Apesar da falta de moradores, o distrito de Dong Son ainda está diligentemente "vendendo terras para projetos"

Recentemente, em 9 de agosto, o Comitê Popular da província de Thanh Hoa emitiu uma decisão aprovando a política de investimento do novo projeto de área residencial OM-7 (OM17, CX7) na cidade de Rung Thong, distrito de Dong Son, província de Thanh Hoa.

Assim, este projeto, com uma área de mais de 22,6 hectares e uma escala de 157 lotes residenciais, visa concretizar a escala de planejamento detalhado de 1/500 da Nova Área Residencial OM-7 (OM-17, CX7), aprovada pelas autoridades competentes. A partir daí, criar fundos fundiários para o desenvolvimento de moradias populares, contribuir para acelerar a urbanização do distrito de Dong Son e, ao mesmo tempo, explorar eficazmente os fundos fundiários, gerando receitas para o orçamento do Estado.

Muitos projetos residenciais no distrito de Dong Son estão sendo implementados com o objetivo de desenvolver moradias para as pessoas, contribuindo para acelerar a urbanização e gerar receita para o orçamento do Estado.

Em termos de estrutura, o projeto conta com 106 moradias geminadas; 32 moradias geminadas e 19 vilas construídas por compradores de terrenos com direitos de uso e aproveitamento, de acordo com o planejamento aprovado. Antes de explorar e comercializar moradias geminadas e terrenos residenciais no projeto, os investidores devem realizar a locação das moradias geminadas e cumprir as normas legais pertinentes.

O custo total estimado do investimento inicial do projeto é de cerca de 281,14 bilhões de VND, com um período operacional de 50 anos. Os compradores de imóveis com direito de uso do solo têm direito a um uso estável e duradouro. A previsão é de que, após a conclusão da infraestrutura técnica, o terreno seja leiloado para fins de direito de uso do solo, de acordo com as disposições da lei de terras. O investimento na construção dos itens de construção, de acordo com a escala do projeto, será concluído em, no máximo, 24 meses a partir da entrega do terreno pelo Estado.

De acordo com a pesquisa de Nguoi Dua Tin , este é um dos dezenas de projetos e áreas residenciais no distrito de Dong Son que receberam investimentos nos últimos anos e que serão leiloados em breve. Notavelmente, em muitos projetos e áreas residenciais que receberam investimentos e foram concluídos, a taxa de ocupação é relativamente baixa, e muitos terrenos de projetos estão "abandonados", causando um desperdício de recursos sociais.

Muitas áreas receberam investimentos de bilhões de dong para construir infraestrutura síncrona, mas atualmente estão desertas.

Por exemplo, no local de planejamento 3220 (MB3220) da comuna de Dong Thinh, distrito de Dong Son, com o objetivo de construir uma nova área residencial, resolvendo as necessidades de moradia da população, mas atualmente, este local ainda está quase deserto após muitos anos de operação, deixando para trás um sistema de infraestrutura que está começando a mostrar sinais de deterioração, juntamente com recursos de terra desperdiçados e capital de investimento social enterrado.

Em situação semelhante, a pesquisa mostra que a situação acima está ocorrendo na maioria dos outros locais de MBQH, como MBQH1164, MBQH3696... e em muitos outros locais no distrito de Dong Son, todos os quais investiram em infraestrutura síncrona com um orçamento de dezenas, às vezes até centenas de bilhões de VND, mas atualmente estão quase desabitados, muitos terrenos estão abandonados e ervas daninhas crescem, criando assim o risco de excesso de oferta e desperdício de recursos sociais. Enquanto isso, em outro desenvolvimento, muitos novos projetos e áreas residenciais continuam a ser "publicados" no distrito de Dong Son. Em março, o Comitê Popular da Província de Thanh Hoa autorizou o Comitê Popular do Distrito de Dong Son a aprovar o plano de leilão de direitos de uso da terra para 15 locais planejados, com uma área autorizada de 29,32 hectares, na área total do MBQH de quase 80 hectares.

