Qual é o procedimento para emissão de um certificado de título de propriedade para um terreno em disputa?

De acordo com a Cláusula 47, Artigo 3 da Lei de Terras de 2024, as disputas de terras são disputas relativas aos direitos e obrigações dos usuários da terra entre duas ou mais partes em relações fundiárias.

Os tipos de disputas de terras incluem:

- Disputas de uso da terra: São disputas entre usuários da terra referentes aos limites de diferentes áreas. Esse tipo de disputa surge quando uma das partes altera arbitrariamente o limite ou quando as duas partes discordam e não conseguem determinar o limite. Em alguns casos específicos, toda a área da terra de outra pessoa pode ser tomada.

- Disputas de recuperação de terras: Este tipo de disputa envolve a recuperação de terras e bens a elas vinculados que anteriormente pertenciam ao indivíduo ou a seus familiares.

- Litígios relativos a direitos e obrigações decorrentes do uso da terra: Este tipo de litígio relaciona-se a questões relativas a contratos civis. Esses litígios podem envolver reivindicações de cumprimento de obrigações, reconhecimento da validade de contratos ou declaração de nulidade de transações civis, etc.

- Disputas relacionadas à terra: São disputas referentes aos direitos de uso da terra durante processos de divórcio e disputas sobre direitos de herança ao uso da terra.

Qual o procedimento para emissão de um título de propriedade para um terreno em disputa? (Imagem ilustrativa)

Procedimentos para emissão de certificados de propriedade de terras em disputa.

Antes de submeter um pedido de certidão de propriedade de terras, o Comitê Popular da comuna, bairro ou cidade onde o terreno está localizado divulgará publicamente o status atual do terreno, quaisquer disputas, etc., no escritório do Comitê Popular e na área residencial onde o terreno está localizado, por um período de 15 dias. Após esse período, o Comitê Popular analisará e resolverá quaisquer comentários (se houver).

Para determinar os limites dos terrenos, os topógrafos coordenam-se com os funcionários da administração fundiária a nível da comuna ou da aldeia/bairro para auxiliar e orientar na determinação do atual estado de utilização do solo e dos limites, juntamente com os utilizadores e gestores de terras relevantes.

A partir daí, os topógrafos marcam os vértices do terreno com estacas e linhas pintadas, e criam descrições dos limites como base para a medição das divisas do terreno. Durante o processo de levantamento topográfico, os topógrafos solicitarão ao proprietário do terreno a apresentação de documentos relevantes relacionados à propriedade.

Durante o processo de demarcação do seu terreno, é obrigatória a presença dos proprietários vizinhos. Caso estejam ausentes, a demarcação deverá ser divulgada publicamente por 15 dias. Se, durante esse período, os vizinhos se recusarem a assinar o acordo de limites devido a disputas em andamento ou a um pedido de resolução de conflitos, o Comitê Popular da comuna, bairro ou município onde o terreno está localizado atuará como mediador. Nesse caso, o procedimento para solicitação do título de propriedade será temporariamente suspenso.

Durante o processo de mediação, se ambas as partes chegarem a um acordo, a disputa é resolvida e o Comitê Popular considerará a emissão do certificado de propriedade da terra ao proprietário. Se a mediação falhar, o proprietário ou a parte em litígio tem o direito de entrar com uma ação judicial.

Minh Duc (compilado)

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