Banca de Stat a Vietnamului relaxează limitele de credit pentru imobiliare.

Banca de Stat a Vietnamului a trimis recent un document către 25 de bănci comerciale privind ajustarea metodei de calculare a creșterii creditelor pentru sectorul imobiliar, cu accent pe sprijinirea împrumuturilor pentru locuințe sociale și parcuri industriale/zone de procesare a exporturilor.

Conform noului anunț, în perioada 1 ianuarie - 31 decembrie 2026, instituțiile de credit nu vor trebui să includă soldul creditelor restante suplimentare față de sfârșitul anului 2025 pentru împrumuturile destinate locuințelor sociale, parcurilor industriale și zonelor procesatoare de export în soldul total al creditelor imobiliare atunci când controlează rata de creștere a creditelor în acest sector.

Politica își propune să faciliteze extinderea capitalului de credit al băncilor în segmentele imobiliare prioritare, în conformitate cu politica de dezvoltare a locuințelor sociale, a infrastructurii industriale și de promovare a creșterii socio -economice.

Lista celor 25 de bănci comerciale cărora li se aplică acest mecanism include multe bănci mari, precum VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank,ACB , Saigonbank, Techcombank și multe altele.

Lista a 25 de bănci cărora li s-a acordat „relaxarea” creditelor imobiliare.

În ciuda relaxării condițiilor pentru locuințele sociale și zonele industriale, Banca de Stat a Vietnamului solicită în continuare instituțiilor de credit să continue să controleze strict creditarea imobiliară. În consecință, rata de creștere a creditării imobiliare a fiecărei bănci, comparativ cu sfârșitul anului 2025, nu trebuie să depășească rata generală de creștere a creditării imobiliare a băncii respective în aceeași perioadă.

Datele de la Banca de Stat a Vietnamului arată că, până la sfârșitul lunii martie, soldul creditelor în întreaga economie a ajuns la aproximativ 19.186 trilioane VND , o creștere de 3,18% față de sfârșitul anului precedent. Dintre acestea, soldul creditelor în sectoarele industrial și al construcțiilor a ajuns la 4.577 trilioane VND , o creștere de 4,69%; creditele pentru comerț, transporturi și telecomunicații au ajuns la 4,94 trilioane VND , o creștere de 1,16%; iar creditele pentru alte activități de servicii au ajuns la 8.509 trilioane VND , o creștere de 3,54%.

Mai exact, pentru programul de locuințe sociale, la mijlocul lunii martie 2026, soldul total al creditelor restante a ajuns la aproximativ 41.000 de miliarde VND . Din această sumă, Banca de Politică Socială a debursat peste 25.000 de miliarde VND , în timp ce băncile comerciale au debursat peste 16.000 de miliarde VND .

Conform Băncii de Stat a Vietnamului, se preconizează că creditul imobiliar va crește cu aproximativ 22% în 2025. Dacă se includ și creditele de consum aferente proprietăților imobiliare, creșterea reală ar putea ajunge la 28% până la 30%. Această evoluție indică o revenire puternică a capitalului pe piața imobiliară, deoarece activitățile de tranzacții și investiții dau semne de redresare.

Confruntându-se cu riscul supraîncălzirii creditului imobiliar, Banca de Stat a Vietnamului a solicitat, de la începutul acestui an, băncilor să controleze strict rata de creștere a creditului. Conform directivelor operaționale, soldul creditului în primele trei luni ale anului nu trebuie să depășească 25% din obiectivul anual de creștere, în timp ce obiectivul general de creștere a creditului pentru întregul sistem bancar în 2026 este proiectat la aproximativ 15%.

Excluderea creditelor restante pentru locuințe sociale și zone industriale de la limita de control al creditului imobiliar este considerată o măsură care susține atât segmentele prioritare, cât și asigură controlul riscurilor pentru piața imobiliară în general.

Sursă: https://znews.vn/ngan-hang-nha-nuoc-noi-room-tin-dung-bat-dong-san-post1655690.html