O mercado imobiliário de Da Nang está testemunhando novas tendências.

Aumento do interesse no volume de negociações.

Nos primeiros seis meses do ano, a economia de Da Nang manteve um crescimento estável, com o PIB regional (Produto Interno Bruto Regional) estimado em 5,00%, superior ao aumento de 3,48% registrado no mesmo período de 2023. A cidade almeja um crescimento de 8% a 8,5% para o ano de 2024. Espera-se também uma melhora nos investimentos públicos e no turismo em 2024. Esses fatores contribuíram para fortalecer a recuperação e o desenvolvimento do mercado imobiliário.

Dados do Batdongsan.com.vn mostram que o número de buscas por imóveis à venda em Da Nang no segundo trimestre de 2024 aumentou 44% em comparação com o trimestre anterior, superando o pico de 2023. Além disso, o preço médio pedido por imóveis em Da Nang atingiu um novo recorde. Isso pode ser explicado pelo surgimento de muitos empreendimentos de apartamentos de alto padrão nos últimos tempos, o que impulsionou o preço médio.

Segundo uma pesquisa realizada por esta unidade com centenas de corretores no mercado de Da Nang, as transações imobiliárias na cidade apresentaram melhora, com os valores mais comuns dos imóveis variando de 2 a 4 bilhões de VND. Destes, 73% dos corretores relataram transações imobiliárias estáveis ​​ou em crescimento no primeiro semestre deste ano em comparação com 2023.

O interesse no mercado imobiliário de Da Nang atingiu um novo patamar.

Além disso, os dados também mostram que todos os tipos de imóveis em Da Nang apresentaram aumentos em diversos indicadores. No entanto, os apartamentos são o tipo de imóvel com crescimento excepcional. Especificamente, o número de apartamentos anunciados em Da Nang no segundo trimestre de 2024 aumentou 56% em comparação com o primeiro trimestre, e o nível de interesse e o preço pedido também aumentaram 39% e 14%, respectivamente. De acordo com uma pesquisa com corretores de imóveis, 55% acreditam que o mercado de apartamentos em Da Nang está se recuperando gradualmente e 27% acreditam que esse tipo de imóvel está experimentando um forte crescimento.

O Sr. Ha Nghiem, diretor da filial de Da Nang da Batdongsan.com.vn, comentou: "A oferta de apartamentos de alto padrão perto do Rio Han impulsiona o mercado imobiliário de Da Nang, com preços e qualidade diferenciados em relação a projetos anteriores."

Dentre eles, o The Filmore Da Nang lidera em termos de preços pedidos para apartamentos, com uma média de 120 milhões de VND/m². Três projetos do Grupo Sun , incluindo o Sun Symphony Residence, o Sun Ponte Residence e o Sun Cosmo Residence, têm preços que variam de 55 a 70 milhões de VND/m². A faixa de preço para alguns outros projetos, como o The Sang Residence ou o Peninsula Da Nang, também varia de 50 a 56 milhões de VND/m².

Em termos de demanda, a tendência de compra de apartamentos em Da Nang para especulação de curto prazo diminuiu em comparação com o investimento para uso próprio e aluguel. Especificamente, 64% dos corretores de imóveis participantes da pesquisa acreditam que a especulação de curto prazo diminuiu em comparação com o período anterior, enquanto mais de 50% acreditam que a demanda por compra para uso próprio e investimento está aumentando. Essa tendência também está ligada às expectativas de rentabilidade.

As tendências de investimento imobiliário em Da Nang também mudaram.

"Com os preços dos apartamentos em Da Nang não sendo baixos, compradores e investidores têm certas expectativas. A maior delas reside na renda de aluguel gerada pelo crescimento do turismo em Da Nang. De 2020 a 2021, devido ao impacto da pandemia de Covid-19, Da Nang recebeu apenas de 1 a 3 milhões de turistas por ano, em comparação com quase 9 milhões em 2019. A cidade pretende atrair aproximadamente 8,4 milhões de turistas em 2024. Portanto, muitos acreditam que o turismo ainda tem potencial para se recuperar e crescer novamente, prometendo rendimentos de aluguel estáveis ​​para apartamentos", disse o Sr. Ha Nghiem.

As expectativas dos investidores mencionadas anteriormente são bastante razoáveis, visto que os apartamentos são atualmente um tipo de imóvel com alto retorno, especialmente devido ao potencial de aluguel. Dados da Batdongsan.com.vn referentes ao primeiro semestre de 2024 também mostram que Da Nang é uma das poucas cidades com boa valorização dos apartamentos e rendimento de aluguel, variando de 4,2% a 4,5%.

Os moradores de Hanói estão acelerando a busca por apartamentos em Da Nang.

Embora a maior parte do interesse em apartamentos em Da Nang venha de moradores da própria cidade, o maior crescimento nesse interesse está vindo de investidores de Hanói. De acordo com dados do Batdongsan.com.vn, o número de buscas por apartamentos em Da Nang feitas por moradores de Hanói é cada vez mais significativo, tendo aumentado 90% no segundo trimestre de 2024 em comparação com o trimestre anterior.

Segundo uma pesquisa da Batdongsan.com.vn, entre os que procuram apartamentos em Da Nang, apenas 28% são residentes da cidade, enquanto o restante vem de outras regiões. Em contraste, esse número para terrenos e casas particulares varia de 40% a 42%, refletindo a alta demanda por imóveis por parte dos moradores locais.

No entanto, os moradores de Da Nang também se mostraram mais receptivos a apartamentos. 26% dos corretores de imóveis participantes da pesquisa revelaram que os moradores de Da Nang mudaram e estão pesquisando ativamente apartamentos, enquanto 59% disseram estar mais interessados ​​em apartamentos do que antes, mas ainda preferem terrenos ou casas.

A presença de investidores de Hanói no mercado de Da Nang está aumentando acentuadamente.

Para quem mora em Da Nang e tem interesse em apartamentos, o principal motivo é a expectativa de uma boa renda com aluguel. Essas pessoas também levam em consideração a experiência de moradia, as comodidades, a localização e a boa infraestrutura. Já para quem ainda não está aberto a apartamentos, o principal motivo é que Da Nang ainda tem muitos terrenos disponíveis e os preços ainda são bastante competitivos em comparação com os de apartamentos.

Graças a isso, tipos de imóveis como terrenos e casas particulares em Da Nang também estão apresentando sinais positivos. A taxa de crescimento do interesse por terrenos e casas particulares nessa localidade está entre as mais altas do país. Especificamente, o número de buscas por terrenos e casas particulares em Da Nang no segundo trimestre de 2024 aumentou 41% e 55%, respectivamente, em comparação com o primeiro trimestre de 2023. Ao mesmo tempo, os preços pedidos para terrenos e casas particulares em Da Nang também mostram sinais de aumento.

De acordo com o histórico de preços do Batdongsan.com.vn, o preço médio pedido por terrenos em Da Nang no segundo trimestre de 2024 foi de 33 milhões de VND/m², um aumento de 10% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Enquanto isso, o preço médio pedido por casas unifamiliares é de 61 milhões de VND/m², um aumento de 9%.

De forma geral, o mercado imobiliário de Da Nang apresenta oportunidades de desenvolvimento, com uma tendência positiva em direção a apartamentos e um crescimento sustentável em terrenos e casas particulares.

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html