Bàn cách giúp người trẻ mua được nhà

An cư lạc nghiệp từng là cột mốc trong hành trình trưởng thành nhưng với nhiều người trẻ thuộc thế hệ Millennial (những người sinh từ năm 1981 đến 1996) và Gen Z (sinh từ năm 1997 đến 2012), quyết định mua nhà ngày càng phân hóa do điều kiện thị trường.

Un raport al Avison Young Vietnam arată că, în ultimii cinci ani, prețurile apartamentelor din Hanoi , Ho Chi Minh City și Da Nang au crescut cu 72%, 50% și, respectiv, 34%, în timp ce venitul mediu a crescut doar cu 6-10% pe an. Până la sfârșitul anului 2025, prețurile locuințelor vor fi de aproximativ 20 de ori mai mari decât venitul mediu anual.

În timp ce prețurile cresc rapid, oferta de locuințe accesibile, în special în segmentul sub 40 de milioane de VND/ ^m², se confruntă cu un declin prelungit. Majoritatea proprietăților lansate în orașul Ho Chi Minh (fostul) în primul trimestru au aparținut segmentelor de lux și de înaltă calitate. Acest lucru îi pune pe tineri într-o dilemă: nu se califică pentru locuințe sociale, dar nici nu își permit locuințe comerciale în centrul orașului.

Creșterea prețurilor locuințelor face și mai dificilă accesul tinerilor la o locuință.

FOTO: DINH SON

Pe baza acestor studii, Avison Young Vietnam afirmă că există în prezent trei grupuri comportamentale care reflectă diferențe în capacitatea financiară, apetitul pentru risc și perspectivele de viață în rândul tinerilor. Grupul 1 dorește să cumpere, dar este precaut; Grupul 2 acceptă un anumit nivel de risc pentru a deține o locuință; iar Grupul 3 alege închirierea pe termen lung.

Locuințele de închiriat și locuințele accesibile vor fi un pilon principal în următorii ani.

FOTO: DINH SON

Pentru a îmbunătăți accesibilitatea tinerilor la locuințe, Avison Young Vietnam propune ca politicile să se concentreze mai mult pe structura ofertei, decât doar pe controlul creditului.

Mai exact, definiția locuințelor accesibile și conceperea mecanismelor de stimulare sunt similare cu cele pentru locuințele sociale. Locuințele accesibile reprezintă un segment cu marje de profit reduse și perioade lungi de amortizare, în timp ce costurile investițiilor sunt în continuă creștere. Fără sprijin, cum ar fi termenele de aprobare scurtate, stimulente fiscale sau permisiunea de a crește densitatea clădirilor pentru a compensa costurile, întreprinderile nu vor considera viabil din punct de vedere comercial să investească sistematic și la scară largă.

Cadrul juridic ar trebui clarificat pentru a promova piața locuințelor de închiriat. Mai exact, ar trebui codificate legile privind drepturile și obligațiile părților în ceea ce privește termenii de închiriere sau mecanismele de creștere a prețurilor pentru a proteja chiriașii. În cele din urmă, ar trebui luată în considerare extinderea opțiunilor de leasing cu opțiune de cumpărare pentru locuințe comerciale pentru a reduce povara financiară asupra tinerilor cu nevoi reale de locuințe, pe lângă valorificarea opțiunilor de creditare.

„Decizia tinerilor de astăzi de a cumpăra o casă nu mai este pur și simplu o alegere personală, ci reflectă direct accesibilitatea și capacitatea de proprietate a întregii piețe. Cu o populație tânără și o rată ridicată de urbanizare, cererea de locuințe în Vietnam nu va dispărea, ci va continua să fie înăbușită. Poziționarea produsului potrivit, la prețul potrivit, în locația potrivită va ajuta companiile să își mențină un avantaj competitiv pe termen lung”, a declarat Avison Young Vietnam.

Sursă: https://thanhnien.vn/ban-cach-giup-nguoi-tre-mua-duoc-nha-185260529140720104.htm