Listă de prețuri de închiriere pentru pensiuni și mini-apartamente în Hanoi în septembrie 2025

Tabel comparativ al prețurilor pensiunilor din Hanoi în martie 2025 și septembrie 2025

În ciuda creșterii numărului de închirieri de camere în timpul sezonului școlar, prețurile de închiriere din Hanoi au crescut în mod surprinzător doar ușor. Motivul este oferta abundentă și presiunea financiară asupra chiriașilor.

Zonă	Tip	Preț de închiriere septembrie 2025	Prețul de închiriere pentru martie 2025
My Dinh (Nam Tu Liem)	Cameră de închiriat 20-25m²	2,8 - 3,4 milioane	2,4 - 3 milioane
Me Tri	Cameră de închiriat 18-25m²	2,4 - 2,6 milioane	2,2 - 2,3 milioane
Phu Do - Tan My - Nhan My	Cameră de închiriat 20-30m²	2,3 - 3 milioane	2 - 2,7 milioane
My Dinh (Nam Tu Liem)	Mini apartament 25-40m²	4,5 - 5,5 milioane	3,8 - 4,7 milioane
Me Tri	Mini apartament 25-40m²	4,7 - 6 milioane	4 - 5,4 milioane
Cau Giay - Dich Vong Hau	Cameră de închiriat 20m²	2,8 - 3 milioane	2,5 - 2,7 milioane
Nghia Do - Quan Hoa	Cameră de închiriat 25-30m²	3,5 - 4 milioane	3 - 3,4 milioane
Yen Hoa	Cameră de închiriat 25-30m²	3,3 - 4 milioane	3 - 3,5 milioane
Cau Giay - Yen Hoa	Mini apartament 25-40m²	4,7 - 6,5 milioane	4,2 - 6 milioane
Ha Dong (Van Quan - Mo Lao)	Mini apartament 25-40m²	3,6 - 5,2 milioane	3,2 - 4,6 milioane

Conform celui mai recent sondaj, prețurile de închiriere în „zone populare” precum Cau Giay, Nam Tu Liem sau Hai Ba Trung nu s-au schimbat aproape deloc față de începutul verii. Mai exact, o cameră privată de 20 m² în Cau Giay rămâne la 2,8 - 3 milioane VND. O cameră mai mare de 30 m² în zona Nghia Do are, de asemenea, un preț stabil, la 3,5 - 4 milioane VND.

Segmentul mini-apartamentelor a înregistrat, de asemenea, o situație similară. Prețurile de închiriere în zonele My Dinh, Cau Giay sau Ha Dong nu s-au modificat față de acum câteva luni, fluctuând între 3,6 și 6,5 milioane VND, în funcție de locație și zonă.

Lista prețurilor de închiriere în Hanoi: O ușoară creștere din cauza presiunii economice

Motive pentru care prețurile de închiriere în Hanoi nu au crescut mult

Deși intrăm în perioada de vârf, când zeci de mii de studenți noi se adună la Hanoi pentru a găsi cazare, prețurile chiriilor din acest an nu au explodat ca în anii precedenți. Există o serie de motive importante care explică această evoluție:

În ultimii ani, mulți proprietari au investit în construirea de noi cămine închise și mini-apartamente, dotate cu toate facilitățile, cum ar fi lifturi, aparate de aer condiționat și bucătării închise. Datorită acestui fapt, piața are o serie de produse de închiriat, distribuite uniform în districtele Cau Giay, Nam Tu Liem, Thanh Xuan și Ha Dong. Atunci când oferta crește rapid, presiunea de a crește prețurile în timpul sezonului de vârf este redusă.

Studenții și tinerii lucrători reprezintă principalul grup de chiriași, cu venituri de obicei moderate. Dacă prețurile cresc brusc, aceștia sunt dispuși să aleagă camere departe de centru sau să împartă camere cu mai multe persoane pentru a economisi costuri. Această „rezistență” îi face pe proprietari să analizeze cu atenție înainte de a crește brusc prețurile.

Costul terenurilor, al materialelor de construcție și al întreținerii pensiunilor au crescut, punând presiune pe proprietari. Cu toate acestea, în loc să crească brusc prețurile în timpul sezonului de vârf, mulți proprietari le-au ajustat discret, în etape, de la începutul anului 2025. Datorită acestui fapt, prețul actual de închiriere este cu 10-15% mai mare decât în martie 2025, dar nu creează o senzație de „șoc de preț” atunci când se înscriu studenții.

În zonele cu o populație studențească numeroasă, cum ar fi My Dinh, Xuan Thuy, Cau Giay, prezența prea multor pensiuni și mini-apartamente creează o concurență acerbă. Proprietarii care ridică prea mult prețurile sunt predispuși să piardă clienți, deoarece chiriașii au la dispoziție numeroase alternative. Acest lucru contribuie la menținerea stabilității nivelului prețurilor.

Unii studenți și tineri lucrători tind să închirieze pe termen scurt prin intermediul platformelor online sau aleg camere departe de centru, dar călătoresc cu autobuzul sau trenul. Această tendință dispersează cererea, reducând presiunea asupra zonelor care erau odinioară cele mai „fierbinți”.

Comentariu (0)