Ansiosos para comprar terreno para projeto

O projeto acima está localizado no bairro de Khanh Binh, cidade de Tan Uyen, província de Binh Duong , investido pela Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, com uma área de mais de 51 hectares, incluindo 3.700 lotes.

Aguardando entrega de terreno

Este é um projeto adjacente ao Parque Industrial Nam Tan Uyen, localizado na frente da rodovia DT746. Este local é anunciado como uma área residencial moderna, populosa e próspera da cidade de Tan Uyen, sendo um local ideal para viver e se estabelecer para todos os cidadãos.

No entanto, o Sr. Huynh Pham Tuan Anh, Diretor Adjunto do Departamento de Construção da província de Binh Duong, afirmou que, até o momento, o projeto só parou no planejamento detalhado 1/500, e que o Comitê Popular Provincial não aprovou a política de investimento nem a alocação de terras. De acordo com a investigação do repórter, embora a base jurídica não esteja completa, o investidor do projeto habitacional Nam Tan Uyen designou a Nui Hong Real Estate Joint Stock Company – localizada na cidade de Di An, província de Binh Duong – para vendê-lo vigorosamente ao longo do tempo, por meio de um contrato de autorização.

Com o contrato elaborado pelo investidor como um contrato de reserva e cooperação de investimento entre o investidor e o cliente, caso o cliente concorde em comprar neste projeto, o valor que o cliente deverá pagar é de cerca de 40% a 60% por produto. O Sr. T. relatou que, em 2019, comprou um terreno neste projeto por mais de VND 900 milhões. A Nui Hong Real Estate Joint Stock Company solicitou o pagamento antecipado de VND 350 milhões. Embora o dinheiro já tivesse sido pago há muito tempo, o Sr. T. ainda não viu o investidor entregar o terreno.

Além de pagar a taxa do contrato, muitos clientes também precisam pagar a diferença à distribuidora, a Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, que varia de VND 120 milhões a mais de VND 1 bilhão. "Somos trabalhadores longe de casa, tendo que encontrar uma maneira de conseguir dinheiro para comprar um terreno, na esperança de ter um lugar para se estabelecer. No entanto, já se passaram mais de 4 anos e o investidor ainda não implementou o projeto, fazendo com que nos sintamos como se estivéssemos sentados em uma fogueira", disse o Sr. T., indignado.

De acordo com a investigação do repórter, a Nui Hong Real Estate Joint Stock Company é a distribuidora exclusiva do projeto. Dos 3.700 terrenos, a empresa tem permissão para manter 500 lotes para construir casas para venda aos clientes, sendo o restante destinado a alguns andares de distribuição e vendido diretamente aos clientes. No entanto, no contrato de autorização entre o investidor, a Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, e a Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, de que o repórter tem conhecimento, a Nui Hong Real Estate Joint Stock Company só tem permissão para visitar, explorar o mercado e consultar sobre produtos na área residencial de Nam Tan Uyen.

O Sr. Doan Hong Tuoi, Presidente do Comitê Popular da Cidade de Tan Uyen, afirmou que o projeto habitacional de Nam Tan Uyen ainda não foi autorizado para venda ou transferência. Portanto, se houver uma situação de compra e venda, trata-se apenas de comprar o projeto sem o terreno. "Contratos na forma de reservas ou cooperação de investimento são apenas civis; em caso de disputas ou impossibilidade de implementação do projeto, o Estado não intervirá", alertou o Sr. Tuoi. Ele afirmou ter repetidamente lembrado os investidores a não organizarem a compra e venda enquanto o projeto não tiver concluído os trâmites legais.

Situação atual do projeto habitacional Nam Tan Uyen neste momento

Exigir que o investidor devolva o dinheiro aos clientes

De acordo com a investigação do repórter, inicialmente, o projeto habitacional Nam Tan Uyen foi atribuído à Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company como investidora, mas depois, na forma de uma joint venture e contribuição de capital, este projeto foi investido pela Nam Tan Uyen Industrial and Urban LLC.

No entanto, vale ressaltar que este projeto está sob a autoridade decisória de uma empresa privada, a Nam A Urban Development Joint Stock Company (esta empresa é então nomeada nos contratos de reserva e na cooperação de investimento com os clientes).

Em outubro de 2018, o projeto foi aprovado pelo Comitê Popular da província de Binh Duong para ajustar o planejamento detalhado em 1/500 na Decisão 2837. O projeto não recebeu terras alocadas pelo Comitê Popular da província de Binh Duong devido a problemas quando o investidor é uma empresa privada e uma unidade estatal.

Em relação a este projeto, nos últimos tempos, centenas de clientes têm se reunido regularmente em grande número, pendurando faixas e causando desordem na localidade. Recentemente, o Comitê Popular da Cidade de Tan Uyen realizou uma reunião com o investidor do projeto, a Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, juntamente com as unidades relevantes da cidade e o Departamento de Construção. Nesse sentido, o Comitê Popular da Cidade de Tan Uyen solicitou ao investidor que organizasse pessoas para coordenar com as autoridades locais a resolução e o tratamento de casos de aglomeração de pessoas que causam desordem.

O investidor trabalhou com 1.789 clientes que assinaram contratos de contribuição de capital sem serem licenciados pelas autoridades competentes; trabalhou com a unidade de distribuição do projeto, Nam A Urban Development Joint Stock Company, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, no status da implementação, bem como no plano de implementação do projeto no futuro; reembolsou prontamente as contribuições de capital aos clientes, se solicitado.

Em breve, o investidor entrará em contato e coordenará com os departamentos e filiais da província de Binh Duong para propor a remoção de obstáculos no setor fundiário e submeter à aprovação do Comitê Popular Provincial a política de investimento do projeto, como base para a conclusão dos procedimentos de investimento e a conclusão do projeto o mais breve possível, de acordo com os regulamentos. O investidor não prosseguirá com a construção de infraestrutura técnica sem a obtenção da licença de construção pela autoridade competente.

O investidor foi multado por 2 violações.

O Sr. Huynh Pham Tuan Anh afirmou que, no caso do projeto habitacional Nam Tan Uyen, o investidor está atualmente entrando em contato com as autoridades para a implementação dos procedimentos legais. O Departamento de Construção da província de Binh Duong também multou o investidor por dois atos: mobilização ilegal de capital por meio da celebração de contratos de cooperação de investimento para burlar a lei e autorização ilegal para unidades de distribuição. Os clientes têm duas opções para reivindicar seus direitos: solicitar a devolução do dinheiro ao investidor ou entrar com uma ação judicial.

Fonte: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm