Piața imobiliară dă noi semne că „atinge pragul de jos”.

În Hanoi , după o lungă perioadă de întrerupere, oferta de proiecte imobiliare a început să apară la sfârșitul anului 2023. Nguyen Van Tuan (38 de ani), proprietarul unei agenții de intermediere imobiliară din Hanoi, a declarat că, recent, s-a observat o creștere a ofertei de apartamente de lux în cartierele Thanh Xuan, Dong Da și Ha Dong; și de case cu înălțime joasă în cartierul Ha Dong...

Potrivit experților, piața imobiliară din Hanoi înregistrează o creștere a ofertei de bunuri primare, un semn pozitiv.

Potrivit domnului Tuan, deși oferta de bunuri primare care intră pe piața imobiliară rămâne limitată, acesta este un semn pozitiv în vremurile dificile actuale, indicând o fază de „atingere a fundului”. Multă vreme, piața primară a fost aproape complet înghețată din cauza lipsei de produse din proiectele noi. Tranzacțiile au avut loc în principal pe piața secundară (cumpărare și vânzare).

Pe piața secundară, investitorii profită din ce în ce mai mult de ratele scăzute ale dobânzilor la credite pentru a căuta proprietăți promițătoare. Prin urmare, tranzacțiile au devenit mai active decât în ​​perioadele anterioare, în special pe segmentele de terenuri pentru proiecte, clădiri cu înălțime mică, apartamente și parcele.

Conform unui sondaj realizat de ziarul Thanh Nien , ratele dobânzilor la creditele ipotecare la bănci variază în prezent între 7-7,5% pe an, cu perioade preferențiale fixe, în mare parte de 1-2 ani. Prin urmare, contractarea unui credit bancar și utilizarea apartamentului achiziționat ca garanție este soluția optimă; atâta timp cât vânzătorul este de acord cu un contract tripartit cu cumpărătorul, tranzacția poate decurge rapid.

În zilele noastre, la unele birouri notariale, nu este neobișnuit să vezi cumpărători și vânzători care stau la coadă pentru a procesa documentele tranzacțiilor imobiliare. Funcționarii fiscali din districtele Hanoi, cum ar fi Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri și Thuong Tin... au declarat că tranzacțiile imobiliare din ultimele trei săptămâni au fost mai mari decât la mijlocul anului, în special pe segmentul funciar. Principalele produse tranzacționate sunt parcele de teren subdivizate și terenuri private în locații potențiale în apropierea Șoselei de Centură 4, a Șoselei de Centură 3.5 etc.

Ratele scăzute ale dobânzilor la credite contribuie la stimularea lichidității imobiliare.

Potrivit domnului Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), oferta pentru acest segment include recent proprietăți de investiții aflate în dificultate și loturi care sunt active garantate executate silit de bănci. Domnul Dinh a remarcat că, având în vedere ratele dobânzilor scăzute în prezent și tendința băncilor de a oferi capital clienților, investitorii cu profiluri de credit bune și calificări adecvate rămân ținta băncilor.

„În loc să adopte o abordare prudentă de a aștepta să cumpere la cel mai scăzut nivel, mulți investitori profită de oportunitățile de «bani ieftini» pentru a investi, utilizând un efect de levier financiar suplimentar. Acest lucru creează semnale mai pozitive pentru piață”, a declarat dl Dinh.

Unul dintre motivele creșterii activității pe piața secundară este prețul produselor. În perioada de boom, prețurile vilelor și caselor de oraș din proiecte au ajuns la niveluri exorbitante, dar recent, apar tot mai multe unități cu o suprafață de 120-200 ^m² în intervalul de preț de 8-10 miliarde VND, sau chiar 7-8 miliarde VND pe unitate, inclusiv costurile terenului și ale construcției. Acest preț reprezintă o reducere de aproximativ 15% față de prețul vechi, iar față de perioada de vârf, a fost chiar „sold off” cu aproximativ 30%.

„De exemplu, în perioada de vârf, prețul caselor înșiruite în multe proiecte din districtele Bac Tu Liem, Hoai Duc etc. a fost ridicat la 110-120 de milioane VND/ ^m2 , dar acum multe parcele sunt promovate la 80-90 de milioane VND/ ^m2 sau chiar mai puțin, așa că reducerile sunt în mod clar destul de bune”, a declarat dl Nguyen Van Tuan.

Recuperare lentă, dar constantă

Dl. Nguyen Van Dinh a adăugat că statisticile VARS arată că mulți investitori au început să „vâneze” terenuri în zonele suburbane ale orașelor mari și provinciilor cu o dezvoltare puternică a infrastructurii și un potențial semnificativ de creștere viitoare.

Piața imobiliară dă semne de redresare de la cel mai scăzut nivel, dar cererea nu este încă suficient de puternică pentru a crea o creștere semnificativă.

Deși piața a dat semne că „atinge un minim”, experții consideră că procesul de redresare va continua să fie diferențiat între segmente și regiuni, din cauza capacităților variate de absorbție.

Potrivit domnului Nguyen Van Dinh, este foarte probabil ca în trimestrul al patrulea al anului 2023 și în primul trimestru al anului 2024, piața să continue tendința de redresare mai clară datorită încrederii consolidate a investitorilor și a ratelor dobânzilor mai scăzute. „Cu toate acestea, redresarea va fi dificil de realizat în mod dramatic, deoarece piața imobiliară este în dificultate de mult timp”, a declarat domnul Dinh.

Profesorul Dang Hung Vo, fost ministru adjunct al Resurselor Naturale și Mediului, consideră că, în loc de o dezvoltare rapidă, redresarea treptată a diferitelor segmente, însoțită de semne paralele din partea pieței de capital și a ratelor dobânzilor, indică o dezvoltare sănătoasă și durabilă.

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm