Panorama do mercado imobiliário no terceiro trimestre de 2025

Uma série de projetos importantes de infraestrutura de transporte entraram na fase de aceleração no terceiro trimestre de 2025, desde o aeroporto internacional de Gia Binh, a ponte Ngoc Hoi conectando Hanói com Hung Yen, a via expressa Norte-Sul, o aeroporto de Long Thanh... criando impulso para o desenvolvimento macroeconômico, expandindo diretamente a amplitude para promover o mercado imobiliário nos subúrbios.

A macroeconomia cria a base para liderar o mercado

De acordo com o relatório do Ministério das Finanças , a economia do Vietnã manteve uma taxa de crescimento positiva no terceiro trimestre de 2025, graças a uma combinação de diversos fatores. O PIB cresceu 8,23%, o maior nível no mesmo período desde 2011 (exceto em 2022, devido à recuperação da COVID-19). Nos primeiros 3 trimestres do ano, o PIB cresceu 7,84% no mesmo período, quase atingindo a meta de 8% para o ano inteiro. Os gastos públicos nos primeiros 9 meses do ano atingiram 440 trilhões, um aumento de 37% em relação ao mesmo período, tornando-se o principal impulsionador do PIB.

Apartamentos e terrenos ainda são os principais segmentos do mercado imobiliário local.

Além da infraestrutura, o IED continua a fluir fortemente para o Vietnã, onde o setor imobiliário continua sendo um dos três principais setores atrativos. A recuperação do Índice de Gerentes de Compras (PMI), a melhora da produção após as flutuações tarifárias, juntamente com o crescimento estável do consumo interno, contribuíram para fortalecer a base do setor imobiliário.

De acordo com dados do Batdongsan.com.vn (plataforma de tecnologia imobiliária nº 1 do Vietnã), o mercado imobiliário no terceiro trimestre de 2025 registrou uma clara diferenciação entre os canais de compra e venda e os canais de aluguel. Após um segundo trimestre com muitas flutuações macroeconômicas, o nível de interesse em imóveis para venda se recuperou rapidamente, com apartamentos desempenhando um papel de liderança, enquanto sobrados e casas particulares também começaram a mostrar sinais de melhora. Muitas áreas registraram um aumento no interesse de 11% a 22% em relação ao início do ano. O segmento de aluguel de imóveis diminuiu no mês de Ngau, especialmente o segmento de quartos e pensões para aluguel, com o nível de interesse em setembro de 2025 registrando uma queda de 8% a 24%, dependendo do tipo, em comparação com o mês anterior.

No entanto, a pesquisa de corretagem no terceiro trimestre de 2025 feita pelo Batdongsan.com.vn mostra que a absorção de nova oferta no mercado ainda é positiva, quando quase 90% dos investidores pesquisados ​​classificaram de médio a bom, dos quais 4% disseram que era "muito bom" e 25% disseram que era "bom", apenas 12% disseram que a absorção não era otimista.

Em relação às perspectivas de mercado para o quarto trimestre de 2025, 60% dos corretores acreditam que o mercado continuará a crescer, dos quais 17% esperam um forte crescimento. Cerca de um terço acredita que o mercado permanecerá estável e apenas 6% expressaram preocupações com a possibilidade de queda. Notavelmente, o segmento de apartamentos é o mais bem avaliado em termos de potencial de crescimento nos próximos 6 meses, com 36% optando por imóveis, seguido por casas particulares (29%) e terrenos (24%). Outros tipos de imóveis, como townhouses, resorts ou vilas, representam apenas uma pequena proporção, refletindo a concentração do fluxo de caixa em produtos que atendem às necessidades reais de moradia e têm alta liquidez.

A tendência de desviar a atenção para os mercados suburbanos

Dados de mercado para o terceiro trimestre de 2025 do Batdongsan.com.vn pintam um quadro claro: em vez de focar nas cidades centrais, o fluxo de caixa e a demanda imobiliária estão mudando fortemente para os subúrbios, onde ainda há muito espaço para crescimento e a infraestrutura inter-regional está melhorando cada vez mais.

