O mercado imobiliário está aquecendo.

Segundo o relatório do primeiro semestre de 2024 do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (BDS) - Ministério da Construção , todo o país possui 18 projetos de habitação comercial concluídos, 23 projetos recém-licenciados e 984 projetos em fase de implementação.

No segmento de terrenos, 32 projetos concluíram investimentos em infraestrutura para a transferência de direitos de uso da terra para construção; 16 novos projetos receberam licenças e 519 projetos estão em fase de implementação... Notavelmente, o mercado se tornou mais dinâmico, com 253.000 transações realizadas, um aumento de mais de 10% em relação ao mesmo período do ano passado.

Negociação ativa

Estatísticas de uma empresa de pesquisa de mercado mostram que, nos primeiros seis meses do ano, o mercado de apartamentos em Hanói registrou uma explosão na oferta, aumentando 15 vezes em comparação com o mesmo período de 2023, atingindo cerca de 7.525 unidades. A taxa de absorção alcançou uma média de 65% a 70% da nova oferta, um aumento de cerca de 4,5 vezes em relação aos 15% registrados no mesmo período do ano passado.

Na cidade de Ho Chi Minh, a oferta de apartamentos também aumentou quase 1,3 vezes em comparação com o mesmo período do ano passado, atingindo cerca de 2.356 unidades. A taxa de ocupação ficou entre 45% e 50%, um aumento de aproximadamente 2,5 vezes em relação ao mesmo período do ano anterior.

Um projeto na cidade de Thu Duc, anunciado em junho, atraiu a atenção de investidores.

Alguns projetos foram anunciados e atraíram compradores recentemente, como o Eaton Park (HCMC) do investidor Gamuda Land e o projeto A&T Sky Garden ( Binh Duong ) do investidor A&T Binh Duong.

Segundo Giang Huynh, Diretora de Pesquisa e S22M da Savills Vietnam, o lançamento bem-sucedido de diversos projetos nos últimos seis meses demonstra que a confiança do mercado está se recuperando gradualmente. Especificamente, no segmento de apartamentos comerciais, o volume de transações no segundo trimestre dobrou em comparação com o trimestre anterior e aumentou 606% em relação ao mesmo período do ano passado, totalizando 2.302 unidades. O volume de transações no segundo trimestre representou quase 70% do volume total de vendas nos seis meses.

Ao explicar a boa taxa de absorção da oferta de apartamentos, a Sra. Giang Huynh afirmou que o investidor ofereceu políticas de venda atrativas, como pagamento de apenas 5% do valor do apartamento antecipadamente e entrega das chaves na hora, além de suporte para taxa de juros fixa por 15 anos e descontos de até 20%. Contudo, apartamentos acessíveis com preços abaixo de 3 bilhões de VND são cada vez mais raros na cidade de Ho Chi Minh, representando apenas 18% da oferta inicial nos últimos 6 meses e localizados principalmente a mais de 10 km do centro da cidade. Isso também representa um desafio para esse segmento, pois nos próximos 3 anos, apenas 5% da oferta no mercado pertencerá a essa categoria.

Segundo o Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Investimentos do Grupo DKRA, o destaque positivo do mercado imobiliário no segundo trimestre foi o forte aumento no consumo de apartamentos no mercado primário, de 88% em comparação com o trimestre anterior e de 82% em comparação com o mesmo período de 2023. A oferta e o consumo de vilas e casas geminadas na cidade de Ho Chi Minh também aumentaram significativamente, atingindo 12% e 4,5 vezes mais do que no trimestre anterior, respectivamente.

"A demanda do mercado melhorou significativamente, com o consumo aumentando acentuadamente em comparação com o trimestre anterior, principalmente em projetos com infraestrutura e documentação legal concluídas e implementados por investidores de renome no mercado", disse o Sr. Thang.

