O problema dos altos preços da habitação.

"O desejo por uma queda significativa nos preços dos apartamentos é muito difícil, porque a oferta não pode melhorar imediatamente enquanto a demanda por imóveis residenciais permanecer sempre presente, especialmente nas grandes cidades."

Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), também afirmou que o motivo do aumento vertiginoso dos preços dos apartamentos, já mencionado diversas vezes, é a real escassez de oferta de apartamentos em Hanói .

O número de projetos aprovados e implementados tem sido cada vez mais limitado nos últimos anos, e o número de projetos elegíveis para venda é escasso, enquanto a procura dos clientes, especialmente de famílias jovens que desejam ter uma casa própria, permanece muito alta.

Não apenas aqueles que realmente precisam de moradia, mas também investidores, acreditando que os preços continuarão subindo, estão buscando ativamente investir em imóveis. Através de múltiplas transações de compra e venda, cada comprador subsequente lucra mais que o anterior, fazendo com que os preços dos imóveis só aumentem e nunca diminuam. Quando aqueles que realmente precisam de moradia conseguem comprar um apartamento, o preço já está alto.

Ao discutir este assunto, o Professor Dang Hung Vo – ex-Vice-Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente – afirmou que o período atual é marcado pela escassez de imóveis, especialmente no mercado de Hanói. Este fenômeno persiste desde 2018 até o presente, portanto, o rápido aumento dos preços dos apartamentos deve-se, em parte, à relação real entre oferta e demanda do mercado.

No entanto, os aumentos de preços descontrolados e não regulamentados são motivo de preocupação. Segundo o especialista, ainda existe o fenômeno de corretores que inflacionam os preços e espalham informações falsas sobre os projetos, criando ansiedade quanto a novos aumentos de preços em meio à escassez de oferta, o que impacta fortemente o mercado.

Além disso, o especialista apontou francamente que existem grupos de pessoas contratadas para inflacionar os preços dos imóveis, fazendo ligações telefônicas para oferecer a compra ou venda de apartamentos antigos a preços exorbitantes, criando gradualmente um fluxo de informações sobre a alta dos preços das casas. Os corretores de imóveis, então, usam essas informações para elevar os preços de imóveis novos e antigos a patamares irrealisticamente altos.

Para lidar com essa situação, o Sr. Dang Hung Vo revelou que é extremamente difícil para a agência de gestão.

Na realidade, embora todos saibam o que significa "especulação de preços" ou "manipulação de preços", é muito difícil defini-los especificamente. Como é impossível expor publicamente essas violações, também é impossível consagrá-las em lei para que sejam aplicadas penalidades mais severas.

Em maio de 2024, em resposta ao aumento acentuado dos preços dos apartamentos, o Ministério da Construção reconheceu o fenômeno da especulação imobiliária e solicitou ao Comitê Popular de Hanói que inspecionasse e revisasse as transações imobiliárias na cidade.

Isso permitirá a implementação de medidas corretivas e o combate à manipulação de preços, à especulação e a outras violações das leis do setor imobiliário... No entanto, segundo a avaliação do Sr. Vo, trata-se apenas de uma "tática de intimidação" que ainda não resolve o problema central.

No entanto, é preciso reconhecer francamente que o aumento dos preços da habitação nas grandes cidades é uma consequência inevitável do crescimento populacional, da elevada procura de habitação e da diminuição da disponibilidade de terrenos.

No entanto, o crescimento atual apresenta muitas irregularidades; o desenvolvimento deste mercado ainda apresenta muitos problemas ocultos, pontos obscuros e falta de transparência, com preços de imóveis irrealisticamente altos, o que o torna inacessível ao público em geral.

O presidente da VARS, Nguyen Van Dinh, acredita que este é um momento crucial para o Estado intervir na inspeção, supervisão e resolução decisiva de irregularidades no mercado imobiliário.

Ao longo dos anos, a situação de pessoas que não possuem casas e terrenos enquanto outras têm em excesso tornou-se cada vez mais grave. O Sr. Dang Hung Vo sugeriu que as políticas fiscais sejam utilizadas para regular aqueles que ocupam e especulam com terrenos; e que sejam cobrados impostos sobre aqueles que possuem múltiplas casas e especulam com terrenos para eliminar o fenômeno da manipulação de preços que dificulta a compra de imóveis por trabalhadores comuns devido a aumentos de preços abusivos.

Assim, o Sr. Vo apreciou muito a pesquisa do Ministério das Finanças sobre o desenvolvimento de um projeto de Lei do Imposto sobre Imóveis, incluindo a pesquisa sobre a tributação de segundas residências, casas e terrenos desocupados, garantindo que seja consistente com as condições socioeconômicas do Vietnã, em consonância com as práticas internacionais, assegurando a uniformidade do sistema de política tributária relacionado a imóveis e inserida na Estratégia geral de reforma do sistema de política tributária até 2030.

Além disso, o especialista prevê que a Lei de Terras, que entrará em vigor em 1º de julho, irá arrefecer os preços dos imóveis e aliviar as restrições de oferta. Com novas regulamentações mais específicas e claras, espera-se que a lei contribua para liberar a oferta de imóveis em Hanói, em particular, e no mercado em geral.

Analisando a questão sob uma perspectiva diferente, Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, aconselhou investidores, compradores e vendedores de imóveis a dedicarem mais tempo à observação da evolução do mercado no próximo período, visto que a demanda está prestes a atingir um "ponto de resistência".

Assim, o Sr. Quoc Anh expressou preocupação de que, quando a Lei de Negócios Imobiliários alterada entrar em vigor, o número de incorporadoras que atendem aos requisitos para implementar projetos diminuirá ainda mais, dificultando a expansão da oferta.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html