Sectorul imobiliar este în plină efervescență pentru a primi un nou ciclu, convergând o serie de factori de creștere

(Dan Tri) - Piața imobiliară se confruntă cu un nou ciclu, îndreptându-se către o dezvoltare durabilă, grație sprijinului puternic al unui cadru legal complet și al investițiilor de calitate în infrastructura de trafic.

Factori pozitivi

Niciodată până acum piața imobiliară nu a primit semne atât de pozitive de redresare ca în ultima vreme, grație schimbărilor puternice din coridorul juridic. Dacă 2024 este anul în care se pun bazele unui nou ciclu de dezvoltare a pieței, acest an este considerat un moment crucial de tranziție.

Experții consideră că piața imobiliară a părăsit punctul de jos în formă de U, a crescut din nou și continuă să dea semne de creștere până la sfârșitul anului 2025, vizând o redresare oficială în 2026. Cumpărătorii de locuințe vor avea astfel oportunitatea de a-și spori deținerea de produse imobiliare adecvate, cu documente legale complete și potențial de creștere a prețurilor.

Dna Do Thu Hang - Director Senior Consultanță și Cercetare, Savills Hanoi - a comentat că legi importante legate de piața imobiliară, cum ar fi Legea privind afacerile imobiliare, Legea funciară și Legea locuințelor, au fost adoptate și au intrat în vigoare mai devreme decât se aștepta. Noua listă de prețuri pentru terenuri a fost, de asemenea, aplicată imediat de multe localități, ajutând dezvoltatorii să își vizualizeze mai clar planurile de implementare a proiectelor.

Pe lângă legile care intră în vigoare și „pătrund” pe piață, experții se așteaptă ca și alte politici de sprijin să contribuie la creșterea ofertei de proprietăți imobiliare în acest an. Guvernul a depus eforturi pentru a reduce timpul de autorizare pentru proiectele noi și pentru a rezolva problemele juridice ale proiectelor existente.

Conform estimărilor unei unități de cercetare, oferta imobiliară ar putea crește în acest an cu 44% față de anul trecut, numai în Hanoi și Ho Chi Minh City. Creșterea ofertei, împreună cu accelerarea proiectelor de infrastructură și a investițiilor publice, vor contribui la creșterea prețurilor imobiliare.

Infrastructura este unul dintre factorii care se așteaptă să stimuleze oferta imobiliară în acest an (Foto: Trinh Nguyen).

De fapt, în 2024, oferta de locuințe din Hanoi o va depăși oarecum pe cea din orașul Ho Și Min, datorită fondurilor funciare substanțiale, care beneficiază de proiecte de infrastructură de transport.

Într-o declarație acordată unui reporter de la ziarul Dan Tri , dna Duong Thuy Dung - director senior al CBRE Vietnam - a recunoscut că proiectele din Hanoi se bucură de o atenție deosebită datorită zonelor urbane extinse, cu o suprafață de câteva sute de hectare, care se extind atât în ​​est, cât și în vest. Produsele sunt puternic absorbite datorită unei bune conectivități a infrastructurii, oamenii putând călători de la suburbii la centru în puțin sub o oră.

Experții se așteaptă ca în acest an proiectele de infrastructură de transport și proiectele de investiții publice să continue să fie promovate, contribuind la diversificarea ofertei imobiliare. În Hanoi, piața poate beneficia de proiecte de infrastructură de transport precum Șoseaua de Centură 2, Șoseaua de Centură 3, Podul Thanh Tri, Podul Vinh Tuy... Multe poduri mari, precum Podul Tu Lien, Podul Ngoc Hoi, Podul Me So... vor fi, de asemenea, formate în viitor.

