Când capacitatea operațională și ușurința în utilizare ocupă un loc central.

După o perioadă de creștere rapidă, puternic determinată de așteptările de creștere a prețurilor și de randamente garantate, piața imobiliară turistică intră într-o fază de remodelare către o abordare mai substanțială. În această nouă fază, eficiența reală a exploatării, viabilitatea operațională pe termen lung și utilizabilitatea durabilă sunt „măsurile” cheie ale succesului unui proiect turistic.

Investitorii prioritizează valoarea tangibilă a exploatării.

De la începutul anului 2026 până în prezent, industria turismului din Vietnam a cunoscut o creștere semnificativă a dezvoltării. Conform datelor de la Ministerul Culturii, Sportului și Turismului , în primele patru luni ale anului 2026, țara a primit aproximativ 8,79 milioane de vizitatori internaționali, o creștere de 14,6% față de aceeași perioadă a anului trecut și atingând aproximativ 35% din obiectivul pentru anul respectiv - cel mai mare număr înregistrat vreodată de industria turismului în această perioadă. Vizitatorii interni au ajuns, de asemenea, la aproximativ 40 de milioane, echivalentul a aproximativ 30% din obiectivul pentru anul respectiv.

Renașterea industriei turismului a dus la o redresare pozitivă în segmentul imobiliar de stațiuni. Datele de la Ministerul Construcțiilor arată că, în primul trimestru al anului 2026, țara a aprobat investiții în 8 proiecte noi, cu o investiție totală de aproximativ 24.057 miliarde VND. Trei proiecte de construcții noi au fost autorizate (300% față de trimestrul al patrulea al anului 2025). În prezent, 30 de proiecte sunt în construcție la nivel național, cuprinzând aproximativ 3.318 apartamente turistice și 491 de vile turistice.

Piața imobiliară pentru stațiuni își revine pozitiv datorită renașterii industriei turismului . Foto: Doan Thanh

Potrivit experților, perioadele anterioare de creștere puternică a pieței au înregistrat un val de investiții în imobiliare de stațiune, bazate în principal pe așteptările de apreciere a activelor. Cu toate acestea, după numeroase fluctuații, sentimentul investitorilor s-a schimbat semnificativ; în loc să urmărească așteptările unor creșteri rapide ale prețurilor, mulți investitori acordă acum mai multă atenție potențialului practic de exploatare a activelor.

Această schimbare reflectă maturizarea pieței; investitorii nu se mai concentrează la fel de mult pe garanțiile de profit fix ca înainte, ci sunt mai interesați de capacitatea operațională reală, de ecosistemul de servicii și de abilitatea de a crea experiențe pentru turiști. Multe proiecte de stațiuni care au fost odinioară intens promovate, dar cărora le lipseau facilitățile și aveau rate de ocupare scăzute, și-au pierdut treptat atractivitatea.

Între timp, complexele hoteliere integrate cu facilități multiple, capabile să deservească diverse grupuri de clienți și să funcționeze pe tot parcursul anului, înregistrează rate de ocupare mai pozitive. Imobiliarele din stațiuni nu mai sunt doar o „a doua casă”, ci devin un model economic cuprinzător bazat pe servicii. Valoarea activului nu constă doar în drepturile de proprietate, ci și în capacitatea sa de a genera flux de numerar și de a îmbunătăți experiența utilizatorului.

Eficiența operațională a devenit un element esențial.

În contextul creșterii concurenței, investitorii sunt, de asemenea, forțați să își schimbe strategiile de dezvoltare a proiectelor. Anterior, multe proiecte prioritizau extinderea și vânzările rapide, dar acum considerațiile operaționale pe termen lung sunt primordiale. Un proiect de stațiune de succes trebuie să îndeplinească simultan mai multe criterii: o locație convenabilă, o bună conectivitate a infrastructurii, un ecosistem divers de facilități, o companie de management profesionistă și capacitatea de a se adapta la noile tendințe din turism.

Factorii operaționali devin prioritatea principală; un proiect care poate atrage oaspeți pe tot parcursul anului (în tot sezonul) și poate genera venituri stabile va fi apreciat mai mult decât proiectele care dețin doar o locație excelentă, dar nu au capacități de exploatare durabilă. În loc să se bazeze pe sezonalitate ca înainte, multe proiecte sunt dezvoltate acum cu o abordare multifuncțională pentru a menține un flux stabil de oaspeți pe parcursul tuturor celor patru sezoane.

Eficiența operațională a devenit un element central al proiectelor imobiliare de tip resort. Foto: Doan Thanh

„Capacitățile de management operațional sunt, de asemenea, considerate un factor cheie în determinarea eficacității unui proiect. Un proiect cu o locație excelentă, dar cu o operațiune neprofesionistă, se va confrunta cu dificultăți în menținerea unor rate de ocupare și a unor venituri stabile. Piața intră în prezent într-o perioadă de consolidare puternică, iar dezvoltatorii cu o viziune pe termen lung, concentrați pe calitatea serviciilor și construirea unui ecosistem sustenabil, vor avea mai multe avantaje în această nouă competiție”, a observat Dr. Tran Xuan Luong, director adjunct al Institutului de Cercetare a Pieței Imobiliare din Vietnam.

Conform evaluărilor, piața imobiliară turistică din Vietnam are încă un potențial semnificativ de creștere datorită potențialului turistic și îmbunătățirilor rapide ale infrastructurii. Cu toate acestea, pentru o dezvoltare durabilă a pieței, este necesară trecerea de la o mentalitate axată pe vânzarea de produse la dezvoltarea unui ecosistem de servicii și crearea de valoare reală. În acest sens, companiile trebuie să se concentreze pe cercetarea nevoilor clienților, investițiile sistematice în operațiuni și îmbunătățirea calității experienței clienților. Simultan, acestea trebuie să construiască strategii de dezvoltare pe termen lung, în loc să se concentreze exclusiv pe profiturile pe termen scurt.

Experții consideră, de asemenea, că piața stațiunilor va continua să fie extrem de diferențiată în perioada următoare. Proiectele cu locații bune, funcționare eficientă, un flux stabil de clienți și care răspund noilor tendințe turistice își vor menține atractivitatea. În schimb, proiectele cărora le lipsesc facilitățile, care se bazează pe aprecierea activelor sau care nu reușesc să genereze o valoare reală de exploatare se vor confrunta cu numeroase dificultăți în atragerea investitorilor.

Pentru dezvoltarea durabilă a pieței imobiliare de tip resort, pe lângă faptul că întreprinderile acordă o atenție sporită exploatării și administrării, guvernul trebuie să continue să îmbunătățească cadrul legal în direcția transparenței și a planificării sincronizate; localitățile trebuie să se concentreze pe investițiile în infrastructura turistică, diversificarea produselor experiențiale și dezvoltarea economiei nocturne... pentru a crește atractivitatea destinațiilor.

„Sectorul imobiliar de stațiuni din Vietnam are încă un potențial semnificativ de creștere datorită resurselor turistice abundente și cererii tot mai mari de agrement din partea clasei de mijloc, dar nu se poate dezvolta izolat de ecosistemul turistic. În această nouă fază, operarea nu mai este «pasul final» după investiție, ci trebuie să devină un element central încă din procesul de dezvoltare a proiectului. Aceasta este fundamentul pentru ca imobiliarele de stațiuni să creeze valoare durabilă și să sporească competitivitatea pe piață”, a declarat economistul Dr. Vo Tri Thanh.

Sursă: https://hanoimoi.vn/khi-nang-luc-van-hanh-and-gia-tri-su-dung-len-ngoi-750754.html