Preocupado em comprar um terreno em um projeto de desenvolvimento.

O projeto mencionado está localizado no bairro de Khanh Binh, cidade de Tan Uyen, província de Binh Duong , e é um investimento da Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd., abrangendo uma área de mais de 51 hectares e compreendendo 3.700 lotes.

Cansado de esperar pela alocação de terras.

Este projeto fica ao lado do Parque Industrial Nam Tan Uyen, localizado na estrada DT746. É anunciado como uma área residencial moderna, movimentada e próspera na cidade de Tan Uyen, e um local ideal para morar e trabalhar para todos os tipos de pessoas.

No entanto, o Sr. Huynh Pham Tuan Anh, Diretor Adjunto do Departamento de Construção da província de Binh Duong, afirmou que, até o momento, o projeto atingiu apenas a fase de planejamento detalhado de 1/500 e ainda não recebeu a aprovação do Comitê Popular Provincial para política de investimentos e alocação de terras. Segundo apuração do repórter, apesar da falta de embasamento legal completo, o investidor do projeto habitacional Nam Tan Uyen autorizou a Nui Hong Real Estate Joint Stock Company – localizada na cidade de Di An, província de Binh Duong – a comercializar amplamente o projeto por meio de contratos de autorização.

De acordo com o contrato elaborado pela construtora, que é um acordo de reserva e cooperação para investimento entre a construtora e o cliente, caso o cliente concorde em comprar neste empreendimento, o valor a ser pago é de aproximadamente 40% a 60% do preço do produto. O Sr. T. afirmou que, em 2019, comprou um terreno neste empreendimento por mais de 900 milhões de VND, e a Nui Hong Real Estate Joint Stock Company exigiu que ele pagasse 350 milhões de VND adiantados. Embora tenha pago o valor há muito tempo, o Sr. T. ainda não recebeu o terreno da construtora.

Além de pagar o preço contratual, muitos clientes também têm que pagar um valor extra à distribuidora, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, que varia de 120 milhões de VND a mais de 1 bilhão de VND. "Somos trabalhadores migrantes de outras províncias e tivemos que nos virar para conseguir dinheiro para comprar um terreno, na esperança de ter um lugar para nos estabelecer e ganhar a vida. No entanto, já se passaram mais de quatro anos e o investidor ainda não iniciou o projeto, o que nos deixa muito ansiosos", disse o Sr. T., indignado.

Segundo nossa investigação, a Nui Hong Real Estate Joint Stock Company é a distribuidora exclusiva do projeto. Dos 3.700 lotes de terreno, a empresa reserva 500 para a construção de casas destinadas à venda direta aos clientes, enquanto os lotes restantes são distribuídos para diversas imobiliárias para venda direta aos consumidores. Contudo, no contrato de autorização firmado entre a investidora, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited, e a Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, obtido por nossa equipe de reportagem, a Nui Hong Real Estate Joint Stock Company está autorizada apenas a visitar, explorar o mercado e prestar consultoria sobre os produtos dentro da área residencial de Nam Tan Uyen.

O Sr. Doan Hong Tuoi, Presidente do Comitê Popular da Cidade de Tan Uyen, afirmou que o projeto habitacional Nam Tan Uyen não está atualmente aberto para compra, venda ou transferência de propriedade. Portanto, qualquer atividade de compra ou venda envolveria apenas a aquisição do próprio projeto, e não do terreno. "Contratos como acordos de reserva ou acordos de cooperação para investimento são meramente questões civis; o Estado não intervirá em caso de disputas ou se o projeto fracassar", alertou o Sr. Tuoi. Ele declarou que já advertiu repetidamente os investidores para que não realizem atividades de compra e venda antes que o projeto conclua todos os trâmites legais.

Situação atual do projeto habitacional Nam Tan Uyen.

Exija que a construtora devolva o dinheiro aos clientes.

Segundo nossa investigação, o projeto habitacional de Nam Tan Uyen foi inicialmente atribuído à Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company como investidora, mas posteriormente, por meio de uma joint venture e aporte de capital, o projeto foi transferido para a Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited como investidora.

No entanto, é importante destacar que este projeto estava sob o controle de uma empresa privada, a Nam Asia Urban Development Joint Stock Company (essa empresa posteriormente apareceu em contratos de reserva e cooperação de investimento com clientes).

Em outubro de 2018, o planejamento detalhado do projeto (escala 1/500) foi aprovado pelo Comitê Popular da província de Binh Duong na Decisão 2837. No entanto, o projeto ainda não recebeu a alocação de terras pelo Comitê Popular da província de Binh Duong devido a questões pendentes envolvendo uma empresa privada e uma entidade estatal como investidores.

Em relação a este projeto, centenas de clientes têm se reunido recentemente em grande número, exibindo faixas e causando perturbação da ordem pública na área. Recentemente, o Comitê Popular da Cidade de Tan Uyen realizou uma reunião com o investidor do projeto, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd., juntamente com as unidades municipais relevantes e o Departamento de Construção. Na sequência, o Comitê Popular da Cidade de Tan Uyen solicitou ao investidor que designasse pessoal para coordenar com as autoridades locais a resolução e o gerenciamento de casos de grandes aglomerações que causam perturbação da ordem pública.

O investidor está trabalhando com 1.789 clientes que assinaram contratos de contribuição de capital antes da obtenção das licenças necessárias; trabalhando com as unidades de distribuição do projeto, Nam Asia Urban Development Joint Stock Company e Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, no andamento do projeto e nos planos de implementação futuros; e reembolsará prontamente as contribuições de capital aos clientes mediante solicitação.

No período subsequente, o investidor entrará em contato e coordenará com os departamentos e agências da província de Binh Duong para solicitar a remoção de entraves no setor fundiário, submetendo a proposta ao Comitê Popular Provincial para aprovação da política de investimento do projeto. Isso servirá de base para a conclusão dos procedimentos de investimento e a finalização célere do projeto, em conformidade com as normas. O investidor não dará início à construção da infraestrutura técnica até que a licença de construção seja emitida pela autoridade competente.

O investidor foi penalizado por duas infrações.

O Sr. Huynh Pham Tuan Anh afirmou que, no caso do projeto habitacional Nam Tan Uyen, o investidor está em contato com as autoridades competentes para concluir os procedimentos legais necessários. O Departamento de Construção da Província de Binh Duong também multou o investidor por duas infrações: captação ilegal de recursos por meio da criação de contratos de cooperação para investimento, burlando a lei, e autorização ilegal de uma unidade de distribuição. Os clientes têm duas opções para reivindicar seus direitos: solicitar a devolução do dinheiro ao investidor ou entrar com uma ação judicial.

Fonte: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm