No dia 17 de abril, o Grupo DKRA, uma empresa de serviços imobiliários, anunciou oficialmente o "Relatório do Mercado Imobiliário Residencial de Da Nang e arredores para o 1º trimestre de 2024".
Segundo a DKRA, no primeiro trimestre de 2024, a maior parte da oferta de imóveis residenciais em Da Nang e arredores era composta por empreendimentos mais antigos, havendo escassez de novos lançamentos. A demanda geral em segmentos-chave, embora crescente, permaneceu relativamente baixa em comparação com o período anterior a 2020.
O poder de compra aumentou ligeiramente.
No primeiro trimestre de 2024, o mercado de Da Nang e arredores registrou 9 projetos no mercado primário, com uma oferta de aproximadamente 820 lotes. A taxa de vendas da oferta no mercado primário atingiu 14% (correspondendo a 144 lotes), um aumento de cerca de 30% em comparação com o final de 2023. Os projetos lançados concentraram-se principalmente em Da Nang e Quang Nam. A província de Thua Thien Hue , no entanto, manteve a escassez de oferta. Os preços no mercado primário permaneceram relativamente estáveis, mas os preços no mercado secundário registraram um ligeiro aumento de 2 a 3% em comparação com o final de 2023.
O mercado de apartamentos registrou 14 empreendimentos atualmente à venda, com uma oferta inicial de aproximadamente 1.334 unidades, um aumento de 33% em comparação com o mesmo período de 2023. Esses empreendimentos estão concentrados em Da Nang, enquanto Quang Nam e Thua Thien Hue continuam a apresentar escassez de novas unidades. A taxa de vendas atingiu aproximadamente 8% da oferta inicial, o equivalente a 106 unidades, 2,4 vezes maior que no mesmo período do ano passado. As transações se concentraram na faixa de preço de 50 a 65 milhões de VND/ m² .
A oferta primária de casas geminadas/vilas em Da Nang e arredores aumentou 17% em comparação com o mesmo período de 2023, com aproximadamente 734 unidades lançadas em 12 empreendimentos. A maior parte dessa oferta primária veio do estoque existente de projetos mais antigos (96%), enquanto os novos projetos continuaram sua tendência de queda. A taxa de vendas atingiu 6% (aproximadamente 47 unidades), um aumento de 38% em comparação com o mesmo período do ano anterior.
Os preços no mercado primário mantiveram-se estáveis, enquanto o mercado secundário registrou uma queda de 3 a 5% em comparação com o final do ano. A queda concentrou-se principalmente em projetos que estão em andamento há muito tempo, estão atrasados e ainda não concluíram os trâmites legais.
A oferta de imóveis em resorts é menor do que no mesmo período do ano passado, concentrando-se principalmente em projetos mais antigos. Os preços de venda no mercado primário permanecem estáveis, com pouca flutuação.
No segmento de villas de férias, a oferta primária diminuiu em aproximadamente 5%, com apenas 9 projetos lançados, totalizando 234 unidades no mercado. O mercado apresentou baixa liquidez, sem nenhuma transação registrada durante o trimestre. Os preços no mercado primário permaneceram inalterados em comparação com o mesmo período do ano anterior. Contudo, políticas de participação nos lucros/receitas, períodos de carência para o pagamento do principal da dívida, subsídios às taxas de juros, entre outras, continuaram sendo amplamente aplicadas para aumentar a liquidez.
Especificamente no segmento de casas geminadas/comércios em resorts, o mercado também não registrou novas transações. Os preços de venda primária permaneceram estáveis e apresentaram pouca flutuação em comparação com o mesmo período do ano passado, com os preços atuais de venda variando de 7,1 a 16,3 bilhões de VND por unidade. O mercado secundário continuou lento, sem transações registradas.
No segmento de condotéis, a oferta primária aumentou ligeiramente em 2% em relação ao ano anterior, impulsionada pelo lançamento de 8 projetos, totalizando 677 unidades. Quang Nam e Da Nang continuaram a liderar o mercado, representando 93% da oferta primária total no primeiro trimestre de 2024. No entanto, a demanda do mercado permaneceu baixa, a liquidez estagnou e nenhuma transação foi registrada durante o trimestre.
Ainda não recuperável
De acordo com as previsões do Grupo DKRA, o mercado de terrenos na cidade de Da Nang e arredores deverá apresentar um ligeiro aumento no segundo trimestre de 2024, com o número de lotes disponíveis oscilando entre 120 e 150. Da Nang e Quang Nam continuarão a manter a sua posição de liderança em termos de oferta e procura. Os preços no mercado primário estão a manter-se estáveis e as construtoras continuam a implementar políticas de estímulo ao mercado para aumentar a liquidez.
No segmento de apartamentos, a nova oferta no segundo trimestre de 2024 deverá apresentar desenvolvimentos mais positivos com o lançamento de vários grandes projetos. O segmento de apartamentos de alto padrão continua a representar uma grande proporção da nova oferta que entra no mercado, concentrando-se nos distritos de Ngu Hanh Son e Son Tra (Da Nang). Os preços de venda no mercado primário podem sofrer um ligeiro ajuste para cima devido à pressão dos custos de produção.
A previsão é de que a oferta de novas casas geminadas/vilas no segundo trimestre de 2024 permaneça escassa, proveniente principalmente de fases subsequentes de projetos lançados anteriormente. A demanda geral pode aumentar em comparação com o primeiro trimestre, mas um aumento significativo é improvável no curto prazo, concentrando-se principalmente em projetos com documentação legal completa, progresso de construção garantido e preços de venda abaixo de 10 bilhões de VND por unidade. Espera-se que os preços no mercado primário permaneçam estáveis. A liquidez no mercado secundário deverá melhorar em comparação com o primeiro trimestre de 2024.
Para o setor imobiliário de resorts, a oferta de novos imóveis provavelmente continuará escassa devido à maior cautela das construtoras em relação ao lançamento de vendas. Os preços no mercado primário permanecem estáveis e não apresentaram grandes flutuações em comparação com o trimestre anterior. Políticas de apoio às taxas de juros, períodos de carência para o pagamento do principal da dívida e cronogramas de pagamento estendidos continuarão sendo aplicadas por muitas construtoras no segundo trimestre de 2024.
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