Imobiliarele din Bac Giang sunt în plină expansiune, unde se îndreaptă fluxul de numerar?

De la începutul anului 2024, piața imobiliară din Bac Giang a înregistrat o redresare foarte pozitivă în ceea ce privește oferta, lichiditatea și prețul de vânzare. În acest context, alegerea segmentului și a produsului în care să „investească” devine o preocupare majoră pentru investitori.

Revenire impresionantă

În ultimii ani, Bac Giang a fost una dintre piețele cu cea mai rapidă creștere din Nord, în special în segmentul imobiliar industrial, datorită afluxului de întreprinderi străine sub influența schimbării investițiilor internaționale. Alături de acestea, alte segmente precum terenurile, vilele - casele de oraș și apartamentele au înregistrat, de asemenea, o creștere impresionantă.

După o perioadă de recesiune în 2022 - 2023, din cauza dificultăților generale ale pieței naționale, piața imobiliară din Bac Giang a crescut foarte rapid de la începutul anului 2024. Conform statisticilor Asociației Imobiliare din Bac Giang, în primul trimestru al anului 2024, se estimează că au fost efectuate 3.400 de tranzacții imobiliare prin notarizare, o creștere semnificativă față de aceeași perioadă a anului trecut. În ceea ce privește nivelul prețurilor, în aproape toate segmentele, prețul mediu de vânzare al produselor a crescut cu 10 - 15% față de nivelul „de jos” din 2023.

Imobiliarele din Bac Giang atrag investitori

Potrivit domnului Le Dinh Chung, director general al SGO Homes, tranzacțiile imobiliare din Bac Giang sunt deosebit de bune începând cu aprilie 2024. „Vindem aici, în unele luni vânzând peste 100 de unități. Prețurile produselor au crescut, în general, destul de bine față de minimul perioadei anterioare, chiar și unele locații din centrul orașului și-au revenit la vechile lor vârfuri.”

În mod special, dl. Chung a afirmat că piața licitațiilor de terenuri din Bac Giang a fost foarte activă de la începutul anului 2024. Prețul terenurilor licitate a crescut continuu. Dacă la începutul anului prețul câștigător era cu doar 50-100 de milioane VND/lot mai mare decât prețul de pornire, până în aprilie-mai, prețul câștigător era cu 25% mai mare decât prețul de pornire. Este de menționat faptul că licitațiile au atras participarea multor investitori din întreaga lume.

Datele reale arată că în prima jumătate a anului 2024, în Bac Giang, au avut loc numeroase licitații „record”. De exemplu, la licitația a 65 de loturi de teren din orașul Viet Yen, pe 15 mai, prețul total de pornire a fost de 93,9 miliarde VND, în timp ce prețul câștigător a ajuns la 198,8 miliarde VND, o diferență de 104 miliarde VND.

Organizatorii licitației au declarat că produsele scoase la licitație au fost puține, dar numărul documentelor și al clienților participanți a fost adesea foarte mare. Au existat sesiuni în care au fost licitate doar câteva zeci de loturi, dar au fost aproape o mie de documente. De remarcat faptul că nu doar clienții din provincie, ci și mulți investitori din alte localități au participat la licitațiile de terenuri din Bac Giang.

Pe lângă terenurile scoase la licitație, și alte segmente, precum locuințele comerciale și locuințele sociale, au înregistrat o creștere a lichidității. De obicei, proiectul Vinhomes Skypark aproape că și-a vândut întregul stoc, iar proiectul de locuințe sociale Evergreen Bac Giang a vândut aproximativ 600 de unități beneficiarilor.

Dl. Vu Kim Giang, directorul general al Hai Phat Land, a evaluat că majoritatea segmentelor imobiliare din Bac Giang au vânzări bune. „Tranzacțiile cu terenuri urbane sunt foarte bune, am vândut aproximativ 200 de parcele în doar 2 luni. Apartamentele se vând bine și pentru că pot fi închiriate bine, iar prețul este rezonabil. Casele cu înălțime joasă, deși nu sunt la fel de bune ca terenurile, au totuși lichidități, iar capacitatea de exploatare comercială este, de asemenea, mai bună decât înainte.”

Tendințe ale preferințelor investitorilor

Redresarea puternică și uniformă a pieței Bac Giang pe multe segmente a deschis o serie de oportunități pentru investitori. Cu toate acestea, acest lucru ridică și „problema” unde să investească pentru a obține cel mai bun profit.

De fapt, ca în orice altă zonă, investitorii din Bac Giang favorizează și proiectele din centrul orașului. Deoarece această zonă posedă toate avantajele unui proiect de top: locație privilegiată, infrastructură sincronă, planificare modernă și capacitatea de a se conecta rapid la „bazele” administrative, economice , culturale și de divertisment.

Pe lângă factorii menționați mai sus, dl. Le Dinh Chung, director general al SGO Homes, a subliniat, de asemenea, că investitorii, în etapa actuală, sunt deosebit de interesați de legalitatea proiectului. Un proiect complet, conform standardelor legale, cu o carte roșie, este întotdeauna prioritatea principală. Acest lucru explică de ce terenurile scoase la licitație și proiectele dezvoltate pe terenuri scoase la licitație sunt atât de atractive pentru cumpărători.

Un proiect tipic dezvoltat pe terenuri scoase la licitație în orașul Bac Giang, care atrage o atenție deosebită din partea investitorilor în prezent, este The Terra - Bac Giang, proiectat de investitorul Van Phu - Invest. Proiectul este situat în zona urbană de sud, în cartierul Dinh Ke, noul centru administrativ al orașului. Înconjurat de drumuri arteriale, oferă conexiune convenabilă și ușoară cu cele mai dinamice zone economice, cu facilități bogate, cum ar fi: o stradă pietonală, supermarketul GO!, o piață, un stadion, parcul Hoang Hoa Tham... Această locație de tip diamant crește valoarea produsului, deoarece creează fundația pentru o viață confortabilă, cu posibilitatea de a desfășura afaceri de închiriere care să aducă profituri remarcabile.

Un alt lucru demn de menționat este faptul că întregul proiect are doar 66 de vile individuale, 43 de case înșiruite cu înălțime redusă și 688 de apartamente în 2 turnuri gemene. Cantitatea limitată este unul dintre factorii fundamentali care ajută proiectul să aibă perspectiva creșterii valorii în timp.

Proiectul Terra - Bac Giang dezvoltat de Van Phu - Invest

Potrivit experților, piața imobiliară din Bac Giang intră într-un nou ciclu de creștere, susținut de dezvoltarea economică, creșterea capacității de atragere a investițiilor străine directe și creșterea puterii de cumpărare a oamenilor.

În contextul celei mai mari piețe din nord, Hanoi, cu o lipsă serioasă de ofertă și un nivel al prețurilor la „vârf”, ceea ce duce la epuizarea oportunităților de investiții, capitalul de investiții „migrează” către locații cu potențial mai mare. Iar Bac Giang, cu avantajele sale superioare, este destinația fluxului de numerar. Acest lucru va spori și mai mult profitabilitatea investițiilor imobiliare în această localitate, dintre care The Terra - Bac Giang este o alegere ideală.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html