O mercado imobiliário está esquentando

De acordo com o relatório dos primeiros 6 meses de 2024 do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (BDS) - Ministério da Construção , todo o país tem 18 projetos de habitação comercial concluídos, 23 projetos recém-licenciados e 984 projetos em implementação.

No segmento de terrenos, 32 projetos concluíram investimentos em infraestrutura para transferência de direitos de uso do solo para construção; 16 novos projetos licenciados e 519 projetos estão sendo implementados... Notavelmente, o mercado ficou mais movimentado, com 253.000 transações realizadas, um aumento de mais de 10% em relação ao mesmo período do ano passado.

Negociação movimentada

Estatísticas de uma empresa de pesquisa de mercado mostram que, nos primeiros 6 meses do ano, o mercado de apartamentos em Hanói registrou uma explosão na oferta, aumentando 15 vezes em relação ao mesmo período de 2023, atingindo cerca de 7.525 produtos. A taxa de absorção atingiu uma média de 65% a 70% da nova cesta de produtos, um aumento de cerca de 4,5 vezes em comparação com o nível de 15% no mesmo período do ano passado.

Na Cidade de Ho Chi Minh, a oferta de apartamentos também aumentou quase 1,3 vez em relação ao mesmo período do ano passado, atingindo cerca de 2.356 unidades. A taxa de absorção atingiu cerca de 45% a 50%, um aumento de cerca de 2,5 vezes em relação ao mesmo período.

Um projeto na cidade de Thu Duc anunciado em junho atraiu a atenção de investidores.

Alguns projetos foram anunciados e atraíram compradores recentemente, como o Eaton Park (HCMC) do investidor Gamuda Land e o projeto A&T Sky Garden ( Binh Duong ) do investidor A&T Binh Duong.

De acordo com a Sra. Giang Huynh, Diretora de Pesquisa e S22M da Savills Vietnam, o lançamento bem-sucedido de diversos projetos nos últimos 6 meses demonstra que a confiança do mercado está se recuperando gradualmente. Especificamente no segmento de apartamentos comerciais, o volume de transações no segundo trimestre dobrou em relação ao trimestre anterior e aumentou 606% em relação ao mesmo período do ano passado, para 2.302 unidades. O volume de transações no segundo trimestre contribuiu com quase 70% do volume total de vendas nos 6 meses.

Ao explicar a boa taxa de absorção da oferta de apartamentos, a Sra. Giang Huynh afirmou que o investidor ofereceu políticas de vendas atrativas, como o pagamento antecipado de apenas 5% do valor do apartamento e a entrega do imóvel, além de suporte de taxa de juros fixa por 15 anos ou descontos de até 20%. No entanto, apartamentos acessíveis com preços abaixo de VND 3 bilhões são cada vez mais raros na Cidade de Ho Chi Minh, representando apenas 18% da oferta primária nos últimos 6 meses e localizados principalmente a mais de 10 km do centro da cidade. Isso também representa um desafio para este segmento, pois nos próximos 3 anos, apenas 5% da oferta do mercado pertencerá a este segmento.

De acordo com o Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Investimentos do DKRA Group, o ponto positivo do mercado imobiliário no segundo trimestre foi o forte aumento no consumo de apartamentos no mercado primário de 88% em comparação ao trimestre anterior e 82% em comparação ao mesmo período em 2023. A oferta e o consumo de vilas e sobrados na Cidade de Ho Chi Minh também aumentaram significativamente, atingindo 12% e 4,5 vezes mais do que no trimestre anterior.

"A demanda do mercado melhorou significativamente, com o consumo aumentando acentuadamente em comparação ao trimestre anterior, principalmente em projetos com infraestrutura e documentos legais concluídos e implementados por investidores respeitáveis ​​no mercado", disse o Sr. Thang.

