2 modalități de a identifica cărțile roșii reale și false, pentru a evita înșelătoria

Conform experienței multor site-uri imobiliare, există numeroase modalități de a verifica dacă registrul „roșu” este real sau fals atunci când cumpărați și vindeți case și terenuri. Printre acestea, există două metode populare, după cum urmează:

Metoda 1: Verificați singur informațiile și parametrii din cartea roșie

Conform Circularei 23/2014/TT-BTNMT, cumpărătorii pot verifica dacă carnetul roșu este real sau fals pe baza codului de bare imprimat în partea de jos a paginii 4.

Codul de bare - MV este utilizat pentru a gestiona și căuta informații despre certificate și înregistrări de emitere a certificatelor.

Conform clauzei 2, articolului 15 din Circulara 23/2014/TT-BTNMT, codul de bare are următoarea structură: MV = MX.MN.ST, în care:

MX este codul unității administrative la nivel de comună – suprafața terenului. Mai întâi, trebuie să comparați codul unității administrative a comunei, secției sau orașului în care se află terenul cu numărul de pe Certificat.

Notă: În cazul în care Comitetul Popular Provincial emite un Certificat unei organizații, adăugați codul provinciei sau al orașului administrat central înaintea codului comunei, secției sau orașului care administrează terenul (În acest caz, codul de bare de pe certificat are 15 cifre, în restul cazurilor vor exista 13 cifre pe codul de bare de la pagina 4)

MN este codul anului în care a fost emis Certificatul, format din ultimele două cifre ale anului în care a fost emis Certificatul. De exemplu: 21 înseamnă că Certificatul a fost emis în 2021.

ST este numărul ordinului de păstrare a dosarului procedurii de înregistrare funciară corespunzător Certificatului emis inițial conform reglementărilor privind evidența cadastrală ale Ministerului Resurselor Naturale și Mediului .

Prevederile referitoare la codurile de bare din certificate sunt stipulate în Circulara 17/2009/TT-BTNMT, în vigoare de la 10 decembrie 2009, care a fost modificată și înlocuită prin Circulara 23/2014/ND-CP.

La punctul C, clauza 9, articolul 6 și clauza 8, articolul 7 din Circulara 23/2014/ND-CP se precizează că „Certificatele de drept de folosință asupra terenurilor se înregistrează cu același număr de serie ca și înregistrările procedurii de înregistrare funciară” în cazul în care un dosar de înregistrare trebuie înregistrat în mai multe certificate din cauza conținutului prea lung.

Din aceasta, se poate observa că certificatele de drept de utilizare a terenurilor pot avea același cod de bare, dar nu pot să nu aibă unul. Prin urmare, dacă cartea roșie nu are un cod de bare, este probabil să fie o carte roșie falsă.

Cumpărătorii trebuie să verifice la oficiul funciar pentru a fi siguri, deoarece această modalitate de verificare a cărților reale și false este doar o verificare rapidă, iar acuratețea nu este ridicată.

Trebuie să cauți codul de bare pentru a verifica dacă este o carte roșie reală sau falsă. (Fotografie ilustrativă)

Verificați numărul de serie

Pentru a ști dacă o carte roșie este reală sau falsă, cumpărătorul trebuie să verifice cu atenție locațiile care sunt adesea șterse, cum ar fi numărul cărții, tipul de teren, numărul de intrare în carte, forma de utilizare, termenul, zona, diagrama. Dacă cartea roșie are o pagină suplimentară, este necesar să se verifice dacă această pagină include un sigiliu, dacă metoda de imprimare este offset și dacă informațiile de pe pagină sunt șterse.

Pentru cărțile roșii care au fost ipotecate de mai multe ori, este necesar să verificați ștampila și semnătura Departamentului de Resurse Naturale și Mediu sau a biroului funciar.

Verificați sigiliul și semnătura

De fapt, unele cazuri de cărți roșii false conțin informații inconsistente despre sigiliu și semnătură, de exemplu, titlul persoanei care semnează în numele Președintelui Comitetului Popular, dar partea cu sigiliul spune Președinte. Prin urmare, dacă vedeți acest semn, ar putea fi o carte falsă.

Totuși, trebuie menționat că, deoarece aceasta este o metodă de inspecție vizuală, rata de acuratețe nu este mare. Prin urmare, cei care trebuie să verifice Certificatul ar trebui să verifice informațiile la Oficiul de Cadastru.

Metoda 2: Verificați la agenția emitentă a certificatului - înregistrată în cartea roșie

Pentru localitățile care au un oficiu de cadastru, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu va emite Certificate de drept de utilizare a terenurilor, drept de proprietate asupra locuințelor și alte bunuri atașate terenurilor.

Pentru localitățile care nu au înființat încă un Oficiu de Cadastru: Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu va emite Certificate de drept de utilizare a terenurilor, drept de proprietate asupra locuințelor și alte bunuri atașate terenurilor către organizații și instituții religioase; vietnamezi rezidenți în străinătate care implementează proiecte de investiții; organizații și persoane fizice străine; și întreprinderi cu investiții străine;

Comitetele Populare din districte, orașe și orașe de provincie emit certificate de drept de utilizare a terenurilor, drept de proprietate asupra locuinței și alte bunuri atașate terenurilor gospodăriilor, persoanelor fizice, comunităților rezidențiale și vietnamezilor de peste mări cărora li se permite să dețină locuințe atașate drepturilor de utilizare a terenurilor în Vietnam.

Cumpărătorii se pot baza pe temeiul legal menționat mai sus pentru a verifica autenticitatea cărții roșii a terenului pe care intenționează să îl cumpere.

Alte câteva observații înainte de semnarea unui contract de vânzare-cumpărare a terenului

Pentru a evita riscurile, înainte de a semna un contract de vânzare-cumpărare a terenului, trebuie să acordați atenție următoarelor aspecte:

Denumirea exactă a contractelor de vânzare-cumpărare de imobile: Conform codului civil și dreptului comercial, denumirea contractului este de obicei asociată cu obiectul principal al contractului, această parte fiind ușor trecută cu vederea de către oameni.

Informații despre subiecții care participă la contractul de vânzare-cumpărare a bunurilor imobiliare: Formularul contractului de vânzare-cumpărare a bunurilor imobiliare trebuie să includă informații complete despre numele complet, anul nașterii, numărul cărții de identitate/cartei de identitate sau al pașaportului, locul emiterii, data emiterii și adresa de domiciliu.

Dacă reprezentantul legal este o societate comercială, formularul contractului de vânzare-cumpărare a bunurilor imobiliare trebuie să includă denumirea, sediul, codul numeric personal, certificatul de înregistrare a comerțului, certificatul de înființare a afacerii (dacă este o societate comercială) și informații despre reprezentantul care semnează.

Informații despre active în contractele de vânzare-cumpărare imobiliară: Informațiile despre active trebuie să fie clar menționate în formularul contractului de vânzare-cumpărare imobiliară, cum ar fi informații despre zonă, locație specifică...

Termeni legați de valoarea contractului de cumpărare a bunului imobiliar: Cumpărătorii trebuie să acorde atenție conținutului, cum ar fi suma totală, moneda de plată și dacă această sumă este fixă ​​sau nu.

Drepturile și obligațiile părților implicate

Cumpărarea și vânzarea de proprietăți imobiliare este un proces complex și prezintă multe riscuri. Prin urmare, atunci când cumpărați și vindeți terenuri, trebuie să fiți foarte atenți și să acordați atenție fiecărui detaliu. În cazul în care nu aveți experiență în această materie, cumpărătorul ar trebui să găsească un avocat reputat, un cabinet de avocatură sau un broker experimentat și reputat pentru sprijin.

PHAM DUY (sinteză)

Util
Emoţie
Creativ
Unic

Sursă: https://vtc.vn/cach-nhan-biet-so-do-that-gia-tranh-bi-lua-dao-ar783970.html