A cidade de Ho Chi Minh aprova nova tabela de preços de terrenos com vigência a partir de 2026.

Na tarde de 26 de dezembro, o Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh aprovou uma resolução promulgando a primeira tabela de preços de terrenos a ser aplicada uniformemente em toda a cidade a partir de 1º de janeiro de 2026, após a fusão da Cidade de Ho Chi Minh, Binh Duong e Ba Ria - Vung Tau.

A nova tabela de preços de terrenos foi elaborada em conformidade com a Lei de Terras de 2024, com base no princípio da aproximação aos preços de mercado, substituindo as tabelas de preços de terrenos vigentes nas três localidades antes da fusão, que eram aplicáveis ​​apenas até o final de 2025.

Um terreno no bairro de Cat Lai (Cidade de Ho Chi Minh ).

De acordo com a resolução aprovada, os preços dos terrenos aumentaram na maioria das áreas, embora o aumento tenha sido desigual. As áreas da antiga região central da Cidade de Ho Chi Minh registraram um ligeiro aumento, enquanto muitas áreas em Binh Duong e Ba Ria - Vung Tau apresentaram reajustes mais significativos.

Na área antiga da Cidade de Ho Chi Minh, os preços dos terrenos residenciais foram reajustados com um coeficiente de 1 a 1,65 vezes em comparação com a tabela de preços divulgada em 2024. O preço mais alto é de aproximadamente 687 milhões de VND/m², aplicado a ruas centrais como Dong Khoi, Nguyen Hue e Le Loi, praticamente inalterado em relação à taxa atual. O preço mais baixo é de aproximadamente 2,3 milhões de VND/m² na área residencial de Thieng Lieng. A maioria das outras áreas apresentou uma tendência de estagnação ou apenas ligeiros aumentos e, em alguns locais, os preços dos terrenos para construção até diminuíram para incentivar o investimento.

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh declarou que a manutenção de um aumento moderado nos preços dos terrenos na área central visa limitar o impacto no custo de vida, nas obrigações financeiras dos moradores e nas atividades produtivas e comerciais, visto que os preços dos terrenos nos últimos anos foram ajustados para se aproximarem dos preços de mercado.

Entretanto, a antiga área de Binh Duong registrou o maior aumento nos preços dos terrenos entre as três áreas antes da fusão. O coeficiente de ajuste dos preços dos terrenos variou de 1 a mais de 8 vezes em comparação com a tabela de preços de 2024. Notavelmente, a rodovia DH.505 (trecho da Ponte Le Trang até a DH.507) apresentou o maior aumento, com os preços dos terrenos residenciais subindo de 780.000 VND para 6,3 milhões de VND/m², o equivalente a mais de 8 vezes. Os preços dos terrenos comerciais, de serviços e de produção/negócios ao longo da mesma rota também aumentaram acentuadamente.

Os preços mais altos dos terrenos na antiga província de Binh Duong, após o reajuste, atingiram aproximadamente 89,6 milhões de VND/m², concentrados ao longo de estradas centrais como Bac Si Yersin e Bach Dang. O reajuste significativo se explica pela grande discrepância entre a tabela de preços de terrenos local e os preços de mercado, o que causa dificuldades em indenizações, desapropriações e apuração de obrigações financeiras.

Na antiga área de Ba Ria - Vung Tau, os preços dos terrenos residenciais foram reajustados para cima em um fator de 1,7 a mais de 4 vezes. Os preços mais altos chegaram a quase 150 milhões de VND/m², concentrados ao longo das principais vias costeiras da cidade de Vung Tau, principalmente na Rua Thuy Van - uma importante artéria turística e de serviços da região.

Além de terrenos residenciais, a nova tabela de preços de terrenos também ajusta para cima o preço de terras agrícolas , a fim de garantir os direitos das pessoas quando o Estado reaver terras. Assim, o preço da terra para culturas anuais na antiga área da Cidade de Ho Chi Minh é de 1,2 milhão de VND/m², e na antiga área de Binh Duong é de 1 milhão de VND/m²; o preço da terra para culturas perenes é de 1,44 milhão de VND/m² e 1,2 milhão de VND/m², respectivamente.

Segundo o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, a nova tabela de preços de terrenos impactará diretamente as obrigações financeiras dos cidadãos, os custos de arrendamento de terrenos para empresas e a receita do orçamento estatal. Nos anos subsequentes, a tabela de preços de terrenos continuará sendo revisada e ajustada anualmente para acompanhar de perto as flutuações do mercado.

Fonte: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-thong-qua-bang-gia-dat-moi-ap-dung-tu-nam-2026-20251226173655694.htm