Perspectiva positiva

Estatísticas do Ministério do Planejamento e Investimento também mostram que o setor imobiliário voltou a crescer após 2 anos de crise. O número de empresas que retornaram às atividades nos primeiros 6 meses de 2024 aumentou 11,4% em relação ao mesmo período de 2023. O número de novas empresas também registrou um aumento de 1,4% em relação ao mesmo período do ano passado, demonstrando a atratividade e o potencial de desenvolvimento do mercado. O capital médio por nova empresa também aumentou 29,7% em relação ao mesmo período de 2023.

O Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Real Estate Investment Company, afirmou que, nos primeiros 6 meses de 2024, o Governo implementou diversas soluções simultâneas para eliminar as dificuldades do mercado imobiliário, visando um desenvolvimento sustentável e saudável. Ao mesmo tempo, continua a promover a conclusão do quadro jurídico, a eliminação de dificuldades nos procedimentos administrativos e de crédito, bem como o desenvolvimento de habitações sociais. Essas medidas ajudaram a restaurar a confiança de investidores e compradores de imóveis, trazendo o mercado imobiliário de volta a uma trajetória de crescimento estável.

Segundo o Sr. Tran Khanh Quang, embora o mercado não tenha atingido as expectativas, tem sido muito positivo. Especialmente nos últimos meses do ano, quando as leis imobiliárias entrarem em vigor, o mercado terá mudanças mais positivas. Investidores e partes relacionadas estão preparando recursos financeiros para "aplicar recursos", implantar ou reiniciar projetos..., ajudando assim o mercado a se recuperar com mais força.

"O mercado nos últimos 6 meses do ano pode crescer de 5% a 10% se a oferta atingir 10.000 produtos de todos os tipos. Para manter a liquidez do mercado em um nível alto, como nos primeiros 6 meses do ano, é necessário que os produtos fornecidos ao mercado tenham garantia legal; os investidores devem ter potencial e reputação suficientes; as políticas de pagamento devem ser favoráveis ​​e a equipe de corretagem deve ser mais profissional após o recente período rigoroso de purificação" - expressou o Sr. Quang.

Em relação à escassez de oferta de apartamentos e à disparada dos preços, o especialista em economia Dr. Dinh The Hien afirmou que o mercado imobiliário nos últimos tempos não é necessariamente escasso, mas apenas com poucos produtos legais e de qualidade. Se houver escassez, outros imóveis do mesmo segmento e de outros segmentos também aumentarão de preço. Enquanto isso, os preços dos imóveis no segmento de apartamentos aumentaram apenas ligeiramente nos últimos 2 anos, pois, nos últimos 2 anos, esse mercado não conseguiu lançar produtos em massa, pois muitos projetos estão presos em questões legais.

"No futuro, quando as novas leis entrarem em vigor (1º de agosto), o mercado imobiliário estará mais saudável e transparente, à medida que os problemas legais forem gradualmente resolvidos. A partir daí, os projetos serão gradualmente liberados, mais produtos serão fornecidos, contribuindo para reduzir a escassez de moradias no mercado. Projetos "fantasmas", projetos que ainda não estão legalizados o suficiente para serem abertos à venda para receber dinheiro de clientes ou a situação de pessoas que compram casas no papel e depois as deixam lá sem saber quando serão entregues, serão reduzidos ao máximo", prevê o especialista.

Os preços dos escritórios de classe A continuam a subir

O Sr. Leo Nguyen, Diretor de Estratégia e Soluções para Inquilinos da Knight Frank Vietnam, afirmou que, no segundo trimestre, os aluguéis de escritórios de alto padrão na Cidade de Ho Chi Minh continuaram a aumentar, assim como em outros segmentos, atingindo US$ 58,4/m²/mês. O motivo foi o aumento da demanda por escritórios de alto padrão em novos edifícios com certificação verde.

Liderando a demanda por espaços para escritórios na Cidade de Ho Chi Minh, estão as empresas de tecnologia, pesquisa e desenvolvimento, representando 51% da área total de transações. Em seguida, estão as empresas farmacêuticas, representando 23% da área total de transações. "A previsão é de que o segmento de escritórios mantenha uma tendência positiva nos próximos anos, devido ao aumento contínuo da demanda por empresas e corporações", disse o Sr. Leo Nguyen.

Fonte: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm