O Ministério da Construção está solicitando comentários sobre um projeto de decreto que substitui o Decreto 94/2024/ND-CP sobre o sistema de informações do mercado imobiliário e habitacional. Um ponto importante no projeto é que, a partir de 2026, os indivíduos terão que fornecer informações sobre a propriedade de imóveis para serem integradas ao banco de dados nacional.
De acordo com o projeto, tanto organizações quanto indivíduos no Vietnã e no exterior devem fornecer campos de dados, incluindo informações de identificação (nome completo, número de identificação, documentos legais), informações sobre moradia própria, como tipo de casa, endereço, área, quantidade, duração e forma de propriedade, e status legal.
O rascunho também complementa dados relacionados aos beneficiários de políticas de apoio à moradia, incluindo informações de identificação, tipos de beneficiários, como moradia social, moradia para pessoas meritórias, moradia para famílias pobres e quase pobres, etc., quantidade e duração dos benefícios.
O Ministério da Construção acredita que a nova regulamentação melhorará a qualidade dos dados, contribuirá para a transparência do mercado e apoiará a regulação da oferta e demanda para atender às necessidades legítimas das pessoas.
Muitos especialistas acreditam que a política de coleta de dados é necessária para avançar em direção a um mercado imobiliário transparente e saudável. A construção de um banco de dados completo e autêntico ajudará a divulgar informações sobre oferta, demanda, transações e preços, minimizando assim a especulação, a inflação de preços, a criação de "febre virtual" e limitando o risco de congelamento do mercado.
Um especialista comentou: "Se houver dados completos, o risco de pessoas comprarem imóveis com situação jurídica incerta ou em disputa será significativamente reduzido. O Estado também terá mais vantagens em gestão tributária, combate à lavagem de dinheiro e controle dos fluxos de capital de investimento."
Os dados nacionais devem ser por lotes de terra em vez de casas?
No entanto, o Dr. Pham Viet Thuan, diretor do Instituto de Recursos Naturais e Economia Ambiental da Cidade de Ho Chi Minh, disse que exigir a declaração de dados de habitação, conforme proposto no rascunho, "não é viável em termos de gestão estadual".
Ele argumentou que, atualmente, as estatísticas e a gestão de terras são realizadas com base em lotes e folhas de mapa, lideradas pelo Ministério da Agricultura e Meio Ambiente, em coordenação com o Ministério da Segurança Pública na limpeza de dados. "O objetivo básico da gestão de terras é gerenciar dados de lotes, números de folhas e números de lotes, não de casas no terreno", disse ele.
De acordo com o Dr. Thuan, coletar dados sobre moradia é impossível porque o Vietnã tem dezenas de tipos de casas com diferentes status legais: casas temporárias, casas sem licença, casas com ou sem autorizações, casas com certificados, casas sem certificados, casas disputadas, casas sem dono, etc. Dados de população construída com base em moradias levarão à duplicação, imprecisão e sobreposição entre agências.
Ele propôs que os dados populacionais fossem centralizados no Ministério da Agricultura e Meio Ambiente, que gerencia os dados unificados de terras. "O Ministério da Construção deveria priorizar a conclusão do processo de licenciamento de construção e o registro de moradias em uma plataforma digital vinculada aos dados do terreno, em vez de elaborar estatísticas sobre moradias", sugeriu.
Segundo ele, o Estado está em processo de limpeza dos dados nacionais e populacionais, tendo como base os lotes de terra. Portanto, é necessário evitar a dispersão de dados entre vários órgãos, e somente após a conclusão dos dados de terra será mais razoável implementar conteúdo relacionado à habitação de forma sincronizada.
Fonte: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm
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