Especialistas preveem que o mercado imobiliário manterá o crescimento tanto da oferta quanto da demanda em 2025, aproveitando a forte recuperação observada no segundo semestre de 2024 com uma série de transações registradas. No entanto, as construtoras precisam oferecer imóveis de qualidade e políticas de aluguel atrativas para manter os inquilinos diante da rápida volatilidade da demanda.
A Sra. Hoang Nguyet Minh, Diretora Sênior de Locação Comercial da Savills Hanoi, comentou que o mercado apresentou uma forte recuperação no segundo semestre de 2024, com diversas empresas recebendo aprovação para planos de realocação, expansão de espaços existentes ou abertura de novos escritórios. Isso impulsionará ainda mais a demanda do mercado em 2025, com a expectativa de que a taxa de absorção de escritórios vagos em 2025 seja superior à de 2024.
Em 2025, o mercado verá um aumento na oferta de novos imóveis, o que será uma vantagem para os inquilinos, dando-lhes mais opções. Ao mesmo tempo, isso aumentará a concorrência entre as construtoras em relação aos preços de aluguel, à qualidade da construção e a outros incentivos para atrair inquilinos, elevando, assim, as taxas de ocupação dos edifícios.
Embora a abundante nova oferta possa reduzir a taxa geral de ocupação do mercado, é importante reconhecer que o mercado apresentará uma atividade muito mais positiva tanto na oferta quanto na demanda no próximo ano. As preferências dos inquilinos por espaços de escritório também serão diferentes das dos anos anteriores”, observou a Sra. Minh.
Segundo a Sra. Hoang Nguyet Minh, no final de 2024, a Savills realizou uma pesquisa com quase 500 empresas que alugavam escritórios de classe A e B, com o objetivo de compreender melhor a demanda por espaços de escritório em 2025-2026. Os resultados da pesquisa forneceram informações interessantes sobre a mudança contínua na demanda dos inquilinos por espaços de escritório.
Em primeiro lugar, no que diz respeito à localização escolhida para os escritórios. Embora anteriormente a principal procura fosse pelo distrito de Hoan Kiem, agora a localização preferida é Ba Dinh, seguida por Cau Giay. A percentagem de inquilinos interessados no distrito de Hoan Kiem diminuiu de 45% em 2021-2022 para apenas cerca de 25% em 2024.
Além disso, os inquilinos ampliaram suas opções de busca, em vez de se concentrarem em apenas uma área ao procurar um imóvel para alugar, como faziam antes. Quase todos os inquilinos agora estão interessados em pelo menos duas áreas diferentes ao procurar um novo local, como Hoan Kiem ou Ba Dinh, Cau Giay ou Ba Dinh, Dong Da ou Tay Ho.
Explicando isso, a Sra. Minh afirmou que o mercado de Hanói alcançou maior diversidade e diferenciação na localização de áreas administrativas e de escritórios. Portanto, os inquilinos têm mais opções, e suas possibilidades não estão mais limitadas a uma única área. Isso significa que os inquilinos têm mais poder de negociação com os proprietários para obter melhores condições de aluguel do que antes.
Segundo as previsões da Savills, no próximo período, os setores de tecnologia da informação e manufatura continuarão sendo os líderes em termos de locação de escritórios. Isso ocorre porque esses setores normalmente exigem espaços de escritório muito amplos, com a área média para inquilinos nesses setores ultrapassando 1.000 metros quadrados.
Em termos de número de transações de arrendamento de escritórios entre 2025 e 2026, as empresas do setor de consultoria, incluindo consultoria financeira, consultoria jurídica, ou aquelas dos setores de distribuição e educação , provavelmente liderarão devido ao rápido crescimento desses setores nos próximos anos.
Com uma grande oferta de escritórios distribuída por diversos distritos, o mercado de locação de escritórios em Hanói é claramente mais favorável aos inquilinos. Os inquilinos têm mais opções e mais exigências. A Savills prevê que, até o final de 2025, e mesmo em 2026, o mercado continuará a favorecer amplamente os inquilinos. Portanto, as incorporadoras precisam mudar suas estratégias financeiras para oferecer incentivos mais atraentes aos inquilinos — recomendou a Sra. Minh.
Os especialistas da Savills acreditam que os proprietários precisam fazer as mudanças necessárias para atrair inquilinos em 2025. Antes, bastava que os proprietários construíssem um prédio e alugassem o espaço vago; agora, eles precisam oferecer mais serviços e comodidades aos inquilinos.
Devido ao mercado altamente competitivo, a maioria dos edifícios é construída com meticulosidade e profissionalismo, e os edifícios de Classe A estão cada vez mais buscando a certificação verde. A certificação de construção verde é hoje quase um requisito e obrigatória, especialmente no contexto das mudanças climáticas, da poluição do ar e da poluição ambiental, aliada à necessidade de as empresas atenderem aos padrões de emissão zero líquida.
Além disso, há os serviços oferecidos dentro do edifício. Atualmente, os edifícios mais novos tendem a competir oferecendo mais serviços aos inquilinos. Áreas de refeições para funcionários, academias, áreas verdes e outras comodidades são o que muitos proprietários têm adicionado para fidelizar inquilinos.
Alguns incorporadores são bastante flexíveis em suas estratégias de negócios e políticas de aluguel, chegando a apoiar os inquilinos no investimento em mobiliário completo para os interiores. Muitos inquilinos podem optar por contratos de gestão com escritórios mobiliados ou espaços de coworking, o que pode adicionar mais comodidades para os inquilinos.
Portanto, para que os incorporadores imobiliários consigam competir com a grande oferta de espaços para escritórios, precisam se concentrar mais em oferecer preços razoáveis, políticas de aluguel atraentes e serviços no local que proporcionem comodidade aos funcionários das empresas inquilinas.
De acordo com a VNA
Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663
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