Visão geral do mercado imobiliário no terceiro trimestre de 2025

Uma série de importantes projetos de infraestrutura de transporte, com previsão de conclusão acelerada no terceiro trimestre de 2025, incluindo o Aeroporto Internacional de Gia Binh, a Ponte Ngoc Hoi, que liga Hanói a Hung Yen, a Rodovia Norte-Sul e o Aeroporto de Long Thanh, impulsiona o desenvolvimento macroeconômico e amplia diretamente o potencial do mercado imobiliário em áreas suburbanas.

A macroeconomia fornece a base que orienta o mercado.

Segundo um relatório do Ministério das Finanças , a economia do Vietnã manteve um crescimento positivo no terceiro trimestre de 2025, graças a uma combinação de fatores. O PIB cresceu 8,23%, a maior taxa para o mesmo período desde 2011 (excluindo 2022 devido à recuperação pós-COVID-19). Nos primeiros três trimestres do ano, o PIB cresceu 7,84% em relação ao ano anterior, quase atingindo a meta de 8% para o ano todo. Os gastos públicos nos primeiros nove meses alcançaram 440 trilhões de VND, um aumento de 37% em relação ao ano anterior, tornando-se o principal motor do crescimento do PIB.

Apartamentos e terrenos continuam sendo os principais segmentos do mercado imobiliário local.

Além da infraestrutura, o investimento estrangeiro direto (IED) continua a fluir fortemente para o Vietnã, com o setor imobiliário permanecendo entre os três principais setores de atração. A recuperação do Índice de Gerentes de Compras (PMI), a melhoria no setor manufatureiro após as flutuações tarifárias e o crescimento estável do consumo interno contribuíram para fortalecer as bases do mercado imobiliário.

De acordo com dados da Batdongsan.com.vn (plataforma de tecnologia imobiliária número 1 do Vietnã), o mercado imobiliário no terceiro trimestre de 2025 apresentou uma clara diferenciação entre os canais de compra e aluguel. Após um segundo trimestre marcado por diversas flutuações macroeconômicas, o interesse por imóveis à venda se recuperou rapidamente, com apartamentos liderando o mercado, enquanto casas geminadas e casas isoladas também começaram a mostrar sinais de recuperação. Muitas áreas registraram um aumento de 11% a 22% no interesse em comparação com o início do ano. O segmento de aluguel de imóveis apresentou queda durante o mês de setembro de 2025, especialmente o aluguel de quartos e casas, com o interesse em setembro de 2025 diminuindo entre 8% e 24%, dependendo do tipo de imóvel, em comparação com o mês anterior.

No entanto, a pesquisa de corretoras imobiliárias do Batdongsan.com.vn para o terceiro trimestre de 2025 mostra que a absorção da nova oferta no mercado permanece positiva, com quase 90% dos investidores entrevistados classificando-a como média a boa, incluindo 4% que a consideram "muito boa" e 25% que a classificam como "boa", enquanto apenas 12% acreditam que a absorção ainda não é favorável.

Em relação às perspectivas de mercado para o quarto trimestre de 2025, 60% dos corretores acreditam que o mercado continuará a crescer, com 17% prevendo um forte crescimento. Cerca de um terço acredita que o mercado permanecerá estável e apenas 6% expressam preocupação com uma possível queda. Notavelmente, o segmento de apartamentos é o mais bem avaliado em termos de potencial de crescimento nos próximos seis meses, com 36% dos corretores o escolhendo, seguido por casas isoladas (29%) e terrenos (24%). Outros tipos de imóveis, como casas geminadas, propriedades em resorts ou vilas, representam apenas uma pequena porcentagem, refletindo a concentração de capital em produtos que atendem às reais necessidades de moradia e possuem alta liquidez.

A tendência é direcionar a atenção para os mercados suburbanos.

Os dados de mercado do terceiro trimestre de 2025 da Batdongsan.com.vn mostram um panorama claro: em vez de se concentrar nas áreas urbanas centrais, a demanda por capital e imóveis está se deslocando fortemente para as áreas suburbanas, onde ainda há muito espaço para crescimento e a infraestrutura inter-regional está melhorando cada vez mais.