Especificamente, o nível de interesse por imóveis de investidores nas duas cidades centrais de Hanói e Ho Chi Minh mostrou sinais de desaceleração no terceiro trimestre. Em Hanói, o interesse caiu 22% em comparação com o mesmo período de 2024, enquanto na Cidade de Ho Chi Minh permaneceu praticamente estável (+0%) ou diminuiu ligeiramente em novas áreas (-1%).

Em contraste, as províncias vizinhas emergiram como "pontos positivos". Os subúrbios de Hanói cresceram 11%, enquanto no Sul, embora algumas localidades tenham apresentado queda de até 12%, muitas localidades ainda apresentaram uma clara recuperação. O cenário imobiliário no Norte no terceiro trimestre mostrou uma clara tendência de saída de Hanói, com localidades como Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh e Bac Ninh se tornando o "centro", respondendo por 80% do interesse total em toda a região.

Em termos de taxa de crescimento em relação ao início do ano, o mercado imobiliário em Hoa Binh lidera com +65%, seguido por Bac Giang (+61%), Hai Phong (+50%) e Bac Ninh (+48%). Outras localidades, como Quang Ninh, Hung Yen e Vinh Phuc, também mantiveram um crescimento de 26% a 42%. Esse crescimento reflete a tendência de transferência de capital para cidades satélites ao redor de Hanói, onde os preços são competitivos, a infraestrutura é conveniente e há potencial de expansão a longo prazo.

Enquanto o Norte testemunhou a ascensão das províncias satélites de Hanói, no Sul, o mercado imobiliário está agitado em mercados satélites como o antigo Binh Duong, respondendo por 84% do nível total de interesse, outras localidades como Dong Nai (38%), Ba Ria - Vung Tau (34%), Long An (28%)... Esse calor reflete a forte mudança do fluxo de caixa da Cidade de Ho Chi Minh para áreas com infraestrutura de tráfego cada vez mais completa, grandes fundos de terras e espaço para aumentos de preços, fatores que atendem às necessidades imobiliárias e de investimento de longo prazo.

Enquanto isso, o mercado central manteve uma taxa de crescimento constante, com juros aumentando 13% em relação ao mesmo período de 2024. Da Nang e Khanh Hoa continuaram a desempenhar o papel de "locomotiva", respondendo por 84% do interesse total em toda a região. As províncias de Lam Dong (18%), Quang Nam (14%) e Thanh Hoa (10%) também mostraram sinais de melhora. Em termos de preços de venda de imóveis, Khanh Hoa liderou com um aumento de 34%, Quang Nam continuou surpreendendo com +44% e Da Nang aumentou 25%...

A realidade acima, avaliada por especialistas imobiliários, demonstra que o mercado demonstra forte resiliência e adaptabilidade às flutuações macroeconômicas, com destaque para áreas urbanas importantes. Hanói, Cidade de Ho Chi Minh, Haiphong e Da Nang continuam a afirmar seu apelo excepcional, registrando um crescimento de preços impressionante no ciclo 2021-2025.

Em particular, apartamentos e terrenos continuam sendo os principais segmentos do mercado imobiliário local. Especialmente na Cidade de Ho Chi Minh, o tipo de apartamento registrou movimentos positivos, com um preço médio de 72 milhões de VND/m², um aumento de 35% em relação ao início de 2023; o segmento médio de terrenos aumentou cerca de 6%, atingindo 69 milhões de VND/m²...

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor Regional Sul da Batdongsan.com.vn, reconheceu que o mercado imobiliário do sul, após um período de observação, está se recuperando com mais força, a oferta está melhorando e a liquidez está aumentando graças ao fluxo de caixa de investimento e à demanda real. Particularmente no mercado de Hanói, os preços de venda continuam subindo, mas a demanda esfriou, o fluxo de caixa ainda está concentrado no segmento de alto padrão próximo ao centro e os apartamentos continuam liderando o mercado.

Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-quy-iii2025-20251007174801685.htm