Litigiile imobiliare sunt din ce în ce mai complexe, iar soluțiile de gestionare a riscurilor

Dezvoltarea rapidă a pieței imobiliare din ultima vreme a deschis multe oportunități, dar a generat și multe provocări.

Potrivit experților, dacă cadrul legal este aplicat sincron, iar companiile își îmbunătățesc proactiv capacitatea de gestionare a riscurilor, litigiile imobiliare pot fi reduse semnificativ.

Pe 28 august, în orașul Ho Și Min, în cadrul seriei de evenimente Corporate Legal Management (LMS) 2025, Centrul de Investiții și Promovare Comercială (ITPC) din orașul Ho Și Min a colaborat cu Centrul de Arbitraj Internațional din Vietnam (VIAC) pentru a organiza un atelier pe tema „Tranzacții imobiliare în contextul fluctuațiilor pieței și juridice”. Experții și managerii s-au concentrat pe analizarea numeroaselor probleme care apar adesea din dispute, sugerând în același timp soluții pentru construirea unei piețe imobiliare mai transparente și mai sănătoase.

Numărul litigiilor imobiliare continuă să crească.

Dna Ho Thi Quyen, directoare adjunctă a ITPC, a declarat că sectorul imobiliar nu este doar un sector cheie care contribuie la creștere, ci are și un puternic efect de propagare asupra multor industrii din economie .

Dezvoltarea rapidă a pieței imobiliare din ultima vreme a deschis numeroase oportunități, dar a generat și numeroase provocări, mai ales atunci când cadrul legal este ajustat constant. „Întreprinderile trebuie să aibă acces în timp util la informații și o imagine cuprinzătoare asupra tranzacțiilor imobiliare pentru a asigura un mediu investițional sigur, transparent și sustenabil”, a comentat dna Quyen.

Multe probleme care dau naștere la litigii imobiliare au fost analizate de experți în cadrul atelierului din dimineața zilei de 28 august.

Din practica soluționării litigiilor, avocatul Chau Viet Bac, director adjunct al filialei VIAC Ho Chi Minh City, a declarat că domeniul imobiliar devine al doilea cel mai disputat. Dacă în 2024, litigiile imobiliare au reprezentat 14% din numărul total de cazuri, atunci în primele 6 luni ale anului 2025, această rată a crescut la 18%, depășind multe alte domenii, fiind pe locul doi după litigiile comerciale și cele de bunuri.

Dl. Bac a informat că disputele imobiliare nu se limitează doar la relația tranzacțională dintre investitori și cumpărători, ci implică și domenii precum construcțiile, finanțele și sistemul bancar. Potrivit acestuia, această situație provine în mare măsură din deficiențele sistemului juridic anterior. El speră că odată cu apariția Legii Funciare din 2024, a Legii Afacerilor Imobiliare din 2023 și a numeroaselor reglementări noi, mediul juridic va fi mai complet, contribuind la siguranța tranzacțiilor.

„Reforma instituțională este fundamentul, dar nu poate exista fără inițiativa întreprinderilor. Întreprinderile însele trebuie să fie pe deplin dotate cu cunoștințe juridice și să își îmbunătățească capacitatea de gestionare a riscurilor pentru a profita de oportunități și a minimiza litigiile imobiliare”, a comentat dl Bac.

Ce ar trebui să facă afacerile?

Una dintre principalele cauze ale litigiilor imobiliare este faptul că mulți investitori vând proiecte fără a îndeplini condițiile legale.

Profesorul asociat Dr. Vo Tri Hao, expert la Institutul de Drept Internațional și Comparat (Universitatea de Economie și Drept, VNU-HCM), a analizat: „Există multe cazuri în care investitorii folosesc termeni care nu sunt în lege pentru a promova proiecte, ceea ce face ca cumpărătorii să înțeleagă greșit. Atunci când proiectul nu este predat la timp sau are probleme juridice, apar imediat conflicte.”

Dl. Hao a subliniat, de asemenea, că încălcarea obligațiilor contractuale este o formă comună de dispută, de la investitorul care nu asigură progresul asumat până la cumpărătorul care nu plătește la timp. Ambele părți riscă să ducă la litigii prelungite.

Între timp, avocata Vu Thi Que, președintele Rajah & Tann LCT Lawyers, a subliniat că tranzacțiile cu elemente străine prezintă numeroase riscuri. Multe litigii apar atunci când vânzătorul din Vietnam nu îndeplinește cerințele prealabile asumate investitorilor internaționali. Ascunderea sau nelegerea promptă a defectelor în timpul evaluării juridice a proiectului are, de asemenea, consecințe grave.

„Legea din 2023 privind afacerile imobiliare are reglementări mai stricte privind depozitele pentru viitoarele achiziții de locuințe. Cu toate acestea, există încă investitori care «ocolesc legea» pentru a strânge capital, creând astfel riscuri mari pentru cumpărători”, a reflectat dna Que.

Mulți experți consideră că, pentru a evita riscurile și a profita de oportunități, întreprinderile trebuie să actualizeze în mod proactiv și regulat schimbările în mecanisme și politici. Toate tranzacțiile trebuie efectuate în conformitate cu legea, în mod transparent și cu consultanță juridică încă de la început. Pentru proiectele legate direct de terenuri, investitorii trebuie să fie și mai precauți, analizând cu atenție nevoile și capacitățile lor de a se adapta la noile reglementări.

Cumpărătorii de locuințe și investitorii nu pot ignora nevoia de a se proteja. Înțelegerea temeinică a informațiilor despre proiect, verificarea legalității și solicitarea unor contracte transparente și legale sunt pași necesari pentru a limita riscul unor litigii viitoare.

Luați în considerare adoptarea mai multor legi și rezoluții

Potrivit domnului Phan Duc Hieu, membru permanent al Comisiei Economice și Financiare a Adunării Naționale, piața imobiliară este afectată de numeroase legi modificate simultan. Legea investițiilor, Legea investițiilor în parteneriat public-privat (PPP) și Legea licitațiilor au ajustat autoritatea de aprobare a politicilor de investiții pentru proiecte de locuințe, parcuri industriale și zone de procesare a exporturilor. Legea funciară din 2024 modifică o serie de reglementări privind planificarea, planurile de utilizare a terenurilor, recuperarea terenurilor, evaluarea terenurilor și listele de prețuri. Între timp, Rezoluția 201/2025/QH15 privind pilotarea unui mecanism pentru locuințe sociale deschide, de asemenea, o nouă direcție.

Dl. Hieu a informat că, în perioada următoare, Adunarea Națională va examina și aproba 48 de proiecte de lege și rezoluții, multe dintre ele fiind direct legate de domeniul imobiliar. Acest lucru impune companiilor să monitorizeze îndeaproape, să ajusteze strategiile și să asigure operațiuni adecvate.

„Reglementările legale nu numai că creează un cadru de management, ci aduc și oportunități, dar și provocări. Întreprinderile care știu cum să se conformeze și să se adapteze prompt vor minimiza riscurile și se vor dezvolta în mod durabil”, a subliniat dl Hieu.

Sursă: https://nld.com.vn/tranh-chap-bat-dong-san-ngay-cang-phuc-tap-196250828204707372.htm