O mercado imobiliário está aquecendo.

Segundo o relatório do primeiro semestre de 2024 do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário do Ministério da Construção , todo o país registrou 18 projetos de habitação comercial concluídos, 23 projetos recém-licenciados e 984 projetos em desenvolvimento.

No segmento de terrenos, 32 projetos concluíram o investimento em infraestrutura para a transferência dos direitos de uso da terra para construção; 16 projetos receberam novas licenças e 519 projetos estão em desenvolvimento... Notavelmente, o mercado tornou-se mais dinâmico, com 253.000 transações concluídas, um aumento de mais de 10% em comparação com o mesmo período do ano passado.

Negociação ativa

Estatísticas de uma empresa de pesquisa de mercado mostram que, nos primeiros seis meses do ano, o mercado de apartamentos em Hanói registrou um aumento expressivo na oferta, 15 vezes maior em comparação com o mesmo período de 2023, atingindo aproximadamente 7.525 unidades. A taxa de absorção média ficou entre 65% e 70% do novo estoque, um aumento de cerca de 4,5 vezes em relação aos 15% do mesmo período do ano passado.

Na cidade de Ho Chi Minh, a oferta de apartamentos também aumentou quase 1,3 vezes em comparação com o mesmo período do ano passado, atingindo aproximadamente 2.356 unidades. A taxa de absorção ficou em torno de 45% a 50%, um aumento de cerca de 2,5 vezes em relação ao mesmo período.

Um projeto na cidade de Thu Duc, anunciado em junho, atraiu a atenção de investidores.

Diversos projetos foram anunciados e atraíram compradores recentemente, como o Eaton Park (Cidade de Ho Chi Minh), da incorporadora Gamuda Land, e o A&T Sky Garden ( Binh Duong ), da incorporadora A&T Binh Duong.

Segundo Giang Huynh, Diretora de Pesquisa e S22M da Savills Vietnam, o lançamento bem-sucedido de diversos projetos nos últimos seis meses demonstra que a confiança do mercado está se recuperando gradualmente. Especificamente, no segmento de apartamentos comerciais, o número de transações no segundo trimestre dobrou em comparação com o trimestre anterior e aumentou 606% em relação ao mesmo período do ano passado, atingindo 2.302 unidades. As transações do segundo trimestre representaram quase 70% do total de vendas nos primeiros seis meses do ano.

Ao explicar a boa taxa de absorção da oferta de apartamentos, a Sra. Giang Huynh afirmou que isso se deve às políticas de venda atrativas oferecidas pelas construtoras, como pagamento de apenas 5% do valor do apartamento à vista e entrega das chaves na hora, financiamento com taxa fixa por 15 anos e descontos de até 20%. No entanto, apartamentos acessíveis com preços abaixo de 3 bilhões de VND estão cada vez mais raros na cidade de Ho Chi Minh, representando apenas 18% da oferta inicial nos últimos 6 meses e localizados, em sua maioria, a mais de 10 km do centro da cidade. Isso também representa um desafio para esse segmento, já que apenas 5% da oferta de mercado nos próximos 3 anos pertencerá a ele.

Segundo o Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Investimentos do Grupo DKRA, o destaque do mercado imobiliário no segundo trimestre foi o forte aumento nas vendas de apartamentos no mercado primário, com alta de 88% em comparação ao trimestre anterior e de 82% em comparação ao mesmo período de 2023. Tanto a oferta quanto as vendas de casas e sobrados na cidade de Ho Chi Minh também aumentaram significativamente, atingindo um crescimento de 12% e 4,5 vezes em relação ao trimestre anterior, respectivamente.

"A demanda do mercado melhorou significativamente, com o consumo aumentando acentuadamente em comparação com o trimestre anterior, principalmente em projetos com infraestrutura e procedimentos legais concluídos, e desenvolvidos por investidores de renome no mercado", disse o Sr. Thang.

