Noua listă de prețuri pentru terenuri ar putea crește de 10 ori față de prețul actual

Potrivit experților, lista anuală a prețurilor terenurilor va contribui la o piață imobiliară mai transparentă și profesională. Totuși, acesta va fi și motivul creșterii prețurilor de vânzare și închiriere.

La Conferința „Propaganda, diseminarea și implementarea eficientă a politicilor și legilor privind terenurile, locuințele și afacerile imobiliare”, organizată de Asociația Imobiliară din Vietnam în coordonare cu Ministerul Resurselor Naturale și Mediului și Ministerul Construcțiilor , pe 15 octombrie, unul dintre punctele noi ale Legii funciare din 2024 care a interesat mulți vorbitori și invitați a fost reglementarea listelor anuale de prețuri ale terenurilor.

Pentru a confirma „încălzirea” prețurilor terenurilor, Dr. Can Van Luc, economist-șef al BIDV , a declarat că proiectul de lege funciară din 2024 a înregistrat peste 12 milioane de comentarii, dintre care doar problemele legate de prețurile terenurilor au primit 1 milion de comentarii. Aceste cifre dovedesc că povestea despre lista anuală a prețurilor terenurilor se bucură de o mare atenție din partea opiniei publice.

Dr. Can Van Luc a vorbit la eveniment.

Totuși, stabilirea prețurilor terenurilor este încă o problemă dificilă. Expertul de la BIDV a spus că nici măcar unitățile de consultanță și evaluare funciară „nu îndrăznesc să lucreze de teama de a greși și de a fi incriminate”.

„Unitățile de evaluare și consultanță a terenurilor au nevoie de o metodologie rezonabilă pentru a asigura informații exacte. În ceea ce privește acuratețea prețurilor terenurilor, acestea nu trebuie să își asume responsabilitatea, deoarece este un aspect care fluctuează mereu”, a declarat dl Luc.

Presiunea „frica de eroare” a unităților de evaluare provine din lipsa surselor de informații privind terenurile. Potrivit domnului Luc, baza de date națională privind piața imobiliară este cea mai bună sursă de informații, având cea mai mare prioritate dintre cele 5 surse de informații, în baza Decretului 71/2024/ND-CP. Cu toate acestea, această bază de date nu a fost încă finalizată.

În viitor, pentru a realiza acest sistem de date, entități precum sălile de tranzacționare, companiile imobiliare etc. trebuie să contribuie în mod activ cu informații despre tranzacțiile imobiliare. Chiar dacă companiile ascund intenționat aceste informații, autoritățile trebuie să prevadă sancțiuni pentru a le gestiona.

Potrivit Dr. Can Van Luc, lista anuală de prețuri ale terenurilor va fi premisa pentru evaluarea terenurilor aproape de prețul pieței, eliminând în același timp deficiențele, în special fenomenul prețurilor duble. Aceasta va fi baza pentru ca întreprinderile să efectueze despăgubiri, curățarea amplasamentelor, îndeplinirea obligațiilor financiare față de stat, calcularea costurilor și eficienței investițiilor proiectului etc.

Totuși, dl. Luc a subliniat, de asemenea, că aplicarea unei liste de prețuri ale terenurilor mai aproape de piață ar putea crește costurile de utilizare a terenurilor, prețurile terenurilor, prețurile de vânzare și prețurile de închiriere a proprietăților imobiliare. Se așteaptă ca, după implementarea listei oficiale de prețuri ale terenurilor în 2026, prețurile terenurilor în unele localități să crească de 2 până la 7 ori, chiar de 10 ori mai mult decât lista actuală de prețuri ale terenurilor.

Într-o declarație adresată reporterilor de la Investment Electronic Newspaper în marja atelierului, profesorul asociat Dr. Nguyen Quang Tuyen, șeful Facultății de Drept Economic din cadrul Universității de Drept din Hanoi, a afirmat că aducerea listei de prețuri a terenurilor mai aproape de piață va crește cu siguranță costurile terenurilor pentru întreprinderi, ceea ce va duce la o creștere a nivelului prețurilor proiectelor imobiliare.

„Întreprinderile nu sunt organizații caritabile, așa că este dificil să le ceri să reducă prețurile de vânzare, în timp ce costurile factorilor de producție cresc. Pentru a răci prețurile imobiliare, guvernul trebuie să utilizeze proactiv capitalul bugetar pentru a crește oferta, în special proiectele de locuințe sociale, pentru a reglementa piața”, a declarat dl Tuyen.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html