Modificări în domeniul imobiliar turistic din Danang

DNO - Activitățile turistice intense și contextul fuziunilor unităților administrative au creat schimbări puternice pe piața imobiliară turistică din Da Nang.

Spațiul urban de coastă Danang - unde sunt amplasate numeroase proiecte imobiliare turistice la scară largă. Foto: XUAN SON

Piața hotelurilor de lux este în plină expansiune

Rezultatele studiilor de piață realizate de CBRE Vietnam arată că numărul total de vizitatori care au stat în Da Nang în primele 6 luni ale anului a ajuns la 5,8 milioane. La rândul său, o creștere de 18,9% în aceeași perioadă a creat o cerere mare pentru segmentele imobiliare. stațiuni, apartamente și hoteluri de lux în Da Nang.

Tendințe turistice moderne, cum ar fi turismul nocturn, plimbările prin oraș de-a lungul râului Han și turismul balnear Asistența medicală și evenimentele internaționale contribuie, de asemenea, la creșterea valorii și diversității produselor. Imobiliare în Da Nang.

Conform unui studiu realizat de CBRE Vietnam, în prima jumătate a anului 2025, Da Nang va avea două noi proiecte hoteliere, inclusiv Courtyard Danang Han River (300 de camere) și Wyndham Soleil Da Nang (261 de camere), crescând astfel numărul total de camere de hotel de 4-5 stele din Da Nang la 18.610 camere, față de 95 de proiecte.

În primele 6 luni ale anului 2025, rata de ocupare a hotelurilor de 4-5 stele a ajuns la 65,5%, o creștere de 4,8 puncte procentuale față de perioada pre-Covid-19. Tariful mediu al camerei a înregistrat o creștere de 2% față de aceeași perioadă din 2019, ajungând la 112 USD/cameră/noapte.

Dna Duong Thuy Dung - directoarea departamentului de cercetare al CBRE Vietnam, a declarat că noua ofertă din partea hotelurilor ajută piața să devină mai vibrantă, iar situația operațională este de așteptat să continue să se mențină la un nivel stabil.

În perioada 2025-2027, odată cu fuziunea orașelor Da Nang și Quang Nam în noul oraș Da Nang, oferta de hoteluri cu unități de management și operare reputate va fi mai diversă, cu noi mărci precum Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality... Prezența multor unități de management profesionale contribuie la consolidarea poziției pieței hoteliere de lux din Da Nang.

Noua ofertă de la hotelurile de lux creează diversitate pentru piața imobiliară turistică. Foto: XUAN SON

În același timp, Savills Vietnam a înregistrat că oferta de hoteluri de 3 stele sau mai mari din Da Nang a ajuns la un total de 16.949 de camere în 120 de proiecte.

Dl. Troy Griffiths, director general adjunct al Savills Vietnam, a declarat că redresarea puternică a turismului în Da Nang, cu o rată de ocupare a camerelor de hotel care a ajuns la 78% în prima jumătate a anului 2025, deschide numeroase oportunități de investiții atractive în categoria imobiliarelor turistice.

„

Spre deosebire de proprietățile de birouri, care generează un flux de numerar relativ stabil, dar limitat, imobiliarele turistice creează un efect de domino mai amplu asupra economiei. Acestea promovează crearea de locuri de muncă, atrag investiții în infrastructură și sprijină o gamă largă de industrii de servicii conexe, de la alimente și transporturi până la divertisment și consum.

Dl. Troy Griffiths, Director General Adjunct al Savills Vietnam

Provocări și așteptări pe piața imobiliară de stațiuni

Pe lângă aspectele pozitive, piața imobiliară de tip resort din Da Nang continuă să se confrunte în primele 6 luni ale anului 2025 cu o lipsă de oferte noi, în special în segmentul vilelor de tip resort. Potrivit CBRE Vietnam, oferta totală cumulată de apartamente ajunge în prezent la 7.688 de unități în 18 proiecte, în timp ce oferta de vile turistice rămâne stabilă, cu 815 unități din 14 proiecte.

Potrivit dnei Duong Thuy Dung, unul dintre motive este că problemele juridice ale unor proiecte nu au fost rezolvate, ceea ce a dus la o piață care nu a avut suficiente valuri de redresare, în timp ce prețul total de vânzare al noilor proiecte este relativ ridicat, ceea ce duce la o bază de clienți limitată în comparație cu perioada anterioară.

Dl. Troy Griffiths a comentat că piața imobiliară a înregistrat recent numeroase proiecte întârziate sau suspendate. Un exemplu tipic este segmentul de apartamente în regim de condominiu, care a intrat într-o stare „înghețată” din 2019, când problemele juridice au persistat, iar încrederea investitorilor în programele de angajare a profitului a scăzut brusc.

Fuziunea dintre Da Nang și Quang Nam deschide numeroase oportunități de dezvoltare pentru piața imobiliară: Foto: XUAN SON

Cu toate acestea, liderii Savills Vietnam au subliniat și semnale pozitive în ceea ce privește politica. „Legea locuințelor din 2023 recunoaște oficial proprietatea asupra apartamentelor, în timp ce Decretul 10/2023/ND-CP specifică condițiile pentru acordarea certificatelor. Acești pași elimină treptat blocajele juridice, creând o bază pentru ca piața să prospere din nou. Acesta este un pas binevenit înainte”, a declarat dl Troy Griffiths.

În ceea ce privește segmentul vilelor de coastă în perioada următoare, dl. Troy Griffiths a declarat că, după fuziune, orașul Da Nang deține acum cea mai lungă linie de coastă din Vietnam, cu peste 215 km - creând un coridor turistic continuu de la Son Tra la Chu Lai. Aceasta formează un nou pol de creștere, sporind atractivitatea orașului pentru investitorii imobiliari de coastă.

Sursă: https://baodanang.vn/bat-dong-san-du-lich-da-nang-chuyen-minh-3298552.html