Adevărul despre povestea imobiliară care este „fierbinte” peste tot

(Dan Tri) - Experții spun că piața imobiliară, în această etapă, prezintă multe riscuri potențiale, în special pentru noii investitori care intră pe piață, deoarece prețurile imobiliarelor nu depind doar de informațiile despre fuziuni.

Factorii care cresc prețurile imobiliarelor

Conform datelor de la o unitate de cercetare de piață, în primele două luni ale anului, prețul de vânzare al terenurilor din suburbiile orașului Hanoi a crescut cu 30-80%, în funcție de zonă. De exemplu, districtul Quoc Oai a înregistrat o creștere de 74%. Acest lucru arată că nivelul prețurilor terenurilor din suburbiile orașului are încă o tendință bună de creștere și după un an.

Cu toate acestea, interesul pentru terenuri nu a crescut corespunzător, dând chiar semne că rămâne constant sau că scade ușor. Acest lucru reflectă parțial faptul că numărul tranzacțiilor nu a suferit multe schimbări bruște față de anul trecut.

Explicând această tendință, dl. Nguyen Quoc Anh - director general adjunct al Batdongsan.com.vn - a declarat că prețurile terenurilor din suburbiile orașului Hanoi au crescut continuu în ultimii ani, determinând mulți investitori și cumpărători să aștepte și să observe piața înainte de a lua o decizie.

În plus, recent, după apariția informațiilor despre planul de fuziune a unor provincii, speculatorii tind să caute oportunități în zonele provinciale, în loc să se concentreze pe terenuri din apropierea capitalei, așa cum făceau înainte.

Un punct de consultanță imobiliară în suburbiile orașului Hanoi (Foto: Duong Tam).

Potrivit acestuia, imediat după apariția veștii despre fuziunea dintre provincie și oraș, cererea de proprietăți imobiliare în localitățile înrudite a crescut semnificativ. Mai exact, nivelul de interes pentru proprietăți imobiliare în zone precum Nhon Trach (Dong Nai) a înregistrat o creștere de 41%, Thuan An și Di An ( Binh Duong ) au crescut cu 26%, respectiv 23%.

Prețurile imobiliare din regiuni au dat, de asemenea, semne de creștere, dar nu uniform. Binh Duong a menținut o tendință constantă de creștere. Cu toate acestea, în Nhon Trach (Dong Nai) și Ba Ria - Vung Tau , prețurile au crescut cu 20-30%, apropiindu-se de vârful din 2022 - perioada în care mulți investitori mari și-au vândut bunurile. Acest lucru ridică semne de întrebare cu privire la posibilitatea ca piața să fie împinsă în sus prea rapid și să prezinte riscul potențial de corecție.

Potrivit domnului Dinh Minh Tuan - expert în imobiliare - această perioadă prezintă multe riscuri potențiale, în special pentru noii investitori care intră pe piață. Prețurile imobiliarelor nu depind doar de informațiile despre fuziuni, ci sunt influențate și de mulți alți factori, cum ar fi infrastructura, locația, cererea de locuri de muncă, imigrația și baza economică locală.

El a recomandat ca și cumpărătorii și investitorii să fie conștienți de riscuri precum posibile modificări de planificare sau fuziuni care au loc mai lent decât se așteaptă; riscul de a cumpăra la un preț mai mare decât valoarea reală, în special în zonele cu potențial ridicat de creștere.

Dl. Dinh Minh Tuan a subliniat: „Fuziunea este o oportunitate excelentă, dar trebuie să fim atenți să cumpărăm la locul potrivit, la momentul potrivit și să evităm să urmăm mentalitatea mulțimii.”

Expert: Febra funciară determinată de știri are adesea cicluri scurte

Dl. Nguyen Van Dinh - Asociația Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS) - a avertizat că investitorii trebuie să fie extrem de atenți la febra virtuală. Deoarece febra funciară cauzată de știri aduce adesea beneficii doar unui grup mic de speculanți, în timp ce majoritatea investitorilor individuali și a cumpărătorilor reali riscă să rămână blocați dacă cumpără la prețurile așteptate, care au fost împinse prea sus.

De fapt, după fiecare febră funciară, mulți investitori care au cumpărat la vârful prețului au fost nevoiți să-și îngroape capitalul pentru o perioadă lungă de timp sau să accepte pierderi cu o lichiditate slabă. Chiar și multe grupuri de investitori încrezători și cu experiență în „surfing” au dat faliment de multe ori atunci când nu au putut să-și vândă bunurile la timp.

„Pentru ca valorile imobiliare să crească sustenabil, trebuie să existe o bază solidă, ceea ce înseamnă că trebuie să existe o dezvoltare sincronă a infrastructurii de transport, economice și sociale. Febra funciară bazată doar pe știri, fără planuri de investiții și dezvoltare însoțitoare, are adesea cicluri scurte, crește rapid, dar este dificil de menținut la niveluri ridicate pentru o perioadă lungă de timp”, a spus el.

Un punct de consultanță pentru proiecte în Bac Giang (Foto: Ziarul Bac Giang).

Dr. Dinh The Hien - expert economic - a declarat că piața imobiliară a primit mult sprijin pentru a se redresa de la începutul anului, au fost lansate multe proiecte imobiliare și a început să apară ofertă. Unele proiecte imobiliare de lux, considerate dificil de vândut, s-au vândut recent foarte bine. Cu toate acestea, piața secundară a înregistrat o scădere a tranzacțiilor. Prin urmare, pentru a confirma dacă piața imobiliară se încălzește cu adevărat sau nu, trebuie să continuăm să observăm.

Potrivit acestei persoane, majoritatea investitorilor încă observă cu prudență, nu au investit cu îndrăzneală în această perioadă. „Deși piața are o mulțime de informații pozitive, chiar și investitorii experimentați de pe piață sunt blocați cu produse, care sunt în principal produse ilichide, cum ar fi terenurile din provincii - unde infrastructura nu este încă dezvoltată”, a spus el.

În fața zvonurilor recente legate de fuziunea unităților administrative, multe localități precum Thai Binh, Phu Tho, Bac Giang... au avertizat încontinuu asupra riscului de „febră funciară virtuală”.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm