O treime din proiectele imobiliare din orașul Ho Chi Minh sunt blocate din cauza problemelor financiare.

În dimineața zilei de 11 octombrie, la Conferința de diseminare a Legii locuințelor din 2023 și a Legii afacerilor imobiliare din 2023, organizată de Comitetul Popular din orașul Ho Și Min, dl. Hoang Hai - Directorul Departamentului de Locuințe și Management al Pieței Imobiliare ( Ministerul Construcțiilor ), a prezentat motivele pentru care o serie de proiecte din orașul Ho Și Min au rămas blocate.

Potrivit domnului Hoang Hai, una dintre primele condiții pentru organizații și persoane fizice atunci când desfășoară afaceri imobiliare este să înființeze o afacere și să asigure raportul dintre soldul creditor și soldul obligațiunilor și capitalul propriu.

Este normal ca o afacere să realizeze mai multe proiecte. Cu toate acestea, multe companii cu capacitate financiară limitată aleg să eșaloneze mai multe proiecte și abia atunci când întâmpină dificultăți financiare încep să ia în considerare emiterea de obligațiuni și utilizarea efectului de levier financiar. Acesta este și principalul motiv pentru care multe dintre aceste proiecte sunt blocate.

„Dintre cele 168 de proiecte blocate din orașul Ho Și Min, până la o treime sunt legate de probleme financiare”, a subliniat directorul Departamentului de Management al Pieței Locuințelor și Imobiliare.

Din acest motiv, Legea privind afacerile imobiliare din 2023 a legalizat o serie de prevederi ale decretului privind condițiile pentru organizații și persoane fizice care desfășoară activități imobiliare și a adăugat prevederi privind condițiile pentru ca întreprinderile de afaceri imobiliare prin intermediul proiectelor imobiliare să dețină un capital social minim și să asigure raportul dintre creditele restante și obligațiunile corporative restante și capitalul social.

Întreprinderile trebuie să aibă un capital propriu de cel puțin 20% din capitalul total de investiții pentru proiectele cu o suprafață mai mică de 20 de hectare și de cel puțin 15% din capitalul total de investiții pentru proiectele cu o suprafață de 20 de hectare sau mai mult. În cazul implementării simultane a mai multor proiecte, acestea trebuie să aibă un capital propriu pentru a asigura raportul menționat mai sus pentru fiecare proiect.

Dl. Nguyen Van Sinh - ministrul adjunct al construcțiilor, a declarat că piața imobiliară joacă un rol important, atrăgând resurse, creând active fixe mari pentru economie , satisfăcând nevoile de locuințe ale oamenilor.

Recent, Adunarea Națională a adoptat Legea locuinței nr. 27/2023 și Legea afacerilor imobiliare nr. 29/2023, care vor intra în vigoare de la 1 august 2024. Cercetarea, dezvoltarea și promulgarea unor reglementări detaliate au asigurat consecvența și sincronizarea prevederilor Legii locuinței și Legii afacerilor imobiliare cu alte legi relevante, cum ar fi Legea funciară, Legea investițiilor și Legea licitațiilor.

În plus, emiterea promovează descentralizarea, delegarea puterii și consolidează rolul autorităților locale în gestionarea locuințelor și a activităților comerciale imobiliare; consolidează reforma procedurilor administrative, minimizează investițiile inutile și condițiile de afaceri; elimină prompt problemele și limitările existente pe piața imobiliară în timp.

Hue-ul tău

Sursă