Încă din cele mai vechi timpuri, strămoșii noștri au considerat a avea un loc stabil în care să locuiască ca o condiție prealabilă pentru „a-și câștiga existența”, adică pentru a-și dezvolta o carieră și a-și stabiliza viața. În societatea modernă, acest sens a devenit și mai profund odată cu urbanizarea rapidă, concentrarea populațiilor mari în orașele mari și cererea tot mai mare de locuințe.
Pentru mulți tineri de astăzi, în special pentru lucrătorii cu venituri medii din orașele mari, deținerea unei locuințe confortabile, amplasate convenabil pentru muncă și viața de zi cu zi, a devenit aproape un „vis de o viață”. Cu toate acestea, acest vis devine din ce în ce mai îndepărtat, pe măsură ce prețurile locuințelor continuă să crească într-un ritm care depășește cu mult veniturile majorității populației.
Există apartamente accesibile în Hanoi și Ho Chi Minh City, care costă acum sute de milioane de dong pe metru pătrat. În multe zone, prețurile terenurilor au crescut de mai multe ori în doar câțiva ani. Între timp, salariile lucrătorilor cresc foarte lent, ceea ce duce la creșterea decalajului dintre venituri și prețurile locuințelor.
Aceasta nu mai este doar o poveste despre piața imobiliară, ci a devenit o problemă socio -economică majoră care trebuie luată în serios. Deoarece, dacă majoritatea lucrătorilor nu pot avea acces la locuințe, consecințele nu vor fi doar greutăți în viața lor, ci vor afecta și structura socială, calitatea resurselor umane și dezvoltarea durabilă a țării.
Unul dintre principalele motive pentru prețurile ridicate ale locuințelor este mentalitatea de a deține proprietăți ca un activ sigur și profitabil.
În contextul volatilității altor canale de investiții, imobiliarele sunt adesea văzute ca o „magazină de valoare”, o măsură a succesului și o garanție a securității financiare pe termen lung. Această mentalitate a dus la o cerere tot mai mare pentru cumpărarea de locuințe nu doar pentru a fi folosite, ci și pentru investiții și acumularea de active. Mulți oameni dețin mai multe case și terenuri, dar nu le folosesc, așteptând pur și simplu ca prețurile să crească pentru a le putea revinde pentru profit. Acest lucru creează un ciclu speculativ, care duce la creșterea prețurilor imobiliarelor mult peste valoarea lor reală și accesibilitatea persoanei obișnuite.
Acest fapt a fost remarcat în special de secretarul general și președintele To Lam, atunci când a subliniat cerința de a „împiedica transformarea locuințelor într-un activ speculativ”. Acest punct de vedere arată că problema actuală a locuințelor nu este doar o chestiune economică, ci se referă și la echitatea socială și la orientarea spre dezvoltare a națiunii.
Mulți economiști din întreaga lume au avertizat, de asemenea, cu privire la pericolele „financializării” locuințelor, adică a transformării locuințelor dintr-o nevoie de bază într-un instrument de investiții și speculații.
Economistul Joseph Stiglitz susține că, atunci când piața imobiliară este determinată de speculații, prețurile locuințelor se detașează de valoarea lor reală de utilizare, creând inegalitate socială și riscul de instabilitate economică. Acest lucru este valabil mai ales în orașele mari, unde oferta de terenuri este limitată, dar fluxurile speculative de capital sunt masive.
În Vietnam, practica „comercializării speculative”, cumpărarea și vânzarea rapidă de terenuri pentru profit, a dus la creșterea anormală a prețurilor terenurilor în multe localități. În numeroase locuri, simplul anunț al planificării urbane, al construcției de poduri sau al deschiderii de drumuri face ca prețurile terenurilor să crească vertiginos, chiar dacă infrastructura și cererea reală nu s-au modificat proporțional. Aspectul îngrijorător este că aceste creșteri de prețuri sunt determinate în primul rând de așteptări speculative, mai degrabă decât să reflecte valoarea reală a proprietății. Prin urmare, cumpărătorii finali sunt adesea cei cu nevoi reale de locuințe, forțați să accepte prețuri excesiv de mari.
