Imobiliarele din stațiuni rămân lente

Segmentul imobiliar de tip resort este cel mai dificil atunci când piața imobiliară este în declin.

Conform raportului privind piața imobiliară al DKRA Group, în lunile iulie și august, segmentul imobiliar de tip resort nu a înregistrat prea multe schimbări semnificative. În segmentul vilelor de tip resort, a fost deschis spre vânzare un singur proiect nou, oferind pieței 40 de unități, în scădere cu 88% în aceeași perioadă. Oferta de proprietăți noi a continuat să scadă de la sfârșitul celui de-al doilea trimestru al anului 2022 până în prezent. Multe proiecte au amânat continuu timpul de implementare a vânzărilor din cauza volumului depozitelor care nu a fost conform așteptărilor, ceea ce a cauzat o scădere bruscă a ofertei - echivalentă cu doar 12% în aceeași perioadă.

Pe lângă scăderea ofertei, cererea este, de asemenea, modestă. În contextul dificil al pieței, prețul de ofertă relativ ridicat și sentimentul prudent al investitorilor au dus la o lichiditate lentă. Prețurile de vânzare primare nu au fluctuat prea mult față de iunie 2023. Mulți investitori continuă să aplice programe de susținere a ratei dobânzii, stimulente pentru reduceri rapide de până la 40-50%... pentru a stimula cererea.

Dl. Quang (agent imobiliar pentru produse turistice în Ba Ria - Vung Tau ) a declarat: „Pentru a stimula piața, în cadrul proiectului distribuit de compania noastră, investitorul a lansat numeroase programe de stimulare, reduceri la plata rapidă, perioadă de grație a principalului, sprijin pentru rata dobânzii... Datorită acestor politici, mulți clienți sunt interesați să afle despre proiect, dar foarte puțini clienți sunt dispuși să plătească pentru a cumpăra. În prezent, piața este încă într-o stare de stagnare.”

Potrivit experților, factorii legali, ratele dobânzilor și redresarea lentă a industriei turismului sunt, de asemenea, motivele pentru care piața imobiliară din stațiuni continuă să fie sumbră. Atunci când piața scade, produsele imobiliare cu valoare mare sunt mai dificil de tranzacționat. Această situație se întâmplă în cazul vilelor din stațiuni, când volumul consumului în august anul trecut a fost de doar 15% față de aceeași perioadă, deși mulți investitori au continuat să aplice programe de susținere a ratelor dobânzilor, stimulente pentru reduceri rapide de până la 40-50%. Unele tranzacții din august s-au concentrat în principal pe produse cu prețuri relativ mici, sub 10 miliarde VND/unitate.

Dl. Vo Hong Thang - Director adjunct al departamentului de cercetare și dezvoltare al Grupului DKRA, a declarat că în ultimele 2 luni, pentru casele de tip resort, au existat 2 proiecte în faza următoare, furnizând 95 de unități pe piață. Deși oferta s-a modificat semnificativ, volumul consumului a fost de doar 1 unitate. Între timp, apartamentele par să-și fi revenit mai bine când, în iulie 2023, au fost deschise spre vânzare 3 proiecte, furnizând 405 unități pe piață, dintre care doar 113 unități au fost consumate. Cu toate acestea, volumul tranzacțiilor a fost concentrat doar local într-un singur proiect, în timp ce alte proiecte erau încă „însetate” de lichidități.

„Oferta de apartamente în apartamente în ultimele două luni a scăzut cu peste 77% față de aceeași perioadă a anului trecut. Contextul macroeconomic se confruntă cu numeroase provocări, turismul nu și-a revenit așa cum era de așteptat, aceștia fiind factorii care fac situația tranzacțiilor mai puțin optimistă. Se preconizează că proprietățile imobiliare rezidențiale își vor reveni primele, deoarece acestea reprezintă un produs esențial, odată cu revenirea creșterii economice. După acumulare, clienții se vor gândi la proprietățile imobiliare de tip resort, care sunt considerate o a doua casă”, a declarat dl Thang.

Evaluând situația pieței în lunile următoare, dl. Le Hoang Chau - președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, a declarat că, deși cererea și oferta de proprietăți imobiliare de vacanță și-au revenit, acestea nu sunt semnificative. Acest lucru arată că dificultățile investitorilor în acest domeniu vor fi încă numeroase în viitor, când fluxul de numerar din vânzări nu va fi mare, iar stocul de produse va crește.

„Atunci când piața imobiliară este lentă, segmentul imobiliar de tip resort este adesea cel mai afectat, deoarece în perioadele dificile, clienții vor reduce investițiile cu active cu valori mari, dar care nu sunt practice. Prin urmare, pe lângă așteptarea revitalizării întregii piețe, investitorii trebuie să vină cu politici de vânzare cu prețuri potrivite, plăți flexibile, avans prelungit și un suport bun pentru rata dobânzii pentru a crește cererea”, a analizat dl. Chau.

Sursă