În 2022, piața imobiliară a trecut printr-o perioadă dificilă, când atât oferta, cât și cererea au scăzut, ceea ce a dus la o scădere drastică a lichidității pieței. Cu toate acestea, mulți investitori se așteaptă ca în 2023 piața imobiliară să înregistreze o creștere puternică.
Dl. Troy Griffiths, director general adjunct al Savills Vietnam.
Într-o discuție cu reporterii ziarului Journalist and Public Opinion pe această temă, dl. Troy Griffiths, director general adjunct al Savills Vietnam, a declarat că, în contextul în care se preconizează că piața imobiliară globală va încetini, Vietnamului îi va fi greu să evite impactul.
Cu toate acestea, procesul puternic de purificare și spațiul de dezvoltare urbană al acestei piețe încă atrag atenția investitorilor.
Înăsprirea obligațiunilor corporative este inevitabilă
După un an dificil, care este evaluarea dumneavoastră asupra pieței imobiliare vietnameze în 2022?
- Cred că au loc multe schimbări care afectează piața imobiliară. Mai exact, piața bursieră a scăzut cu 30% în valoare, majoritatea companiilor imobiliare listate au scăzut în valoare. Acest lucru creează multe dificultăți pentru companiile listate atunci când atrag capital din acțiuni.
Împreună cu acestea, sunt efectuate investigații pentru purificarea și creșterea transparenței pieței obligațiunilor corporative. Evident, acest lucru va avea un impact mare asupra economiei în general, precum și asupra structurii datoriilor investitorilor.
Cu toate acestea, piața are încă multe aspecte pozitive. Dacă analizați fiecare proprietate imobiliară în parte, puteți observa în mod clar o creștere puternică în multe segmente în ultimul an.
De exemplu, pentru grupul de terenuri industriale, s-a înregistrat o creștere de 30-40% a prețurilor în localități precum Dong Nai, Long An , Binh Duong, Bac Giang, Hung Yen... datorită interesului investitorilor din întreaga lume.
Pentru segmentul imobiliar din orașul Ho Chi Minh, datele Savills Vietnam au înregistrat un dezechilibru între oferta de produse noi pe piață și încetinirea ritmului de creștere.
Această scădere vine din câteva motive, în primul rând, oferta nouă pe piață este foarte mică, în scădere cu 82% față de aceeași perioadă a anului trecut, aproximativ 2.500 de apartamente.
Rata de absorbție a fost, de asemenea, de doar 20%, comparativ cu nivelul obișnuit de 60-70% din trecut. Rata ridicată de absorbție din anii precedenți a fost determinată de oferta în segmentul locuințelor accesibile din clasa C.
Totuși, această tendință s-a schimbat acum, 80% din ofertă provenind din segmentele de clasa A și B, doar 20% fiind apartamente de clasa C care satisfac principalele nevoi ale pieței.
În 2022, fluxul de capital către piața imobiliară va fi puternic afectat, în special canalul de mobilizare a capitalului din obligațiuni. În opinia dumneavoastră, în prezent, ar trebui să înăsprim sau nu obligațiunile corporative imobiliare?
-Nu există nicio îndoială că emisiunile de obligațiuni și investigațiile aferente au un impact asupra pieței de capital imobiliare. Cu toate acestea, afirm că, la fel ca orice altă țară emergentă din lume , Vietnamul trebuie să treacă prin acest proces, trebuie să avem reglementări mai stricte pentru a proteja investitorii. Deci, așa ar trebui să stea lucrurile.
Ceea ce ar trebui să ne așteptăm este ca procesul de ajustare să contribuie la îmbunătățirea mediului investițional de afaceri în direcția transparenței și a unei dezvoltări mai puternice. Multe alte țări au trecut printr-un proces similar, așa că acesta va cauza cu siguranță unele probleme cu scadențele datoriilor și procesul de rambursare al întreprinderilor.