Perspectiva positiva

Estatísticas do Ministério do Planejamento e Investimento também mostram que o setor imobiliário voltou a crescer após dois anos de retração. O número de empresas que retomaram as atividades no primeiro semestre de 2024 aumentou 11,4% em comparação com o mesmo período de 2023. O número de novas empresas também registrou um aumento de 1,4% em relação ao mesmo período do ano anterior, demonstrando a atratividade e o potencial de desenvolvimento do mercado. O capital médio por nova empresa também aumentou 29,7% em comparação com o mesmo período de 2023.

O Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Real Estate Investment Company, afirmou que, nos primeiros seis meses de 2024, o Governo implementou diversas soluções simultâneas para eliminar as dificuldades do mercado imobiliário, visando um desenvolvimento sustentável e saudável. Ao mesmo tempo, continuou a promover a conclusão do quadro legal, a simplificação dos procedimentos administrativos e de crédito, bem como o desenvolvimento de habitações sociais. Essas medidas contribuíram para restaurar a confiança dos investidores e compradores de imóveis, retomando a trajetória de crescimento estável do mercado imobiliário.

Segundo o Sr. Tran Khanh Quang, embora o mercado não tenha atingido as expectativas, o desempenho tem sido bastante positivo. Especialmente nos últimos meses do ano, com a entrada em vigor das leis relacionadas ao setor imobiliário, o mercado deverá apresentar mudanças ainda mais positivas. Investidores e demais partes interessadas estão disponibilizando recursos financeiros para investir, implementar ou retomar projetos, contribuindo assim para uma recuperação mais robusta do mercado.

"O mercado pode crescer de 5% a 10% nos últimos seis meses do ano se a oferta atingir 10.000 produtos de todos os tipos. Para manter a liquidez do mercado em um nível elevado, como nos primeiros seis meses do ano, é necessário que os produtos fornecidos ao mercado tenham garantia legal; os investidores devem ter potencial e reputação suficientes; as políticas de pagamento devem ser favoráveis ​​e a força de corretagem deve ser mais profissional após o recente período de rigorosa regulamentação", expressou o Sr. Quang.

Em relação à escassez de apartamentos e à disparada dos preços, o especialista em economia, Dr. Dinh The Hien, afirmou que o mercado imobiliário atual não está necessariamente escasso, mas sim com poucos imóveis de qualidade e legalizados. Isso porque, se há escassez, outros imóveis do mesmo segmento e de outros segmentos também tendem a ter seus preços aumentados. Além disso, os preços dos apartamentos registraram apenas um leve aumento nos últimos dois anos, pois, nesse período, o mercado não conseguiu lançar um grande número de unidades devido a muitos projetos paralisados ​​por questões legais.

"No futuro próximo, quando as novas leis entrarem em vigor (1º de agosto), o mercado imobiliário estará mais saudável e transparente, à medida que os problemas legais forem sendo resolvidos gradualmente. A partir daí, os projetos serão liberados aos poucos, mais imóveis serão oferecidos, contribuindo para reduzir a escassez de moradias no mercado. Projetos 'fantasmas', aqueles que ainda não estão legalizados o suficiente para serem colocados à venda e visam arrecadar dinheiro dos clientes, ou a situação de pessoas que compram casas no papel e as abandonam sem saber quando serão entregues, serão reduzidos ao máximo", prevê este especialista.

Os preços dos escritórios de classe A continuam a subir.

O Sr. Leo Nguyen, Diretor de Estratégia e Soluções para Inquilinos da Knight Frank Vietnam, afirmou que, no segundo trimestre, os aluguéis de escritórios de Classe A na cidade de Ho Chi Minh continuaram a subir, acompanhando outros segmentos, e atingiram US$ 58,4/m²/mês. O motivo foi o aumento da demanda por espaços de escritórios de alto padrão em novos edifícios com certificação verde.

Na cidade de Ho Chi Minh, as empresas de tecnologia, pesquisa e desenvolvimento lideram a demanda por espaços de escritório, representando 51% da área total transacionada. Em seguida, vêm as empresas farmacêuticas, com 23% do total. "A previsão é de que o segmento de escritórios mantenha uma tendência positiva nos próximos tempos devido ao aumento contínuo da demanda por parte de empresas e corporações", afirmou Leo Nguyen.

Fonte: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm