5 probleme în construirea de date

Potrivit Dr. Pham Viet Thuan (directorul Institutului de Economie a Resurselor și Mediului din orașul Ho Chi Minh), cheia constă într-o strategie de date intersectorială, interconectată și standardizată între agențiile de management.

Fiecare parcelă de teren și casă va fi identificată, iar informațiile aferente vor fi făcute publice pe portalul Ministerului Construcțiilor - Foto: HONG QUANG

Pentru a implementa eficient codurile de identificare a proprietăților imobiliare, este nevoie nu doar de un sistem digital modern, ci, mai important, de o strategie de date intersectorială, interconectată și standardizată între agențiile de management, de la autoritățile funciare și fiscale la oficiile de înregistrare funciară, comune/secții și serviciile publice conexe.

1. Fundamentul oricărui sistem național de date este calitatea datelor sale de intrare. În prezent, datele imobiliare din Vietnam sunt dispersate în mai multe sisteme: date cadastrale de la Ministerul Agriculturii și Mediului , date de înregistrare a drepturilor de utilizare a terenurilor de la oficiile de înregistrare, date privind construcțiile de la Ministerul Construcțiilor, date fiscale de la Ministerul Finanțelor și date administrative la nivel de comună/secție.

Un astfel de mediu de date fragmentat duce cu ușurință la zgomot, duplicare, inexactități și contradicții, făcând ca orice sistem de identificare, dacă nu este standardizat de la bun început, să fie doar un număr pe hârtie. Prin urmare, procesul de standardizare a datelor, de la colectare, curățare, standardizare până la stocarea unificată conform unui standard comun, este un pas crucial.

Acest lucru trebuie conceput și implementat de către un comitet director intersectorial pentru date cu o autoritate ridicată, mai degrabă decât să fie limitat la unități administrative sau sectoare individuale.

2. Pentru ca codul de identificare să fie eficient, trebuie asigurată interoperabilitatea datelor între agenții. Acest cod trebuie să devină cheia care permite fiecărei agenții, de la administrarea terenurilor la impozitare, planificare și servicii bancare etc., să acceseze și să actualizeze statutul proprietății în conformitate cu autoritatea sa legală.

De exemplu, autoritățile fiscale trebuie să acceseze datele folosind identificatori unici pentru a colecta impozitul pe transferul proprietății, impozitul pe utilizarea terenurilor și alte taxe conexe, în loc să se bazeze pe înregistrări fragmentate pe hârtie. Agențiile de planificare trebuie să aibă date interconectate pentru a înțelege planificarea utilizării terenurilor pentru fiecare parcelă identificată.

Oficiile de înregistrare funciară trebuie să actualizeze direct evenimentele tranzacțiilor, ipotecile sau schimbările de proprietate în sistemul central, astfel încât toate informațiile să fie reflectate în mod continuu și precis.

3. Proiectarea sistemelor tehnice și a procedurilor operaționale trebuie să acorde prioritate calității și flexibilității datelor. Identificatorii ar trebui să fie atribuiți automat de către sistem, cu o logică clară; de exemplu, identificatorul parcelei ar trebui să fie componenta principală, urmat de nivelurile de proiect, construcție și produs – evitând atribuirea manuală care ar putea duce la confuzie.

Mecanismele de corectare, contestare și gestionare a erorilor de date trebuie să fie legalizate, transparente și ușor accesibile, astfel încât cetățenii și întreprinderile, la descoperirea erorilor, să nu se afle într-o situație în care acestea sunt „digitalizate, dar abandonate”.

4. Pentru a consolida încrederea și a promova partajarea datelor, este nevoie de un cadru juridic care să protejeze datele cu caracter personal și activele. Codurile de identificare sunt, în esență, un tip de identitate digitală pentru proprietățile imobiliare; dacă acest sistem nu este securizat, riscul de scurgere de informații și de utilizare abuzivă în scopuri ilegale este foarte mare.

Prin urmare, Vietnamul trebuie să învețe din standardele internaționale privind protecția datelor și să le adopte, asigurându-se că fiecare acces și partajare a datelor respectă drepturile la confidențialitate și reglementările legale – consolidând astfel încrederea cetățenilor și a întreprinderilor care interacționează cu sistemul.

5. Această politică trebuie să fie legată de aplicații practice în serviciile publice, sistemul bancar și financiar, proptech (tehnologie în imobiliare) și procesele tranzacționale pentru a demonstra beneficii reale.

Atunci când codul de identificare este conectat la sistemele electronice de notarizare, la băncile care evaluează garanțiile sau la platformele de date de piață, acesta va contribui la reducerea costurilor tranzacțiilor, la limitarea speculațiilor și a fraudei și la promovarea unei piețe mai transparente, sănătoase și eficiente.

În concluzie, codurile de identificare imobiliară reprezintă un pas necesar și corect în guvernanța modernă a pieței. Cu toate acestea, pentru a obține rezultate tangibile, este necesară o strategie cuprinzătoare pentru date standardizate, interoperabilitate tehnică, procese clare și un cadru legal, care să vizeze transformarea codului de identificare dintr-un simplu număr în elementul central al infrastructurii naționale de date imobiliare.

Aceasta este condiția crucială pentru transformarea acestei politici într-un instrument de management eficient, creând o bază pentru dezvoltarea durabilă a pieței imobiliare vietnameze în viitor.

Revenind la subiect

TIEN LONG

Sursă: https://tuoitre.vn/5-van-de-trong-xay-dung-du-lieu-20260109090352275.htm