Especificamente, o interesse dos investidores em imóveis nas duas principais cidades , Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, apresentou sinais de desaceleração no terceiro trimestre. Em Hanói, o interesse diminuiu 22% em comparação com o mesmo período de 2024, enquanto na Cidade de Ho Chi Minh permaneceu praticamente inalterado (+0%) ou apresentou uma leve queda em novas áreas (-1%).

Em contraste, as províncias vizinhas emergiram como "pontos positivos". As áreas ao redor de Hanói registraram um crescimento de 11%, enquanto no Sul, embora algumas áreas tenham apresentado quedas de até 12%, muitas localidades ainda mostraram claros sinais de recuperação. O cenário imobiliário no Norte durante o terceiro trimestre revelou uma clara mudança em relação a Hanói, com localidades como Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh e Bac Ninh se tornando "pontos focais", representando 80% do interesse total em toda a região.

Em termos de taxa de crescimento anual, o mercado imobiliário de Hoa Binh lidera com +65%, seguido por Bac Giang (+61%), Hai Phong (+50%) e Bac Ninh (+48%). Outras localidades, como Quang Ninh, Hung Yen e Vinh Phuc, também mantiveram taxas de crescimento entre 26% e 42%. Esse crescimento reflete a tendência de migração de capital para cidades satélites ao redor de Hanói, onde os preços ainda são competitivos, a infraestrutura é bem conectada e há potencial de expansão a longo prazo.

Enquanto o Norte testemunhou a ascensão das províncias satélites de Hanói, no Sul, o mercado imobiliário concentrou-se em mercados satélites como a antiga Binh Duong, representando 84% do interesse total, seguida por outras localidades como Dong Nai (38%), Ba Ria - Vung Tau (34%), Long An (28%)... Essa intensa atividade reflete a forte migração de capital da Cidade de Ho Chi Minh para áreas com infraestrutura de transporte cada vez mais completa, terrenos abundantes e potencial de valorização imobiliária – fatores que atendem efetivamente às necessidades tanto dos residentes quanto dos investidores de longo prazo.

Enquanto isso, o mercado do Vietnã Central manteve uma taxa de crescimento estável, com o interesse aumentando 13% em comparação com o mesmo período de 2024. Da Nang e Khanh Hoa continuaram a liderar, representando 84% do interesse total na região. Lam Dong (18%), Quang Nam (14%) e Thanh Hoa (10%) também apresentaram sinais de melhoria. Em termos de preços de venda nos diferentes segmentos imobiliários, Khanh Hoa liderou com um aumento de 34%, Quang Nam continuou a surpreender com um aumento de 44% e Da Nang registrou um aumento de 25%.

Especialistas do mercado imobiliário avaliam que o setor demonstra forte resiliência e capacidade de adaptação às flutuações macroeconômicas, com cidades-chave apresentando resultados particularmente promissores. Hanói, Cidade de Ho Chi Minh, Hai Phong e Da Nang continuam a afirmar seu apelo superior, registrando um crescimento expressivo de preços durante o período de 2021 a 2025.

Em particular, apartamentos e terrenos continuam sendo os principais segmentos do mercado imobiliário local. Especialmente na cidade de Ho Chi Minh, o segmento de apartamentos apresentou um movimento positivo, com um preço médio de 72 milhões de VND/m², um aumento de 35% em comparação com o início de 2023; o preço médio dos terrenos aumentou cerca de 6%, atingindo 69 milhões de VND/m²...

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da região Sul da Batdongsan.com.vn, observa que o mercado imobiliário no Sul, após um período de observação, está se recuperando fortemente, com melhoria na oferta e aumento da liquidez graças tanto ao capital de investimento quanto à demanda por imóveis. Em Hanói, os preços continuam a subir, mas a demanda diminuiu, com o capital ainda concentrado no segmento de alto padrão próximo ao centro da cidade, e os apartamentos continuando a liderar o mercado.

Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-quy-iii2025-20251007174801685.htm