidora exclusiva do projeto. Dos 3.700 lotes de terreno, esta empresa tem permissão para reservar 500 para a construção de casas destinadas à venda aos clientes, sendo o restante destinado a alguns andares de distribuição e vendido diretamente aos consumidores. Contudo, no contrato de autorização firmado entre a investidora, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, e a Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, do qual o repórter teve conhecimento, a Nui Hong Real Estate Joint Stock Company está autorizada apenas a visitar, explorar o mercado e prestar consultoria sobre os produtos na área residencial de Nam Tan Uyen.

O Sr. Doan Hong Tuoi, Presidente do Comitê Popular da Cidade de Tan Uyen, afirmou que o projeto habitacional Nam Tan Uyen ainda não foi autorizado para venda ou transferência. Portanto, se houver alguma negociação de compra e venda, trata-se apenas da aquisição do projeto, sem a compra do terreno. "Contratos na forma de reservas ou cooperação em investimentos são meramente civis; em caso de disputas ou impossibilidade de implementação do projeto, o Estado não intervirá", advertiu o Sr. Tuoi. Ele afirmou ter reiteradamente alertado os investidores para que não organizem negociações de compra e venda enquanto o projeto não tiver concluído os trâmites legais.

Situação atual do projeto habitacional Nam Tan Uyen.

Exigir que o investidor devolva o dinheiro aos clientes.

Segundo a investigação do repórter, inicialmente, o projeto habitacional Nam Tan Uyen foi atribuído à Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company como investidora, mas posteriormente, sob a forma de uma joint venture e contribuição de capital, este projeto passou a ser investido pela Nam Tan Uyen Industrial and Urban LLC.

No entanto, vale ressaltar que este projeto está sob a autoridade decisória de uma empresa privada, a Nam A Urban Development Joint Stock Company (essa empresa é, portanto, mencionada nos contratos de reserva e de cooperação de investimento com os clientes).

Em outubro de 2018, o projeto foi aprovado pelo Comitê Popular da província de Binh Duong para ajustar o planejamento detalhado em escala 1/500, conforme a Decisão 2837. O projeto ainda não recebeu a alocação de terras pelo Comitê Popular da província de Binh Duong devido a problemas relacionados à participação de uma empresa privada e uma entidade estatal como investidoras.

Em relação a este projeto, nos últimos tempos, centenas de clientes têm se reunido regularmente em grande número, pendurando faixas e causando desordem na região. Recentemente, o Comitê Popular da Cidade de Tan Uyen realizou uma reunião com o investidor do projeto, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, juntamente com as unidades relevantes da cidade e o Departamento de Construção. Na ocasião, o Comitê Popular da Cidade de Tan Uyen solicitou ao investidor que designasse pessoas para coordenar com as autoridades locais a resolução e o controle dos casos de aglomeração que causam desordem.

O investidor trabalhou com 1.789 clientes que assinaram contratos de contribuição de capital sem a devida licença das autoridades competentes; colaborou com a unidade de distribuição do projeto, Nam A Urban Development Joint Stock Company e Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, no acompanhamento do andamento e do plano de implementação do projeto para o futuro; e reembolsou prontamente as contribuições de capital aos clientes, quando solicitadas.

Nos próximos dias, o investidor entrará em contato e coordenará com os departamentos e órgãos da província de Binh Duong para propor a remoção de entraves no setor fundiário e submeter a proposta ao Comitê Popular Provincial para aprovação da política de investimento do projeto. Essa aprovação servirá de base para a conclusão dos procedimentos de investimento e para a finalização do projeto o mais breve possível, em conformidade com as normas. O investidor não dará início à construção da infraestrutura técnica sem a devida licença de construção emitida pela autoridade competente.

O investidor foi multado por duas infrações.

O Sr. Huynh Pham Tuan Anh afirmou que, no caso do projeto habitacional Nam Tan Uyen, o investidor está em contato com as autoridades para dar início aos procedimentos legais. O Departamento de Construção da província de Binh Duong também multou o investidor por duas infrações: captação ilegal de capital por meio da formalização de contratos de cooperação para investimento, burlando a lei, e autorização ilegal para a distribuição de unidades habitacionais. Os clientes têm duas opções para reivindicar seus direitos: solicitar a devolução do dinheiro ao investidor ou entrar com uma ação judicial.

Fonte: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm