O treime din proiectele imobiliare din orașul Ho Chi Minh sunt blocate din cauza problemelor financiare.

Dl. Hoang Hai, directorul Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare ( Ministerul Construcțiilor ), a declarat că, dintre cele 168 de proiecte care se confruntă cu dificultăți în orașul Ho Chi Minh, 1/3 sunt legate de probleme financiare.

La Conferința de diseminare a Legii Locuințelor 2023 și a Legii Afacerilor Imobiliare 2023, care a avut loc în dimineața zilei de 11 octombrie, dl. Hoang Hai, directorul Departamentului pentru Locuințe și Managementul Pieței Imobiliare (Ministerul Construcțiilor), a declarat că una dintre primele condiții pentru organizații și persoane fizice atunci când desfășoară afaceri imobiliare este înființarea unei întreprinderi.

În același timp, este necesar să se asigure raportul dintre soldul creditor și soldul obligațiunilor și capitalul propriu. Potrivit domnului Hai, este foarte normal ca o afacere să realizeze mai multe proiecte. Dar dacă capacitatea financiară este limitată, același flux de numerar este distribuit pe mai multe proiecte, atunci afacerea va începe să ia în considerare emiterea de obligațiuni și utilizarea efectului de levier financiar.

Totuși, atunci când apar probleme, proiectul este oprit și blocat. „O treime din cele 168 de proiecte din orașul Ho Și Min sunt blocate din cauza unor probleme financiare”, a declarat dl Hai.

Dl. Hoang Hai, directorul Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare (Ministerul Construcțiilor), a vorbit la conferință.

Prin urmare, Legea privind afacerile imobiliare din 2023 a legalizat o serie de prevederi ale Decretului privind condițiile pentru organizații și persoane fizice care desfășoară activități imobiliare și a completat prevederile privind condițiile pentru ca întreprinderile de afaceri imobiliare prin intermediul proiectelor imobiliare să dețină capital social minim și să asigure raportul dintre creditele restante și obligațiunile corporative restante și capitalul social.

În consecință, întreprinderile trebuie să aibă un capital propriu de cel puțin 20% din capitalul total de investiții pentru proiectele cu o suprafață mai mică de 20 de hectare și de cel puțin 15% din capitalul total de investiții pentru proiectele cu o suprafață de 20 de hectare sau mai mult. În cazul implementării simultane a mai multor proiecte, acestea trebuie să aibă un capital propriu pentru a asigura raportul menționat mai sus pentru fiecare proiect.

„Aceasta este o condiție prealabilă pentru aprobarea politicii de investiții și selecția investitorului”, a spus el.

Aceste reglementări, articolul 5 din Decretul 96, care detaliază și îndrumă implementarea unui număr de articole din Legea privind afacerile imobiliare, oferă și reglementări mai specifice.

În consecință, întreprinderile trebuie să respecte indicatorii de siguranță financiară ai întreprinderii; să respecte prevederile legii privind creditul și ale legii privind obligațiunile corporative.

În cazul în care o întreprindere de afaceri imobiliare se împrumută de la o instituție de credit sau emite obligațiuni corporative pentru a implementa un proiect imobiliar care a fost aprobat de o agenție de stat competentă în calitate de investitor, aceasta trebuie să se asigure că soldul total al împrumuturilor restante la instituția de credit, soldul obligațiunilor corporative restante și capitalul social necesar conform reglementărilor pentru fiecare proiect nu depășesc 100% din capitalul total de investiții al proiectului respectiv.

Raportul total dintre creditele restante la instituțiile de credit și obligațiunile corporative restante pentru implementarea proiectului nu trebuie să depășească de 4 ori capitalul propriu al întreprinderii pentru fiecare proiect imobiliar cu o suprafață de utilizare a terenului mai mică de 20 de hectare și nu trebuie să depășească de 5,67 ori capitalul propriu al întreprinderii pentru fiecare proiect imobiliar cu o suprafață de utilizare a terenului de 20 de hectare sau mai mult.

„Când a fost emis acest regulament, mulți oameni s-au întrebat ce s-ar întâmpla dacă întreprinderea ar fi emis obligațiuni și ar fi avut un exces de credit? Regulamentul tranzitoriu prevedea clar că nu era permisă continuarea emiterii sau împrumutării de capital”, a spus el, subliniind din nou că totalul împrumuturilor restante la instituțiile de credit, obligațiunile corporative restante și capitalul propriu necesar pentru fiecare proiect nu trebuie să depășească 100% din capitalul total de investiții al proiectului respectiv.

Condiții mai simple de transfer al proiectului

Legea privind afacerile imobiliare din 2023 completează și legalizează o serie de prevederi ale decretelor actuale, modifică și completează prevederi ale Legii privind afacerile imobiliare din 2014 pentru a asigura o legalitate clară, strictă și fezabilă pentru transferul total sau parțial al unui proiect imobiliar.

Potrivit domnului Hoang Hai, condițiile de transfer al proiectului sunt mai simple.

Mai exact, legea a eliminat cerința de a deține un certificat de drept de utilizare a terenului pentru proiect și pentru partea de proiect imobiliar transferată.

În același timp, completați reglementările privind condițiile de transfer pentru investitori, cum ar fi obținerea unei decizii privind alocarea terenurilor, arendarea terenurilor sau permisiunea de a schimba scopul utilizării terenurilor pentru implementarea proiectului de către o agenție de stat competentă.

Proiectul și-a îndeplinit obligațiile financiare referitoare la terenul proiectului, inclusiv taxele de utilizare a terenului, chiria terenului și impozitele, taxele și taxele aferente terenului (dacă există) față de Statul proiectului.

Legea a modificat și completat, de asemenea, prevederi conform cărora, în cazul în care cesionarul întregului proiect sau al unei părți din acesta este o organizație economică cu capital de investiții străine, după emiterea unei decizii de către o agenție de stat competentă și semnarea unui contract de transfer între părți, procedurile funciare se desfășoară în conformitate cu prevederile legii privind terenurile.

În același timp, completarea reglementărilor privind cazurile în care Prim-ministrul autorizează Comitetul Popular Provincial să decidă cu privire la permiterea transferului unei părți dintr-un proiect imobiliar în cazurile în care proiectul imobiliar se află sub autoritatea Prim-ministrului de a aproba politica de investiții.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/13-du-an-bat-dong-san-vuong-mac-tai-tphcm-lien-quan-den-tai-chinh-d227208.html