Recentemente, de acordo com o relatório de mercado da CBRE Vietnã, em 2023, o crescimento da receita do varejo do Vietnã atingiu 9,6%, menor que a taxa de crescimento de 19,8% do ano passado, mas ainda é uma taxa de crescimento positiva em comparação com muitos outros países da região.
Dados de acordo com relatório de mercado da CBRE Vietnã.
O mercado imobiliário de varejo na Cidade de Ho Chi Minh demonstra resiliência, com crescimento sustentado dos aluguéis, graças à entrada e expansão ativas de marcas de alto padrão e luxo. Espaços comerciais de alta qualidade para locação em locais privilegiados no Vietnã continuam escassos, mesmo nas duas maiores cidades.
Na Cidade de Ho Chi Minh, o preço médio do aluguel na área central é de cerca de US$ 240/m²/mês, um aumento de 6% em relação ao ano anterior. A escassez de oferta contribuiu para que os preços do aluguel na área não central aumentassem acentuadamente para US$ 51/m²/mês, um aumento de 28% em relação ao ano anterior. A taxa de ocupação média de todo o mercado é de aproximadamente 91%, um aumento de 2 pontos percentuais em relação ao ano anterior.
Os shoppings estão apresentando um desempenho relativamente bom, com taxas de ocupação permanecendo altas. Marcas estrangeiras de varejo, especialmente marcas de alto padrão e luxo, registraram, em sua maioria, boas vendas na região Ásia- Pacífico em comparação com outras regiões no último ano, impulsionando a expansão contínua das lojas. Espaços comerciais de alta qualidade para locação em localizações privilegiadas no Vietnã continuam escassos, mesmo nas duas maiores cidades.
De acordo com observações do Departamento de Locação Comercial, a Savills Vietnam mostra que o crescimento econômico e o aumento da classe média impulsionaram a demanda do varejo.
Em 2023, as vendas no varejo de bens e serviços (RSGS) na Cidade de Ho Chi Minh aumentaram 6% em relação ao ano anterior, atingindo US$ 50 bilhões. As vendas no varejo de bens representaram 59% da participação de mercado, um aumento de 8% em relação ao ano anterior, mas abaixo da taxa de crescimento nacional de 12%.
Os setores que apresentaram queda na receita na Cidade de Ho Chi Minh foram principalmente os de transporte (7%), outros combustíveis, exceto petróleo (4%) e madeira e materiais de construção (2%). De acordo com a pesquisa da Savills sobre transações de leasing de 41 projetos importantes, moda e alimentos e bebidas (A&B) continuaram na liderança, respondendo por 57% da área total de leasing, com uma área média de 257 m².
Outro fator importante que torna o mercado varejista vietnamita atraente é que, em comparação com países vizinhos como Singapura, Tailândia e Indonésia, o número de marcas internacionais presentes no país ainda é limitado. Isso cria um amplo espaço de desenvolvimento para marcas que desejam expandir o mercado, especialmente aquelas que buscam dar os primeiros passos aqui.
O mercado também registrou um segmento de varejo de alto padrão mais vibrante, com atividades de expansão e inauguração de novas lojas. Somente em 2023, a Vincom Retail, principal incorporadora imobiliária de varejo do Vietnã, foi pioneira na introdução de 11 grandes marcas internacionais no mercado vietnamita, como: Lush, ADLV, Wulao...
Em 2024, uma série de grandes marcas internacionais, como Macy's, Sephora, Cartier, Tiffany & Co., etc., também devem abrir suas primeiras lojas no Vietnã.
Em 2024, dois grandes projetos do Vincom Mega Mall Grand Park serão inaugurados na Cidade de Ho Chi Minh.
A Sra. Cao Thi Thanh Huong, gerente sênior do Departamento de Pesquisa de Mercado da Savills Ho Chi Minh City, comentou: “A economia continua crescendo bem apesar da desaceleração, a confiança do consumidor está aumentando novamente, criando um sinal positivo para o próximo ciclo de crescimento”.
No entanto, a dificuldade atual para as marcas de varejo, especialmente as de alto padrão, é a oferta de espaço. Segundo especialistas, a necessidade de expansão e novas inaugurações de marcas de alto padrão está aumentando no Vietnã.
O número de produtos e marcas de luxo no Vietnã ainda é muito pequeno em comparação com os mercados de Bangkok, Singapura ou Indonésia na região. A falta de oferta gera competição de preços e eleva os preços dos aluguéis em algumas áreas.
Para resolver essa dificuldade, incorporadores imobiliários nacionais e estrangeiros estão constantemente se esforçando para aumentar a oferta de espaço de varejo para o mercado.
Dessa forma, com a inauguração de 6 novos shoppings em 2024, incluindo dois grandes projetos, o Vincom Mega Mall Grand Park na Cidade de Ho Chi Minh e o Vincom Mega Mall Ocean Park 2 em Hanói, a Vincom Retail fornecerá ao mercado centenas de milhares de metros quadrados de espaço de varejo, ajudando a aliviar a demanda por oferta de espaço no mercado varejista vietnamita.
De acordo com o Ministério das Finanças, as vendas no varejo do Vietnã devem aumentar 8% em 2024, tendo como meta um índice de preços ao consumidor abaixo de 3,5%. Para aumentar o poder de compra, a política de redução de 2% do IVA continua válida até junho de 2024.
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