Apar îngrijorări cu privire la implementarea unei taxe progresive pe locuințele de a doua oară și pe terenuri.

Impunerea bruscă a impozitelor ar putea provoca un „șoc psihologic”, perturbând tranzacțiile și afectând obiectivul de stabilizare a pieței imobiliare.

În timpul unei sesiuni recente a Adunării Naționale, reprezentantul Le Hoang Anh ( Gia Lai ) și-a exprimat îngrijorarea cu privire la problema persistentă a fluxului de credit direcționat greșit. El a sugerat că guvernul ar trebui să implementeze soluții pentru a controla creditarea imobiliară speculativă folosind mecanisme de piață, în loc să se bazeze pe ordine administrative.

În plus, delegatul Le Hoang Anh a propus implementarea rapidă a instrumentelor financiare legate de terenuri, concentrându-se pe utilizarea eficientă. Mai exact, taxele de utilizare a terenurilor ar putea fi legate de timpul necesar pentru punerea în funcțiune a terenului; o taxă progresivă ar putea fi aplicată proiectelor amânate cu mai mult de 24 de luni; și impozite și taxe progresive ar putea fi aplicate caselor și terenurilor de la a doua proprietate încolo, care nu sunt date în folosință sau închiriate.

Unii susțin că impozitarea proprietăților secundare ar putea să nu fie suficientă pentru a-i afecta pe cei care dețin mai multe proprietăți. (Foto: TAN THANH)

„Veniturile din aceste politici ar trebui prioritizate pentru dezvoltarea de locuințe sociale, renovarea clădirilor vechi de apartamente și investițiile în infrastructura urbană esențială, contribuind astfel la restabilirea valorii reale a terenurilor”, a subliniat reprezentantul Hoang Anh.

Propunerea menționată anterior a generat opinii mixte din partea proprietarilor de imobiliare, a companiilor și a experților din industrie. Mulți susțin că măsura fiscală ar putea să nu fie suficientă pentru a-i afecta pe cei care dețin mai multe proprietăți, deoarece majoritatea au resurse financiare solide și achiziționează numeroase case și terenuri în scopuri de investiții și afaceri. Costurile fiscale se vor acumula la prețurile de vânzare și închiriere, împovărând cumpărătorii sau chiriașii. În acest caz, cei cu nevoi reale de locuință vor fi cei mai afectați.

În plus, unii susțin că impunerea bruscă a unor taxe ar putea provoca un „șoc psihologic”, perturbând tranzacțiile și afectând obiectivul de stabilizare a pieței imobiliare. Domnul Vo Hong Thang, director general adjunct al DKRA Group, consideră că impozitarea proprietăților secundare este o măsură pozitivă pe termen lung, dar trebuie implementată rațional și cu o foaie de parcurs adecvată.

„Implementarea bruscă a acestei politici nu ar fi benefică pentru economie . Acesta este momentul potrivit pentru a discuta și a dezvolta un plan înainte de implementare. Dacă nu este implementată cu atenție, această politică ar putea avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare și a situației macroeconomice”, și-a exprimat îngrijorarea domnul Thang.

Dr. Tran Viet Luong, director adjunct al Institutului de Cercetare și Evaluare a Pieței Imobiliare din Vietnam, a declarat că este de acord cu aplicarea impozitului pe proprietăți imobiliare conform practicilor internaționale. Cu toate acestea, abordarea trebuie concepută pentru a se potrivi realităților interne.

Dl. Luong a susținut că, deși multe țări aplică cote de impozitare diferite proprietăților imobiliare, bazarea exclusivă pe criteriul „a doua locuință” pentru impozitare este inexactă. „O a doua proprietate, dacă este investită în afaceri, plătește impozite și creează locuri de muncă, este o activitate de investiții, nu un activ inactiv”, a explicat el.

Potrivit domnului Luong, esența politicii fiscale ar trebui să se concentreze pe valoarea activelor și pe eficiența utilizării, mai degrabă decât pe tratarea egală a activelor în funcție de cantitate. Proprietățile cu valoare mare care depășesc anumite praguri sau cele care nu generează fluxuri de numerar noi ar trebui să fie supuse impozitării. Între timp, pentru cei care dețin proprietăți secundare în zone rurale cu valoare mică, aplicarea unui impozit rigid ar deveni o povară pentru populație.

Acest expert a propus aplicarea unui mecanism fiscal bazat pe durata deținerii de bunuri imobiliare pentru a limita speculațiile pe termen scurt. Politicile fiscale trebuie să fie flexibile în funcție de diferitele contexte de piață pentru a asigura echitatea și eficacitatea. „Sunt necesare o foaie de parcurs și o pregătire temeinică. Fără un sistem de date și o platformă de management adecvate, implementarea va fi dificilă pentru public și va duce cu ușurință la reacții negative. Impozitul pe bunuri imobiliare ar trebui să vizeze echilibrul social, prin urmare, trebuie conceput rațional și în conformitate cu realitatea”, a subliniat dl. Luong.

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a declarat că a propus anterior impozitarea caselor și terenurilor în funcție de durata proprietății, ca instrument de control al speculațiilor, comerțului pe termen scurt și proprietăților imobiliare abandonate. Prin urmare, dacă proprietățile imobiliare sunt transferate în termen de 6 luni, rata de impozitare ar putea fi de 5%; redusă la 4% pentru perioade de proprietate de 6-12 luni; și redusă în continuare la 3% și 2% pentru perioade de proprietate de 1-2 ani și, respectiv, peste 3 ani.

Potrivit domnului Chau, această soluție poate fi aplicată flexibil în perioadele de volatilitate semnificativă a pieței imobiliare.

Sursă: https://nld.com.vn/ban-khoan-khi-danh-thue-luy-tien-tu-nha-dat-thu-2-196260423201121711.htm