Imobiliarele din stațiuni rămân lente.

Segmentul imobiliar de tip resort este cel care se confruntă cu cele mai mari dificultăți, pe măsură ce piața imobiliară este în declin.

Conform raportului privind piața imobiliară al DKRA Group, segmentul imobiliar de tip resort nu a cunoscut schimbări semnificative în lunile iulie și august. În segmentul vilelor de tip resort, a fost lansat un singur proiect nou, oferind 40 de unități, o scădere de 88% față de aceeași perioadă a anului trecut. Tendința descendentă a ofertei de proprietăți noi a continuat de la sfârșitul trimestrului 2 din 2022 până în prezent. Multe proiecte și-au amânat în mod repetat lansarea vânzărilor din cauza unor avansuri de rezervare mai mici decât se aștepta, ceea ce a dus la o scădere accentuată a ofertei - echivalentă doar cu 12% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Pe lângă scăderea ofertei, cererea este, de asemenea, modestă. În contextul condițiilor dificile de piață, al prețurilor de vânzare relativ ridicate și al sentimentului prudent al investitorilor, lichiditatea rămâne lentă. Prețurile de vânzare primare nu au fluctuat prea mult față de iunie 2023. Mulți dezvoltatori continuă să ofere programe de susținere a ratei dobânzii și reduceri rapide de până la 40-50% pentru a stimula cererea cumpărătorilor.

Dl. Quang (agent imobiliar specializat în proprietăți de tip resort în Ba Ria - Vung Tau ) a declarat: „Pentru a stimula piața, dezvoltatorul a oferit numeroase stimulente, inclusiv reduceri pentru plăți rapide, perioade de grație pentru rambursarea principalului și sprijin pentru rata dobânzii pentru proiectele pe care le distribuie compania noastră. Datorită acestor politici, mulți clienți și-au manifestat interesul de a afla mai multe despre proiecte, dar foarte puțini sunt dispuși să facă o achiziție. În prezent, piața rămâne lentă.”

Potrivit experților, problemele juridice, ratele dobânzilor și redresarea lentă a industriei turismului sunt, de asemenea, factori care contribuie la stagnarea continuă a pieței imobiliare din stațiuni. Atunci când piața scade, proprietățile cu valoare ridicată devin și mai greu de vândut. Acesta este cazul în prezent al vilelor din stațiuni, unde vânzările în august au fost de doar 15% față de aceeași perioadă a anului trecut, în ciuda faptului că mulți dezvoltatori continuă să ofere programe de sprijin pentru rata dobânzii și reduceri rapide de până la 40-50%. Câteva tranzacții din august s-au concentrat în principal pe proprietăți relativ accesibile, cu prețuri sub 10 miliarde VND pe unitate.

Dl. Vo Hong Thang, director adjunct de cercetare și dezvoltare la DKRA Group, a declarat că, în ultimele două luni, două proiecte de case înșiruite de tip resort, ambele în următoarea fază, au oferit pe piață 95 de unități. În ciuda unei schimbări semnificative a ofertei, doar o unitate a fost vândută. Între timp, condominiile par să se redreseze mai bine, trei proiecte fiind lansate în iulie 2023, oferind 405 unități, dar doar 113 unități fiind vândute. Cu toate acestea, tranzacțiile au fost concentrate într-un singur proiect, în timp ce alte proiecte s-au confruntat în continuare cu lipsuri de lichiditate.

„Oferta de apartamente în apartamente în ultimele două luni a scăzut cu peste 77% față de aceeași perioadă a anului trecut. Mediul macroeconomic dificil și sectorul turistic care nu și-a revenit conform așteptărilor sunt factori care contribuie la situația nefavorabilă a tranzacțiilor. Se preconizează că proprietățile imobiliare rezidențiale își vor reveni primele, deoarece sunt un produs esențial, la fel ca și revenirea creșterii economice. După acumularea de economii, clienții vor lua în considerare proprietățile imobiliare de tip resort, care sunt considerate o a doua casă”, a declarat dl Thang.

Evaluând situația pieței în lunile următoare, dl. Le Hoang Chau - președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City - consideră că, deși cererea și oferta de proprietăți imobiliare de tip resort și-au revenit, redresarea este nesemnificativă. Acest lucru indică faptul că investitorii din acest sector se confruntă încă cu multe dificultăți, deoarece fluxul de numerar din vânzări rămâne scăzut, în timp ce stocurile continuă să crească.

„Atunci când piața imobiliară este lentă, segmentul imobiliar turistic și de stațiuni este de obicei cel mai grav afectat, deoarece în vremuri dificile, clienții vor reduce drastic investițiile cu valori mari ale activelor, dar care nu sunt practice. Prin urmare, pe lângă așteptarea redresării pieței generale, dezvoltatorii trebuie să ofere politici de vânzare cu prețuri adecvate, opțiuni de plată flexibile, grafice de plată extinse și un suport bun pentru rata dobânzii pentru a stimula cererea”, a analizat dl. Chau.

Sursă