2 modalități de a identifica certificatele de proprietate funciară autentice și false și de a evita înșelătoria.

Conform experienței multor site-uri imobiliare, există mai multe modalități de a verifica dacă un certificat de proprietate funciară este autentic sau fals atunci când cumpărați sau vindeți o casă sau un teren. Printre acestea, următoarele două metode sunt comune:

Metoda 1: Verificați singur informațiile și detaliile din certificatul de proprietate funciară.

Conform Circularei 23/2014/TT-BTNMT, cumpărătorii pot verifica autenticitatea unui certificat de proprietate funciară pe baza codului de bare imprimat în partea de jos a paginii 4.

Codurile de bare - MV sunt utilizate pentru a gestiona și a recupera informații despre certificate și înregistrări de emitere a certificatelor.

Conform clauzei 2, articolului 15 din Circulara 23/2014/TT-BTNMT, codul de bare are structura MV = MX.MN.ST, în care:

MX este codul unității administrative la nivel de comună/secție/loc unde se află terenul. Mai întâi, trebuie să comparați codul unității administrative a comunei, secției sau orașului unde se află terenul cu codul din Certificatul de Drept de Folosire a Terenului.

Notă: În cazurile în care Comitetul Popular Provincial eliberează Certificatul unei organizații, codul provinciei sau al orașului administrat central trebuie adăugat înaintea codului comunei, secției sau orașului care administrează terenul (În acest caz, codul de bare de pe certificat va avea 15 cifre; în alte cazuri, codul de bare va avea 13 cifre la pagina 4).

MN este codul pentru anul în care a fost emis certificatul, format din ultimele două cifre ale anului emiterii. De exemplu, 21 înseamnă că certificatul a fost emis în 2021.

ST este numărul secvențial de stocare a dosarului procedurii de înregistrare funciară corespunzător Certificatului de drept de folosință pe teren emis pentru prima dată, așa cum este stipulat în regulamentul de evidență cadastrală funciară al Ministerului Resurselor Naturale și Mediului .

Prevederile privind codurile de bare din certificate, așa cum sunt stipulate în Circulara 17/2009/TT-BTNMT, în vigoare de la 10 decembrie 2009, au fost modificate și înlocuite prin Circulara 23/2014/ND-CP.

Punctul C, clauza 9, articolul 6 și clauza 8, articolul 7 din Circulara 23/2014/ND-CP prevăd că „Certificatele de drept de folosință asupra terenurilor se înregistrează cu același număr de serie în dosarul procedurii de înregistrare funciară” în cazurile în care un dosar de înregistrare trebuie completat pe mai multe certificate din cauza conținutului său lung.

Din aceasta, se poate observa că certificatele de drept de utilizare a terenului pot avea un cod de bare comun, dar nu pot exista fără unul. Prin urmare, dacă un certificat de titlu de folosință funciară nu are un cod de bare, este foarte probabil să fie fals.

Cumpărătorii ar trebui să verifice informațiile la oficiile imobiliare pentru a obține cele mai precise rezultate, deoarece această metodă de verificare a autenticității este doar o verificare rapidă, iar acuratețea sa nu este ridicată.

Trebuie să verificați codul de bare pentru a confirma dacă certificatul de proprietate asupra terenului este autentic sau fals. (Imagine ilustrativă)

Verificați numărul de serie.

Pentru a determina dacă un certificat de proprietate funciară este autentic sau fals, cumpărătorii trebuie să examineze cu atenție zonele care sunt adesea modificate sau șterse, cum ar fi numărul certificatului, tipul de teren, numărul de înregistrare, forma de utilizare, perioada de valabilitate, zona și harta. Dacă certificatul are pagini suplimentare, verificați dacă aceste pagini includ o ștampilă, dacă metoda de imprimare este offset și dacă vreo informație de pe pagină a fost modificată sau ștearsă.

Dacă titlul de proprietate a fost ipotecat de mai multe ori, este necesar să se verifice ștampila și semnătura Departamentului pentru Resurse Naturale și Mediu sau a biroului funciar.

Verificați sigiliul și semnătura.

În realitate, unele certificate de proprietate funciară contrafăcute conțin informații inconsistente privind sigiliul și semnătura. De exemplu, titlul menționat ar putea indica faptul că semnătura este în numele președintelui Comitetului Popular, dar sigiliul în sine scrie „Președinte”. Prin urmare, dacă vedeți acest semn, ar putea fi un certificat fals.

Totuși, trebuie menționat că, deoarece aceasta este o metodă de inspecție vizuală, rata de acuratețe nu este mare. Prin urmare, cei care trebuie să își verifice certificatul funciar ar trebui să verifice informațiile la Oficiul de Cadastru.

Metoda 2: Verificați la autoritatea emitentă a certificatului - așa cum este înregistrat în actul de proprietate funciară.

Pentru localitățile care au deja un oficiu de cadastru, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu emite Certificatul de Drept de Utilizare a Terenului, de Proprietate asupra Caselor și a altor Bunuri Atașate Terenului.

Pentru localitățile care nu au încă înființat un Oficiu de Cadastru: Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu emite Certificate de Drept de Utilizare a Terenurilor, Certificate de Proprietate asupra Caselor și a altor Bunuri Atașate Terenurilor către organizații, instituții religioase; vietnamezi rezidenți în străinătate care implementează proiecte de investiții; organizații și persoane fizice străine; și întreprinderi cu capital de investiții străine.

Comitetul Popular la nivel de district, oraș sau oraș, sub autoritatea provincială, emite Certificate de Drept de Utilizare a Terenurilor, Certificate de Proprietate asupra Caselor și a altor Bunuri Atașate Terenurilor gospodăriilor, persoanelor fizice, comunităților rezidențiale și vietnamezilor rezidenți în străinătate care dețin case atașate drepturilor de utilizare a terenurilor în Vietnam.

Cumpărătorii pot folosi temeiul juridic menționat mai sus pentru a verifica autenticitatea titlului de proprietate pentru parcela pe care intenționează să o achiziționeze.

Alte lucruri de luat în considerare înainte de semnarea unui contract de cumpărare a terenului.

Pentru a evita riscurile potențiale, înainte de semnarea unui contract de cumpărare a terenului, trebuie luate în considerare câteva aspecte:

Denumirile corecte pentru contractele de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare: Conform Codului Civil și Legii Comerciale, denumirea contractului este de obicei asociată cu obiectul principal al contractului; această parte este adesea trecută cu vederea.

Informații despre părțile implicate în contractul de cumpărare-vânzare imobiliară: Modelul de contract de cumpărare-vânzare imobiliară trebuie să includă informații complete despre numele complet, anul nașterii, numărul cărții de identitate/carte de identitate sau numărul pașaportului, locul emiterii, data emiterii și adresa de domiciliu.

Dacă acționați în calitate de reprezentant legal pentru un grup, modelul de contract de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare trebuie să includă numele, adresa, numărul de înregistrare a comerțului, certificatul de înregistrare a comerțului, certificatul de înființare a comerțului (dacă este cazul) și informații despre reprezentantul care semnează contractul.

Informații despre proprietate într-un contract de cumpărare imobiliară: Informațiile despre proprietate trebuie să fie clar menționate în modelul de contract de cumpărare imobiliară, cum ar fi informații despre zonă, locația specifică etc.

În ceea ce privește termenii legați de valoarea unui contract de cumpărare imobiliară: Cumpărătorii ar trebui să acorde atenție detaliilor precum suma totală, moneda de plată și dacă această sumă este fixă ​​sau nu.

Drepturile și obligațiile părților implicate

Cumpărarea și vânzarea de proprietăți imobiliare este un proces complex cu multe riscuri. Prin urmare, trebuie să fiți extrem de atenți și să acordați atenție fiecărui detaliu atunci când cumpărați sau vindeți terenuri. Dacă nu aveți experiență în această privință, cumpărătorii ar trebui să solicite asistență de la un avocat, o firmă de avocatură reputată sau un agent imobiliar experimentat și de încredere.

PHAM DUY (compilat)

Benefic
Emoţie
Creativ
Unic

Sursă: https://vtc.vn/cach-nhan-biet-so-do-that-gia-tranh-bi-lua-dao-ar783970.html