Perspectiva positiva

Estatísticas do Ministério do Planejamento e Investimento também mostram que o setor imobiliário voltou a crescer após dois anos de estagnação. O número de empresas que retomaram as operações no primeiro semestre de 2024 aumentou 11,4% em comparação com o mesmo período de 2023. O número de novas empresas também registrou um aumento de 1,4% em relação ao mesmo período do ano anterior, demonstrando a atratividade e o potencial de desenvolvimento do mercado. O capital médio por nova empresa também aumentou 29,7% em comparação com o mesmo período de 2023.

O Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Real Estate Investment Company, afirmou que, no primeiro semestre de 2024, o Governo implementou diversas soluções abrangentes para enfrentar as dificuldades do mercado imobiliário, visando um desenvolvimento sustentável e saudável. Simultaneamente, continuou a aprimorar o marco legal, a remover obstáculos relacionados a procedimentos administrativos e crédito, e a desenvolver habitações sociais. Essas medidas contribuíram para restaurar a confiança de investidores e compradores de imóveis, trazendo o mercado imobiliário de volta a uma trajetória de crescimento estável.

Segundo o Sr. Tran Khanh Quang, o mercado, embora ainda não tenha atingido as expectativas, tem apresentado um desempenho muito positivo. Em particular, os últimos meses do ano, com a entrada em vigor de novas leis relacionadas ao setor imobiliário, deverão testemunhar desenvolvimentos ainda mais favoráveis. Investidores e demais partes interessadas estão mobilizando recursos financeiros para investir, implementar ou retomar projetos, contribuindo assim para uma recuperação mais robusta do mercado.

"O mercado tem potencial para crescer de 5% a 10% nos últimos seis meses do ano, caso a oferta atinja 10.000 produtos de todos os tipos. Para manter a alta liquidez do mercado, como nos primeiros seis meses, é necessário que os produtos oferecidos estejam em conformidade com a lei; que os desenvolvedores possuam recursos e credibilidade suficientes; que as políticas de pagamento sejam favoráveis; e que a força de corretagem seja mais profissional após o recente processo de seleção rigoroso", afirmou o Sr. Quang.

Em relação à escassez de apartamentos e à disparada dos preços, o economista Dr. Dinh The Hien acredita que o mercado imobiliário atual não está necessariamente sofrendo com a falta de oferta, mas sim com a carência de imóveis de qualidade e em conformidade com a legislação. Se houvesse escassez, outros imóveis do mesmo segmento, e até mesmo de outros segmentos, também registrariam aumentos de preço. De fato, o recente aumento de preços no segmento de apartamentos foi apenas moderado porque, nos últimos dois anos, esse mercado não conseguiu lançar um grande número de unidades devido a problemas legais que prejudicaram muitos projetos.

"No próximo período, quando as novas leis entrarem em vigor (1-8), o mercado imobiliário estará mais saudável e transparente, à medida que os obstáculos legais forem sendo gradualmente removidos. A partir daí, os projetos serão desbloqueados, mais imóveis serão oferecidos, contribuindo para a redução da escassez de moradias no mercado. Projetos 'fantasmas', ou seja, projetos sem a documentação legal necessária que continuam sendo vendidos e gerando receita para os compradores, ou a situação em que as pessoas compram casas no papel e as deixam inacabadas sem saber quando serão entregues, serão minimizados", prevê o especialista.

Os preços dos escritórios de alto padrão continuam subindo.

Segundo Leo Nguyen, Diretor de Estratégia e Soluções para Inquilinos da Knight Frank Vietnam, no segundo trimestre, os preços de aluguel de escritórios de Classe A na cidade de Ho Chi Minh continuaram a subir, acompanhando outros segmentos, atingindo US$ 58,4/m²/mês. Isso se deveu ao aumento da demanda por espaços de escritórios de alto padrão em novos edifícios com certificações de construção sustentável.

Na cidade de Ho Chi Minh, as empresas de tecnologia e de pesquisa e desenvolvimento lideram a demanda por espaços de escritório, representando 51% da área total locada. Em seguida, vêm as empresas farmacêuticas, com 23% do total. "Prevemos que o segmento de escritórios manterá uma tendência positiva no próximo período devido ao aumento contínuo da demanda por parte de empresas e corporações", comentou Leo Nguyen.

Fonte: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm