Apesar de ser pouco povoado, o distrito de Dong Son continua diligentemente a "vender terrenos para projetos de desenvolvimento".

Recentemente, em 9 de agosto, o Comitê Popular da província de Thanh Hoa emitiu uma decisão aprovando o plano de investimento para o projeto da nova área residencial OM-7 (OM17, CX7) na cidade de Rung Thong, distrito de Dong Son, província de Thanh Hoa.

Assim, este projeto abrange uma área de mais de 22,6 hectares, compreendendo 157 lotes residenciais, com o objetivo de concretizar o planejamento detalhado em escala 1/500 da Nova Área Residencial OM-7 (OM-17, CX7), que foi aprovado pelas autoridades competentes. Isso criará terrenos para o desenvolvimento habitacional dos moradores, contribuirá para acelerar a taxa de urbanização do distrito de Dong Son e utilizará os recursos fundiários de forma eficaz para gerar receita para o orçamento do Estado.

No distrito de Dong Son, estão sendo implementados diversos projetos residenciais com o objetivo de desenvolver moradias para a população, contribuindo para acelerar o processo de urbanização e gerar receita para o orçamento do Estado.

Estruturalmente, o projeto inclui 106 casas geminadas em construção; 32 casas geminadas e 19 moradias onde os compradores de lotes com direitos de uso do solo anexos construirão suas próprias casas de acordo com o projeto aprovado. Antes de desenvolver e vender as casas geminadas e os lotes do projeto, o investidor deve concluir a construção das casas em andamento e cumprir as normas legais pertinentes.

O custo preliminar do investimento para o projeto é estimado em aproximadamente 281,14 bilhões de VND. O período de operação do projeto é de 50 anos, e os compradores terão o direito de usar o terreno para fins estáveis ​​e de longo prazo. Espera-se que, após a conclusão da infraestrutura técnica, o terreno seja colocado em leilão para concessão de direitos de uso, de acordo com as normas da legislação fundiária. A construção de todos os componentes do projeto será concluída, de acordo com o cronograma estabelecido, em no máximo 24 meses a partir da data de entrega do terreno pelo Estado.

Segundo nossa investigação, este é um dos muitos projetos e áreas residenciais no distrito de Dong Son que receberam investimentos nos últimos anos e que estão prestes a receber novos investimentos e serem leiloados em breve. Notavelmente, muitos desses projetos e áreas residenciais já foram concluídos, mas apresentam taxas de ocupação relativamente baixas, com muitos terrenos abandonados, o que representa um desperdício de recursos públicos.

Muitos terrenos receberam investimentos de bilhões de dongs para a construção de infraestrutura completa, mas atualmente estão desabitados.

Por exemplo, na área de planejamento 3220 (MB3220) na comuna de Dong Thinh, distrito de Dong Son, o objetivo era construir uma nova área residencial para atender às necessidades de moradia da população. No entanto, após muitos anos de operação, essa área permanece praticamente deserta, deixando para trás uma infraestrutura deteriorada, recursos fundiários desperdiçados e capital de investimento social imobilizado.

Da mesma forma, pesquisas mostram que a mesma situação ocorre na maioria das outras áreas planejadas, como MBQH1164, MBQH3696... e muitas outras no distrito de Dong Son. Essas áreas compartilham o mesmo problema: terrenos com infraestrutura completa, que custaram dezenas, às vezes até centenas de bilhões de dongs, estão atualmente quase desabitados, com muitos lotes abandonados e tomados pelo mato, criando assim um risco de superoferta e desperdício de recursos sociais. Enquanto isso, em outro desenvolvimento, muitos novos projetos e áreas residenciais continuam a ser "publicados" em ritmo acelerado no distrito de Dong Son. Em março passado, o Comitê Popular da Província de Thanh Hoa autorizou o Comitê Popular do Distrito de Dong Son a aprovar o plano de leilão de direitos de uso da terra para 15 terrenos planejados, com uma área autorizada de 29,32 hectares, de uma área total planejada de quase 80 hectares.

Dentro do MB3220, com centenas de lotes de terreno, existem apenas algumas casas recém-construídas espalhadas aqui e ali.

Segundo Nguyen Ngoc Bac, investidor e corretor imobiliário independente na província de Thanh Hoa, o mercado imobiliário no distrito de Dong Son tem estado relativamente ativo nos últimos anos, especialmente após a notícia da fusão do distrito com a cidade de Thanh Hoa, o que levou a um aumento no número de investidores. Simultaneamente, o distrito de Dong Son tem lançado continuamente imóveis no mercado. No entanto, a realidade atual mostra que isso se deve principalmente à especulação imobiliária, evidenciada pelas inúmeras áreas residenciais abandonadas e pelo recente aumento nas vendas de imóveis. Além disso, apesar dos imóveis desocupados, os preços dos terrenos permanecem altos. Os preços médios variam de 10 a 20 milhões de VND por metro quadrado, dependendo da localização. Com lotes que ultrapassam 100 metros quadrados, mesmo moradores de baixa e média renda têm dificuldade em adquiri-los.

Segundo a investigação de Nguoi Dua Tin , em 2022, a receita total do orçamento estatal do distrito de Dong Son atingiu quase 2,72 trilhões de VND, o equivalente a 424% da estimativa do orçamento provincial, o valor mais alto de sempre. Uma parte significativa dessa receita provém da "venda de terrenos" anterior à fusão dos distritos, proporcionando capital substancial para investimentos em infraestruturas e desenvolvimento rural, contribuindo para a aceleração da urbanização na região. Contudo, de um modo geral, existe o risco de excesso de oferta, de investimento maciço em desenvolvimento de infraestruturas que não é utilizado eficazmente e de terras atualmente cultivadas pelos residentes serem aterradas e abandonadas... o que leva ao desperdício de terras e a um enorme esgotamento dos recursos comuns da sociedade.

O MBQH1164 também se encontra numa situação geralmente desfavorável.

Além disso, durante o processo de leilão de terrenos, devido ao seu alto valor econômico , muitos indivíduos desrespeitaram as normas e conspiraram para se apropriar indevidamente de bens públicos. Por exemplo, em março de 2022, a Agência de Investigação Policial da Província de Thanh Hoa instaurou um processo criminal e deteve indivíduos para investigação pelo crime de "Violação das normas sobre atividades de leilão de bens", além de realizar buscas na sede da Hoang Nguyen Auction Company (Rua Duong Dinh Nghe, Bairro Dong Tho, Cidade de Thanh Hoa), empresa que organizou o leilão e cometeu as irregularidades relacionadas ao terreno MB3220 mencionado anteriormente.

Em relação ao risco de desperdício de recursos de infraestrutura social, o economista Dinh Trong Thinh, professor da Academia de Finanças, declarou à imprensa que o abandono de casas e áreas urbanas é um problema antigo e de difícil solução na sociedade. Enquanto aqueles que realmente precisam de moradia não conseguem acessar projetos acessíveis, os investidores preferem construir imóveis de médio e alto padrão, criando um paradoxo em que a escassez de moradias persiste. Portanto, os órgãos de gestão precisam ser cautelosos ao licenciar novos projetos para regular o desenvolvimento do mercado imobiliário na direção correta, evitar o desperdício de recursos sociais e dar aos mais pobres mais oportunidades de possuir uma casa.

Inicialmente, estava previsto que o distrito de Dong Son fosse incorporado à cidade de Thanh Hoa em julho de 2023. No entanto, o plano teve que ser adiado para 2024 ou 2025 devido à espera pela assinatura do Primeiro-Ministro na decisão que aprovaria o plano urbanístico geral de Thanh Hoa, em fevereiro de 2023, e por outros motivos.

Viet Phuong

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-vang-nguoi-o-huyen-dong-son-van-miet-mai-ban-dat-du-an-a621100.html