Implementar medidas para resolver problemas imobiliários.

Projeto imobiliário no Distrito 1, Cidade de Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH

Recentemente, dentre as 11 leis aprovadas na 7ª sessão da 15ª Assembleia Nacional , a Lei que altera e complementa diversos artigos de 4 leis relacionadas ao setor imobiliário, a saber, a Lei de Terras de 2024, a Lei de Habitação de 2023, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e a Lei de Instituições de Crédito de 2024, recebeu o maior número de votos contrários.

Enquanto outras leis foram aprovadas quase por unanimidade, este projeto de lei teve 37 votos contrários dos 469 deputados presentes e 28 abstenções (um total de quase 14%).

Esses números refletem com precisão as preocupações de alguns delegados ao comentarem esses projetos de lei. Os delegados expressaram receio de que a elaboração dos documentos orientadores (decretos, circulares, decisões) pelo Governo , ministérios e localidades não fosse feita em tempo hábil para garantir que as leis pudessem ser implementadas imediatamente a partir de 1º de agosto.

No entanto, um fator que levou a maioria dos delegados restantes a depositar sua confiança e concordar com a aprovação do projeto de lei foi o compromisso, a promessa e a determinação política do Governo, do Primeiro-Ministro, dos ministérios e das localidades em fazer com que a Assembleia Nacional aprovasse a lei para que ela pudesse entrar em vigor em breve e remover obstáculos e entraves.

Os delegados depositaram suas esperanças e expectativas em cada ponto da lei que aprovaram, acreditando que ela revitalizaria o mercado imobiliário e liberaria recursos fundiários.

Resta apenas um mês para que as agências centrais e locais se concentrem em acelerar a elaboração dos documentos orientadores. Este passo inicial para cumprir a promessa de desenvolver documentos sublegais suficientes é crucial, pois demonstra a eficácia do governo e das agências relevantes no cumprimento de seus compromissos com o projeto de lei.

Prevenir situações em que circulares "aguardam" decretos, ou documentos locais "aguardam" documentos do governo central, é apenas o primeiro passo. A fase de implementação é o que determina a eficácia e a eficiência da aplicação das leis. E o aspecto mais importante disso é o senso de dever público da equipe de implementação.

Anteriormente, os órgãos reguladores reconheciam os obstáculos e gargalos decorrentes da sobreposição e da falta de clareza nas regulamentações. Com a iminente aplicação dessa nova lei, muitas empresas questionam se os projetos serão executados sem problemas e se os obstáculos serão completamente resolvidos.

Atualmente, a questão do cálculo das taxas de uso da terra é a mais aguardada pelas empresas. O vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha afirmou que a nova Lei de Terras resolveu o problema da fuga da responsabilidade e do receio de responsabilização na avaliação de terras.

Assim que a lei entrar em vigor, as autoridades locais terão confiança e, com um processo claro e transparente, a avaliação de terrenos poderá calcular as taxas de uso da terra para projetos.

Quando implementada de forma eficaz, não haverá motivo para que as agências se esquivem de suas responsabilidades ou aleguem dificuldades na resolução de projetos. O número de projetos cujas obrigações financeiras forem resolvidas e aprovadas será a prova da eficácia do serviço público assim que a nova lei entrar em vigor.

Da mesma forma, em outras questões relacionadas a projetos, assim que a lei entra em vigor, exige-se o envolvimento precoce de ministérios, localidades e equipes centrais e locais de resolução de obstáculos a projetos imobiliários para aplicar a lei e solucionar dificuldades.

Do ponto de vista da população, muitas famílias também aguardam a emissão dos títulos de propriedade de terras, visto que as condições da nova lei são mais flexíveis e priorizam os direitos das pessoas. Com a lei em vigor e regulamentações claras, se as pessoas ainda reclamarem de dificuldades e obstáculos, será difícil explicar isso às empresas e ao público em geral.

Devem ser aplicadas normas para lidar com funcionários públicos que se esquivam da responsabilidade, evitam prestar contas ou têm medo de assumir responsabilidades, a fim de garantir a integridade do serviço público.

O governo foi incumbido pela Assembleia Nacional da responsabilidade de organizar a implementação da Lei de Terras, da Lei da Habitação, da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei das Instituições de Crédito, garantindo sua eficácia e eficiência.

Os resultados concretos na resolução de cada obstáculo, cada projeto e cada problema que vinha dificultando e congestionando o mercado imobiliário são uma prova clara do cumprimento das promessas e responsabilidades do governo.

Fonte: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm