Cine injectează atât de mult capital în piața imobiliară?

În primul trimestru, VPBank a injectat peste 31.000 de miliarde VND în credite pentru afaceri imobiliare, în timp ce MB și HDBank și-au majorat, de asemenea, plățile.

Băncile private investesc în continuare masiv în sectorul imobiliar. Foto: Nam Khanh .

Datele din rapoartele financiare din T1/2026 ale 14 bănci comerciale listate, care includ informații privind portofoliile de credite, arată că creditele imobiliare la acest grup de bănci continuă să crească puternic, dar strategiile de alocare ale fiecărei bănci diferă semnificativ.

5 bănci de top

Mai exact, doar în primele trei luni ale anului 2026, soldul total al creditelor imobiliare (inclusiv creditele pentru afaceri imobiliare și creditele pentru construcții) a ajuns la peste 1,58 trilioane de VND , o creștere de aproape 7% față de sfârșitul anului 2025. Această cifră reflectă atractivitatea continuă a sectorului imobiliar pentru capitalul bancar, în ciuda faptului că piața se confruntă încă cu numeroase provocări.

Din totalul creditelor restante menționate mai sus, creditele pentru afaceri imobiliare au atins 1 trilion VND (reprezentând 63,2%), în timp ce creditele pentru construcții au ajuns la 581.068 miliarde VND , echivalentul a 36,8% rămase.

Dintre acestea, primele 5 bănci, inclusivSHB , VPBank, Techcombank, MB și HDBank, dețin un total de aproape 1,18 trilioane VND în credite restante, reprezentând 74,4% din dimensiunea totală a celor 14 bănci analizate.

Dacă luăm în considerare doar creditele imobiliare pentru afaceri, VPBank se remarcă ca unitatea cu cea mai pozitivă creștere. Creditele imobiliare în sold ale băncii au ajuns la 238.473 miliarde VND la 31 martie, o creștere de 31.046 miliarde VND , echivalentul unei creșteri de 15% într-un singur trimestru, ceea ce reprezintă, de asemenea, cea mai mare rată de creștere a creditelor din întregul sistem.

SHB s-a clasat pe locul al doilea, cu credite în sold de 210.374 miliarde VND , o creștere de 5.060 miliarde VND (+2%). MB a înregistrat a doua cea mai mare creștere absolută după VPBank, adăugând 10.707 miliarde VND (+9%), aducând creditele sale în sold la 131.896 miliarde VND . HDBank a crescut, de asemenea, cu 8.028 miliarde VND (+11%), ridicând soldul total al creditelor imobiliare la 78.196 miliarde VND .

În special, Techcombank, care a fost cândva una dintre băncile cu o proporție ridicată de credite imobiliare, a mers împotriva tendinței, reducându-și soldul creditelor de la 207.027 miliarde VND la 198.854 miliarde VND , o scădere de 8.173 miliarde VND (-4%), coborând pe locul trei.

Printre băncile de dimensiuni medii, TPBank a înregistrat cea mai mare rată de creștere în termeni procentuali, cu o creștere de 18%, aducând creditele sale în sold la 37.902 miliarde VND . MSB a crescut cu 1.820 miliarde VND , ajungând la 30.343 miliarde VND ; VIB a crescut cu 2.919 miliarde VND , ajungând la 24.007 miliarde VND ; BVBank a crescut cu 720 miliarde VND, ajungând la 23.808 miliarde VND ; iar PGBank a crescut cu 669 miliarde VND, ajungând la 5.205 miliarde VND .

În schimb, Kienlongbank a înregistrat o scădere de 18%, echivalentul unei reduceri de 1.413 miliarde VND , aducând soldul creditelor imobiliare la 6.349 miliarde VND la sfârșitul primului trimestru. LPBank a înregistrat, de asemenea, o ușoară scădere de 373 miliarde VND , până la 14.722 miliarde VND .

CREDITE IMOBILIARE RESTANTA LA BĂNCI LA SFÂRȘITUL TRIMESTRULUI 1/2026
Sursa: Situațiile financiare ale băncilor comerciale, T1/2026.
Eticheta		VPBank	SHB	Techcombank	MB	HDBank	TP-Bank	MSB	VIB	BVBank	LPBank	Kienlongbank	PGBank
Credite restante pentru afaceri imobiliare	miliarde de dong	238473	210374	198854	131896	78196	37902	30343	24007	23808	14722	6349	5205

Imobiliarele vor rămâne atractive pentru capitalul de investiții în următorii 10 ani.

În timp ce datele de la 14 bănci comerciale listate care au publicat note explicative au arătat o creștere semnificativă a creditării imobiliare la unele bănci, datele macroeconomice de la Ministerul Construcțiilor oferă o imagine și mai clară.

Conform celui mai recent raport publicat de Minister, la data de 28 februarie, soldul total al creditelor pentru activități imobiliare în întregul sistem bancar a ajuns la aproximativ 2.235 trilioane VND , o creștere de 11,7% față de trimestrul al patrulea din 2025, echivalentul unei creșteri de peste 233.000 de miliarde VND . Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, creșterea a ajuns la 43%.

Această cifră este și mai frapantă atunci când este luată în considerare în contextul creșterii generale a creditului. Conform datelor de la Banca de Stat a Vietnamului, creșterea creditului în întreaga economie în primele două luni ale anului a atins doar 1,4%. Aceasta înseamnă că creditul imobiliar crește într-un ritm de peste opt ori mai mare decât media generală.

În ceea ce privește structura utilizării capitalului, proiectele de dezvoltare urbană și locuințe au condus cu aproape 784.000 de miliarde VND , reprezentând 35% din totalul creditelor restante și în creștere cu 24,1% față de T4/2025. Acestea au fost urmate de creditele pentru drepturi de utilizare a terenurilor ( 255.352 miliarde VND ), parcuri industriale și zone de procesare a exporturilor (peste 139.000 de miliarde VND ) și proiecte turistice, ecologice și de stațiuni ( 84.281 miliarde VND ).

Ministerul Construcțiilor evaluează concentrarea capitalului în segmentele locuințelor și dezvoltării urbane ca fiind un semn pozitiv, reflectând faptul că investitorii accelerează implementarea proiectelor și semnalând potențialul unei oferte îmbunătățite în viitorul apropiat.

Având în vedere aceste cifre, la adunările generale anuale din 2026 ale băncilor comerciale au fost ridicate numeroase întrebări cu privire la principiile de creditare a sectorului imobiliar.

Președintele VPBank, Ngo Chi Dung, a evaluat că rata de urbanizare a Vietnamului este în prezent încă sub 40%, semnificativ mai mică decât cea a Chinei, de aproximativ 77%. Prin urmare, cererea de locuințe în următorii 10-20 de ani va rămâne foarte mare.

El a menționat că piața imobiliară nu este o piață omogenă, ci cuprinde multe segmente diferite, cum ar fi proprietăți turistice, parcuri industriale, proprietăți comerciale și proprietăți rezidențiale; în cadrul proprietăților rezidențiale, există numeroase grupuri, de la locuințe sociale, la cele de gamă medie, de lux și ultra-high-end.

Cererea de locuințe rămâne foarte mare în următorii 10-20 de ani.

Președintele VPBank, Ngo Chi Dung

„Nu putem considera imobiliarele ca o entitate omogenă. Există segmente care deservesc nevoi de investiții, dar există și segmente care deservesc nevoi reale de locuințe. Important este să identificăm corect segmentele care răspund nevoilor reale ale societății”, a spus dl Dung.

Pe baza acestui fapt, VPBank a stabilit că va continua să considere sectorul imobiliar drept un sector important, dar își va ajusta strategia pentru a fi mai selectivă, prioritizând segmentele care satisfac nevoile reale și accesibilitatea majorității populației.

Președintele Techcombank, Ho Hung Anh, a recunoscut, de asemenea, că sectorul imobiliar va continua să fie un motor de creștere pentru cel puțin următorii 5-10 ani, dar a subliniat că banca finanțează doar proiecte cu documentație legală completă și lichiditate bună.

Directorul general Jens Lottner a adăugat că Techcombank controlează strict fluxul de numerar, distribuind fonduri doar atunci când cumpărătorul final, scopul capitalului și nivelul de adecvare la cererea reală a pieței sunt clar identificate, iar proiectele care nu pot demonstra o cerere suficientă vor fi respinse.

În sectorul bancar de stat, Vietcombank a declarat că orientarea sa către creditare este clar clasificată, prioritizând proiectele imobiliare care deservesc nevoi reale la prețuri rezonabile, controlând în același timp strict creditele speculative.

Această bancă se concentrează pe trei piloni principali: zonele industriale și de procesare a exporturilor (legate de atragerea investițiilor străine directe și a exporturilor), turismul și stațiunile (un motor al economiei locale) și locuințele sociale și spațiile de birouri în orașele mari. În special, locuințele sociale sunt, de asemenea, identificate ca un obiectiv în strategia ESG, contribuind la stabilitatea securității sociale pentru persoanele cu venituri mici și pentru lucrători.

Sursă: https://znews.vn/ai-dang-bom-von-manh-cho-bat-dong-san-post1655311.html