Conform unui raport privind piața imobiliară publicat recent de Institutul pentru Cercetări Economice , Financiare și Imobiliare Dat Xanh Services (DXS - FERI), după o fază de pregătire și lansare în primul trimestru, începând cu aprilie 2024, mai multe companii au început să capete avânt și să accelereze pentru a capta cotă de piață în contextul ofertei limitate de locuințe noi.
Încrederea s-a îmbunătățit
Prin urmare, piața a cunoscut lansarea a numeroase proiecte noi și existente (reporniri, demarare, semnare de contracte, anunțuri, lansare vânzări, introducere pe piață etc.). Hanoi , orașul Ho Chi Minh și provincia Binh Duong sunt zonele principale.
În special, noua ofertă a înregistrat o creștere semnificativă, de 1,8 ori mai mare decât în întregul prim trimestru al anului 2024; în principal din piața nordică, cu proiecte de amploare precum Lumi Hanoi, Vinhomes Royal Island ( Hai Phong ) și câteva proiecte importante din sud, cum ar fi A&T Sky Garden, Picity Sky Park...
Ratele de absorbție au înregistrat, de asemenea, o creștere semnificativă, piața din nord înregistrând o creștere medie de 60% - 65%. Între timp, piața din sud a înregistrat rate bune de absorbție atât din unitățile lansate anterior, cât și din proiectele noi.
„Sentimentul clienților s-a îmbunătățit semnificativ, după cum o demonstrează numărul de clienți interesați și care efectuează tranzacții la proiectele anunțate. Ratele dobânzilor bancare stabile și scăzute sunt un factor care îi ajută pe clienți să cumpere cu încredere proprietăți imobiliare, în special în scop rezidențial. Cu toate acestea, fluctuațiile continue ale prețurilor aurului au afectat oarecum și sentimentul cumpărătorilor de investiții pe termen scurt”, se arată în raport.
Un proiect de apartamente este în construcție în orașul Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH
Între timp, Asociația Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS) raportează că piața înregistrează revenirea unui număr mare de personal în industria imobiliară. În special, numărul personalului de vânzări care se întoarce în industrie a crescut cu aproximativ 20% - 30% față de aceeași perioadă a anului trecut. În plus, numărul companiilor imobiliare care și-au reluat activitatea a crescut cu 22% față de anul precedent, ceea ce indică faptul că piața este pregătită pentru un nou ciclu.
Dr. Pham Anh Khoi, directorul Institutului FERI pentru Investiții Imobiliare, a remarcat că investitorii sunt acum mai încrezători în stabilirea obiectivelor de afaceri și financiare cu o creștere remarcabilă în comparație cu 2023. Unii investitori finalizează urgent restructurarea și pregătesc resursele financiare, produsele și personalul pentru a reveni pe piață.
„În prezent, numărul personalului de vânzări din cadrul companiilor imobiliare a crescut cu 20% - 30%. Reluarea activităților de tranzacționare continuă să crească, creând mai multe oportunități pentru brokerii individuali, precum și o concurență mai mare între firmele de brokeraj. Încrederea în piață s-a îmbunătățit, deoarece atât proiectele nou lansate, cât și cele promovate în prezent primesc o atenție semnificativă din partea clienților și investitorilor, majoritatea considerând că piața a depășit pragul minim”, a declarat dl. Khoi.
Oferta va fi mai abundentă.
Dr. Su Ngoc Khuong, Director Senior de Consultanță în Investiții la Savills Vietnam, preconizează că piața imobiliară va continua să prezinte semne pozitive în ultimele șase luni ale anului 2024. Această evaluare se bazează pe redresarea mediului macroeconomic, pe implementarea decisivă de către guvern a proiectelor de investiții publice și pe politicile fiscale care vizează sprijinirea economiei. Politica monetară este gestionată flexibil, iar ratele dobânzilor sunt bine controlate.
În special, se așteaptă ca data intrării în vigoare a trei legi (privind terenurile, locuințele și afacerile imobiliare) să rezolve definitiv problemele juridice pentru sute de proiecte care se confruntă în prezent cu obstacole. „Cred că oferta pe piața imobiliară de acum până la sfârșitul anului va fi abundentă, iar tranzacțiile vor fi mai active decât în 2023. De acolo, afacerile vor avea venituri și flux de numerar pentru a depăși dificultățile”, anticipează Dr. Su Ngoc Khuong.
Potrivit domnului Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), în primele patru luni ale anului, orașul Ho Chi Minh City a avut un singur proiect aprobat pentru investiții, iar acesta era de foarte mică amploare. În plus, nicio firmă nu a propus proiecte noi. Aceasta înseamnă că oferta de proprietăți imobiliare va continua să fie insuficientă în perioada următoare. Cu toate acestea, potrivit domnului Chau, un punct luminos al pieței este faptul că firmele au depus eforturi pentru a restructura, a reporni și a revânza produse din proiecte vechi.
„Credem că piața imobiliară își va reveni până la sfârșitul anului 2024, deoarece legile referitoare la domeniul imobiliar au fost înaintate de Guvern Adunării Naționale spre examinare și vor intra în vigoare în curând. Guvernul elaborează, de asemenea, o rezoluție pilot care să permită întreprinderilor și organizațiilor economice să convină asupra primirii drepturilor de utilizare a terenurilor sau transferului drepturilor de utilizare a terenurilor cu alte terenuri, în afară de terenurile rezidențiale, pentru a implementa proiecte de locuințe comerciale. Acest lucru va ajuta la rezolvarea obstacolelor legale pentru sute de proiecte blocate (aproximativ 148 de proiecte). Aceasta înseamnă că oferta pieței se va îmbunătăți”, a comentat dl. Le Hoang Chau.
Sursă: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm
