fiscalização imobiliária

Projeto imobiliário no Distrito 1, Cidade de Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH

Recentemente, entre as 11 leis aprovadas na 7ª sessão da 15ª Assembleia Nacional , a Lei que altera e complementa diversos artigos de 4 leis relacionadas ao setor imobiliário, a saber, a Lei de Terras de 2024, a Lei de Habitação de 2023, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e a Lei de Instituições de Crédito de 2024, obteve o maior número de votos de desaprovação.

Enquanto outras leis foram aprovadas quase por unanimidade, este projeto de lei teve 37 dos 469 delegados presentes que não o aprovaram e 28 delegados que não votaram (um total de quase 14%).

Esses dados refletem com precisão a ansiedade de alguns delegados ao emitirem pareceres sobre esses projetos de lei. Os delegados expressaram preocupação com o fato de que a elaboração de documentos orientadores (decretos, circulares, decisões) pelo Governo , ministérios e localidades não ocorrerá em tempo hábil e não garantirá a implementação das leis a partir de 1º de agosto.

No entanto, um fator que levou a maioria dos delegados restantes a confiar e concordar com a aprovação do projeto de lei foi o compromisso, a promessa e a determinação política do Governo, do Primeiro-Ministro, dos ministérios e das localidades, na esperança de que a Assembleia Nacional desse o sinal verde para que a lei entrasse em vigor em breve, removendo obstáculos e entraves.

A crença de que a lei promete ajudar a abrir o mercado imobiliário e a disponibilizar recursos fundiários está presente em cada botão pressionado pelos delegados.

Resta apenas um mês para que as agências centrais e locais se concentrem em acelerar o desenvolvimento dos documentos orientadores. O primeiro passo para cumprir a promessa de elaborar documentos complementares suficientes é crucial, pois demonstra a eficácia do Governo e das agências competentes na implementação do compromisso assumido no projeto de lei.

Evitar situações em que circulares "aguardam" decretos ou documentos locais "aguardam" documentos centrais é apenas o primeiro passo. A etapa de implementação determina a eficácia e a eficiência da aplicação da lei. O mais importante, porém, continua sendo a consciência do serviço público por parte da equipe de implementação.

Anteriormente, os órgãos de gestão afirmaram que havia problemas e entraves devido à sobreposição e falta de clareza nas regulamentações. Com a nova lei prestes a entrar em vigor, muitas empresas questionam se o projeto correrá sem problemas e se os problemas serão completamente resolvidos.

A questão do cálculo da taxa de uso da terra é a mais aguardada pelas empresas. O vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha afirmou que a nova Lei de Terras resolveu o problema da transferência de responsabilidades e o receio em relação à avaliação de terras.

Quando a lei entrar em vigor, as localidades terão confiança e, com um processo claro e transparente, a avaliação de terrenos poderá calcular as taxas de uso da terra para projetos.

Quando implementada de forma eficaz, não haverá motivos para que as agências resistam ou apresentem desculpas para as dificuldades na resolução de projetos. O número de projetos com suas obrigações financeiras quitadas e aprovadas será uma prova da eficácia do serviço público quando a nova lei entrar em vigor.

Assim como em outros grupos de problemas de projetos, quando a lei entra em vigor, é necessário que ministérios, localidades e equipes de resolução de problemas de projetos imobiliários, tanto centrais quanto locais, "apliquem" a lei para solucionar as dificuldades.

Do ponto de vista da população, muitas famílias também aguardam a emissão dos documentos de identificação, agora que as condições da nova lei são mais flexíveis e priorizam os interesses das pessoas. Existe uma lei, com regulamentos claros; se ainda assim houver reclamações sobre dificuldades e problemas, será difícil dialogar com empresas e pessoas físicas.

Também são necessárias normas para lidar com funcionários públicos que se esquivam, evitam ou temem a responsabilidade, a fim de garantir a seriedade do serviço público.

O Governo foi incumbido pela Assembleia Nacional de ser responsável pela organização da implementação da Lei de Terras, da Lei de Habitação, da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei das Instituições de Crédito, a fim de garantir sua eficácia e eficiência.

Os resultados concretos da remoção de cada obstáculo, cada projeto, cada problema que causou estagnação e bloqueio no mercado imobiliário são provas claras do cumprimento das promessas e responsabilidades do Governo.

Fonte: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm