44 de proiecte imobiliare din orașul Ho Chi Minh și-au găsit dificultățile rezolvate.

În prezent, sute de proiecte imobiliare și de locuințe comerciale la nivel național se confruntă cu obstacole, în principal probleme juridice. În special, orașul Ho Chi Minh are peste 148 de proiecte cu probleme juridice care împiedică implementarea sau finalizarea procedurilor de investiții și construcție.

Până în prezent, Grupul de lucru al Primului Ministru a emis documente de îndrumare pentru a rezolva obstacolele și dificultățile aferente 142 de proiecte imobiliare și de locuințe, dintr-un total de 191 de proiecte raportate de localități. Numai orașul Ho Și Min a rezolvat dificultățile aferente 44 de proiecte, dintr-un total de 148 de proiecte care s-au confruntat cu obstacole, atingând o rată de succes de 30%.

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — Sute de proiecte imobiliare rămân nesalvate.

Cu toate acestea, potrivit domnului Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, în ciuda eforturilor remarcabile ale Guvernului , există încă unele deficiențe în rezolvarea obstacolelor din proiectele imobiliare și de locuințe, din cauza anumitor reglementări legale.

În primul rând, există obstacole în Legea locuinței din 2014 și Legea funciară din 2024, care prevăd că întreprinderile au voie să convină doar asupra achiziționării drepturilor de utilizare a terenurilor pentru terenuri rezidențiale sau terenuri utilizate în prezent ca terenuri rezidențiale sau terenuri utilizate în prezent în scopuri rezidențiale și de altă natură, pentru a implementa proiecte de locuințe comerciale.

La momentul intrării în vigoare a Legii locuințelor din 2014, orașul Ho Și Min avea 170 de proiecte de locuințe comerciale. Dintre acestea, 44 de proiecte fuseseră recunoscute ca investitori conform reglementărilor legii, în timp ce restul de 126 de proiecte de locuințe comerciale nu aveau terenuri rezidențiale 100%. Acestea includeau peste 100 de proiecte cu terenuri rezidențiale și de altă natură reprezentând aproximativ 85% și peste 20 de proiecte cu terenuri nerezidențiale reprezentând aproximativ 15%. Niciunul dintre aceste proiecte nu a fost recunoscut ca investitor deoarece nu îndeplinea condițiile stipulate în Legea locuințelor din 2014.

Abia odată cu adoptarea Legii Investițiilor din 2020, în special punctul c, clauza 1, articolul 75, a modificat clauza 1, articolul 23 din Legea Locuințelor din 2014, a fost adăugat un caz suplimentar care permite desemnarea investitorului pentru un proiect de locuințe comerciale care deține deja drepturi legale de utilizare a terenurilor în scop rezidențial și alte tipuri de terenuri permise de agențiile statului competente pentru a fi convertite în scopuri rezidențiale.

Începând cu 1 ianuarie 2025, odată cu intrarea în vigoare a Legii funciare din 2024, aproximativ 15% din proiectele de locuințe comerciale în care investitorul deține doar terenuri, altele decât terenuri rezidențiale, nu vor fi recunoscute ca dezvoltator de proiect.

În plus, există unele deficiențe și obstacole în ceea ce privește procedurile de aprobare a politicilor de investiții simultan cu aprobarea investitorilor; obstacole în gestionarea perioadei de tranziție privind obligația investitorilor în proiecte de locuințe comerciale de a aloca o parte din teren (20% din fondul funciar al proiectului) pentru dezvoltarea de locuințe sociale; și probleme legate de evaluarea terenurilor, evaluarea terenurilor și stabilirea taxelor de utilizare a terenurilor, a taxelor de arendă a terenurilor sau a obligațiilor financiare suplimentare (dacă există), a căror responsabilitate revine agenției de stat competente și nu este vina întreprinderii...

Legătură sursă