Imobiliarele prezintă mai multe semne de „atingere a fundului”

În Hanoi , după o lungă întrerupere, la sfârșitul anului 2023, a existat o nouă ofertă de proiecte imobiliare. Domnul Nguyen Van Tuan (38 de ani), proprietarul unei agenții de intermediere imobiliară din Hanoi, a declarat că recent a existat o ofertă suplimentară de apartamente de lux în cartierele Thanh Xuan, Dong Da, Ha Dong; case cu înălțime joasă în cartierul Ha Dong...

Piața imobiliară din Hanoi înregistrează o ofertă primară, potrivit experților, acesta fiind un semnal pozitiv.

Potrivit domnului Tuan, deși oferta primară pe piața imobiliară este încă mică, în vremuri dificile precum acum, acesta este un semn bun, care arată semnalul „depășirii pragului de jos”. Deoarece, pentru o lungă perioadă de timp, piața primară a aproape înghețat tranzacțiile din cauza lipsei de produse din proiectele noi. Tranzacțiile au loc în principal pe piața secundară (cumpărare și revânzare).

Pe piața secundară, investitorii profită de ratele scăzute ale dobânzii la credite pentru a căuta produse potențiale. Prin urmare, tranzacțiile sunt mai active decât în ​​perioada anterioară, în special în segmentele terenurilor pentru proiecte, clădiri cu înălțime redusă, apartamente și terenuri.

Conform sondajului realizat de Thanh Nien , rata dobânzii la creditele bancare pentru achiziționarea de case în cadrul proiectului fluctuează în prezent între 7 - 7,5%/an, perioada preferențială fixă ​​fiind în mare parte de 1 - 2 ani. Prin urmare, contractarea unui împrumut de la bancă și utilizarea apartamentului care urmează să fie achiziționat ca garanție reprezintă soluția optimă, atâta timp cât vânzătorul este de acord să încheie un contract tripartit cu cumpărătorul, tranzacția va fi rapidă și ușoară.

În zilele noastre, la unele birouri notariale, nu este dificil să vezi cumpărători și vânzători stând la coadă pentru a completa documentele tranzacțiilor imobiliare. Unii funcționari fiscali din districtele Hanoi, cum ar fi Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri, Thuong Tin..., au declarat că tranzacțiile de transfer imobiliar din ultimele 3 săptămâni au fost mai numeroase decât la mijlocul anului, în special în segmentul terenurilor. Principalele produse ale tranzacțiilor sunt terenurile parcelate, terenurile din zonele rezidențiale cu potențial în apropierea Șoselei de Centură 4, Șoselei de Centură 3, 5...

Ratele scăzute ale dobânzilor la credite contribuie la stimularea lichidității imobiliare.

Potrivit domnului Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), oferta pentru acest segment include recent și produse de reducere a pierderilor de la investitori, precum și loturi care sunt active garantate executate silit de bănci. Domnul Dinh a comentat că nivelul ratei dobânzii este scăzut, iar băncile tind, de asemenea, să transfere capital către clienți, astfel încât investitorii cu profiluri bune și potrivite sunt în continuare ținta băncilor.

„În loc să recurgă la psihologia de a sonda piața și a aștepta să ajungă la fund, mulți investitori profită de oportunitatea «banilor ieftini» pentru a investi, utilizând un efect de levier financiar mai mare. Acest lucru creează semnale mai pozitive pentru piață”, a declarat dl Dinh.

Unul dintre motivele pentru o piață secundară mai activă este prețul produsului. În perioada de vârf, prețul vilelor și caselor de oraș din cadrul proiectelor a fost împins la maximum, dar recent au apărut tot mai multe case cu o suprafață de 120 - 200 ^m2, cu un interval de preț de 8 - 10 miliarde VND, chiar 7 - 8 miliarde VND pe casă, inclusiv costurile de teren și construcție. Acest preț a fost redus cu aproximativ 15% față de prețul vechi, iar față de perioada de vârf, a fost chiar „vândut” cu aproximativ 30%.

„De exemplu, în perioada de vârf, prețul caselor înșiruite în multe proiecte din districtele Bac Tu Liem, Hoai Duc... a fost împins până la 110 - 120 de milioane VND/ ^m2, dar în prezent multe loturi sunt promovate pentru 80 - 90 de milioane VND/ ^m2 sau chiar mai puțin, așa că, evident, reducerea este destul de bună”, a declarat dl. Nguyen Van Tuan.

Recuperare lentă, dar constantă

Dl. Nguyen Van Dinh a adăugat că statisticile VARS arată că mulți investitori și-au început călătoria de „vânătoare” de terenuri în zonele suburbane ale orașelor mari și provinciilor cu o dezvoltare puternică a infrastructurii și mult spațiu de creștere în viitor.

Piața imobiliară dă semne de redresare la bază, dar cererea nu este suficient de puternică pentru a crea un progres.

Deși piața a dat semne de „atingere a minimului”, potrivit experților, procesul de redresare va continua să fie diferențiat pe segmente și regiuni, din cauza capacităților de absorbție diferite.

Potrivit domnului Nguyen Van Dinh, este foarte probabil ca în trimestrul al patrulea al anului 2023 și în primul trimestru al anului 2024, piața să continue să se redreseze mai clar datorită consolidării încrederii investitorilor și reducerii ratelor dobânzilor. „Cu toate acestea, forța de redresare nu va fi bruscă, deoarece sectorul imobiliar este bolnav de mult timp”, a declarat domnul Dinh.

Profesorul Dang Hung Vo, fost ministru adjunct al Resurselor Naturale și Mediului, a declarat că, în loc de o dezvoltare „fierbinte”, redresarea treptată a segmentelor, însoțită de semne paralele din partea pieței de capital și a ratelor dobânzilor, arată că aceasta este o dezvoltare sănătoasă și durabilă.

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm