Qual é o procedimento para emissão de certidões de propriedade relativas a terrenos em disputa?

De acordo com a Cláusula 47, Artigo 3 da Lei de Terras de 2024, uma disputa de terras é uma disputa sobre os direitos e obrigações dos usuários da terra entre duas ou mais partes em uma relação fundiária.

Os tipos de disputas de terras incluem:

- Disputas sobre direitos de uso da terra: Disputas entre usuários sobre os limites entre áreas de terra. Este é um tipo de disputa causada por uma das partes que altera arbitrariamente os limites ou pela discordância entre as duas partes, que não conseguem determinar os limites. Em alguns casos específicos, a área de terra de outra pessoa é ocupada.

- Disputa de recuperação de terras: Este é um tipo de disputa para reaver terras e bens a elas vinculados que pertenciam anteriormente àquela pessoa ou a seus familiares.

- Disputas sobre direitos e obrigações decorrentes do uso da terra: Este é um tipo de disputa relacionada a questões de contratos civis. Pode envolver o pedido de cumprimento de obrigações, o reconhecimento da validade de um contrato, a declaração de nulidade de uma transação civil, etc.

- Disputas relacionadas à terra: Disputas relacionadas aos direitos de uso da terra quando um casal se divorcia, disputas sobre direitos de herança de uso da terra.

Qual o procedimento para emissão de certidões de propriedade relativas a terrenos em disputa? (Foto ilustrativa)

Procedimentos para a concessão de livros vermelhos para terrenos em disputa.

Antes de submeter o pedido de registro de propriedade, o Comitê Popular da comuna, bairro ou cidade onde o terreno está localizado divulgará publicamente o status atual do terreno, o status da disputa... na sede do Comitê Popular e na área residencial onde o terreno está localizado, por um período de 15 dias. Após esse período, o Comitê Popular analisará e resolverá quaisquer comentários (se houver).

Para determinar os limites dos terrenos, os agrimensores coordenam-se com os funcionários responsáveis pelas terras a nível da comuna, da aldeia ou do grupo residencial, de forma a apoiar e orientar a determinação do estatuto atual e dos limites de utilização do solo junto dos utilizadores e gestores de terras relevantes.

A partir daí, os topógrafos demarcam os limites dos lotes com estacas, pintam linhas e criam uma descrição dos limites como base para a medição das divisas. Durante o processo de medição, o topógrafo solicitará ao proprietário do terreno a apresentação de documentos relativos à propriedade.

Durante o processo de medição do seu terreno, os proprietários vizinhos devem estar presentes. Caso estejam ausentes, um aviso público deverá ser feito em até 15 dias. Se, durante o período do aviso, os vizinhos se recusarem a assinar a divisa devido a uma disputa, ou solicitarem a resolução da disputa, o Comitê Popular da comuna, bairro ou cidade onde o terreno está localizado atuará como mediador. Nesse momento, o procedimento para solicitar o título de propriedade será suspenso.

Durante o processo de mediação, se ambas as partes chegarem a um acordo, a disputa será encerrada. Nesse momento, o Comitê Popular avaliará a possibilidade de emitir o documento de propriedade ao proprietário. Caso a mediação não seja concluída, o proprietário ou a parte envolvida na disputa tem o direito de entrar com uma ação judicial.

Minh Duc (síntese)

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