Mercado imobiliário de Da Nang registra novas ondas

Crescente interesse no volume de transações

Nos primeiros 6 meses do ano, a economia de Da Nang manteve um ritmo de crescimento estável, com o PIB real bruto (PIB) em Da Nang nos primeiros 6 meses estimado em 5,00%, superior ao aumento de 3,48% no mesmo período em 2023, e a cidade estabeleceu uma meta de aumento de 8-8,5% para todo o ano de 2024. O desembolso de investimentos públicos e turismo também deve melhorar em 2024. Esses fatores contribuíram para fortalecer a recuperação e o desenvolvimento do mercado imobiliário.

Dados do Batdongsan.com.vn mostram que o número de buscas por imóveis à venda em Da Nang no segundo trimestre de 2024 aumentou 44% em relação ao trimestre anterior e superou o pico de 2023. Além disso, o nível de preços dos imóveis à venda em Da Nang estabeleceu um novo marco. Isso pode ser explicado pelo surgimento de muitos projetos de apartamentos de alto padrão nos últimos tempos, o que levou ao aumento do preço médio.

De acordo com uma pesquisa realizada por esta unidade com centenas de corretores no mercado de Da Nang, o volume de transações imobiliárias na cidade melhorou, com um valor total de produto de cerca de 2 a 4 bilhões de VND. Desse total, até 73% dos corretores afirmaram que as transações imobiliárias permaneceram estáveis ​​ou aumentaram nos primeiros 6 meses deste ano em comparação com 2023.

O nível de interesse em imóveis no mercado de Da Nang estabeleceu um novo marco.

Além disso, os dados também mostram que todos os tipos de imóveis em Da Nang apresentaram crescimento em diversos indicadores. No entanto, os apartamentos são o tipo mais proeminente, com o crescimento mais expressivo. Especificamente, o número de anúncios de apartamentos à venda em Da Nang no segundo trimestre de 2024 aumentou 56% em comparação com o primeiro trimestre, e o nível de interesse e o preço pedido também aumentaram 39% e 14%, respectivamente. De acordo com uma pesquisa com corretores, 55% disseram que o mercado de apartamentos em Da Nang está se recuperando gradualmente e 27% disseram que esse tipo de imóvel está crescendo fortemente.

O Sr. Ha Nghiem, diretor da filial de Da Nang do Batdongsan.com.vn, comentou: "A oferta de apartamentos de luxo próximos ao Rio Han é um impulso para o mercado imobiliário de Da Nang, com preços e qualidade diferentes em comparação aos projetos anteriores".

Destes, o The Filmore Da Nang é o projeto líder em termos de preço de venda de apartamentos, com uma média de 120 milhões de VND/m². Três projetos do Sun Group , incluindo o Sun Symphony Residence, o Sun Ponte Residence e o Sun Cosmo Residence, têm preços que variam de 55 a 70 milhões de VND/m². O preço base de alguns outros projetos, como o The Sang Residence ou o Peninsula Da Nang, também varia de 50 a 56 milhões de VND/m².

Em termos de demanda, a tendência de compra de apartamentos em Da Nang para fins de investimento de curto prazo diminuiu em comparação com o investimento para moradia e aluguel. Especificamente, 64% dos corretores participantes da pesquisa afirmaram que as negociações de curto prazo diminuíram em comparação ao período anterior, e mais de 50% afirmaram que a demanda por compra para moradia e investimento está aumentando. Essa tendência também anda de mãos dadas com a expectativa de lucro.

As tendências de investimento imobiliário em Da Nang também mudaram.

"Como o nível de preços dos apartamentos em Da Nang não está baixo, compradores e investidores também têm certas expectativas. Suas maiores expectativas residem no fluxo de caixa de aluguel proveniente do crescimento do turismo em Da Nang. De 2020 a 2021, devido ao impacto da epidemia de Covid, Da Nang recebeu apenas de 1 a 3 milhões de visitantes por ano, em comparação com quase 9 milhões de visitantes em 2019. A cidade espera atrair cerca de 8,4 milhões de visitantes em 2024. Portanto, muitas pessoas acreditam que o turismo ainda terá potencial para se recuperar e crescer novamente, prometendo rendimentos estáveis ​​com o aluguel de apartamentos", disse o Sr. Ha Nghiem.

As expectativas dos investidores acima também são bastante razoáveis, considerando que apartamentos são um tipo de imóvel com alta rentabilidade, especialmente devido à possibilidade de aluguel. Dados do Batdongsan.com.vn referentes ao primeiro semestre de 2024 também mostram que Da Nang é uma das poucas cidades com bom crescimento nos preços de apartamentos e nos rendimentos dos aluguéis, de 4,2% a 4,5%.

Moradores de Hanói aceleram busca por apartamentos em Da Nang

Embora o interesse por apartamentos em Da Nang por parte da população de Da Nang ainda represente a maior proporção, a maior taxa de crescimento do interesse vem de investidores de Hanói. De acordo com dados do Batdongsan.com.vn, o número de buscas por apartamentos em Da Nang por parte da população de Hanói tem aumentado significativamente, tendo aumentado 90% no segundo trimestre de 2024 em comparação com o trimestre anterior.

Ainda de acordo com uma pesquisa do Batdongsan.com.vn, entre aqueles que procuram apartamentos em Da Nang, apenas 28% são de Da Nang, sendo o restante de outras áreas. Já para terrenos e casas particulares, essa taxa representa de 40% a 42%, refletindo a alta demanda por moradias reais por parte da população local.

No entanto, os moradores de Da Nang também se tornaram mais abertos em relação a apartamentos. 26% dos corretores participantes da pesquisa revelaram que os moradores de Da Nang mudaram e estão proativos em aprender sobre apartamentos; 59% disseram que estão mais interessados ​​em apartamentos do que antes, mas ainda priorizam terrenos ou casas particulares.

A presença de investidores de Hanói no mercado de Da Nang está aumentando fortemente.

Para os moradores de Da Nang interessados ​​em apartamentos, o principal motivo é a expectativa de uma boa renda com aluguel. Além disso, eles também se preocupam com a experiência de vida, as comodidades, a localização e a boa infraestrutura. Já para aqueles que não estão interessados ​​em apartamentos, o principal motivo é o grande volume de terrenos em Da Nang, que ainda é abundante e o preço ainda é bastante acessível em comparação com apartamentos.

Graças a isso, os tipos de terrenos e casas particulares em Da Nang também apresentam sinais positivos. A taxa de crescimento do interesse por terrenos e casas particulares nesta localidade está no topo do país. Especificamente, o número de buscas por terrenos e casas particulares em Da Nang no segundo trimestre de 2024 aumentou 41% e 55%, respectivamente, em comparação com o primeiro trimestre de 2023. Ao mesmo tempo, os preços de terrenos e casas particulares em Da Nang também mostraram sinais de aumento.

De acordo com o Histórico de Preços do Batdongsan.com.vn, o preço médio de venda de terrenos em Da Nang no segundo trimestre de 2024 é de 33 milhões de VND/m², um aumento de 10% em relação ao mesmo período do ano passado. Já casas particulares estão sendo vendidas a um preço médio de 61 milhões de VND/m², um aumento de 9%.

Em geral, o mercado imobiliário de Da Nang está tendo oportunidades de desenvolvimento, com a mudança positiva de apartamentos e o crescimento sustentável de terrenos e casas particulares.

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html