Lista de prețuri ale terenurilor din Hanoi: Este nevoie de o armonizare între „prețul pieței” și populația stabilă

Se preconizează că lista de prețuri ale terenurilor din Hanoi pentru perioada 2026-2030 va crește în medie cu 25-30% în multe zone suburbane, atrăgând o mare atenție din partea oamenilor, a companiilor și a experților.

Proiectul listei de prețuri ale terenurilor din Hanoi pentru perioada 2026-2030 atrage o atenție deosebită. Foto: Tuan Anh/VNA

Potrivit experților economici , noua listă de prețuri ale terenurilor este un pas necesar în reforma administrării terenurilor, dar este și un test al capacității de a echilibra dezvoltarea economică urbană și securitatea socială.

Mulți oameni susțin ajustarea prețurilor terenurilor mai aproape de prețurile pieței, dar există și multe voci îngrijorate de efectele în lanț asupra vieții și a prețurilor locuințelor, în special asupra prețurilor locuințelor sociale, care vor crește și ele, îndepărtând și mai mult visul de a deține o casă pentru persoanele cu venituri mici. Prin urmare, atunci când cifrele sunt puse pe cântar, vocile oamenilor din suburbii - cei mai direct afectați - trebuie să fie ascultate pe deplin de autorități și factorii de decizie politică. Deoarece atunci, lista de prețuri ale terenurilor din Hanoi pentru perioada 2026-2030 va reflecta cu adevărat valoarea reală a terenurilor și valoarea vieții oamenilor.

Conform proiectului înaintat de Departamentul Agriculturii și Mediului Comitetului Popular din Hanoi, zonele suburbane precum Dong Anh, Me Linh, Hoai Duc, Thanh Tri ar putea crește prețurile cu 25-26% față de lista de prețuri actuală, în timp ce zona centrală va crește doar ușor, cu 1,5-2%. De fapt, înregistrările din unele comune din zonele suburbane ale orașului Hanoi arată că propunerea de creștere bruscă a prețurilor terenurilor în zonele suburbane a făcut ca multe gospodării și lucrători să fie îngrijorați de costul vieții, precum și de posibilitatea de a deține o casă în viitor.

Locuitorii din comunele suburbane consideră că atunci când lista de prețuri de stat crește, prețurile de compensare, costurile de transfer și o serie de taxe aferente pot crește, ceea ce le reduce avantajul atunci când trebuie să schimbe destinația terenurilor sau să solicite compensații în cadrul proiectelor.

În comuna Tien Phong (Hanoi), dna Nguyen Thi Luyen - care deține peste 3 sao de teren agricol, a mărturisit că familia sa plănuia să transforme o parte din teren în servicii. Dar acum, auzind că noua listă de prețuri a crescut cu 25-30%, iar taxa de utilizare a terenului a crescut și ea, se teme că nu va putea suporta acest lucru. Oamenii nu se opun creșterii prețurilor terenurilor, ci speră doar că guvernul o va calcula rezonabil, astfel încât locuitorii din suburbii să nu fie dezavantajați.

Nu doar în Me Linh, ci și în Dong Anh (Hanoi) - unde prețurile terenurilor au crescut odinioară „febril” odată cu apariția veștilor despre planificarea unei noi zone urbane, multe gospodării au manifestat și ele rezerve. Domnul Tran Van Thuc, comerciant de materiale de construcții din comuna Vinh Ngoc, a povestit că creșterea prețurilor terenurilor a dus la o creștere a prețurilor de închiriere a depozitelor. Întreprinderile mici nu obțin profit prea mare, iar acum, cu costurile suplimentare, se tem că nu vor putea supraviețui.

Domnul Nguyen Van Lam, proprietarul unui mic restaurant din Thanh Tri (Hanoi), a declarat că prețul de închiriere al spațiului pe care l-a închiriat a crescut ușor de la mijlocul anului 2025, deși noua listă de prețuri nu a fost încă aplicată. Proprietarul a spus că a auzit că prețurile terenurilor urmau să crească, așa că a ajustat prețul de închiriere mai devreme. În fiecare lună, domnul Lam trebuie să plătească aproape un milion de VND în plus ca chirie, dar veniturile sale rămân aceleași.

Potrivit expertului imobiliar Pham Quang Hiep, mentalitatea de „creștere preventivă” apare în multe zone suburbane, în special în comunele apropiate de centrul orașului, cu o infrastructură bună. Acest lucru ridică îngrijorări că noua listă de prețuri ale terenurilor ar putea duce la creșterea costurilor de trai într-o reacție în lanț, de la închirierea de case și spații până la prețurile serviciilor.

Creșterea prețurilor terenurilor înseamnă și creșterea prețurilor locuințelor. Dl. Le Van Binh - un investitor în mini-locuințe din Hoai Duc (Hanoi) - a declarat că cea mai mare preocupare este costurile de curățare a terenurilor. Întreprinderile desfășoară proiecte la scară mică, vizând cumpărătorii de case pentru prima dată, dar dacă lista de prețuri a terenurilor crește cu 25-30%, costurile de producție cresc, atunci și prețul de vânzare trebuie să crească. În acel moment, cumpărătorul va avea de suferit.

Asociația Imobiliară din Vietnam (VNREA) a declarat că lista de prețuri ale terenurilor este baza pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor, a chiriei terenurilor, a compensațiilor, a impozitelor și taxelor etc., astfel încât o ajustare prea puternică ar putea afecta atât prețurile locuințelor comerciale, cât și pe cele sociale. Deși este necesar să se crească prețurile terenurilor în zonele apropiate de piață, este nevoie de o foaie de parcurs pentru a evita creșterile bruște care vor afecta stabilitatea vieții oamenilor, în special în zonele suburbane.

Avocata Nghiem Thi Hang - Cabinetul de avocatură Vu Linh (Asociația Baroului Hanoi) a evaluat că ajustarea listei de prețuri a terenurilor este inevitabilă pentru a reflecta cu exactitate prețurile pieței, a crește veniturile bugetare și a face tranzacțiile transparente. Cu toate acestea, Hanoi are nevoie de o foaie de parcurs rezonabilă pentru a evita provocarea unui „șoc al prețurilor” care ar afecta grav oamenii din suburbii și întreprinderile mici.

Explicând această problemă, avocata Nghiem Thi Hang a spus că managerii trebuie să echilibreze două contradicții. Pe de o parte, lista de prețuri trebuie să reflecte îndeaproape prețurile pieței, în conformitate cu spiritul noii Legi Funciare, pentru a asigura transparența, a preveni pierderile bugetare și a reduce decalajul dintre prețurile de stat și prețurile reale ale tranzacțiilor. Pe de altă parte, creșterile bruște de prețuri, în special în zonele agricole/suburbane, pot crea o reacție în lanț care crește costurile de producție ale proiectului, crește prețurile locuințelor comerciale și pune presiune asupra grupurilor cu venituri mici. Prin urmare, Hanoi ar trebui să aplice o foaie de parcurs pentru creșterea treptată a prețurilor, combinând politicile de sprijin, compensarea persoanelor cu venituri mici și ajustarea mecanismului de compensare.

Împărtășind această opinie, dl. Pham Quang Hiep - expert imobiliar, a declarat că creșterea prețurilor terenurilor ar trebui împărțită în etape de ajustare. De exemplu, creșterea prețurilor la terenuri ar trebui să fie cu 10-15% în fiecare an în primii doi ani, în loc să crească integral deodată. În același timp, este necesar să se facă publice datele de evaluare, astfel încât oamenii să le poată monitoriza, să evite suspiciunile sau neînțelegerile.

Pe lângă creșterea prețurilor terenurilor conform foii de parcurs, agenția de administrare trebuie, de asemenea, să publice datele de evaluare, metodele de calcul și hărți specifice de locație. În același timp, ar trebui să existe soluții pentru a sprijini gospodăriile cu venituri mici și gospodăriile ale căror terenuri agricole au fost recuperate prin politici de conversie a locurilor de muncă și reduceri ale taxelor de utilizare a terenurilor. În special, este necesar să se mențină prețurile stabile pentru proiectele de locuințe sociale pentru a evita efectele de propagare asupra segmentului real de cumpărători de locuințe.

Sursă: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-ha-noi-can-hai-hoa-giua-gia-sat-thi-truongva-on-dinh-dan-sinh-20251104095554192.htm