În sud, orașul Ho Chi Minh și provinciile învecinate defrișează urgent terenuri și construiesc o serie de drumuri de centură și autostrăzi expres, cum ar fi drumul de centură 3, drumul de centură 4, autostrăzile expres Bien Hoa - Vung Tau, Ben Luc - Long Thanh... pentru a îmbunătăți conectivitatea regională. În special, orașul Ho Chi Minh tocmai a pus în funcțiune linia de metrou nr. 1 și continuă implementarea altor linii de cale ferată urbană.

Investițiile în infrastructură sunt unul dintre factorii așteptați pentru o perioadă promițătoare a pieței imobiliare în acest an.

Ca răspuns la reporterul ziarului Dan Tri , dna Huynh Thi Kim Thanh - manager al departamentului de consultanță în investiții Savills Vietnam - a declarat că piața imobiliară din 2025 este așteptată să devină mai vibrantă decât anul trecut, datorită îmbunătățirii ofertei în multe segmente. În special, proprietățile rezidențiale din suburbii și orașele satelit din apropierea orașului Hanoi și Ho Chi Minh devin din ce în ce mai atractive datorită dezvoltării infrastructurii de trafic.

„Boom-ul proiectelor de infrastructură nu numai că creează schimbări pozitive pe termen scurt, dar pune și bazele dezvoltării pe termen lung a industriei imobiliare. Cu sprijinul guvernului și atenția dezvoltatorilor internaționali, piața imobiliară vietnameză promite să continue să crească puternic, creând noi progrese în viitor”, a afirmat un reprezentant Savills.

Cumpărătorii sunt gata să „plătească”

Dl. Nguyen Quoc Anh - director general adjunct al Batdongsan.com.vn - a declarat că psihologia și comportamentul investitorilor au început să se schimbe recent. În loc să se limiteze la cercetare și explorare, mulți investitori sunt acum gata să „investească”. Interesul investitorilor în această etapă este concentrat pe segmentul imobiliar, cu un statut juridic clar.

Potrivit domnului Quoc Anh, începând cu 2024, interesul cumpărătorilor pentru piața imobiliară va începe să crească din nou, după 2 ani de stagnare anteriori. 2025 va continua să fie martorul redresării pieței și al psihologiei cumpărătorului. Investitorii vor fi interesați de segmentele cu potențiale creșteri de prețuri, prețurile de vânzare și lichiditatea vor crește în multe feluri.

Cumpărătorii de locuințe sunt din nou interesați de proprietățile imobiliare, luând decizii de cumpărare mai rapid (Foto: Thu Hang).

Dna Trinh Thi Kim Lien - directoarea de marketing a Dat Xanh Services - a declarat că încrederea clienților pe piață a fost consolidată și îmbunătățită semnificativ. În 2024, nivelul de interes pentru domeniul imobiliar a crescut cu 44% față de anul precedent și de 3 ori față de 2022.

Timpul necesar clienților pentru a se decide să cumpere un produs este, de asemenea, mai rapid. Aproximativ 41% dintre clienți au nevoie de doar 1-3 luni pentru a lua o decizie de cumpărare, mult mai mult decât cei 18% din anul precedent. Numărul clienților cărora le ia un an pentru a lua o decizie a scăzut, de asemenea, de la 52% la 6%.

Dna Lien consideră că cererea din acest an s-a îmbunătățit în mod evident, iar piața a cunoscut apariția unor zone de piață mari, „lider în val”. În nord, se așteaptă ca piața „lider în val” să continue să fie Hanoi; zonele „următoare valului”, cum ar fi Hai Phong, Hung Yen, Ha Nam, Bac Ninh, Bac Giang , Thanh Hoa, acordă o atenție deosebită tipurilor de apartamente, caselor de tip proiect cu înălțime redusă și caselor individuale.

În Sud, reprezentantul unității menționate anterior prognozează că orașul Ho Chi Minh și Binh Duong vor continua să fie piețele „principale” datorită interesului clienților cu nevoi imobiliare. Piețele „următoare” sunt Ba Ria - Vung Tau și Dong Nai, care se așteaptă să înregistreze activități remarcabile în segmentele de apartamente și resorturi.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm