Abordar projetos de ritmo lento para aumentar a oferta de moradias.

VTV.vn - A revisão e o gerenciamento de projetos de andamento lento e terrenos abandonados estão sendo intensificados para evitar o desperdício de recursos, aumentar a oferta de moradias e promover o desenvolvimento urbano.

Desperdício de recursos fundiários devido à lentidão na implementação do projeto.

O Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente solicitou recentemente que as localidades divulguem publicamente os projetos paralisados ​​e os terrenos abandonados, e que recuperem essas áreas de forma decisiva para evitar o desperdício. Hanói realizou recentemente uma revisão para resolver definitivamente 341 projetos paralisados, utilizando recursos extraorçamentários. Essas são ações decisivas para enfrentar o problema persistente no mercado imobiliário. Com a crescente escassez de terrenos para novos empreendimentos habitacionais nas principais cidades, o que impulsiona a alta dos preços, centenas de projetos permanecem estagnados.

Entre os 341 projetos atrasados ​​que necessitam de revisão em Hanói , alguns foram aprovados há quase 20 anos e ainda estão sendo utilizados para outros fins, como armazéns, ou mesmo abandonados. Encontrar uma solução definitiva ajudará a cidade a aumentar sua oferta de moradias e escritórios, evitando anos de desperdício de recursos.

Em uma área residencial densamente povoada, um exuberante jardim verde permanece adormecido há anos. Na verdade, trata-se de um projeto habitacional aprovado há muito tempo, mas que permanece fechado e trancado até hoje.

A Sra. Nguyen Thi Oanh, da comuna de Thanh Tri, na cidade de Hanói, disse: "Acho um grande desperdício, enquanto muitas pessoas não têm casas para morar e querem construir uma para tornar o local limpo e bonito."

"As pessoas daqui só querem ver o local construído e melhorado, limpo, fresco e movimentado. Deixá-lo assim é um desperdício e deixa tudo abandonado", disse a Sra. Pham Thanh Hang, da comuna de Thanh Tri, em Hanói.

O Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente acaba de solicitar às localidades que divulguem publicamente os projetos de andamento lento e os terrenos abandonados, e que os recuperem de forma resoluta para evitar o desperdício.

Diversos fatores contribuíram para os atrasos na utilização de terrenos em mais de 300 projetos não orçamentários em Hanói, incluindo: obstáculos relacionados a procedimentos e planejamento fundiário (especialmente projetos decorrentes da incorporação de Ha Tay a Hanói), baixa capacidade de investimento e lentidão na liberação de terras. Antes desta revisão, muitas empresas indicaram que concentrariam seus recursos na resolução das pendências dos projetos.

O Sr. Ngo Van Sau, Gerente de Projetos da Vietnam Agricultural Investment and Development Joint Stock Company, afirmou: "O investidor concentrará seus recursos financeiros no pagamento do valor restante e na conclusão dos procedimentos do contrato de arrendamento da terra. Após a revisão, os recursos serão direcionados para colocar a terra em uso o mais breve possível."

"Esperamos uma liderança decisiva do Comitê Popular da Comuna de Hoai Duc na mobilização das famílias para que entreguem as terras, de modo que possamos concluir rapidamente os itens restantes", disse o Sr. Trinh Dinh Nho, do Conselho de Gestão de Projetos da Corporação de Construção e Comércio.

A escassez de terrenos é um dos motivos pelos quais a oferta de moradias em Hanói, especialmente de habitação social e acessível, é limitada. Segundo o Ministério da Construção, a maioria dos novos empreendimentos de apartamentos tem preços em torno de 100 a 200 milhões de VND/m², o que dificulta o acesso à moradia para a população.

Rever e resolver definitivamente a questão dos projetos que deixaram terrenos abandonados durante muitos anos é uma solução urgente para acabar com o desperdício de terrenos e aumentar a oferta de habitação neste momento.

Agilizar o processamento de projetos de ritmo lento.

Segundo as informações mais recentes do Comitê Popular de Hanói, 15 dos 341 projetos que precisam ser revisados ​​ainda não apresentaram seus relatórios. Para resolver essa situação de forma definitiva, a prefeitura solicitou que os departamentos e órgãos competentes apresentem propostas de soluções específicas para cada projeto até o dia 15 de maio.

A cidade pretende concluir o processamento desses projetos antes de 30 de junho, categorizando claramente cada grupo para remoção ou revogação.

"Se não houver informações atualizadas, nenhuma justificativa plausível e nenhum cumprimento dos requisitos fundiários e imobiliários, tomaremos medidas enérgicas, especialmente o cancelamento ou a revogação da licença. Não podemos permitir que projetos fiquem sem uso e que terras sejam desperdiçadas dessa forma", enfatizou o Sr. Vu Dai Thang, Presidente do Comitê Popular de Hanói.

Os projetos atrasados ​​não só desperdiçam recursos fundiários, como também impactam negativamente a paisagem urbana.

A cidade de Hanói delineou um plano para lidar com projetos não orçamentários, dividindo-os em quatro grupos: o primeiro grupo inclui projetos concluídos que não apresentam mais dificuldades ou obstáculos; o segundo grupo inclui projetos revogados ou encerrados; o terceiro grupo inclui projetos que continuarão a ser implementados, mas que devem cumprir os procedimentos legais; e o quarto grupo inclui projetos que continuarão sendo revisados ​​e processados. Atualmente, diversas comunas e bairros já apresentaram propostas e sugestões para a gestão desses projetos.

A comuna de Hoai Duc, na cidade de Hanói, possui 28 projetos de desenvolvimento imobiliário e comercial financiados com recursos extraorçamentários. Alguns desses projetos foram aprovados, mas ainda não foram implementados. Há também projetos em que casas foram construídas e vendidas, mas os terrenos destinados a escolas ou áreas públicas foram abandonados. Seguindo a diretriz da prefeitura para revisar esses projetos, diversos planos específicos foram elaborados.

O Sr. Nguyen Dinh Linh, chefe do Departamento Econômico do Comitê Popular da Comuna de Hoai Duc, na cidade de Hanói, declarou: "Inspecionaremos e monitoraremos regularmente o progresso, conforme o compromisso do investidor. Em caso de descumprimento dos requisitos, informaremos a prefeitura para que as medidas cabíveis sejam tomadas de acordo com as normas. Propomos, ainda, que os projetos ainda não implementados sejam revogados e colocados em licitação ou leilão, gerando receita para a comuna."

Além disso, para alguns projetos que já possuem soluções específicas, as autoridades locais proporão a sua remoção da lista de projetos de andamento lento, para que os investidores possam agilizar os procedimentos de implementação desses projetos.

"A cidade está analisando e orientando as empresas para que coloquem o terreno em uso o mais rápido possível. Isso criará recursos para a sociedade, fornecerá moradia para os compradores de terrenos e facilitará a gestão fundiária", disse o Sr. Le Van Tuan, do Departamento de Economia do Comitê Popular da Comuna de Thanh Tri, na cidade de Hanói.

Entre os projetos atrasados, alguns encontram-se em estado de construção incompleta. Há inclusive projetos que já receberam pagamentos de clientes, mas cujas casas ainda não foram entregues há décadas. São projetos que precisam ser resolvidos definitivamente para garantir os direitos dos compradores.

O advogado Bui Quang Hung, diretor do escritório de advocacia BQH and Associates, comentou: "Hanói deveria ter regulamentações sobre o prazo para que os investidores coloquem os projetos em funcionamento. Nos casos em que houver falta de recursos financeiros ou descumprimento das obrigações financeiras com o Estado, o projeto deveria ser transferido para outro investidor para que este conclua o trabalho restante. Se isso fosse feito, os investidores não se arriscariam a abandonar os projetos."

Os projetos atrasados ​​não apenas desperdiçam recursos fundiários, mas também impactam negativamente a paisagem urbana e fazem com que muitas pessoas que já pagaram por suas casas esperem por anos.

De acordo com uma diretiva recente do Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente, os Comitês Populares provinciais devem publicar em seus portais eletrônicos uma lista de projetos que não colocaram terras em uso dentro de 12 meses, que estão com atraso de 24 meses e projetos que foram prorrogados ou atrasados ​​devido a força maior. Esses dados também serão disponibilizados ao público no sistema do Ministério e nas agências de gestão territorial. Identificar e solucionar projetos lentos e "projetos paralisados" é uma tarefa fundamental para muitas localidades, a fim de limitar o desperdício de recursos.

Fonte: https://vtv.vn/xu-ly-du-an-cham-trien-khai-de-tang-nguon-cung-nha-o-100260508061116767.htm