44 de proiecte imobiliare din orașul Ho Chi Minh au avut dificultăți rezolvate

În prezent, la nivel național există sute de proiecte imobiliare și de locuințe comerciale care sunt blocate, în principal din cauza unor probleme juridice. Dintre acestea, orașul Ho Chi Minh are peste 148 de proiecte care sunt blocate cu probleme juridice și nu pot fi implementate sau nu pot finaliza procedurile de investiții și construcție.

Până în prezent, Grupul de lucru al Primului Ministru a emis documente care ghidează eliminarea obstacolelor și dificultăților pentru 142 de proiecte imobiliare și de locuințe, dintr-un total de 191 de proiecte raportate de localități. Numai orașul Ho Chi Minh a eliminat dificultățile pentru 44 de proiecte dintr-un total de 148 de proiecte blocate, ajungând la 30%.

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — Sute de proiecte imobiliare nu au fost încă „salvate”

Cu toate acestea, potrivit domnului Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, pe lângă eforturile remarcabile ale guvernului , există încă unele deficiențe în gestionarea problemelor legate de proiectele imobiliare și de locuințe, din cauza unor prevederi legale.

În primul rând, există o problemă în Legea locuinței din 2014 și Legea funciară din 2024, care prevăd că întreprinderile au voie să negocieze doar pentru a primi dreptul de utilizare a terenurilor rezidențiale sau pentru a deține dreptul de utilizare a terenurilor rezidențiale sau pentru a deține dreptul de utilizare a terenurilor rezidențiale și a altor terenuri pentru a realiza proiecte de locuințe comerciale.

La momentul intrării în vigoare a Legii locuințelor din 2014, orașul Ho Și Min avea 170 de proiecte de locuințe comerciale. Dintre acestea, 44 de proiecte fuseseră recunoscute ca investitori conform prevederilor legii, restul de 126 de proiecte de locuințe comerciale nu aveau terenuri rezidențiale 100%, inclusiv peste 100 de proiecte cu terenuri rezidențiale și alte terenuri reprezentând aproximativ 85% și peste 20 de proiecte cu alte terenuri decât terenurile rezidențiale, reprezentând aproximativ 15%, nu au fost recunoscute ca investitori deoarece nu îndeplineau condițiile prevăzute de Legea locuințelor din 2014.

Până când Legea Investițiilor din 2020, la punctul c, clauza 1, articolul 75, va modifica clauza 1, articolul 23 din Legea Locuințelor din 2014, aceasta prevede adăugarea unui caz suplimentar care permite desemnarea investitorilor în proiecte de locuințe comerciale care au drepturi legale de utilizare a terenurilor rezidențiale și a altor tipuri de terenuri cărora li se permite de către agențiile statului competente să schimbe destinația terenului în teren rezidențial.

Începând cu 1 ianuarie 2025, va intra în vigoare Legea funciară din 2024, iar aproximativ 15% din numărul total de proiecte de locuințe comerciale în care investitorii dețin doar terenuri, altele decât terenurile rezidențiale, nu vor fi recunoscuți ca investitori în proiecte de locuințe comerciale.

În plus, există unele deficiențe și dificultăți în procedurile de aprobare a politicilor de investiții, concomitent cu aprobarea investitorilor; dificultăți în gestionarea obligațiilor tranzitorii ale investitorilor în proiecte de locuințe comerciale de a rezerva o parte din fondul funciar (20%) al proiectului pentru dezvoltarea de locuințe sociale; evaluarea terenurilor, evaluarea prețului terenurilor, decizia privind taxele de utilizare a terenurilor, chiria terenurilor sau obligațiile financiare suplimentare (dacă există), a căror responsabilitate aparține agenției de stat competente, nu vina întreprinderii...

Legătură sursă