Para reduzir os preços dos apartamentos, vários "gargalos" precisam ser resolvidos simultaneamente.

TPO - Os preços dos apartamentos em Hanói continuam a subir, estabelecendo novos patamares, com muitos empreendimentos ultrapassando 100 milhões de VND/m² e alguns chegando a 200-250 milhões de VND/m². Diante da quase completa escassez de moradias acessíveis, muitos especialistas acreditam que a redução dos preços dos imóveis não depende de uma única solução. É preciso, simultaneamente, remover os obstáculos legais, aumentar a oferta para atender à demanda real e controlar a especulação imobiliária.

O fornecimento está fora de fase.

Segundo um relatório do Ministério da Construção , o preço médio dos apartamentos à venda em Hanói situa-se atualmente em cerca de 128 milhões de VND/m², o mais alto do país e um novo recorde para o mercado imobiliário. Dados da CBRE mostram que o primeiro trimestre deste ano marcou o terceiro trimestre consecutivo em que os preços dos apartamentos novos em Hanói se mantiveram acima de 100 milhões de VND/m², com uma média de aproximadamente 102 milhões de VND/m², um aumento de quase 30% em comparação com o mesmo período do ano passado.

Entretanto, a Cushman & Wakefield registrou o lançamento de mais de 6.500 novos apartamentos no primeiro trimestre, um aumento de mais de 23% em comparação com o mesmo período do ano passado. Contudo, a maior parte dessa nova oferta concentrou-se em áreas suburbanas como Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc e Ha Dong.

Notavelmente, a estrutura de produtos no mercado continua a favorecer fortemente os segmentos de gama média, alta e luxo. O segmento de gama média representa aproximadamente 55% da nova oferta, enquanto os apartamentos de luxo correspondem a 39%. As habitações acessíveis praticamente "desapareceram" do mercado primário.

Atualmente, muitos novos empreendimentos têm preços a partir de 90 milhões de VND/m². Alguns projetos em Tay Ho ou na região de Nguyen Trai foram lançados recentemente com preços que chegam a 150-250 milhões de VND/m².

Os preços dos apartamentos continuam a subir após o lançamento inicial.

Segundo especialistas, o aumento acentuado dos preços dos apartamentos decorre de diversos fatores, incluindo a escalada contínua dos custos de terrenos, materiais de construção e despesas com desapropriação, enquanto os terrenos no centro das cidades estão se tornando cada vez mais escassos. No entanto, o fator mais importante continua sendo o desequilíbrio histórico entre oferta e demanda.

Em entrevista ao jornal Tien Phong , o Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Property, afirmou que a oferta de imóveis comerciais a preços acessíveis praticamente desapareceu do mercado, enquanto a demanda por moradias em Hanói permanece muito alta. É isso que está impulsionando a alta dos preços.

Segundo o Sr. Toan, embora a habitação social esteja sendo fortemente promovida, a maioria dos projetos ainda precisa de mais tempo para concluir os procedimentos e a construção, portanto, não podem impactar imediatamente os preços de venda.

A Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) também acredita que a nova oferta imobiliária nos últimos tempos tem se concentrado principalmente nos segmentos de médio e alto padrão, enquanto os apartamentos acessíveis praticamente desapareceram. Isso torna cada vez mais difícil para os compradores em potencial acessarem imóveis.

Muitos especialistas alertam que, se a oferta de apartamentos não melhorar rapidamente para corresponder à demanda real, o nível geral de preços dos apartamentos em Hanói permanecerá alto por um longo período.

Quais são algumas maneiras de reduzir os preços dos apartamentos?

O Sr. Nguyen Van Dinh, Vice-Presidente da Associação Imobiliária do Vietname, acredita que a solução mais importante atualmente é aumentar significativamente a oferta de habitação acessível à população, especialmente habitação social e habitação comercial de preço médio.

Com o aumento da oferta de apartamentos que atendem às reais necessidades de moradia, a pressão sobre o segmento comercial diminuirá, contribuindo para a redução gradual dos preços. No entanto, para que isso aconteça, é necessário, antes de tudo, eliminar uma série de entraves legais que vêm atrasando muitos projetos há anos.

Atualmente, muitos projetos levam muito tempo para concluir os procedimentos relacionados à alocação de terrenos, avaliação de terras, aprovação de planejamento ou alvarás de construção. Esse processo demorado aumenta significativamente os custos de capital para as empresas, que acabam sendo refletidos no preço de venda das casas.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Pham Duc Toan acrescentou que o tempo necessário para os procedimentos do projeto precisa ser significativamente reduzido para diminuir a pressão de custos sobre as empresas. Isso porque, se os projetos forem atrasados, as empresas terão que arcar com juros adicionais, custos financeiros e custos de oportunidade, dificultando a redução dos preços dos imóveis.

Além da questão da oferta, o Sr. Toan também enfatizou o papel da infraestrutura de transporte na redução dos preços imobiliários. Assim, Hanói precisa continuar investindo fortemente em vias expressas circulares, linhas de metrô e infraestrutura de conectividade inter-regional para aliviar a densidade populacional no centro da cidade.

Com sistemas de transporte aprimorados, as pessoas podem estar dispostas a morar mais longe do centro da cidade a preços mais acessíveis, em vez de se aglomerarem no núcleo urbano, que já é caro.

Outro problema destacado por diversas instituições de pesquisa é a persistência da especulação imobiliária. Muitos investidores possuem vários apartamentos, mas não os utilizam nem os alugam, o que leva à redução da oferta e à inflação dos preços dos imóveis.

Muitos têm sugerido a necessidade de desenvolver políticas fiscais adequadas para aqueles que possuem múltiplos imóveis ou que realizam transações de compra e venda de curto prazo, a fim de conter a especulação e aproximar os preços dos imóveis ao seu valor real.

Fonte: https://tienphong.vn/muon-ha-nhiet-gia-chung-cu-phai-go-cung-luc-nhieu-nut-that-post1845858.tpo