Execução imobiliária

Projeto imobiliário no Distrito 1, Cidade de Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH

Recentemente, entre as 11 leis aprovadas na 7ª sessão da 15ª Assembleia Nacional , a Lei que altera e complementa vários artigos de 4 leis relacionadas com o imobiliário, nomeadamente a Lei de Terras de 2024, a Lei da Habitação de 2023, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e a Lei das Instituições de Crédito de 2024, teve o maior número de votos de desaprovação.

Enquanto outras leis foram aprovadas quase por unanimidade, este projeto de lei teve 37/469 delegados presentes que não aprovaram e 28 delegados que não votaram (um total de quase 14%).

Esses dados refletem com precisão a ansiedade de alguns delegados ao opinar sobre esses projetos de lei. Os delegados expressaram preocupação de que a elaboração de documentos orientadores (decretos, circulares, decisões) pelo Governo , ministérios e municípios não seja oportuna e não garanta que as leis sejam colocadas em prática a partir de 1º de agosto.

No entanto, um fator que fez com que a maioria dos delegados restantes confiasse e concordasse em aprovar o projeto de lei foi o comprometimento, a promessa e a determinação política do Governo, do Primeiro-Ministro, dos ministérios e das localidades, na esperança de que a Assembleia Nacional apertasse o botão para que a lei entrasse em vigor em breve, removendo obstáculos e gargalos.

A crença de que a lei promete ajudar a abrir o mercado imobiliário e a liberar recursos fundiários está presente em cada botão pressionado pelos delegados.

Resta apenas um mês para que as agências centrais e locais se concentrem na aceleração do desenvolvimento dos documentos de orientação. O primeiro passo para cumprir a promessa de desenvolver documentos de sublei suficientes é muito importante, pois demonstra a eficácia do Governo e das agências relevantes na implementação do compromisso assumido no projeto de lei.

Não permitir que circulares "esperem" por decretos ou documentos locais "esperem" por documentos centrais é apenas o primeiro passo. A etapa de implementação determina a eficácia e a eficiência da aplicação da lei. O mais importante ainda é a conscientização da equipe de implementação sobre o serviço público.

Anteriormente, agências de gestão afirmavam que havia problemas e gargalos devido a regulamentações sobrepostas e pouco claras. Com a nova lei prestes a entrar em vigor, muitas empresas se perguntam se o projeto funcionará sem problemas. Os problemas serão completamente resolvidos?

A questão do cálculo da taxa de uso do solo é a mais aguardada pelas empresas. O vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha afirmou que a nova Lei de Terras resolveu o problema da transferência de responsabilidades e o receio da valoração do solo.

Quando a lei entrar em vigor, as localidades terão confiança e, com um processo claro e transparente, a avaliação de terras poderá calcular taxas de uso da terra para projetos.

Quando implementada de forma eficaz, não haverá motivos para as agências recuarem ou inventarem desculpas para as dificuldades na resolução de projetos. O número de projetos com suas obrigações financeiras quitadas e aprovadas será uma prova da eficácia do serviço público quando a nova lei entrar em vigor.

Semelhante a outros grupos de problemas de projetos, quando a lei entra em vigor, é necessário que os ministérios, as localidades e as equipes centrais e locais de resolução de problemas de projetos imobiliários "apliquem" a lei para resolver as dificuldades.

Da perspectiva da população, muitas famílias também aguardam a concessão do livro vermelho quando as condições da nova lei forem mais flexíveis, priorizando os interesses da população. Há uma lei, regulamentos claros, mas se você continuar reclamando de dificuldades e problemas, será difícil conversar com empresas e pessoas.

Também são necessárias regulamentações sobre como lidar com funcionários públicos que se esquivam, evitam e temem responsabilidades para garantir a seriedade do serviço público.

O Governo foi designado pela Assembleia Nacional para ser responsável por organizar a implementação da Lei de Terras, Lei de Habitação, Lei de Negócios Imobiliários e Lei de Instituições de Crédito para garantir eficácia e eficiência.

Os resultados específicos da remoção de cada obstáculo, cada projeto, cada problema que causou estagnação e bloqueio no mercado imobiliário são evidências claras do cumprimento das promessas e responsabilidades do Governo.

Fonte: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm