Construir e expandir a área urbana de Phan Thiet numa direção moderna.

Essa é a política e o objetivo de expansão da cidade de Phan Thiet e de orientação do planejamento de algumas áreas importantes da cidade de Phan Thiet, de acordo com a Conclusão nº 703-KL/TU, de 15 de março de 2023, do Comitê Permanente do Partido Provincial.

Formará uma cidade moderna

Antes da promulgação da Lei de Construção e da Lei de Planejamento Urbano, em 1994, o Ministro da Construção aprovou o Plano Diretor para a construção da cidade de Phan Thiet, com uma área de 1.257 hectares. Em 1999, o Primeiro-Ministro decidiu elevar Phan Thiet à categoria de cidade, sob a jurisdição da província de Binh Thuan . Em 2001, o Comitê Popular da província de Binh Thuan aprovou o ajuste do Plano Diretor para a construção da cidade de Phan Thiet (com a escala de toda a área administrativa da cidade, incluindo 10 bairros e 5 comunas) e planos detalhados em escala de 1/2000 da área central da cidade.

Um canto da cidade de Phan Thiet (foto: N. Lan)

Quando a Lei de Planejamento Urbano foi promulgada em 2009, a cidade de Phan Thiet foi reconhecida como uma área urbana do tipo II. De acordo com a política, a orientação de expansão da cidade de Phan Thiet foi definida pelo Conselho Popular Provincial e pelo Comitê Popular Provincial, estudada e proposta no Plano Diretor da cidade de Phan Thiet e aprovada pelo Comitê Popular Provincial. Até o momento, o ajuste foi aprovado na Decisão nº 1197/QD-UBND, de 27 de maio de 2020, incluindo a atual cidade de Phan Thiet e expandindo-se para a cidade de Phu Long e partes das comunas de Ham Thang, Ham Liem e Ham Hiep, no distrito de Ham Thuan Bac, e parte da comuna de Ham My, no distrito de Ham Thuan Nam.

Com base nisso, o Comitê Popular da Cidade de Phan Thiet organizou o estabelecimento e a implementação de ajustes nos planos de zoneamento dos bairros, incluindo: os bairros de Phu Trinh, Phu Thuy e Thanh Hai (3 bairros), Binh Hung e Hung Long (2 bairros), Phu Tai, Phu Hai, Mui Ne e a comuna de Tien Thanh, ambos os lados da estrada para o aeroporto de Phan Thiet, ambos os lados da estrada Ham Kiem-Tien Thanh, a área da Baía de Doi Cat e áreas adjacentes. Atualmente, o progresso na implementação do ajuste do plano de zoneamento dos bairros de Xuan An, Ham Tien e Thien Nghiep, bem como o projeto geral de planejamento de construção das comunas, está sendo acelerado.

A cidade de Phan Thiet está em processo de desenvolvimento para completar sua área urbana. Portanto, nos últimos anos, a província investiu e incentivou investimentos na construção de projetos de infraestrutura urbana (como os bairros residenciais de Hung Vuong, Xuan An, Dong Xuan An, Bac Xuan An, Tam Bien, Vo Van Tan, Van Thanh, Kenh Bau, AE... e as principais vias de tráfego na área urbana central, como as ruas Truong Chinh, Ton Duc Thang, Hung Vuong e Le Duan, e o Parque Vo Van Kiet...) para construir gradualmente a área urbana de Phan Thiet de acordo com a orientação de planejamento proposta, formando uma área urbana moderna e contribuindo para o embelezamento da cidade.

Rua Nguyen Dinh Chieu - Bairro Ham Tien (foto: Dinh Hoa).

Determinação para implementar o projeto

Segundo o Departamento de Construção, durante o processo de implementação, alguns projetos se prolongaram por muitos anos, afetando o ambiente de vida na área afetada. O motivo foi que as condições socioeconômicas da província ainda eram limitadas, impossibilitando a execução simultânea de muitos projetos. Além disso, a maior dificuldade residia na indenização e na desapropriação, visto que muitas famílias na área do projeto não concordavam com os valores de indenização e subsídios. Isso levou ao não cumprimento de muitos projetos ou à sua não conclusão conforme o planejado. Ao mesmo tempo, a fiscalização e a gestão da ordem de construção na localidade ainda eram precárias, permitindo construções irregulares e causando caos nessas áreas, além de afetar a paisagem e o meio ambiente da área urbana. Esses problemas ocorreram tanto em projetos financiados pelo orçamento estatal quanto em projetos de investidores de todos os setores econômicos.

Além disso, devido a costumes antigos, as pessoas vivem ao longo das margens dos rios e do litoral, formando muitas áreas residenciais já consolidadas na costa. Com o crescente desenvolvimento dos serviços, muitos projetos turísticos também tendem a se desenvolver ao longo de toda a orla, atraindo altos lucros para os investidores, mas resultando na perda de espaço público no mar e na limitação do acesso da população à costa. A gestão da proteção ambiental e o tratamento de resíduos tornam-se mais difíceis.

rotatória-tuong-dai-chien-thang-phan-thiet-anh-n.-lan-3-.jpg — Desenvolvimento urbano sustentável, espaços verdes (foto: N. Lan)

Para concretizar e implementar efetivamente a Conclusão nº 703 do Comitê Permanente do Partido Provincial (14º mandato) e a diretriz do Comitê Popular Provincial contida no Despacho Oficial nº 2244, de 22 de junho de 2023, o Comitê do Partido e o Comitê Popular da Cidade de Phan Thiet elaboraram um plano e estão determinados a concluí-lo antes de 2030. O objetivo é expandir a cidade de Phan Thiet para desenvolver um espaço arquitetônico urbano harmonioso e equilibrado; aumentar o acesso ao mar, desenvolver áreas urbanas de ecoturismo voltadas para o mar, associadas à melhoria do espaço costeiro, áreas verdes e ao aumento da área de espaço público a serviço da comunidade. Ao mesmo tempo, a cidade deve se desenvolver de forma sustentável e ecológica. Deve-se fortalecer a gestão dos corredores costeiros para responder às mudanças climáticas, especialmente à elevação do nível do mar e à erosão costeira.

Para concretizar essa política, o Departamento de Construção submeterá à aprovação da autoridade competente o projeto de ajuste dos limites administrativos para expandir a cidade e estabelecer diversos bairros e comunas em Phan Thiet. Será revisado o conteúdo que precisa ser ajustado nas normas gerais de planejamento e gestão arquitetônica de Phan Thiet, a fim de controlar e gerir o espaço paisagístico-arquitetônico, servindo como base para a concessão de alvarás de construção e a implementação de projetos de investimento em construção na cidade.

No processo de elaboração dos planos acima, o Comitê Popular da Cidade continua a integrar conteúdo de resposta às mudanças climáticas em projetos de planejamento, construindo rotas costeiras para fortalecer a conectividade entre regiões, áreas e dentro de cada localidade. Dessa forma, explora o potencial da economia marítima de maneira sustentável e eficaz. Não concede licenças de construção para obras e projetos no litoral e avança em direção à desocupação de terrenos, criando litorais e praias abertas (sem obras e projetos) para aumentar o acesso ao mar para pessoas e empresas, bem como construindo e embelezando cidades costeiras cada vez mais modernas, verdes, limpas e belas.

Em particular, deve ser dada prioridade à construção de estradas e pontes sobre a foz do rio, atravessando os bairros de Phu Hai, Thanh Hai, Phu Thuy, Hung Long, Duc Thang, Lac Dao, Duc Long e a comuna de Tien Thanh. Continuar a reforçar a gestão territorial, a ordem das obras e a lidar com as violações da gestão e do uso do solo, especialmente a ocupação irregular de terrenos públicos e as obras costeiras.

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