O mercado imobiliário secundário está em ascensão.

Sob pressão das altas taxas de juros e da volatilidade macroeconômica , a liquidez do mercado tem mostrado claros sinais de desaceleração, sinalizando um novo ciclo focado em valores reais e na gestão eficaz do fluxo de caixa.

Segundo dados do Centro de Pesquisa de Mercado e Insights do Cliente do One Mount Group, o número total de transações imobiliárias em Hanói durante os três primeiros meses de 2026 atingiu apenas cerca de 19.500, uma queda de 7% em comparação com o mesmo período do ano anterior e uma queda significativa de 48% em relação ao quarto trimestre de 2025. Essa queda foi observada na maioria dos tipos de imóveis, indicando um enfraquecimento considerável da capacidade de absorção do mercado.

Na perspectiva de um especialista, o Sr. Tran Minh Tien, Diretor do Centro de Pesquisa de Mercado e Insights do Cliente do One Mount Group, observou que o atual cenário de taxas de juros e inflação está exercendo uma pressão significativa sobre os custos financeiros. A alta dos preços dos imóveis está forçando os investidores a mudarem sua estratégia de "comprar rápido - vender rápido" para uma abordagem defensiva. Os clientes agora tendem a prolongar suas pesquisas, priorizando a preservação do fluxo de caixa e aguardando pacientemente por sinais mais estáveis do ambiente macroeconômico antes de tomar uma decisão final.

Legenda da foto — Cidades com ecossistemas bem desenvolvidos são dominantes porque são impulsionadas por uma base de clientes com necessidades reais de moradia.

Segundo a pesquisa, a porcentagem de clientes que mantêm um interesse claro em imóveis caiu drasticamente de 55% em 2025 para aproximadamente 36% no primeiro trimestre deste ano. A maioria dos compradores não tem mais pressa, com apenas 17% planejando comprar um imóvel nos próximos seis meses, enquanto mais de 40% optaram por um prazo de um ano para acompanhar a evolução do mercado. Embora o setor imobiliário continue sendo uma prioridade nas carteiras de investimento de 58% dos clientes, essa confiança diminuiu 13 pontos percentuais em comparação com o mercado aquecido do ano passado.

A principal razão para a queda na demanda imobiliária decorre do aumento da pressão financeira. Uma grande parcela dos clientes acredita que os preços atuais subiram significativamente mais rápido do que seus rendimentos, tornando o acesso à moradia mais difícil. Além disso, as taxas de juros permanecem elevadas, enquanto o mercado ainda enfrenta inúmeros riscos decorrentes de fatores macroeconômicos e geopolíticos . Isso levou até mesmo os clientes com maior solidez financeira a serem mais cautelosos quanto ao uso de alavancagem para investimentos imobiliários de curto prazo.

Olhando para o futuro, em 2026, prevê-se que o mercado de revenda domine devido à sua resposta direta às necessidades reais de habitação. O segmento de apartamentos usados deverá atingir aproximadamente 33.000 transações, com empreendimentos de destaque em áreas urbanas totalmente desenvolvidas, como Vinhomes Ocean Park e Vinhomes Smart City. Enquanto isso, o segmento de terrenos deverá atingir cerca de 30.500 transações, mas apresentará diferenças significativas entre as áreas, dependendo dos níveis de preço, da qualidade da infraestrutura e da transparência das informações de planejamento.

Resumindo as tendências de mercado, o Sr. Tran Minh Tien acredita que 2026 não verá o boom do ano passado, com um declínio acentuado nos investimentos de curto prazo. Em vez disso, a principal base de clientes será composta por aqueles com necessidades reais de moradia ou investidores de longo prazo. O mercado está entrando em uma fase mais seletiva, onde os produtos que atendem a necessidades reais de moradia, possuem situação jurídica clara e preços razoáveis manterão melhor liquidez do que o restante do mercado.

Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/phan-khuc-bat-dong-san-thu-cap-len-ngoi-20260601133139646.htm