O mercado imobiliário de Da Nang registra novas ondas.

Crescente interesse no volume de transações

Nos primeiros seis meses do ano, a economia de Da Nang manteve um ritmo de crescimento estável, com o PIB regional (Produto Interno Bruto Regional) estimado em 5,00%, superior ao aumento de 3,48% registrado no mesmo período de 2023. A cidade estabeleceu uma meta de crescimento de 8% a 8,5% para todo o ano de 2024. Espera-se também uma melhora nos investimentos públicos e no turismo em 2024. Esses fatores contribuíram para fortalecer a recuperação e o desenvolvimento do mercado imobiliário.

Os dados do Batdongsan.com.vn mostram que o número de buscas por imóveis à venda em Da Nang no segundo trimestre de 2024 aumentou 44% em comparação com o trimestre anterior, superando o pico de 2023. Além disso, o nível de preços dos imóveis à venda em Da Nang atingiu um novo patamar. Isso pode ser explicado pelo surgimento de muitos empreendimentos de apartamentos de alto padrão nos últimos tempos, o que levou ao aumento do preço médio.

Segundo uma pesquisa realizada por esta unidade com centenas de corretores no mercado de Da Nang, o volume de transações imobiliárias na cidade apresentou melhora, com um valor médio de transação entre 2 e 4 bilhões de VND. Destes, 73% dos corretores afirmaram que as transações imobiliárias se mantiveram estáveis ​​ou aumentaram nos primeiros seis meses deste ano em comparação com 2023.

O nível de interesse no mercado imobiliário de Da Nang atingiu um novo patamar.

Além disso, os dados também mostram que todos os tipos de imóveis em Da Nang apresentaram crescimento em diversos indicadores. No entanto, os apartamentos são o tipo de imóvel com o crescimento mais expressivo. Especificamente, o número de anúncios de apartamentos à venda em Da Nang no segundo trimestre de 2024 aumentou 56% em comparação com o primeiro trimestre, e o nível de interesse e o preço pedido também aumentaram 39% e 14%, respectivamente. De acordo com uma pesquisa com corretores, 55% afirmaram que o mercado de apartamentos em Da Nang está se recuperando gradualmente e 27% disseram que esse tipo de imóvel está crescendo fortemente.

O Sr. Ha Nghiem, diretor da filial de Da Nang da Batdongsan.com.vn, comentou: "A oferta de apartamentos de luxo junto ao Rio Han impulsiona o mercado imobiliário de Da Nang, com preços e qualidade diferenciados em relação a projetos anteriores."

Dentre eles, o The Filmore Da Nang é o projeto líder em termos de preço de venda de apartamentos, com uma média de 120 milhões de VND/m². Três projetos do Grupo Sun , incluindo o Sun Symphony Residence, o Sun Ponte Residence e o Sun Cosmo Residence, têm preços que variam de 55 a 70 milhões de VND/m². A base de preço de alguns outros projetos, como o The Sang Residence ou o Peninsula Da Nang, também varia de 50 a 56 milhões de VND/m².

Em termos de demanda, a tendência de compra de apartamentos em Da Nang para operações de curto prazo diminuiu em comparação com o investimento para moradia própria e aluguel. Especificamente, 64% dos corretores participantes da pesquisa afirmaram que as operações de curto prazo diminuíram em relação ao período anterior, enquanto mais de 50% disseram que a demanda por imóveis para moradia própria e investimento está aumentando. Essa tendência também está alinhada com a expectativa de lucro.

As tendências de investimento imobiliário em Da Nang também mudaram.

"Com o preço dos apartamentos em Da Nang não sendo baixo, compradores e investidores também têm certas expectativas. A maior delas reside no fluxo de caixa proveniente do aluguel, impulsionado pelo crescimento do turismo em Da Nang. De 2020 a 2021, devido ao impacto da pandemia de Covid-19, Da Nang recebeu apenas de 1 a 3 milhões de visitantes por ano, em comparação com os quase 9 milhões de visitantes em 2019. A cidade almeja atrair cerca de 8,4 milhões de visitantes em 2024. Portanto, muitos acreditam que o turismo ainda tem potencial para se recuperar e crescer novamente, prometendo rendimentos estáveis ​​com o aluguel de apartamentos", afirmou o Sr. Ha Nghiem.

As expectativas dos investidores acima mencionadas também são bastante razoáveis, visto que apartamentos são um tipo de imóvel que apresenta alta rentabilidade, especialmente devido à possibilidade de locação. Dados da Batdongsan.com.vn referentes ao primeiro semestre de 2024 também mostram que Da Nang é uma das poucas cidades com boas taxas de crescimento de preços e rendimento de aluguel de apartamentos, entre 4,2% e 4,5%.

Moradores de Hanói aceleram busca por apartamentos em Da Nang

Embora o interesse por apartamentos em Da Nang ainda venha dos moradores locais, o maior crescimento nesse segmento ocorre entre investidores de Hanói. Segundo dados do Batdongsan.com.vn, o número de buscas por apartamentos em Da Nang por parte de pessoas de Hanói aumentou 90% no segundo trimestre de 2024 em comparação com o trimestre anterior.

Segundo uma pesquisa da Batdongsan.com.vn, apenas 28% dos que procuram apartamentos em Da Nang são da própria cidade; o restante vem de outras regiões. Enquanto isso, a procura por terrenos e casas particulares varia de 40% a 42%, refletindo a alta demanda por moradia própria por parte da população local.

No entanto, os habitantes de Da Nang também se tornaram mais receptivos a apartamentos. 26% dos corretores que participaram da pesquisa revelaram que os moradores de Da Nang mudaram e estão mais interessados ​​em aprender sobre apartamentos, enquanto 59% afirmaram estar mais interessados ​​em apartamentos do que antes, mas ainda priorizam terrenos ou casas.

A presença de investidores de Hanói no mercado de Da Nang está aumentando consideravelmente.

Para os moradores de Da Nang interessados ​​em apartamentos, o principal motivo é a expectativa de uma boa renda com aluguel. Além disso, também levam em consideração a experiência de moradia, as comodidades, a localização e a boa infraestrutura. Já para aqueles que não estão abertos a apartamentos, a principal razão é que ainda há muitos terrenos disponíveis em Da Nang e o preço ainda é bastante atrativo em comparação com apartamentos.

Graças a isso, os tipos de terrenos e casas particulares em Da Nang também apresentam sinais positivos. A taxa de crescimento do interesse por terrenos e casas particulares nessa localidade está entre as mais altas do país. Especificamente, o número de buscas por terrenos e casas particulares em Da Nang no segundo trimestre de 2024 aumentou 41% e 55%, respectivamente, em comparação com o primeiro trimestre de 2023. Ao mesmo tempo, os preços de terrenos e casas particulares em Da Nang também mostraram sinais de alta.

Segundo o histórico de preços do Batdongsan.com.vn, o preço médio de venda de terrenos em Da Nang no segundo trimestre de 2024 é de 33 milhões de VND/m², um aumento de 10% em relação ao mesmo período do ano anterior. Enquanto isso, casas particulares estão sendo vendidas a um preço médio de 61 milhões de VND/m², um aumento de 9%.

De um modo geral, o mercado imobiliário de Da Nang apresenta oportunidades de desenvolvimento, com a valorização dos apartamentos e o crescimento sustentável de terrenos e casas particulares.

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html