Întreprinderile vor trebui să caute alte surse de capital pe termen mediu și scurt. Cu toate acestea, acest efect este doar temporar și, în cele din urmă, se va rezolva în beneficiul întregii piețe, deoarece aceasta va fi mai transparentă, mai reglementată și apoi mai puțin problematică.
Savills Vietnam este foarte optimistă în ceea ce privește dezvoltarea acestui segment în 2023.
O mare problemă pentru investitorii care nu au un plan de dezvoltare pe termen lung sau proiecte viitoare. Atunci când nu pot dezvolta noi proiecte, investitorii vor avea probleme cu fluxul de numerar al afacerii.
Un aspect pozitiv de remarcat în ultimul an este faptul că Vietnamul a avut o planificare pentru provincii, un plan general puternic coordonat și dirijat de stat. Acest lucru va promova, de asemenea, mutarea cererii de imobiliare către provinciile vecine, altele decât orașele mari.
Am văzut acest proces pentru orașul Ho Chi Minh, Binh Duong, Dong Nai sau pentru Hanoi, Hung Yen, Bac Giang… Prin urmare, multe lucruri pozitive ne așteaptă în viitor.
Puncte interesante despre piața imobiliară din Vietnam
Care este opinia dumneavoastră despre piața imobiliară vietnameză în 2023?
La o scară mai largă, piața imobiliară globală va încetini în 2023. „Fantoma” ratelor ridicate ale dobânzilor va reduce inflația la nivel mondial. Aceasta înseamnă că cererea de imobiliare în general va tinde să scadă, iar Vietnamul nu face excepție de la această tendință.
Totuși, aspectul interesant legat de Vietnam este că suntem cu un pas înaintea altor piețe datorită ratei noastre de urbanizare de 47%. În ochii investitorilor, Vietnamul mai are un drum lung de parcurs în ceea ce privește urbanizarea.
Clasa de mijloc și populația înstărită sunt în creștere, în timp ce oferta de apartamente Clasa C este insuficientă, deoarece dezvoltatorii urmăresc produse din segmentul superior. Prin urmare, cererea de apartamente Clasa C va continua cu siguranță să crească pentru o lungă perioadă de timp.
Segmentul proprietăților industriale, în special, va continua să crească, deoarece Savills observă o mulțime de proiecte de producție în construcție și o creștere a prețurilor în acest sector.
În același timp, sistemul de infrastructură din întreaga țară contribuie la creșterea valorii proiectelor imobiliare industriale în multe localități.
O nișă o reprezintă logistica și serviciile de depozitare la rece, care sunt în curs de dezvoltare și vor fi interesante datorită creșterii sectorului de retail. Industria științei datelor se dezvoltă, de asemenea, rapid, cu o cerere mare de centre de date.
Având în vedere toți acești factori, sunt foarte optimist în ceea ce privește creșterea acestui segment în 2023.
Imobiliarele industriale sunt încă un punct promițător pe piață.
Ce recomandări le oferiți investitorilor în 2023?
Pentru investitorii individuali, primele 6 luni ale anului vor fi o perioadă importantă pentru a observa înainte de a lua decizii. În contextul atenuării incertitudinilor economice globale, considerăm că investitorii nu ar trebui să se grăbească să se retragă de pe piață.
În Vietnam, Banca de Stat face o treabă foarte bună în menținerea stabilității VND față de alte valute.
Imobiliarele sunt o investiție pe termen lung. Investitorii care se simt nesiguri în privința riscurilor de 1-2 ani ar trebui să găsească un canal de investiții mai potrivit, deoarece, privind imaginea de ansamblu, piața imobiliară vietnameză se află într-o poziție foarte bună.
Mulțumesc foarte mult!
Sursă
![[Fotografie] Superluna recoltei strălucește puternic în noaptea Festivalului de la Mijlocul Toamnei în întreaga lume](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/07/1759816565798_1759814567021-jpg.webp)
Comentariu (0)