Consecințele sociale ale acestei situații sunt enorme. Mulți tineri, chiar și cu locuri de muncă stabile și calificări înalte, nu își permit să cumpere o casă după ani de muncă asiduă. Sunt nevoiți să accepte chirii pe termen lung, să locuiască în spații înghesuite sau să se mute departe de centrul orașului pentru a reduce costurile. Multe cupluri tinere amână căsătoria și nașterea copiilor din cauza presiunii locative. Visul de a deține o casă devine astfel din ce în ce mai fragil.
Pe multe forumuri de socializare, tinerii spun adesea în glumă: „Chiar și aș lucra toată viața, tot mi-ar fi greu să-mi cumpăr un apartament”. În spatele acestei afirmații aparent amuzante se ascunde un sentiment foarte real de nesiguranță cu privire la viitor.
Pe lângă speculații, oferta de locuințe sociale și locuințe accesibile rămâne extrem de deficitară. Deși cererea din partea tinerilor lucrători și angajați este foarte mare, multe proiecte de locuințe comerciale se concentrează pe segmentele medii și superioare pentru a maximiza profiturile. Acest lucru duce la un paradox: piața are multe proiecte, dar cei cu nevoi reale de locuințe întâmpină în continuare dificultăți în a le accesa.
Trebuie să schimbăm percepțiile societății despre locuințe.
Rezolvarea acestei probleme necesită o soluție cuprinzătoare și pe termen lung. În primul rând, trebuie să definim clar locuințele în primul rând ca o nevoie de asistență socială, nu doar ca un bun de investiție.
Guvernul are nevoie de politici pentru a controla speculațiile imobiliare prin impozitarea celor care dețin mai multe proprietăți sau se angajează în tranzacții pe termen scurt, pentru a reduce practica cumpărării și vânzării pentru profit. Multe țări, precum Singapore și Coreea de Sud, au implementat impozite ridicate pe speculațiile imobiliare pentru a se asigura că piața deservește nevoi reale de locuințe.
În plus, este nevoie de o dezvoltare puternică a locuințelor sociale, a locuințelor pentru persoanele cu venituri medii și pentru tineri. Aceasta nu poate fi exclusiv responsabilitatea întreprinderilor, ci trebuie să fie o strategie națională de dezvoltare.
Avem nevoie de mecanisme de creditare preferențială, fonduri funciare adecvate, reforme ale procedurilor de investiții și politici de sprijin pe termen lung, astfel încât lucrătorii să poată avea acces la locuințe accesibile. În același timp, trebuie să creștem transparența pe piața imobiliară, să controlăm informațiile de planificare și să pedepsim cu strictețe manipularea prețurilor și trucarea pieței.
Mai important, este nevoie de o schimbare în percepțiile societății asupra locuințelor. O societate sănătoasă nu poate permite ca deținerea excesivă de proprietăți să devină un simbol al succesului, în timp ce majoritatea lucrătorilor se luptă să găsească locuințe accesibile. Locuințele trebuie recunoscute pentru valoarea lor fundamentală: un loc unde să trăiești, unde să-ți construiești o familie și unde să-ți creezi un viitor.
„A avea o locuință stabilă și un trai sigur” nu este doar o aspirație personală, ci și o condiție pentru o dezvoltare socială stabilă și durabilă. Dacă tinerii își pierd treptat speranța de a deține o locuință, nu numai că visele lor personale vor fi afectate, ci și încrederea societății va fi afectată. Prin urmare, abordarea problemei actuale a locuințelor nu înseamnă doar rezolvarea problemei pieței imobiliare, ci și asigurarea echității sociale, stabilizarea vieții oamenilor și crearea unei baze pentru dezvoltarea pe termen lung a țării.
Sursă: https://vietnamnet.vn/lam-sao-de-an-cu-lac-nghiep-2517729.html
Comentariu (0)