De "comprar para possuir" para "alugar para morar".

O sonho da casa própria está se tornando cada vez mais inatingível para os trabalhadores urbanos, à medida que os preços dos imóveis continuam a subir, ultrapassando as possibilidades da maioria das pessoas.

Nesse contexto, a orientação para o desenvolvimento de habitações para aluguel é vista como uma mudança significativa no pensamento político, passando de uma visão da habitação como um ativo para acumulação para uma visão dela como uma necessidade essencial de bem-estar social.

O desenvolvimento de moradias para aluguel é visto como uma forma de ajudar o mercado a retornar à sua verdadeira natureza de atender às necessidades habitacionais. (Foto ilustrativa: VNA)

A diretiva do Secretário-Geral e Presidente To Lam, relativa à designação de habitação para arrendamento como um "pilar estratégico", está a atrair a atenção de especialistas e empresas do setor imobiliário. Segundo muitos especialistas, esta não é apenas uma solução para o segmento da habitação social, mas também reflete uma mudança na abordagem do mercado imobiliário no Vietname.

Durante muitos anos, o mercado imobiliário desenvolveu-se com base na mentalidade de "comprar para possuir". A habitação deixou de ser apenas um lugar para morar e tornou-se gradualmente uma ferramenta para especulação e acumulação de patrimônio. Como resultado, os preços dos imóveis têm subido continuamente, enquanto aqueles que realmente precisam de uma casa encontram cada vez mais dificuldades para adquiri-la.

Em grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, os preços dos apartamentos subiram drasticamente nos últimos anos. Muitos empreendimentos comerciais de apartamentos têm preços na casa das dezenas de milhões de dongs por metro quadrado, muito acima da renda da maioria dos trabalhadores. Até mesmo o segmento dito "acessível" tornou-se escasso.

Nesse contexto, o desenvolvimento de moradias para aluguel é visto como uma forma de ajudar o mercado a retornar à sua verdadeira natureza de atender às necessidades habitacionais. Segundo especialistas, quando as pessoas tiverem mais opções de aluguel de longo prazo a preços acessíveis, a pressão para possuir uma casa a qualquer custo diminuirá.

Do ponto de vista do mercado, o modelo de habitação para arrendamento também ajuda a conter a especulação. Um mercado dominado pela mentalidade de acumulação de ativos tende a elevar os preços dos imóveis acima do seu valor real, criando uma pressão financeira prolongada sobre as pessoas e distorcendo a oferta e a procura. Por outro lado, se o mercado de arrendamento se desenvolver de forma constante, a habitação voltará ao seu verdadeiro papel de lugar para morar, em vez de ferramenta para gerar lucro.

A orientação do desenvolvimento para habitações de arrendamento demonstra uma mudança no pensamento político, passando do objetivo de "propriedade a qualquer custo" para a garantia do direito a condições de vida estáveis ​​e acessíveis à população.

Em muitos países desenvolvidos, o aluguel é uma prática comum. Na Europa e em algumas economias asiáticas, a taxa de pessoas que alugam imóveis é alta, especialmente nas grandes cidades. Muitos modelos de habitação social são desenvolvidos principalmente para aluguéis de longo prazo, em vez de venda direta, como no Vietnã. Isso ajuda a manter um fundo sustentável para habitação social, ao mesmo tempo que limita a especulação e os aumentos excessivos de preços.

Entretanto, no Vietnã, as políticas de habitação social ao longo dos anos têm se concentrado principalmente em ajudar as pessoas a comprar casas. Contudo, esse modelo está revelando muitas deficiências.

Os indivíduos de baixa renda – o grupo que mais necessita de apoio – muitas vezes não possuem os meios financeiros para comprar uma casa, mesmo com empréstimos subsidiados. Por outro lado, uma parcela da população com melhores condições econômicas encontra maneiras de burlar as políticas para acessar moradias populares e, em seguida, revendê-las com lucro.

O advogado Nguyen Van Dinh argumenta que este é um "descompasso" típico nas políticas de habitação social. Aqueles que têm direito não podem comprar, enquanto aqueles que podem comprar não têm direito.

Segundo o Sr. Dinh, em muitas localidades, indivíduos de baixa renda têm se cadastrado para comprar moradias sociais em nome de terceiros, visando lucrar com a diferença de preço. Isso distorce as políticas de bem-estar social e leva à perda de recursos de apoio estatal. Portanto, mudar o foco de "casas para venda" para "casas para morar", especificamente por meio do forte desenvolvimento do modelo de aluguel de moradias sociais, é considerado um ajuste necessário.

"Essa abordagem está em consonância com o espírito da Constituição de 2013, que enfatiza o direito à moradia legal e a responsabilidade do Estado de criar condições para que todos tenham acesso à moradia, não necessariamente que possuam uma casa", comentou o advogado Nguyen Van Dinh.

Além de sua importância para o bem-estar social, o desenvolvimento de moradias para aluguel também é visto como uma ferramenta para regular o mercado imobiliário. Quando o governo cria proativamente um fundo de moradias para aluguel a preços acessíveis, a pressão sobre o segmento de imóveis comerciais é reduzida. Isso é especialmente importante no contexto em que os preços dos imóveis em muitas grandes cidades sobem muito mais rápido do que a renda da população.

No entanto, desenvolver o modelo de habitação para aluguel em larga escala não é fácil. O Sr. Nguyen Anh Que, membro do Conselho Executivo da Associação Imobiliária do Vietnã, acredita que as empresas privadas só se interessarão verdadeiramente por habitação social para aluguel se existirem mecanismos de incentivo suficientemente fortes.

Segundo o Sr. Que, devido às baixas margens de lucro e aos longos prazos de retorno do investimento, as empresas têm dificuldade em alcançar a eficiência financeira se continuarem a contrair empréstimos a taxas de juros comerciais. Mesmo com uma taxa de juros em torno de 3% ao ano, as empresas ainda enfrentam dificuldades para equilibrar seu fluxo de caixa, pois o aluguel por si só é insuficiente para cobrir os custos de capital.

Diante dessa realidade, muitos especialistas acreditam que simplesmente convocar as empresas a participarem por um senso de responsabilidade social dificilmente trará mudanças significativas. Para desenvolver o mercado de aluguel de imóveis residenciais, o Estado precisa desempenhar um papel facilitador.

Isso significa que o setor público deve estar mais profundamente envolvido, desde o planejamento do uso do solo e o investimento em infraestrutura até a concepção de mecanismos financeiros e de crédito preferenciais. Este é um setor de baixo lucro, mas de alto impacto social, portanto não pode depender inteiramente do mercado.

A publicação da Resolução 201/2025/QH15 pela Assembleia Nacional e a autorização do Governo para a criação do Fundo Nacional de Habitação são consideradas etapas importantes para a concretização desse objetivo. Especialistas preveem que, se administrado de forma eficaz, o fundo se tornará um instrumento financeiro fundamental para o desenvolvimento de moradias para aluguel de longo prazo a preços acessíveis para pessoas de baixa e média renda.

Com os preços dos imóveis ainda elevados, a mudança de uma mentalidade de "comprar para possuir" para uma mentalidade de "alugar para morar" não é apenas uma solução de curto prazo para o problema da habitação, mas também um passo em direção à reestruturação do mercado imobiliário numa direção mais sustentável.

Fonte: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tu-mua-de-so-huu-sang-thue-de-an-cu-20260527190941873.htm