Dentro do MB3220, com centenas de lotes de terra, há apenas 1 ou 2 casas recém-construídas.

De acordo com o Sr. Nguyen Ngoc Bac, investidor e corretor imobiliário autônomo na província de Thanh Hoa, o mercado imobiliário no distrito de Dong Son tem se mantido relativamente ativo nos últimos anos, especialmente quando surgiram informações de que o distrito se fundiria com a cidade de Thanh Hoa, o que atraiu muitos investidores. Ao mesmo tempo, o distrito de Dong Son também tem lançado produtos continuamente nos últimos tempos. No entanto, a realidade atual mostra que essa é principalmente uma demanda "virtual" de atividades especulativas, como evidenciado pelo fato de que muitas áreas residenciais estão em um estado de vacância e vendas massivas recentemente. Por outro lado, apesar da vacância, os preços dos terrenos nos locais mencionados ainda não são baratos. O preço médio dos terrenos oscila entre 10 e 20 milhões de VND por metro quadrado, dependendo da localização. Com uma área de mais de 100 metros quadrados por lote, não é fácil para pessoas de baixa e média renda comprarem.

Ainda de acordo com a pesquisa de Nguoi Dua Tin , em 2022, a receita orçamentária estadual total do distrito de Dong Son atingiu quase 2,72 trilhões de VND, o equivalente a 424% da estimativa da província, o maior valor já registrado. Em particular, a enorme receita proveniente da "venda de terras" antes da fusão dos distritos criou uma grande fonte de capital para investimentos em infraestrutura e novas construções rurais, contribuindo para acelerar a urbanização na localidade. No entanto, em geral, o risco de excesso de oferta, investimentos massivos na construção de infraestrutura residencial, mas não utilizados de forma eficaz, terras cultivadas por pessoas sendo recuperadas e depois deixadas ociosas... leva ao desperdício de terras, consumindo uma enorme quantidade de recursos comuns da sociedade.

MBQH1164 também está em um estado geral sombrio.

Além disso, durante o leilão das instalações, devido ao seu alto valor econômico , muitos indivíduos desconsideraram e conspiraram para se apropriar de bens do Estado. Por exemplo, em março de 2022, a Agência de Polícia Investigativa da Polícia Provincial de Thanh Hoa instaurou um processo, deteve os indivíduos para investigar o crime de "Violação das normas sobre atividades de leilão de imóveis" e realizou buscas na sede da Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company (Rua Duong Dinh Nghe, Bairro Dong Tho, Cidade de Thanh Hoa), organizadora do leilão, e, durante o leilão, foram registradas violações relacionadas ao MB3220 acima.

Em relação ao risco de desperdício de recursos de infraestrutura social, o especialista em economia Dinh Trong Thinh, professor da Academia de Finanças, compartilhou com a imprensa que o abandono de casas e áreas urbanas é um problema que existe na sociedade há muitos anos e é difícil de resolver. Enquanto pessoas com necessidades reais de moradia não conseguem acessar projetos acessíveis, os investidores só gostam de construir casas de médio e alto padrão, então o paradoxo é que há escassez. Portanto, as agências de gestão precisam ser cautelosas ao licenciar novos projetos para regular o mercado imobiliário e se desenvolver na direção certa, evitar o desperdício de recursos sociais e ajudar os pobres a terem mais oportunidades de moradia.

O distrito de Dong Son estava originalmente programado para ser incorporado à cidade de Thanh Hoa em julho de 2023. No entanto, o plano teve que ser adiado para 2024 ou 2025 devido à espera da assinatura da decisão do primeiro-ministro aprovando a área urbana de Thanh Hoa em fevereiro de 2023 e alguns outros motivos.

Viet Phuong

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-vang-nguoi-o-huyen-dong-son-van-miet-mai-ban-dat-du-an-a621100.html